Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v etablovanej štvrti Nueva Andalucía a ponúka zrekonštruovanú bývaciu možnosť v obci Marbella. Pôvodne postavená v roku 1991, nehnuteľnosť má zastavanú plochu 413 m² na troch podlažiach s juhozápadnou orientáciou. Poloha zaraďuje rezidenciu do tesnej blízkosti zábavných zariadení Puerto Banús a okolitého Golf Valley, čím ponúka konsolidované životné prostredie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, charakterizovanej blízkosťou pobrežia aj golfových rezortov. Leží približne 300 metrov od pobrežia a 2 kilometre od významných golfových ihrísk, ako je Real Club de Golf Las Brisas. Terén je relatívne rovný, s miernym sklonom 0,2 % smerom k moru.
Vila spĺňa požiadavky na veľký obytný priestor: štyri spálne a päť kúpeľní rozmiestnených na troch podlažiach. Vybavenie zahŕňa súkromnú posilňovňu, saunu, ako aj krytý a súkromný vonkajší bazén. Dispozícia ponúka kryté parkovanie pre viac vozidiel, čo vyhovuje domácnostiam s dopravnými potrebami.
Hoci pôvodná konštrukcia pochádza z roku 1991, nehnuteľnosť aktuálne prechádza procesom rekonštrukcie na modernizáciu interiérových a exteriérových úprav. To zahŕňa aktualizáciu otvorených obývacích priestorov, kuchynských zariadení a terás. Dokončenie týchto vylepšení je momentálne orientačné, čaká na záverečné technické kontroly.
Rozloženie vily na troch podlažiach bez špecifikovaného výťahu môže predstavovať problém s prístupnosťou pre obyvateľov so zníženou mobilitou. Ako rekonštruovaná nehnuteľnosť z roku 1991 sa niektoré konštrukčné štandardy líšia od súčasných predpisov pre novostavby. Mestská poloha môže priniesť úroveň hluku typickú pre obývanú turistickú oblasť.
Táto rezidencia vyhovuje jednotlivcom alebo rodinám, ktorí uprednostňujú priestor a wellness zariadenia v centrálnej polohe. Hodí sa tým, ktorí hľadajú sekundárnu rezidenciu v blízkosti maríny bez nutnosti dlhého cestovania za vybavením. Nehnuteľnosť môže osláviť aj investorov hľadajúcich zrekonštruovanú nehnuteľnosť na zrelom prenájomnom trhu v blízkosti golfových a plážových zariadení. Menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú odľahlé vidiecke prostredie alebo novo postavenú stavbu bez histórie predchádzajúceho obývania.
Renovačné práce sa zameriavajú na integráciu moderných štandardov do existujúcej konštrukcie. Úpravy zahŕňajú okná od podlahy po strop na maximalizáciu prirodzeného svetla a výhľadov, modernú kuchyňu s ostrovom a aktualizované kúpeľne. Vonkajšie priestory ponúkajú upravené záhrady, grilovaciu zónu a jacuzzi. Prítomnosť sauny a posilňovne naznačuje zameranie na rekreačnú infraštruktúru v rámci nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť je ponúkaná s cenou od 2 950 000 €. To zaraďuje vilu do vyššieho segmentu trhu Nueva Andalucía, čo odráža jej veľkosť, polohu a stav rekonštrukcie. Porovnateľné nehnuteľnosti v oblasti, ako napríklad v developmente Alcantara del Mar, sa ponúkajú od približne 2 167 250 €, čo naznačuje cenovú prémiu za túto konkrétnu lokalitu a aktuálne vlastnosti.
Každodenný život v tejto lokalite určuje okamžitý prístup k mestskému vybaveniu a pobrežnej rekreácii. Základné služby, ako lekárne a supermarkety, sú v okruhu 400 metrov, čo umožňuje bežné náležitosti vybaviť pešo. Blízkosť Puerto Banús poskytuje prístup k luxusným reštauráciám a obchodom, zatiaľ čo neďaleké golfové ihriská ponúkajú rekreačnú zeleň. Oblasť sezónne zažíva vysoký objem turistiky, čo ovplyvňuje rytmus miestnych podnikov a dopravy.
Okolité prostredie je husto vybavené službami. V okruhu 2 kilometrov je 69 reštaurácií a množstvo kaviarní, čo svedčí o živej kulinárskej scéne. Infraštruktúra podporuje závislosť na automobile pri regionálnych cestách, hoci miestne vybavenie je dostupné pešo. Oblasť hostí 52 hotelov, čo poukazuje na významnú prechodnú populáciu počas vrcholných sezón.
Mapa zvýrazňuje polohu nehnuteľnosti v Golf Valley, jej priamy prístup k diaľnici AP-7 a blízkosť pobrežia. Poloha neďalekých golfových ihrísk a maríny Puerto Banús je jasne viditeľná v okruhu 2 kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía funguje ako rezidenčná zóna medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Nachádza sa 7 kilometrov od centra Marbelly. Oblasť slúži ako hlavné centrum Golf Valley, sústreďujúc vysokú hustotu zábavných zariadení na relatívne kompaktnom geografickom území.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 300 metrov. Golfové zariadenia sa nachádzajú približne 2 kilometre od nehnuteľnosti. Letisko Malaga-Costa del Sol je dostupné 45-kilometrovou jazdou, približne 45 minút autom v závislosti od dopravy. Supermarkety a zdravotnícke zariadenia sú v okruhu 1 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región má prospech zo stredomorského podnebia s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Historické údaje ukazujú 3 856 slnečných hodín ročne, s kúpacou sezónou trvajúcou približne šesť mesiacov, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Juhozápadná orientácia vily zabezpečuje expozíciu popoludňajšiemu slnku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Priame pobrežie zahŕňa Playa de Puerto Banús. Širší región ponúka prístup k plážam s Modrou vlajkou a viacerým golfovým ihriskám, vrátane Los Naranjos a Las Brisas. Rekreačná infraštruktúra siaha až k športovým centrám, ako je Polideportivo San Pedro, vzdialené približne 3 kilometre.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL463791
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s developmentom Elegance v Nueva Andalucía, ktorý začína na 2 850 000 €, ponúka táto nehnuteľnosť podobnú cenovú hladinu, s rozdielom, že ide o rekonštrukciu, nie striktnú novostavbu, pričom môže ponúknuť väčšie výmery pozemkov typické pre staršie stavby. Naopak, v porovnaní s Acqua Gardens v Estepone, kde ceny začínajú na 524 600 €, si táto lokalita účtuje výraznú prémiu vďaka bezprostrednej blízkosti infraštruktúry maríny Puerto Banús. Kým Estepona ponúka viac regionálnu španielsku atmosféru, Nueva Andalucía poskytuje internacionalizovanejšie prostredie s vyššou hustotou luxusného vybavenia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
