Esta moradia isolada localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, integrada num ambiente urbano consolidado próximo da costa. Com uma área de construção de 413 m² e conclusão prevista para 1991, a propriedade apresenta quatro quartos e cinco casas de banho. A sua posição permite o acesso imediato a infraestruturas essenciais e a zonas de lazer, situando-se a uma curta distância do porto de Puerto Banús e das praias locais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa urbanização madura, caracterizada pela proximidade de serviços e pelo fácil acesso à rede rodoviária. A localização plana, a cerca de 10 metros acima do nível do mar, facilita a mobilidade pedonal. A relação direta com o campo de golfe e a orla marítima define a configuração geográfica imediata do projeto.
A distribuição interna em três níveis atende à necessidade de separação entre zonas de convívio e áreas privadas. A presença de instalações como sauna, ginásio e piscina privada responde a exigências de bem-estar e lazer no domicílio. A orientação sudoente e as grandes superfícies envidraçadas maximizam a entrada de luz natural.
Trata-se de um imóvel de mercado secundário, concluído em 1991 e alvo de reabilitação recente. As obras de atualização incidiram sobre os acabamentos interiores e sistemas funcionais, adaptando a estrutura original aos padrões contemporâneos de habitabilidade e eficiência energética, sem alterar a morfologia original da construção.
A propriedade não dispõe de terrenos extensos de carácter agrícola ou rustic. A sua localização num tecido urbano densamente povoado implica a existência de ruído ambiente e tráfego viário. O projeto não integra um condomínio fechado de nova construção, dependendo da segurança urbana pública.
Esta solução adequa-se a perfis que procuram uma residência permanente numa zona central e madura, ou como segunda residência de alta gama. É compatível com famílias que necessitam de proximidade a escolas internacionais e serviços de saúde. A configuração também se adapta a compradores que priorizam o acesso imediato a campos de golfe e ambientes marítimos, sem depender de estruturas hoteleiras. A renovação recente atrai quem procura imóveis prontos a habitar, sem espera por obras de construção.
Os acabamentos recentes incorporam materiais modernos, visíveis nas zonas de estar e na cozinha equipada com ilha central. A estrutura original de 1991 foi preservada, beneficiando agora de sistemas de climatização A/C quente e fria. O design interior privilegia a luz natural através de janelas de chão ao teto. As áreas exteriores apresentam pavimentos em pedra natural e madeira, integrados na paisagem jardineira. A presença de características como sauna e ginásio privativo indica um investimento em conforto interno superior.
O preço de mercado fixa-se em 2.950.000 €, situando-se no segmento de luxo de Nueva Andalucía. Este valor reflecte a localização prime, a dimensão do lote e a qualidade da reabilitação efectuada. Trata-se de um valor indicativo para uma transação de mercado livre, podendo estar sujeito a flutuações consoante as condições de negociação e avaliações periciais específicas.
O dia a dia nesta localização é marcado pela autonomia em relação ao automóvel para tarefas rotineiras, dada a concentração de comércios e serviços num raio de um quilómetro. A amplitude da moradia, com 413 m², permite uma gestão flexível do espaço familiar e de convidados. A tarde oferece exposição solar nos terraços orientados a sul, com vistas para o vale de golfe. A vivência reflete a dinâmica cosmopolita da Costa del Sol, com fácil acesso a restaurantes de luxo e vida noturna, mantendo a privacidade de uma residência unifamiliar.
A envolvente imediata é caracterizada por uma elevada densidade de serviços, incluindo farmácias, bancos e supermercados a menos de 400 metros. O acesso a Marbella e às autoestradas principais é rápido. A área é servida por uma ampla rede de restauração, com 69 restaurantes num raio de 2 km. A infraestrutura de saúde está garantida pela presença de hospitais a menos de 2 km e centros de saúde próximos.
A representação cartográfica demonstra a inserção do lote na malha urbana de Nueva Andalucía, destacando a vizinhança direta com o complexo de Puerto Banús. A topografia plana é evidente, assim como a proximidade linear dos campos de golfe e da linha de costa, sublinhando a integração do imóvel no vale de golfe.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma área residencial de elite contígua a Marbella, servindo como zona de transição entre o centro urbano e os enclaves turísticos costeiros. A sua localização permite um equilíbrio entre a vida urbana e o resort. Comparativamente a localizações mais a ocidente, como Estepona, oferece uma centralidade superior relativamente a serviços de alto padrão e aeroportos internacionais.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a cerca de 45 km de distância. As praias, nomeadamente a Playa de Puerto Banús, estão a aproximadamente 300 metros. Os campos de golfe de referência, como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, situam-se num raio de 2 km. O acesso a transportes públicos é assegurado por 10 linhas de autocarro em proximidade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C. A altitude de 10 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A área regista uma média de 3.856 horas de sol por ano. O terreno é plano, com uma inclinação de apenas 0.2% em direção ao mar, facilitando o acesso e deslocações. A época de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira mais próxima é a Playa de Puerto Banús, uma praia urbana com infraestruturas completas. A 2 km encontram-se outras opções como a Playa de Nagüeles. A oferta desportiva é vasta, incluindo três campos de golfe num raio de 3 km e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro. O porto desportivo José Banus, a 1 km, oferece instalações náuticas e de lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma área residencial de elite contígua a Marbella, servindo como zona de transição entre o centro urbano e os enclaves turísticos costeiros. A sua localização permite um equilíbrio entre a vida urbana e o resort. Comparativamente a localizações mais a ocidente, como Estepona, oferece uma centralidade superior relativamente a serviços de alto padrão e aeroportos internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL463791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como Alcantara del Mar Villas e Elegance na mesma região, este imóvel apresenta um valor de entrada superior. Enquanto os projetos comparáveis podem oferecer preços iniciais a partir de 2.1M ou 2.8M, esta moradia justifica o diferencial através da sua localização fronteira ao mar e ao Porto Banús, bem como pela sua condição de pronto a habitar, evitando os prazos de espera associados a construções novas. Em contraste com projetos em Estepona, como Acqua Gardens, esta localização em Nueva Andalucía implica um prémio de mercado devido à centralidade face a Marbella e à densidade de serviços de luxo. A área de 413 m² também se situa acima da média dos lançamentos recentes, oferecendo maior espaço interno por unidade.
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