Samostatne stojaca vila v štvrti Nueva Andalucía sa nachádza v blízkosti jachtového prístavu Puerto Banús. Objekt z roku 1991 prešiel rekonštrukciou a ponúka moderný štandard na troch podlažiach. Orientácia na juhozápad zabezpečuje prirodzené svetlo a výhľad na Golfovú dolinu a Stredozemné more. Dispozícia pozostáva zo štyroch spální a piatich kúpeľní s celkovou obývacou plochou 413 m². Vila je situovaná v stráženom areáli a súkromný bazén prispieva k rekreačnému potenciálu lokality.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha objektu je definovaná mestskou zástavbou v oblasti Marbella. Vila sa nachádza v bezprostrednej blízkosti známej lokality Puerto Banús a niekoľkých golfových ihrísk. Vzdialenosť k moru je približne 300 metrov, čo umožňuje pešiu dostupnosť k pobrežiu. Náletovosť oblasti je vysoká, so zameraním na cestovný ruch a trvalé bývanie.
Dom ponúka funkčné rozdelenie na troch úrovniach. Dispozičné riešenie je flexibilné a umožňuje úpravu zo štyroch na päť spální. Na prízemí sa nachádza obývacia časť s kuchyňou a terasou. Horná podlažia sú vyhradené pre súkromné spálne a kúpeľne. V dome je integrovaná fitness zona a sauna, čo odpovedá požiadavkám na wellness vybavenie.
Pôvodná stavba bola dokončená v roku 1991. V súčasnosti sú objektu implementované úpravy zvyšujúce komfort a estetiku. Technický stav zodpovedá modernejším štandardom po renovácii. Ide o sekundárny trh s prvkami novej výstavby v interiéri. Odborný posudok je odporúčaný kvôli veku hlavnej konštrukcie.
Projekt nie je novostavba, čo znamená, že konštrukčné prvky majú viac ako 30 rokov. Vila sa nenachádza priamo na pláži prvom rade, ale v zámockom areáli. Objekt nie je určený pre tých, ktorí hľadajú úplne ticho bez prítomnosti susedov v rámci komunity. Parkovanie je kryté, nie celkovo podzemné.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorí hľadajú trvalé bydlisko alebo druhý dom s vysokým štandardom vybavenia. Vhodná je pre rodiny s dospelými deťmi, ktoré vyžadujú súkromie a nezávislosť. Flexibilná dispozícia umožňuje vytvorenie pracovne alebo hosťovskej izby na nižšom podlaží, čo je vhodné pre telepracujúcich. Výhodou je pre investorov hľadajúcich aktívum v oblasti s turistickým potenciálom, hlavne kvôli blízkosti Puerto Banús. Nesedí pre tých, ktorí uprednostňujú nízkopodlažné byty alebo apartmány bez záhrady. Tiež nie je vhodná pre ľudí hľadajúcich absolútny pokoj v odľahlej oblasti, pretože Nueva Andalucía je dynamická časť Marbella. Pre dôchodcov ponúka komfort bezbariérového prístupu a dostupnosť zdravotnej starostlivosti, avšak vyžaduje schopnosť spravovať väčší pozemok.
Vila prešla procesom modernizácie, ktorý zahŕňal aktualizáciu interiérových prvkov. Použité materiály sú zamerané na moderný dizajn, vrátane veľkorysých okien a otvorených priestorov. Podlahy a kuchynské linky boli prispôsobené súčasným trendom. Vonkajšie úpravy zahŕňajú terasu s grilom a relaxačnou zónou. Kvalita je podmienená kombináciou pôvodnej konštrukcie z 90. rokov a nových prvkov. Prítomnosť klimatizácie, fitness zóny a saunu naznačuje dôraz na komfort. Vonkajšie fasády sú udržiavané v štýle typickom pre región. Kúrenie a chladenie sú riešené cez klimatizáciu, pričom izolácia môže byť porovnateľná s modernšími štandardmi po renovácii. Kúrenie vody môže byť aj solárne podporované, čo je v tejto oblasti bežné. Umenie kováčske spracovanie zábradlí či brán môže odrážať tradičnú andalúzsku architektúru.
Cena je stanovená na úroveň 2 950 000 EUR. V porovnaní s porovnateľnými vilami v oblasti, ako napríklad Alcantara del Mar Villas, ktoré začínajú od 2 167 250 EUR, alebo Elegance od 2 850 000 EUR, sa pozícia tohto objektu pohybuje v vyššom segmente ceny. Dôvodom môže byť veľkosť pozemku, výhľad alebo stupeň renovácie. Trhová hodnota je ovplyvnená lokáciou v blízkosti Puerto Banús. Variabilita ceny v tejto lokalite závisí od konkrétnych výhľadov a stavu interiéru. Uvedená suma predstavuje investíciu do luxusného segmentu realít na Costa del Sol.
Oblasť Nueva Andalucía je známa svojou aktivitou. Denný ritmus tu môže zahŕňať rannú kávu na terase s výhľadom na golfové greeny a neskôr pešiu prechádzku do supermarketu alebo lekárne, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút. Pre pracujúcich je dostupnosť sieti Wi-Fi a domáce pracovisko praktickou súčasťou. Popoludní je možné relaxovať pri bazéne alebo využiť vybavenosť na cvičenie. Večer ponúka blízkosť reštaurácií a nočného života v Puerto Banús, ktorý je na dohľad. Pravidelná údržba záhrady a bazéna je potrebná kvôli stredozemnému podnebiu. Klima v oblasti podporuje život vonku po väčšinu roka. Obyvatelia môžu tráviť čas na krytej terase, ktorá slúži ako predĺženie obývacej izdy. Okolité ulice sú vhodné na prechádzky, hoci priamo v areáli vládne súkromie. Využitie tichých miest v záhrade na relax je možné aj napriek blízkosti mesta. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí preferujú mestské vybavenie pred izolovanou vidieckou usadlosťou.
Okolie poskytuje plnú mestskú vybavenosť. V okruhu niekoľkých sto metrov sa nachádzajú základné potreby vrátane lekárne a supermarketov. Okolitá infraštruktúra je zameraná na služby cestovného ruchu, ako sú hotely a reštaurácie. Dopravná obslužnosť je zabezpečená cestnými ťahmi smerujúcimi k hlavnej komunikácii AP-7. Nachádzanie sa v blízkosti zdravotníckych centier pridáva na pocite bezpečnosti. Oblasť je husto zastavaná a urbanizovaná, čo vytvára mestský charakter. V mestských častiach Nueva Andalucía je prevádzka obchodov celoročná, nie iba sezónna, čo zjednodušuje denný život. Kaviarne a pekárenne sú na dosah ruky. Existuje tu zmiešaná komunita španielskych rodín a medzinárodných rezidentov. To vytvára kozmopolitnú atmosféru. Miestne úrady v Marbella udržiavajú verejné priestory na vysokej úrovni, vrátane osvetlenia a čistoty ulíc.
Mapa ukazuje polohu vily v kontexte Golfovej doliny. Modré čiary označujú prístup k moru a plážam. Zelené plochy reprezentujú okolné golfové ihriská. Vzdialenosti k letisku a hlavným komunikáciám sú znázornené v pomere k aktuálnej polohe projektu. Oblasť je urbanizovaná s dobrou dostupnosťou hlavných ťahov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v západnej časti Marbella, medzi San Pedro de Alcántara a samotným centrom Marbella. Táto pozícia je strategická, pretože je blízko k nočnému životu Puerto Banús, ale stále ponúka polosúkromie rezidenčnej štvrte. Oblasť Nueva Andalucía je považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít na Costa del Sol, čo odráža aj cenová hladina nehnuteľností.
Luchthaven Málaga je vzdialená približne 45 kilometrov, čo predstavuje cestu autom trvajúcu asi 30 až 40 minút podľa dopravnej situácie. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená necelých 350 metrov, čo umožňuje prístup k moru pešo bez potreby parkovania. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre, čo je ideálna vzdialenosť pre golfistov. Mesto Marbella je dostupné po 7 kilometroch. Všetka kľúčová vybavenosť je tak v dosahu krátkych jázd, prípadne chôdze v prípade pláže a lokálnych služieb. Vzdialenosť k letisku Gibraltar je 52 km, čo môže byť alternatíva pre nízkonákladové lety.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v tejto oblasti dosahuje 19,2 °C. Nadmorská výška 10 metrov znamená, že objekt je prakticky na úrovni hladiny mora, čo prispieva k miernemu klimatu. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 856 hodín slnečného svitu. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov, kedy je teplota vody vhodná na kúpanie. Umiestnenie v ochranenej zátoke znižuje vplyv prudkých vetrov, ale prítomnosť vody zvyšuje vlhkosť vzduchu. Zimy sú mierne s minimálnymi mrazmi a letá sú horúce, ale vďaka morskej bríze je teplo znesiteľné. Jarné a jesenné mesiace sú považované za najpríjemnejšie pre pobyt na terase.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú známe svojou kvalitou a vybavenosťou, pričom Puerto Banús ponúka aj prístav pre jachty. V tesnej blízkosti sa nachádzajú tri golfové ihriská (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), ktoré tvoria jadro tzv. Golfovej doliny. Sportové aktivity sú tak možné po celý rok. Okrem toho je tu prístup k tenisovým kurtom a fitness centram. Pláže sú väčšinou zložené z piesku a poskytujú služby ako barov, tak aj prenajímania lehátok. V priestoroch prístavu sa konajú rôzne spoločenské podujatia. Pre bežcov a cyklistov sú vyhradené trasy pozdĺž pobrežnej promenády, ktorá prepája Puerto Banús s Marbellou.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný v západnej časti Marbella, medzi San Pedro de Alcántara a samotným centrom Marbella. Táto pozícia je strategická, pretože je blízko k nočnému životu Puerto Banús, ale stále ponúka polosúkromie rezidenčnej štvrte. Oblasť Nueva Andalucía je považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít na Costa del Sol, čo odráža aj cenová hladina nehnuteľností.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL463791
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Acqua Gardens v Estepona, kde ceny začínajú pod 600 000 EUR, ponúka táto vila výrazne väčší priestor a exkluzívnejšiu lokalitu za vyššiu cenu. V rámci Nueva Andalucía je cena 2,95 milióna EUR vyššia než u projektu Alcantara del Mar Villas, ktorý ponúka vily od 2,1 milióna EUR. Rozdiel môže byť spôsobený kvalitou výhľadu, stupňom prevedenia interiéru alebo veľkosťou pozemku. Projekt Elegance v rovnakej štvrti sa pohybuje v podobnom cenovom rozmedzí, čo indikuje, že cenová ponuka je pre tento typ nehnuteľnosti v tejto lokalite štandardná. Oproti bytom v centre Marbella táto vila poskytuje viac súkromia a vonkajšieho priestoru, ale zároveň vyžaduje väčšiu údržbu. Lacnejšie alternatívy je možné nájsť v susedných mestách, tam však chýba exkluzivita tohto špecifického segmentu trhu. Investičný potenciál tu je spojený s udržaním hodnoty v prestížnej oblasti, kde sa koncentrujú medzinárodní kupujúci.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID