Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús'a yakın konumlandırılmış bu müstakil villa, 413 m² genişliğinde bir yaşam alanı sunar. 1991 yılında inşa edilmiş olmasına rağmen gerçekleştirilen yenileme çalışmaları ile güncel ihtiyaçlara yanıt verir. Güneybatı cephesi sayesinde Golf Vadisi ve deniz manzarası görülen mülk, kentsel bir yapı içinde yer alır. Üç katlı düzeni, 4 yatak odası ve 5 banyosu ile geniş yaşam alanları sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Málaga ili içinde Nueva Andalucía'da, deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve düz bir arazi üzerine konumlanmıştır. Puerto Banüs marinası ve plajlarına yürüyüş mesafesinde bulunur. Golf sahaları ile şehir merkezleri arasında bir geçiş noktası olan bu konum, hem kentsel erişilebilirlik hem de doğal çevreye yakınlık sunar.
Villa, 4 yatak odası ve 5 banyo kapasitesiyle geniş aile yapısına veya misafir ağırlama ihtiyacına cevap verir. İçerisinde bulunan spor salonu, sauna ve kapalı havuz, sağlık ve bakım ihtiyaçları için entegre çözümler sunar. Üç katlı yapısı, sosyal yaşam alanları ile yatak odalarının birbirinden ayrılmasını mümkün kılarak fonksiyonel bir alan dağılımı sağlar.
Yapı 1991 yılında tamamlanmış olup, 'Recently Refurbished' (Yakın zamanda yenilenmiş) statüsündedir. Bu durum, bina oturmanın sağlamlığını korurken, iç mekanların ve tesisatların güncel standartlara yükseltildiğini gösterir. Yeni bir inşaat projesi olmadığı için, yapısal teslim süreleri veya inşaat gürültüsü gibi riskler bulunmamaktadır.
Bu proje doğrudan sahil şeridinde yer almadığı için denize sıfır konum avantajına sahip değildir. Kentsel bir yerleşimde bulunduğu için tamamen sessiz ve izole bir kırsal ortam sunmaz. Mülk yeni bir inşaat projesi olmadığı için, kat maliklerinin yapısal tasarımda değişiklik yapma imkanları, sıfırdan inşa edilen bir projeye göre daha sınırlıdır.
Bu konut, hem tatil hem de yıl boyunca yaşama amacıyla kullanılabilecek fiziksel özelliklere sahiptir. British International School gibi uluslararası eğitim kurumlarına yakınlığı (3.8 km), çocukları olan aileler için pratik bir ulaşım ağı oluşturur. Golf tutkunları için, Los Naranjos ve Las Brisas sahalarına 2 km mesafede olması, spor yaşamını merkeze alan bir profil için uygundur. Ayrıca, otomobil kullanmadan günlük ihtiyaçların karşılanabileceği merkezi bir konum arayan, ancak kalabalık otel bölgelerinden uzak durmak isteyen kullanıcılar için bir seçenektir.
Yapı, sıcak ve soğuk iklimlendirme sistemleri (A/C) ile donatılmıştır. Özellikler listesinde 'floor-to-ceiling windows' (tavan yüksekliğinde pencereler) belirtilmesi, doğal ışığın maksimum düzeyde kullanıldığını gösterir. Mutfak tasarım adası ve kahvaltı köşesi içermektedir. Terasların kapalı olması, güneş ve rüzgar etkisine karşı koruma sağlar. İçerisinde sauna ve özel spor salonu bulunması, bitmiş tesviye kalitesinin yüksek standartlara sahip olduğunu ve yaşam konforuna yönelik yatırımlar yapıldığını gösterir.
Mülkün fiyatı 2.950.000 € seviyesindedir. Bölgedeki benzer villalarla karşılaştırıldığında (Alcantara del Mar 2.1M+, Elegance 2.8M+), fiyatlandırma lüks segmentte yer alır. 413 m² brüt alan göz önüne alındığında metrekare fiyatı bölge ortalamasının üzerindedir. Tek bir ünite olduğu için uygunluk, doğrudan mülkün satış durumuna bağlıdır.
Günlük yaşam, Nueva Andalucía'nın sunduğu kentsel olanakların yakınlığıyla şekillenir. Eczane, süpermarket ve restoranlara olan kısa mesafeler, temel ihtiyaçların hızlı karşılanmasını sağlar. Puerto Banüs'e olan yakınlık, lüks alışveriş ve sosyal yaşam alanlarına kolay erişim imkanı verir. Arazi düz olduğu ve eğim az olduğu (%0.2) olduğu için, bölgede yürüyüş veya bisiklet gibi hareketli ulaşım yöntemleri rahatça kullanılabilir. İçerisindeki kapalı havuz ve spor salonu, havaların sert olduğu dönemlerde bile ev içinde aktif bir yaşam ritmini destekler.
Mülk, Marbella şehir merkezine 7 km, Málaga havalimanına 45 km mesafede yer alır. Bölgede 10 farklı toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunması, özel araç kullanmadan ulaşım imkanları sunar. Çevrede 69 restoran ve 52 otelin varlığı, turistik sezonlarda bölgenin canlı olduğunu gösterir. Sağlık hizmetleri açısından 1.9 km'de bir hastane ve yakınlarda 5 sağlık merkezi mevcuttur.
Harita, mülkün Golf Vadisi ile Puerto Banüs limanı arasında stratejik bir konumda olduğunu göstermektedir. Deniz seviyesine yakın düz arazi yapısı ve çevresindeki yoğun hizmet ağı (eczane, market, golf sahaları) görünmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında konumlanan, 'Golf Vadisi' olarak adlandırılan bölgenin bir parçasıdır. Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) gibi büyük ticari ve liman kentlerine karayolu bağlantısı avantajına sahiptir. Bölge, kıyı turizmi ile golf turizminin kesiştiği bir noktada yer alır.
Playa de Puerto Banüs plajına 301 metre, en yakın süpermarkete 353 metre mesafededir. Acil durum ihtiyaçları için 64 metre mesafede bir eczane bulunmaktadır. Golf Los Naranjos (2.0 km) ve Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) gibi önemli golf sahalarına yakındır. Elektrikli araç kullanıcıları için 368 metre mesafede bir şarj istasyonu mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede yıllık ortalama 3.856 saat güneşlenme süresi vardır. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C'dir. Su sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık 6 ay sürer. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olan mülk, %0.2'lik çok düşük bir eğime sahiptir; bu durum rüzgar alımını ve iklim yumuşaklığını etkiler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs 301 metre mesafededir. 2 km yarıçapında The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf gibi golf alanları bulunur. Spor aktiviteleri için Polideportivo San Pedro (2.9 km) ve CrossFit Marbella (3.8 km) tesislerine erişim mümkündür.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında konumlanan, 'Golf Vadisi' olarak adlandırılan bölgenin bir parçasıdır. Málaga (54 km) ve Algeciras (59 km) gibi büyük ticari ve liman kentlerine karayolu bağlantısı avantajına sahiptir. Bölge, kıyı turizmi ile golf turizminin kesiştiği bir noktada yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL463791
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'daki Acqua Gardens projesi (524.600 € başlangıç fiyatı) ile karşılaştırıldığında, bu Nueva Andalucía villası (2.950.000 €) fiyat ve lokasyon olarak farklı bir segmentte değerlendirilir. Aynı bölgedeki Alcantara del Mar Villas ve Elegance projeleri ile metrekare fiyatları benzerlik gösterse de, bu mülkün 1991 yapımı olması ve son renovasyon geçirmiş olması, yeni inşaat projelerine kıyasla anında kullanılabilirlik ve olgun peyzaj avantajı sunar. Acqua Gardens yeni bir inşaat projesiyken ve fiyatsal olarak daha düşük bir segmentteyken, Nueva Andalucía villası kurulu, lüks bir semtte ikamet etmek isteyenler için tasarlanmıştır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID