וילה פרטית הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מן הים וממתקנים עירוניים. הנכס, שהוקם בשנת 1991 ועבר שיפוץ מקיף, מציע שטח חיים של 413 מ"ר המתפרס על פני שלוש קומות. הבית כולל ארבע חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, ומתאפיין באוריינטציה דרום-מערבית המספקת אור שמש נרחב ונוף לעמק הגולף ולים התיכון. המיקום בלב האזור המטרופוליטני מאפשר גישה נוחה לשירותים חיוניים, כאשר נמל התעופה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוסס הממוקם בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום מאופיין בקרבה פיזית לפוארטו בנוס, מרכז קניות ובילויים יוקרתי. הסביבה היא אורבנית, עם ריכוז גבוה של שירותים מסחריים ובריאותיים בסביבה הקרובה. הנכס נהנה מנגישות גבוהה לכבישים הראשיים, המאפשרת תנועה מהירה לאורך החוף.
פריסת הבית מתאימה למשפחות המחפשות חללי מגורים נרחבים עם אפשרויות לפרטיות. הסוויטה הראשית הממוקמת בקומה העליונה מספקת אזור מנותק, בעוד שחדרי השינה הנוספים מפוזרים בקומות האחרות עם גישה ישירה לגינה. הקיום של חדר כושר וסאונה בבית עונה על צרכי אורח חיים בריא ופעיל. מטבח פתוח עם אי מרכזי תומך באורח חיים של אירוח ובילוי משפחתי משותף.
המבנה המקורי הושלם בשנת 1991, אך הנכס עבר לאחרונה תהליך שיפוץ וחידוש. מצב הנכס הוא מוכן למגורים (Ready to move in), ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. השיפוץ כלל עדכון של מערכות הבית, הקונסטרוקציה הפנימית והמתקנים החיצוניים, במטרה להתאים את הבית לסטנדרטים מודרניים של תפעול ונוחות.
הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים בידוד מוחלט או שקט של אזור כפרי, כפי שהוא ממוקם בסמיכות לאזור אורבני עמוס. על אף הקרבה היחסית לחוף, הגישה אליו אינה ישירה מהשער ודורשת מעבר בכביש. כווילה עצמאית, אין במקום שירותי מלון או תחזוקה מסופקים על ידי גוף חיצוני, וכל האחזקה היא באחריות הבעלים. המבנה בן שלוש הקומות מצריך שימוש במדרגות רבות.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בבית קבע או בית נופש רחב ממדים באזור מרכזי. הפריסה עם חדרי שינה נפרדים בקומות שונות מתאימה למשפחות עם ילדים מתבגרים או זוגות המארחים אורחים לתקופות ארוכות. הוא גם מתאים לאנשים שערכי הבריאות והכושר חשובים להם, בזכות המתקנים המובנים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (כ-4 ק"מ) הופכת אותו לאפשרות למשפחות ממדינות זרות המעוניינות בהשתקעות חינוכית. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת נופש קטנה וקלה לתחזוקה, או לאלו הזקוקים לגישה ללא מדרגות בגלל הפריסה הרב-מפלסית.
איכות האבזור והסיום משקפים את השיפוץ האחרון שבוצע בנכס. חללי הפנים כוללים חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה, המגדילים את כמות האור הטבעי ומדגישים את הנופים. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם אי מרכזי, ומשתלב עם אזור הסלון והאכילה הפתוח. הרצפות והחומות עוצבו בפלטת צבעים בהירה, כפי שניתן לראות בתמונות, תוך שימוש בחומרים עמידים ומודרניים. בחצר, הגינה מעוצבת בקפידה עם שבילי עץ וחלוקי נחל, ומשלבת טרסות מרוצפות לאזורי ישיבה. הגימור באזור הבריכה ובחדר הכושר הפרטי מצביע על סטנדרט גבוה של מתקני פנאי ביתיים.
המחיר המבוקש עומד על 2,950,000 יורו. מחיר זה נחשב לגבוה ביחס לממוצע באזור, אך הוא משקף את השילוב של גודל שטח גדול (413 מ"ר), מיקום פרימיום בקרבת פוארטו בנוס, והשיפוץ המקיף שבוצע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו 'Elegance', המחיר תחרותי בהתחשב בתכולה ובתוספת המתקנים כגון סאונה וחדר כושר. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מיסים, רישום ותחזוקה שנתית של וילה פרטית בספרד.
החיים בנכס זה מתאפיינים במיזוג בין אורח חיים פרטי לבין נוחות אורבנית. בבקרים, האור הדרום-מערבי מאיר את חללי המגורים הפתוחים, ומאפשר יציאה לטרסה המקורה לארוחת הבוקר. במהלך היום, ניתן להשתמש במתקני הספורט הפרטיים, חדר הכושר והסאונה, מבלי להצטרך לנסוע למכון כושר חיצוני. הקרבה למרכז פוארטו בנוס (כ-300 מטר) מאפשרת גישה מהירה לחנויות, בתי קפה ושירותים, אך השהות בגינה המנוהלת ובבריכה הפרטית מספקת מקלט מהרעש העירוני. הערבים מתאימים לישיבה בטרסה הגדולה תוך צפייה בנוף לים ולאורות עמק הגולף. הסביבה היא בינלאומית, עם תערובת של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה דינמית לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות לכל צרכי היומיום. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות אכילה מחוץ לבית. נגישות הולכת ברגל למרכזים מסחריים ולשירותים כמו בנקים ובתי מרקחת מקלה על שגרת היום. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 10 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי במקרים רבים. למרות זאת, המיקום הקרוב לכבישים הראשיים מספק גמישות מלאה לנסיעות לערים אחרות לאורך החוף.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בסמוך לצומת הדרכים הראשי של נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את המרחק הקצר לקו החוף ולמרינה של פוארטו בנוס, כמו גם את ריבוי מגרשי הגולף הירוקים המקיפים את האזור. הסימון מראה את הנתיבים המהירים לכיוון מרבלה ולכיוון נמל התעופה, המדגישים את נוחות התחבורה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממלאת תפקיד של אזור חיץ ומגורים יוקרתי בין מרכז העיר מרבלה לבין סן פדרו. המיקום של הפרויקט בתוך אזור זה מקנה לו גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על רווח מהאזורים העמוסים ביותר. המיקום ביחס ל"עמק הגולף" (Golf Valley) הופך אותו לנקודת איחזור אידיאלית לשחקני גולף. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה צפונה לכיוון הערים הגדולות כמו מאלגה וגיברלטר.
המרחקים לנקודות עניין מרכזיות הם קצרים יחסית. חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר. מגרשי הגולף היוקרתיים, כגון גולף לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-3.8 ק"מ, ובית החולים הקרוב במרחק של כ-1.9 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לאור טבעי. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 0.2%, מה שמאפשר נופות פתוחים ללא מאמץ גופני גבוה ומקנה תחושה של מרחב ואווריריות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי ובילוי. הקרבה לים מאפשרת גישה לחופים מוכרזים כגון פלאיה דה פוארטו בנוס. חובבי הגולף נהנים מקרבה מצוינת למספר מגרשים מהשורה הראשונה, כאשר המרכז ללימודי גולף 'The Range' ומועדון הגולף ריאל קלאב דה לאס בריסאס נמצאים במרחק הליכה קצרה או נסיעה קצרה. בנוסף, קיימים מתקני ספורט רבים בסביבה, כולל מרכז ספורט רב-תכליתי (Polideportivo) ואולמות כושר כגון CrossFit Marbella. המרינה בפוארטו בנוס מציעה אפשרויות לעסקי ימיות ובילוי בקרבת המים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממלאת תפקיד של אזור חיץ ומגורים יוקרתי בין מרכז העיר מרבלה לבין סן פדרו. המיקום של הפרויקט בתוך אזור זה מקנה לו גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על רווח מהאזורים העמוסים ביותר. המיקום ביחס ל"עמק הגולף" (Golf Valley) הופך אותו לנקודת איחזור אידיאלית לשחקני גולף. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה צפונה לכיוון הערים הגדולות כמו מאלגה וגיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL463791
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה, נכס זה ממוקם בפלח המחירים העליון. לדוגמה, פרויקט 'Alcantara del Mar Villas' מציע וילות החל מ-2,167,250 יורו, ואילו פרויקט 'Elegance' מציע מחירים החל מ-2,850,000 יורו. המחיר של 2,950,000 יורו עבור הווילה הזו משקף ככל הנראה את היתרונות הספציפיים שלה, כגון השיפוץ המושלם, הגודל הפיזי הגדול (413 מ"ר) והנוף הישיר לים. לעומת זאת, פרויקט 'Acqua Gardens' באסטפונה, המציע דירות החל מ-524,600 יורו, מייצג קטגוריה שונה לחלוטין של נדל"ן, דירות במתחם משותף, במיקום גאוגרפי שונה וזול יותר, מה שמדגיש את הפרמיום של אזור מרבלה ונואבה אנדלוסיה עבור וילות עצמאיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID