Atskiras vilos tipo namas, esantis Nueva Andalucía rajone, netoli Puerto Banús. Objektas pastatytas 1991 metais, tačiau neseniai atlikti renovacijos darbai pagerino jo funkcines savybes. Namas užima 413 kvadratinių metrų ir siūlo 4 miegamus bei 5 vonios kambarius su galimybe adaptuoti patalpas penktam miegamajam. Pastato orientacija į pietvakarius užtikrina ilgą dienos šviesos trukmę, o teritorijoje įrengti lauko ir vidaus baseinai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs urbanizuotoje Nueva Andalucía zonoje, įprastai vadinamoje „Golf slėniu“. Atstumas iki artimiausio paplūdimio yra mažiau nei 300 metrų, o iki pagrindinių prekybos ir pramogų centrų galima nueiti pėsčiomis. Aplinkiniuose kvartaluose įsikūrę keli prestižiniai golfo aikštynai, o pačiame rajone veikia daugybė restoranų ir paslaugų įmonių.
Namas skirtas asmenims, ieškantiems didesnio gyvenamo ploto ir privatumo, išlaikant prieinamumą miesto infrastruktūrai. Erdvus planavimas su atviru svetaine ir virtuvės sala tinka šeimoms arba tiems, kurie dažnai priima svečius. Įrengta sporto salė, sauna ir poilsio zonos atitinka aktyvaus gyvenimo būdo ir poilsio poreikius.
Pastatas baigtas statyti 1991 metais ir yra pilnai parengtas gyvenimui. Šiuo metu atliekami arba neseniai užbaigti renovacijos darbai, kurių tikslas yra modernizuoti vidaus bei išorės erdves. Techninės sistemos, įskaitant oro kondicionavimą, buvo atnaujintos, kad atitiktų dabartinius standartus. Objekto opleverimas (perdavimas) galimas iš karto po pirkimo sutarties pasirašymo.
Namas nėra naujasis projektas, todėl dėl statybos amžiaus gali reikėti techninės priežiūros, nors atlikti atnaujinimai šią riziką sumažino. Nors teritorija yra uždara, jos aplinka yra urbanizuota, todėl nepasiekiamas visiškas atokumas nuo miesto triukšmo. Namo išdėstymas keliuose lygiuose gali būti nelabai patogioms asmenims, kuriantiems judėjimo apribojimus.
Šis objektas tinkamas asmenims, ieškantiems tarpinio sprendimo tarp paplūdimio apartamentų ir atokios vilos kalnuose. Klinikinis buto planavimas su 4 miegamaisiais ir galimybe praplėsti iki 5 patinka didesnėms šeimoms ar tiems, kurie dažnai priima svečius. Neseniai atlikti pagerinimai pritraukia pirkėjų, kurie nori įsigyti paruoštą gyventi namą be didelių remonto investicijų. Praktinė vieta taip pat tinka tiems, kurie nori sumažinti priklausomybę nuo automobilio, nes kasdieninės reikmenys pasiekiami pėsčiomis. Golfo aistruoliams strateginė padėtis tarp kelių žymiausių aikštynų suteikia papildomą vertę.
Namas statytas 1991 metais, tačiau dabartinis savininkas atliko reikšmingus modernizacijos darbus. Vidaus erdvės projektuotos atviro plano principu, įrengtos didelės vitržinės durys, kurios maksimaliai atveria vaizdą į baseino zoną ir kalnus. Virtuvė įrengta su funkcionalia salos zona. Abu aukštai pasiekiami vidaus laiptais. Techninė įranga apima oro kondicionavimo sistemą (šildymas ir vėsinimas). Pastate įrengta privati sporto salė, sauna ir du baseinai, vienas lauke, kitas viduje. Išorėje baseino terasa su džiuzi vonia yra suprojektuota kaip tęsinys gyvenamosios zonos. Nors statybos amžius lemia tam tikras savybes, renovacija užtikrino šiuolaikišką ergonomiką.
Kaina šiame objekte prasideda nuo 2 950 000 eurų. Suma atspindi didelį gyvenamą plotą (413 m²), žemės sklypo dydį, vietą ir atliktus renovacijos darbus. Palyginti su kitais Nueva Andalucíos projektais, pvz., „Alcantara del Mar Villas“, kur kainos prasideda nuo 2,1 mln. eurų, šis objektas pozicionuojamas aukštesnę kainos kategoriją dėl savo dydžio, papildomų patogumų (tarp jų vidaus baseinas) ir strateginės vietos netoli jūros. Galutinė vertė gali skirtis priklausomai nuo rinkos sąlygų pirkimo metu.
Šioje vietoje kasdienybę lemia puikus pasirinkimas tarp ramios rezidencijos ir intensyvaus pramoginio gyvenimo artumo. Nueva Andalucía yra vienas iš aktyviausių ratų Marbella zonoje. Rytai gali prasidėti kavą išgėrus terasoje su vaizdu į „Golf slėnį“. Dėl pietvakarių orientacijos pavėsyje galima praleisti karščiausias dienos valandas. Maisto prekėms ir vaistams reikia nukeliauti tik keletą šimtų metrų, kas palengvina kasdienes buities rūpesčius be prievolės vairuoti. Poilsis prie jūros, konkrečiai Puerto Banús paplūdimyje, pasiekiamas trumpa kelione. Vakarais srities pasiūla prasiplečia: aplink yra daugiau nei 60 restoranų ir kavinaių. Gyvenimas čia neapsiriboja turizmo sezonu, nes šalia gyvena nuolatiniai gyventojai, kas užtikrina stabilumą užmiesčio tipo kvartale.
Nueva Andalucía pasižymi tankia infrastruktūra. 2 km spinduliu nuo objekto veikia apie 69 restoranai ir kavinės, kas leidžia nuolatos keisti maitinimosi vietas. Netoliese yra tarptautinės mokyklos, pvz., „British International School“, esanti maždaug 4 km atstumu, kas svarbu šeimoms su vaikais. Sveikatos priežiūra užtikrinama kelių klinikų ir medicinos centrų, artimiausias ligoninė yra 2 km atstumu. Viešasis transportas rajone išvystytas: automobilis nėra vienintelė judėjimo priemonė. Artimiausia didesnė parduotuvė įsikūrusi vos 350 metrų nuo namo. Puerto Banús uostas su prabangiais parduotuvėmis yra pasiekiamas per keletą minučių.
Žemėlapis parodo projekto padėtį Nueva Andalucía kvartale, Málaga provincijoje. Pažymėti artimiausi golfo aikštynai (Los Naranjos, Las Brisas), Puerto Banús uostas bei transporto mazgai. Atstumai nurodyti kaip tiesioginiai atstumai (oro linija). Mėlyna zona rodo jūros pakrantę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara, suformuodama „Golf slėnį“. Ši padėtis laikoma viena geografiškai patogiausių pajūrio zonoje. Ji pasižymi urbanizuota struktūra, kurioje derinami gyvenamieji kvartalai ir pramogų zonos. Skirtingai nei rytinėje Malagos dalyje, čia labiau dominuoja vilų ir uždarų kompleksų architektūra. Rajonas įsikūręs apie 54 km nuo provincijos sostinės Malagos. Dėl to, kad jis yra į vakarus nuo Marbellės centro, jis pasižymi šiek tiek ramiau nei pačiame Puerto Banús.
Geografinė padėtis užtikrina greitą susisiekimą su pagrindiniais regiono centrais. Iki Malagos oro uosto yra 45 km, važiavimo trukmė priklauso nuo eismo intensyvumo. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 300 metrų, kas leidžia pasiekti jūrą be automobilio. Golfą mėgstantiems žmonėms tai strateginė vieta: iki „Los Naranjos“ ir „Las Brisas“ golfo aikštynų yra apie 2 km. Artimiausia elektromobilių įkrovimo stotelė yra 370 metrų atstumu. Marbella centras nutolęs 7 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono dominuoja viduržemio klimatas su daugiau kaip 3800 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C. Vasaros temperatūros dažnai viršija 30 °C, tačiau vėsesnis vėjas nuo jūros padaro karštį lengviau toleruojamą. Kadangi namas pastatytas 10 m virš jūros lygio, jis nėra pažeidžiamas stiprių vėjų, tačiau gautinas gaivingas brizas. Šiltas vanduo jūroje leidžia maudytis nuo birželio iki spalio mėnesio. Pietvakarių orientacija užtikrina ilgą saulės šviesos trukmę terasose iki pat saulėlydžio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra Puerto Banús, kuris pasižymi smėliu. Jis turi „Mėlynosios vėliavos“ statusą, kas užtikrina aukštą vandens kokybę. Vasarą paplūdimiai būna užpildyti, tačiau pakankamai vietos ras tiek šeimos su vaikais, tiek aktyvaus poilsio mėgėjai. Vandens sporto rūšys čia populiarios. Sporto galimybės nėra ribojamos jūra. Aplink yra keli aukšto lygio golfo aikštynai, pvz., „Real Club de Golf Las Brisas“ už 2 km. Maždaug 3 km atstumu yra „Polideportivo San Pedro“ sporto centras. Tiems, kurie nori sportuoti artimesnėje aplinkoje, namas turi privačią sporto salę.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra įsikūrusi tarp Marbella ir San Pedro de Alcántara, suformuodama „Golf slėnį“. Ši padėtis laikoma viena geografiškai patogiausių pajūrio zonoje. Ji pasižymi urbanizuota struktūra, kurioje derinami gyvenamieji kvartalai ir pramogų zonos. Skirtingai nei rytinėje Malagos dalyje, čia labiau dominuoja vilų ir uždarų kompleksų architektūra. Rajonas įsikūręs apie 54 km nuo provincijos sostinės Malagos. Dėl to, kad jis yra į vakarus nuo Marbellės centro, jis pasižymi šiek tiek ramiau nei pačiame Puerto Banús.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL463791
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su gretimais projektais, šis objektas siūlo didesnę vidinę vertę dėl savo dydžio, tačiau reikalauja techninio įvertinimo dėl amžiaus. Pavyzdžiui, „Alcantara del Mar Villas“ kainos prasideda nuo 2,16 mln. eurų, tačiau tai gali būti mažesni arba naujesni būstai. „Elegance“ projektas, prasidedantis nuo 2,85 mln. eurų, konkuruoja prabangos lygiu, tačiau šis konkretus namas turi aiškų pranašumą dėl jau esamų patogumų (pvz., saunos), kuriuos nauji projektai dažnai siūlo kaip papildomus mokėjimus. Skirtingai nei „Acqua Gardens“ Esteponoje, kur kainos žymiai žemesnės, šis objektas yra lokacijoje, kurią lemia aukštesnė paklausa dėl artumo Marbellai. Pirkėjas gauna paruoštą gyventi būstą be laukimo termino, priešingai nei dauguma naujų projektų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID