تقع هذه الفيلا المستقلة في نيو أندالوسيا، مالاغا، في منطقة حضرية قريبة من بويرتو بانوس. تم بناء العقار في عام 1991 مع مساحة معيشة تبلغ 413 مترًا مربعًا، ويضم أربع غرف نوم وخمس حمامات. تم ترميم العقار مؤخرًا لتحديث مرافقه مع الحفاظ على هيكله الأصلي. تتيح التوجهات الجنوبية الغربية إطلالات على وادي الغولف والبحر الأبيض المتوسط، وتوفر المساحات الخارجية إمكانية للاستمتاع بالمناخ المحلي. الموقع يجمع بين القرب من الخدمات الحضرية والوصول إلى المناطق الطبيعية والرياضية المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة سكنية مدمجة داخل نيو أندالوسيا، مما يوفر رابطًا مباشرًا بين الحياة الحضرية والمناظر الطبيعية الخضراء. تقع ملاعب الغولف والممرات المائية على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى وسط المدينة والمرافئ سيرًا على الأقدام. المنطقة جزء من وادي الغولف المعروف بكثافته السكنية المتميزة وقربه من المرافق الترفيهية.
يتوافق التصميم الداخلي مع احتياجات السكان الذين يبحثون عن مساحات معيشة واسعة ومنفصلة. يوفر توزيع الغرف على ثلاثة مستويات خصوصية للسكان والضيوف، مع وجود مناطق مخصصة للأنشطة الداخلية والخارجية. وجود مرافق مثل صالة الألعاب الرياضية والساونا يلبي متطلبات نمط الحياة الصحي دون الحاجة لمغادرة المنزل.
اكتمل البناء الأساسي للعقار في عام 1991، ولكن تم تنفيذ أعمال تجديد وتحديث كبيرة مؤخرًا. تهدف هذه التحسينات إلى رفع مستوى التشطيبات وكفاءة المرافق لتتوافق مع المعايير الحديثة. العقار جاهز للسكن الفوري، مما يلغي الحاجة لانتظار عمليات بناء أو تراخيص إضافية.
العقار لا يقع مباشرة على شاطئ البحر، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إلى منطقة السباحة. نظرًا لموقعها في بيئة حضرية نشطة، قد تتأثر المنطقة بمستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق الريفية النائية. لا تتوفر مرافق ترفيهية مشتركة واسعة النطاق خارج حدود القطعة الخاصة بالفيلا.
هذا النوع من العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن سكن ثانٍ دائم بدلاً من شقة لقضاء العطلات فقط. المساحة الكبيرة وتوزيع الغرف يجعله مناسبًا لاستقبال الضيوف بشكل متكرر أو للعائلات متعددة الأجيال. يعد الموقع خيارًا عمليًا للمقيمين الدوليين نظرًا لقربه من مطار مالاغا (45 كم) وتوفر المدارس الدولية القريبة. الاستثمار هنا موجه نحو الاستقرار طويل الأمد في منطقة ذات طلب مستمر.
يجمع التشطيب بين الهيكل الأصلي من التسعينيات والتحديثات الحديثة. تشمل التحسينات نوافذ كبيرة من الأرضية إلى السطح تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتعزيز الاتصال البصري مع الخارج. المطبخ مجهز بجزيرة مركزية ومساحة لتناول الطعام، مصمم للاستخدام الوظيفي اليومي. تم استخدام مواد متينة في المناطق الخارجية لتحمل مناخ المنطقة المشمس، بينما تضمن المرافق الإضافية مثل الساونا وغرفة الرياضة معايير راحة عالية.
يبدأ سعر هذا العقار من 2,950,000 يورو، مما يضعه في فئة الفيلات الفاخرة في نيو أندالوسيا. يعكس هذا السعر حجم العقار الكبير (413 م²) وموقعه القريب من المرافق الرئيسية. يجب مراعاة أن الأسعار في هذه المنطقة تتأرجح بناءً على الإطلالات المحددة وحالة التجديد. التوافر في هذه الفئة السعرية يعتمد على دوران السوق المحلي، حيث تعد هذه المواقع موارد محدودة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بالسهولة والوصول الفوري إلى الخدمات. يتيح القرب من بويرتو بانوس (أقل من كيلومتر واحد) إمكانية الوصول السريع إلى المحلات الفاخرة والمطاعم. يمكن إنجاز المهام الروتينية مثل التسوق أو زيارة الصيدلية سيرًا على الأقدام نظرًا لقربها (حوالي 300-350 متر). في الصيف، تزداد حركة المنطقة due للسياحة، بينما توفر الملاعب المجاورة بيئة هادئة خلال فصول أخرى. يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية مما يسهل التنقل إلى ماربيلا أو مالاغا للعمل أو الالتزامات الأخرى.
تحيط بالعقار بنية تحتية تدعم نمط الحياة اليومي بشكل كامل. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بُعد بضع مئات من الأمتار، مما يدعم التنقل المستدام. المنطقة محاطة بمسارات الغولف المصنفة مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس، مما يخلق بيئة خضراء واسعة. الرعاية الصحية متاحة عبر المستشفيات والمراكز الصحية القريبة (أقل من 2 كم). توجد مدارس دولية في نطاق بضعة كيلومترات، مما يجعل الموقع مناسبًا للعائلات التي تقيم طوال العام.
يوضح الموقع الجغرافي للعقار ضمن منطقة نيو أندالوسيا، بالقرب من بويرتو بانوس. تظهر المؤشرات المسافات القصيرة إلى الشاطئ وملاعب الغولف المحيطة. تقع الطرق السريعة الرئيسية A-7 و AP-7 بالقرب مما يسهل الوصول إلى المطارات والمدن الأخرى. تظهر المنطقة الخضراء المحيطة نتيجة قربها من مساحات الغولف المتعددة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا بين ماربيلا (7 كم) وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر الوصول إلى مراكز المدن الكبرى مثل مالاغا (54 كم) مع الحفاظ على مسافة من صخب المدينة المركزية. تقع جبل طارق على بُعد حوالي 60 كم. الموقع يعمل كمحور بين المناطق الساحلية المزدحمة والمناطق الجبلية الداخلية الهادئة، مما يمنح السكان خيارات واسعة للتنقل.
تتميز المنطقة بكثافة عالية من الخدمات. يقع أقرب سوبرماركت على بُعد 353 مترًا، والصيدلية على بُعد 64 مترًا فقط. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بُعد 45 كم عبر الطريق السريع AP-7. يمكن الوصول إلى الشاطئ (بلايا دي بويرتو بانوس) في بضع دقائق سيرًا على الأقدام (حوالي 300 متر). توفر ملاعب الغولف القريبة خيارات ترفيهية على بُعد حوالي 2 كم، مع توفر بنوك ومطاعم متعددة في دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد العقار من مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع الموقع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية جيدة وتجنب الحرارة المرتفعة في الجبال. يستمر موسم السباحة لمدة ستة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3856 ساعة، مما يتيح استخدام المساحات الخارجية مثل التراس ومسبح المنزل لمعظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي بويرتو بانوس على مسافة قريبة وتوفر مرافق خدمية ومطاعم. المنطقة محاطة بـ 3 ملاعب غولف رئيسية في نطاق 3 كم، مما يوفر فرصًا للممارسة الرياضية. تتوفر مرافق رياضية داخل العقار تشمل صالة ألعاب رياضية وحمام سباخ وساونا. يوفر الميناء القريب إمكانيات لممارسة الرياضات المائية. توجد مرافق لرياضات أخرى مثل صالات الألعاب الرياضية (CrossFit) ومرافق التسلق في دائرة 4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا بين ماربيلا (7 كم) وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر الوصول إلى مراكز المدن الكبرى مثل مالاغا (54 كم) مع الحفاظ على مسافة من صخب المدينة المركزية. تقع جبل طارق على بُعد حوالي 60 كم. الموقع يعمل كمحور بين المناطق الساحلية المزدحمة والمناطق الجبلية الداخلية الهادئة، مما يمنح السكان خيارات واسعة للتنقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL463791
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل 'Alcantara del Mar Villas' و 'Elegance' في نفس المنطقة، يتميز هذا العقار بسعره التنافسي بالنسبة لحجمه الكبير (413 م²) مقابل حوالي 2.95 مليون يورو. بينما تعتمد المشاريع الأخرى غالبًا على كونها جديدة بالكامل، توفر هذه الفيلا مساحة أرضية أكبر وحيوية فورية مع موقع أقرب بشكل مباشر إلى بويرتو بانوس. مقارنة بمنطقة إستيبونا (مثل Acqua Gardens)، تقدم نيو أندالوسيا بيئة أكثر حضرية وكثافة في الخدمات، ولكن بسعر متر مربع أعلى يعكس القرب من مراكز الطلب في ماربيلا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID