Cette villa isolée située à Nueva Andalucía offre une surface de vie de 413 m² répartie sur trois niveaux. Construite en 1991 et rénovée récemment, la propriété dispose de quatre chambres et de cinq salles de bains. L'orientation sud-ouest permet une exposition ensoleillée tout au long de la journée. La localisation dans un secteur urbanisé garantit la proximité des services, tout en offrant des vues sur la Golf Valley et la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone urbaine située à l'ouest de Marbella, limitrophe de Puerto Banús. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une topologie plate. Le quartier est résidentiel et densément équipé. La distance à la côte est inférieure à 500 mètres, ce qui classe la propriété dans la catégorie 'première ligne de golf' et proche de la plage.
La distribution interne sépare les zones de jour et de nuit sur différents niveaux, offrant de l'intimité. La présence de piscines (intérieure et extérieure), d'un sauna et d'une salle de sport répond à des exigences de bien-être à domicile. Les terrasses couvertes prolongent le salon vers l'extérieur, facilitant la vie en plein air. La configuration en villa isolée convient aux familles nécessitant de l'espace.
Bien que le bâtiment original date de 1991, la propriété a fait l'objet d'une rénovation récente. Les améliorations concernent les finitions intérieures et l'installation d'équipements modernes. Il s'agit d'un bien immédiat disponible, sans délai de construction. L'état est celui d'une maison clée en main, ne nécessitant pas de travaux structurels immédiats.
La villa ne dispose pas de service de concierge ni de gardiennage 24h/24 sur place, étant une propriété isolée. L'accès direct à la plage nécessite un court déplacement, bien que la distance soit minime. Le terrain, bien que paysager, implique un entretien extérieur. La localisation urbaine implique une certaine exposition au bruit ambiant de la ville côtière.
Ce profil immobilier convient aux résidents cherchant un habitat spacieux sans sacrifier la proximité des commodités urbaines. Il est adapté pour une famille principale souhaitant intégrer le système scolaire international local, ou pour des retraités actifs ne voulant pas dépendre d'une voiture pour chaque déplacement. La configuration permet également d'accueillir des invités grâce aux chambres distribuées sur différents niveaux. Les travaux de rénovation récents réduisent les tracas liés à l'installation.
La rénovation a intégré des éléments modernes tels que des fenêtres du sol au plafond pour maximiser la luminosité. Les matériaux choisis visent un design contemporain et épuré. La cuisine dispose d'un îlot central, répondant aux standards actuels d'ergonomie. Les systèmes de climatisation chaud et froid assurent un confort thermique toute l'année. Les espaces extérieurs sont aménagés avec des zones de détente spécifiques, comme le jacuzzi et le barbecue.
Le prix affiché est de 2 950 000 €. Ce montant positionne la propriété dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Comparé aux appartements de luxe de la zone, le prix reflète la surface foncière et la nature isolée de la villa. Il n'y a qu'une seule unité disponible dans ce projet spécifique, étant une maison distinctif. Le coût au mètre carré est cohérent avec les prix des villas rénovées dans la zone de Golf Valley.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par un mélange de confort résidentiel et d'accès aux loisirs urbains. Les matinées peuvent débuter par une séance de sport dans la salle de gym privée ou une marche vers les commerces voisins. L'après-midi, les terrasses orientées sud-ouest permettent de profiter de la lumière jusqu'au coucher du soleil. La proximité de Puerto Banús offre des options de divertissement nocturne à proximité immédiate. La circulation piétonne dans le quartier est active, rendant les déplacements à pied pour les courses pratiques.
L'environnement immédiat est dense en services. Une pharmacie et un supermarché se trouvent à moins de 400 mètres. L'offre de restauration est abondante, avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km. L'accès aux infrastructures de santé est assuré par la présence de 5 centres de santé dans la région. La connectivité est bonne, avec l'autoroute A-7 à proximité, facilitant les déplacements vers Málaga ou Gibraltar.
La carte illustre la position stratégique de la villa entre le port de Puerto Banús et les parcours de golf. On visualise la faible distance vers la côte et l'intégration dans le maillage urbain. Les axes routiers principaux apparaissent proches, confirmant la facilité d'accès au reste de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. C'est une zone charnière qui concentre l'immobilier de luxe et les loisirs. Contrairement au centre-ville historique de Marbella, ce quartier est plus résidentiel et moderne. Il se distingue des zones de montagne par son caractère plat et son accès direct aux infrastructures maritimes.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres. Les terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas sont accessibles en environ 5 minutes de voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres. Des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 368 mètres. Les écoles internationales, comme la British International School, sont à moins de 4 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade dure environ six mois. L'altitude faible et l'orientation sud-ouest protègent partiellement des vents forts du nord. La faible pente (0,2%) vers la mer facilite les déplacements à vélo ou à pied dans le quartier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte offre des plages urbaines accessibles à pied, comme Playa de Puerto Banús. Pour le nautisme, le port de José Banús est à 1 km. L'offre sportive est riche : golf, cross-fit et centres polyvalents se trouvent dans un rayon de 3 km. Les aménagements extérieurs de la villa, y compris le jardin et la piscine, constituent une alternative privée aux installations publiques pour la détente.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe entre Marbella à l'est et San Pedro de Alcántara à l'ouest. C'est une zone charnière qui concentre l'immobilier de luxe et les loisirs. Contrairement au centre-ville historique de Marbella, ce quartier est plus résidentiel et moderne. Il se distingue des zones de montagne par son caractère plat et son accès direct aux infrastructures maritimes.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL463791
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé au projet 'Elegance' à Nueva Andalucía, cette villa offre une plus grande surface extérieure et une vue plus dégagée, bien que les prix se situent dans une fourchette similaire. En revanche, par rapport à 'Acqua Gardens' à Estepona, le prix par mètre carré est nettement plus élevé ici, ce qui correspond au coût de l'emplacement près de Marbella. Contrairement aux projets neufs, cette propriété offre des arbres matures et un quartier déjà établi, mais avec un style architectural des années 90 modernisé. La différence de prix avec 'Alcantara del Mar Villas' s'explique par la proximité immédiate des commodités de luxe dans ce secteur précis.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID