Įsikūrusi nusistovėjusioje Nueva Andalucía uždaroje gyvenvietėje, ši atskirai stovinti vila siūlo atnaujintą būstą Marbellos savivaldybėje. Pradžioje pastatyta 1991 metais, vila apima 413 m² trijuose aukštuose ir yra orientuota į pietvakarius. Objektas įsikūręs netoli Puerto Banús pramogų vietų ir aplinkinio Golf Valley, siūlydamas susiklosčiusią gyvenamąją aplinką.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nueva Andalucía urbanizuotoje zonoje, kurią lemia artumas tiek pakrantei, tiek golfo laukams. Jis yra maždaug už 300 metrų nuo pakrantės ir už 2 kilometrų nuo didelių golfo laukų, tokių kaip Real Club de Golf Las Brisas. Reljefas gana lygus, su lengvu 0,2% nuolydžiu jūros link.
Vila atitinka didelės gyvenamosios erdvės poreikius, joje yra keturi miegamieji ir penki vonios kambariai, išdėstyti trijuose aukštuose. Patogumai apima privatų sporto salę, pirtį bei tiek vidaus, tiek privatų lauko baseiną. Planas numato dengtą stovėjimą keliems automobiliams, kas tinka šeimoms su keliais automobiliais.
Nors pirminė struktūra datuojama 1991 metais, nekilnojamasis turtas šiuo metu yra atnaujinamas, siekiant modernizuoti jo vidaus ir išorės apdailą. Tai apima atvirų gyvenamųjų erdvių, virtuvės įrenginių ir terasų atnaujinimą. Šių patobulinimų užbaigimo terminas šiuo metu yra orientacinis, laukiant galutinių techninių apžiūrų.
Vilos išdėstymas trijuose lygiuose be nurodyto lifto gali kelti prieinamumo problemų gyventojams su sutrikusiu judrumu. Kadangi tai 1991 metų, vėliau atnaujintas nekilnojamasis turtas, tam tikri struktūriniai standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių. Miesto vieta gali lemti aplinkos triukšmo lygį, būdingą gyvenamajam turistiniam regionui.
Šis gyvenamasis namas tinka asmenims ar šeimoms, teikiantiems pirmenybę erdvei ir sveikatos patogumams centrinėje vietoje. Jis tinka tiems, kurie ieško antrojo būsto netoli jachtų prieplaukos, nereikalaujančio ilgos kelionės iki patogumų. Nekilnojamasis turtas taip pat gali patikti investuotojams, ieškantiems atnaujinto turto subrendusioje nuomos rinkoje netoli golfo laukų ir paplūdimio. Jis mažiau tinka tiems, kurie ieško atokios kaimo aplinkos ar naujos statybos be ankstesnės naudojimo istorijos.
Renovacijos darbai skirti integruoti šiuolaikinius standartus į esamą struktūrą. Apdaila apima langus nuo grindų iki lubų natūraliai šviesai ir vaizdams maksimizuoti, modernią virtuvę su sala ir atnaujintus vonios kambarius. Lauko zonose yra sutvarkyti sodai, BBQ zona ir džakuzi. Pirties ir sporto salės įrengimas rodo dėmesį poilsio infrastruktūrai nekilnojamajame turte.
Nekilnojamasis turtas pateiktas su pradine kaina 2 950 000 €. Tai pozicionuoja vilą aukštesniame Nueva Andalucía rinkos segmente, atspindint jos dydį, vietą ir atnaujinimo būseną. Panašūs objektai rajone, tokie kaip Alcantara del Mar projektas, siūlomi nuo maždaug 2 167 250 €, kas rodo premium kainą už šią konkrečią vietą ir dabartines savybes.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas tiesiogine prieiga prie miesto patogumų ir pakrančių pramogų. Esminės paslaugos, tokios kaip vaistinės ir prekybos centrai, yra 400 metrų spinduliuje, todėl įprastus reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis. Artumas Puerto Banús suteikia prieigą prie aukšto lygio restoranų ir mažmeninės prekybos, o netoliese esantys golfo laukai siūlo poilsio žaliąją erdvę. Regione sezoniškai patiriamas didelis turizmo srautas, darantis įtaką vietos verslų ir eismo ritmui.
Aplinka tankiai aprūpinta paslaugomis. 2 kilometrų spinduliuje yra 69 restoranai ir daug kavinių, rodantys gyvybingą kulinarinį sceną. Infrastruktūra palaiko nuo automobilio priklausomą gyvenimo būdą regioninėms kelionėms, nors vietos patogumai pasiekiami pėsčiomis. Rajone yra 52 viešbučiai, rodantys reikšmingą laikinų gyventojų skaičių pikinio sezono metu.
Žemėlapis pabrėžia nekilnojamojo turto poziciją Golf Valley viduje, tiesioginį priėjimą prie AP-7 automagistralės ir artumą pakrantei. Netoliese esančių golfo laukų ir Puerto Banús jachtų prieplaukos vieta aiškiai matoma 2 kilometrų spinduliuje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía veikia kaip gyvenamasis buferis tarp Marbellos ir San Pedro de Alcántara. Jis yra už 7 kilometrų nuo Marbellos centro. Rajonas tarnauja kaip pagrindinis Golf Valley centras, koncentruodamas didelį pramogų vietų tankį gana kompaktiškame geografiniame regione.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 300 metrų. Golfo laukai yra maždaug už 2 kilometrų nuo nekilnojamojo turto. Malagos-Costa del Sol oro uostas pasiekiamas per 45 kilometrų kelionę automobiliu, maždaug per 45 minutes, priklausomai nuo eismo. Supermarketai ir medicinos įstaigos yra 1 kilometro spinduliuje.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas džiaugiasi Viduržemio jūros klimatu su vidutine metine temperatūra 19,2°C. Istoriniai duomenys rodo 3856 saulės valandas per metus, o maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Vilos pietvakarių orientacija užtikrina popietinės saulės šviesos poveikį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė apima Playa de Puerto Banús. Platesnis regionas siūlo prieigą prie Mėlynosios vėliavos paplūdimių ir kelių golfo laukų, įskaitant Los Naranjos ir Las Brisas. Poilsio infrastruktūra apima sporto centrus, tokius kaip Polideportivo San Pedro, esančius maždaug už 3 kilometrų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL463791
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su Elegance projektu Nueva Andalucía, prasidedančiu nuo 2 850 000 €, šis nekilnojamasis turtas siūlo panašų kainos lygį, tačiau su skirtumu, kad tai yra atnaujinimas, o ne griežtai nauja statyba, potencialiai siūlantis didesnius sklypų plotus, būdingus senesnėms konstrukcijoms. Priešingai nei Acqua Gardens Esteponoje, kur kainos prasideda nuo 524 600 €, ši vieta reikalauja reikšmingo premium dėl tiesioginio artumo Puerto Banús jachtų prieplaukos infrastruktūrai. Nors Estepona siūlo labiau regioninę ispanišką atmosferą, Nueva Andalucija teikia labiau internacionalizuotą aplinką su didesniu prabangos patogumų tankiu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
