Ova samostojeća vila smještena je u etabliranom zatvorenom naselju Nueva Andalucía i nudi renoviranu stambenu opciju unutar općine Marbella. Izvorno izgrađena 1991. godine, nekretnina obuhvaća 413 m² na tri razine s jugozapadnom orijentacijom. Lokacija smješta rezidenciju u blizinu sadržaja za odmor Puerto Banúsa i okolne Golf Valley, nudeći etablirano životno okruženje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranom području Nueva Andalucíje, koje karakterizira blizina i obali i golf projektima. Nalazi se oko 300 metara od obale i 2 kilometra od velikih golf igrališta poput Real Club de Golf Las Brisas. Teren je relativno ravan, s blagim nagibom od 0,2% prema moru.
Vila zadovoljava potrebe za prostranim životnim prostorom, s četiri spavaće sobe i pet kupaonica raspoređenih na tri kata. Sadržaji uključuju privatnu teretanu, saunu te zatvoreni i privatni vanjski bazen. Raspored nudi natkriveno parkiranje za više vozila, što odgovara kućanstvima s transportnim potrebama.
Iako izvorna građevina datira iz 1991. godine, nekretnina trenutno prolazi kroz proces obnove radi modernizacije unutarnjih i vanjskih završnih radova. To uključuje ažuriranje otvorenih dnevnih prostora, kuhinjskih sadržaja i terasa. Završetak ovih poboljšanja trenutno je indikativan, u očekivanju završnih tehničkih pregleda.
Raspored vile na tri razine bez specificiranog dizala može predstavljati pitanja pristupačnosti za stanovnike s ograničenom pokretljivošću. Kao renovirana nekretnina iz 1991. godine, određeni strukturalni standardi razlikuju se od današnjih propisa za novogradnju. Urbana lokacija može rezultirati razinom ambijentalne buke tipičnom za naseljenu turističku regiju.
Ova rezidencija odgovara pojedincima ili obiteljima kojima su prioritet prostor i wellness sadržaji na centralnoj lokaciji. Odgovara onima koji traže sekundarnu rezidenciju blizu marine bez potrebe za dugim vremenom vožnje do sadržaja. Nekretnina također može privući investitore koji traže renoviranu nekretninu na zrelom najamnom tržištu blizu golf igrališta i plaža. Manje je prikladna za one koji traže osamljeno ruralno okruženje ili novoizgrađen objekt bez povijesti prethodnog korištenja.
Radovi obnove usmjereni su na integraciju modernih standarda u postojeću strukturu. Završni radovi uključuju podne staklene stijene do stropa za maksimiziranje prirodnog svjetla i pogleda, modernu kuhinju s otokom i ažurirane kupaonice. Vanjski prostori uključuju uređene vrtove, prostor za roštilj i jacuzzi. Uključivanje saune i teretane ukazuje na fokus na infrastrukturu za odmor unutar nekretnine.
Nekretnina je u ponudi s početnom cijenom od 2.950.000 €. To pozicionira vilu u viši segment tržišta Nueva Andalucíje, odražavajući njezinu veličinu, lokaciju i status obnove. Usporedive nekretnine u području, poput onih u projektu Alcantara del Mar, u ponudi su od oko 2.167.250 €, što ukazuje na premiju cijene za ovu specifičnu lokaciju i trenutačne značajke.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji definiran je neposrednim pristupom urbanim sadržajima i obalnom odmoru. Osnovne usluge poput ljekarni i supermarketa nalaze se u krugu od 400 metara, omogućujući obavljanje rutinskih posjeta pješice. Blizina Puerto Banúsa pruža pristup vrhunskim restoranima i trgovinama, dok obližnja golf igrališta nude rekreativni zeleni prostor. Područje doživljava sezonski visok obujam turizma, što utječe na ritam lokalnih tvrtki i prometni tok.
Okruženje je gusto opskrbljeno uslugama. U krugu od 2 kilometra nalazi se 69 restorana i brojni kafići, što ukazuje na živu kulinarsku scenu. Infrastruktura podržava životni stil ovisan o autu za regionalna putovanja, iako su lokalni sadržaji dostupni pješice. Područje ima 52 hotela, što označava značajnu prolaznu populaciju tijekom vršne sezone.
Karta ističe položaj nekretnine unutar Golf Valleyja, njezin izravan pristup autocesti AP-7 i blizinu obale. Lokacije obližnjih golf igrališta i marine Puerto Banús jasno su vidljive u krugu od 2 kilometra.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía funkcionira kao stambeno međupodručje između Marbelle i San Pedro de Alcántare. Nalazi se 7 kilometara od centra Marbelle. Područje služi kao glavno središte Golf Valleyja, koncentrirajući visoku gustoću sadržaja za odmor na relativno kompaktnom geografskom području.
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 300 metara. Golf sadržaji smješteni su oko 2 kilometra od nekretnine. Zračna luka Malaga-Costa del Sol dostupna je vožnjom od 45 kilometara, oko 45 minuta autom ovisno o prometu. Supermarketi i medicinske ustanove nalaze se u krugu od 1 kilometra.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima mediteransku klimu s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, sa sezonom kupanja od oko šest mjeseci kada temperature vode prelaze 20 °C. Jugozapadna orijentacija vile osigurava izloženost popodnevnom suncu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Neposredna obala uključuje Playa de Puerto Banús. Šira regija nudi pristup plažama s plavom zastavom i više golf igrališta, uključujući Los Naranjos i Las Brisas. Rekreativna infrastruktura proteže se do sportskih centara poput Polideportivo San Pedro, smještenog oko 3 kilometra dalje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL463791
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektom Elegance u Nueva Andalucíji, koji počinje od 2.850.000 €, ova nekretnina nudi sličan cjenovni raspon, ali s razlikom što je riječ o obnovi, a ne strogoj novogradnji, potencijalno nudeći veće površine zemljišta karakteristične za starije građevine. Za razliku od Acqua Gardensa u Esteponi, gdje cijene počinju od 524.600 €, ova lokacija zahtijeva značajnu premiju zbog neposredne blizine infrastrukture marine Puerto Banús. Dok Estepona nudi više regionalne španjolske atmosfere, Nueva Andalucía pruža internacionaliziranije okruženje s većom gustoćom luksuznih sadržaja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
