Отдельная вилла в районе Nueva Andalucía, провинция Малага, расположенная в непосредственной близости к побережью Пуэрто-Банус. Объект, построенный в 1991 году, недавно прошел комплексную реконструкцию и обновление внутренней отделки. Общая жилая площадь составляет 413 м², планировка включает 4 спальни и 5 ванных комнат. Вилла находится на высоте 10 метров над уровнем моря на ровном участке, что обеспечивает удобный доступ к окружающей инфраструктуре. Ценовой порог объекта начинается от €2,950,000. Локация характеризуется развитой городской средой с высокой плотностью amenities в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Nueva Andalucía, в 300 метрах от пляжа Playa de Puerto Banús. Окружение представлено плотной жилой застройкой с наличием ресторанов, магазинов и банков в радиусе 500 метров. Рельеф местности ровный с незначительным уклоном в сторону моря (0.2%), что облегчает передвижение. Крупные гольф-поля, такие как Los Naranjos и Las Brisas, находятся на расстоянии 2 км, что требует использования автомобиля или велосипеда для доступа к ним.
Планировка виллы распределена на три уровня, что позволяет функционально зонировать пространство для проживания семьи или приема гостей. Наличие гаража на 3-4 автомобиля и частного бассейна отвечает требованиям к комфортному постоянному проживанию. Внутренняя инфраструктура включает сауну и тренажерный зал, что обеспечивает возможность поддержания активного образа жизни без посещения внешних спортивных учреждений. Множество террас и открытых зон подходят для активного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Проект представляет собой недвижимость вторичного рынка с датой постройки 1991 год. В настоящее время выполнены работы по модернизации и обновлению отделки, что актуализирует техническое состояние здания. В отличие от новостроек, объект имеет сформированный садовый ландшафт и зрелую растительность. Учитывая возраст фундамента и конструктивных элементов, требуется регулярное техническое обслуживание для обеспечения сохранности характеристик здания, характерное для объектов этого периода постройки.
Вилла не расположена на территории гольф-клуба, что подразумевает необходимость транспорта для доступа к игровым полям. Находясь в городской среде, объект не может гарантировать полную звукоизоляцию от городской активности и соседних участков. Конфигурация включает 4 спальные комнаты; увеличение их числа возможно только посредством перепланировки. Объект не имеет собственного участка на первой линии пляжа, доступ к морю осуществляется через общественные зоны.
Этот вариант соответствует требованиям домохозяйств, ищущих просторное жилье в развитом городском районе с готовой инфраструктурой. Он подходит для семей, которым важна близость к международным школам, таким как British International School (3,8 км), и медицинским центрам (больница в 1,9 км). Наличие пяти санузлов и многоуровневой планировки позволяет комфортно разместить большую семью или несколько поколений. Объект также представляет интерес для инвесторов, учитывая высокий потенциал аренды из-за близости к туристическому хабу Пуэрто-Банус. Это решение не подходит для тех, кто ищет уединенную загородную резиденцию с полной тишиной, так как район характеризуется высокой плотностью застройки и активностью. Внутренние лестницы, связывающие уровни, могут потребовать адаптации для людей с ограниченной подвижностью.
Качество отделки соответствует стандартам современной реконструкции. Основные пространства выполнены в открытом стиле с использованием материалов, устойчивых к средиземноморскому климату. В конструктиве использованы панорамные окна от пола до потолка, обеспечивающие естественное освещение и визуальную связь с ландшафтом. Учитывая юго-западную ориентацию, в доме установлены системы климат-контроля (холод/тепло) для поддержания комфортной температуры. Кухонная зона оснащена островом и объединена с гостиной, что отражает современные тренды в планировании. Внешние террасы облицованы белыми стенами и деревянными элементами, что визуально сочетается с окружающей зеленью. Бассейн и зона для барбекю спроектированы с учетом практичности эксплуатации в течение 6-месячного купального сезона. Инженерные системы были обновлены в ходе недавнего ремонта.
Стоимость объекта начинается от €2,950,000. В сравнении с аналогичными объектами в Nueva Andalucía, такими как Alcantara del Mar Villas (от €2,167,250) и проект Elegance (от €2,850,000), данная вилла занимает верхнюю часть ценового сегмента. Цена обоснована значительной площадью (413 м²), недавней капитальной реконструкцией и локацией в пешей доступности от моря. Рынок данного района демонстрирует высокий спрос, а ограниченное предложение недвижимости на таком близком расстоянии от Пуэрто-Банус поддерживает ценовой уровень. Текущая оценка предполагает стабильность инвестиций в данный класс активов.
Ритм жизни в этой вилле определяется сочетанием городской доступности и частного пространства. Утреннее время обычно начинается на юго-западной террасе с панорамным видом на Гольф-долину и море. Благодаря близости к морю (300 м) и ровному рельефу, прогулка до пляжа занимает всего несколько минут и не требует значительных физических усилий. В течение дня повседневные потребности решаются пешком: аптека находится в 64 метрах, а супермаркет, в 353 метрах, что позволяет интегрировать покупки в ежедневный график без использования автомобиля. Вечернее время организовано вокруг закрытого пространства участка: зона BBQ, джакузи и ландшафтный сад создают условия для отдыха на открытом воздухе. Окружение Nueva Andalucía отличается динамикой, особенно в туристический сезон, однако внутренняя планировка виллы обеспечивает уединение от внешней суеты. Наличие собственной сауны и спортзала на нижнем уровне дает возможность заниматься спортом самостоятельно.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью услуг и развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 4 банка, что создает насыщенный социальный и коммерческий контекст. Транспортная развязка обеспечивает быстрый доступ к центру Марбельи (7 км) и Малаге (54 км). Наличие 10 линий общественного транспорта и 50 остановок поблизости предоставляет альтернативные способы передвижения. Гольф-инфраструктура представлена тремя известными полями в радиусе 2-3 км: Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, что делает локацию привлекательной для любителей этого вида спорта. Для повседневных нужд доступны супермаркеты и специализированные магазины. Медицинская инфраструктура представлена 5 центрами здоровья и ближайшей больницей в радиусе 2 км. Район отличается мультикультурным составом населения и высокой концентрацией экспатов. Вечерняя жизнь сосредоточена в соседнем Пуэрто-Банус (1 км), предлагая развлекательные заведения и сервисы премиум-класса.
Карта демонстрирует положение объекта в плотно застроенном районе Nueva Andalucía. Видно непосредственное соседство с полем для гольфа и близость к берегу Средиземного моря. Зеленые зоны указывают на наличие парков и лесных массивов вокруг застройки. Инфраструктура плотно окружает виллу, показывая доступность всех основных услуг в радиусе 1-2 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена на юго-западе от Марбельи, в зоне, известной как Гольф-долина. Она образует буферную зону между активным центром Марбельи и курортным Пуэрто-Банус, обеспечивая доступ к ресурсам крупного города (147,958 жителей) при нахождении в более спокойном пригородном секторе. В контексте Коста-дель-Соль объект находится в 54 км от столицы провинции Малаги, что позволяет рассматривать его как для постоянного проживания с регулярными поездками, так и для сезонного отдыха в центре событий.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 300 метрах, что обеспечивает доступ к морю в течение нескольких минут пешком. Поля для гольфа Los Naranjos и Las Brisas расположены на расстоянии около 2 км (5-7 минут на автомобиле). Международный аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии 45 км по прямой; время в пути по автостраде AP-7 составляет в среднем 35-45 минут. Центр Марбельи доступен на автомобиле за 10-15 минут. Для владельцев электромобилей имеется зарядная станция Supercharger в 2,3 км и стандартные точки зарядки в 368 метрах от дома.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется мягким средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,2°C. Высота над уровнем моря составляет 10 метров, что минимизирует влияние сильных ветров и обеспечивает стабильные температурные показатели. Уклон местности в сторону моря составляет всего 0,2%, что делает территорию удобной для строительства и передвижения. Годовое количество солнечных часов достигает 3856, что является высоким показателем для региона. Сезон купания длится около 6 месяцев, когда температура воды остается комфортной (с мая по октябрь). Близость к морю обеспечивает естественную вентиляцию и снижает летнюю жару по сравнению с внутренними районами. Наличие лесных массивов поблизости способствует поддержанию уровня влажности, благоприятно влияя на садовую растительность.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в районе Пуэрто-Банус известно своими пляжами и морской атмосферой. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в пешей доступности и оборудован необходимой инфраструктурой. Для более спокойного отдыха можно доехать до пляжей Nagüeles или Casablanca (3-3,5 км). В районе регулярно проводятся водные виды спорта и регаты, создавая активную среду вокруг порта. Спортивные возможности не ограничиваются гольфом: в радиусе 3-4 км расположены крупные спорткомплексы Polideportivo San Pedro, скалодром Rocodromo и залы кроссфита. Наличие трех близлежащих гольф-полей делает район одним из ключевых центров гольф-туризма на Коста-дель-Соль. Марина Пуэрто-Банус в 1 км от дома предоставляет возможности для яхтинга.
Источник: OpenStreetMap
Вилла расположена на юго-западе от Марбельи, в зоне, известной как Гольф-долина. Она образует буферную зону между активным центром Марбельи и курортным Пуэрто-Банус, обеспечивая доступ к ресурсам крупного города (147,958 жителей) при нахождении в более спокойном пригородном секторе. В контексте Коста-дель-Соль объект находится в 54 км от столицы провинции Малаги, что позволяет рассматривать его как для постоянного проживания с регулярными поездками, так и для сезонного отдыха в центре событий.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL463791
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектом Alcantara del Mar Villas, расположенном в том же районе Nueva Andalucía, рассматриваемая вилла имеет более высокую цену за квадратный метр, но предлагает ключевое преимущество в виде существенно более близкого расположения к морю (300 м). В отличие от новостроек, данный объект обладает уже сформированным садом с зрелыми растениями, что исключает период ожидания роста ландшафта. Сравнение с проектом Elegance, входящим в аналогичный ценовой сегмент (от €2,850,000), показывает различие в архитектурной концепции: Elegance представляет собой современный минимализм, тогда как этот объект, реконструированная классика 90-х, адаптированная под современные стандарты. Для покупателей, ищущих готовое к заселению решение в старом престижном районе, эта вилла предлагает баланс между ценой и локацией, который сложнее найти в новых премиальных комплексах к западу от Эстепоны, где цены ниже, но и инфраструктура менее насыщена. Nueva Andalucía, в отличие от спальных районов Сан-Педро, отличается более высоким уровнем шума и туристической активности, что является неизбежным компромиссом за близость к элитной марине и бутикам.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID