Ова вила се налази у Нуева Андалусији, урбанизованом делу општине Малага, на надморској висини од 10 метара. Објекат изграђен 1991. године, недавно реновиран, нуди 413 m² стамбеног простора. Састоји се од четири спаваће собе и пет купатила распоређених на три нивоа. Положај виле омогућава поглед на Голфску долину и Средоземно море. Налази се на 301 метар од плаже Пуерто Банус и на 45 km од аеродрома. Вила поседује приватни базен, терасу и додатне садржаје као што су сауна и теретана. Цена износи 2.950.000 евра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у густој урбаној зони Нуева Андалусије, у непосредној близини голф терена и обалног пута. Његов положај омогућава пешачки приступ луксузној мари Пуерто Банус и локалним servisima. Окolina је мешавина стамбених зграда и туристичких садржаја, са равном конфигурацијом терена која олакшава кретање.
Дистрибуција просторија на три нивоа задовољава потребу за раздвајањем дневних и ноћних зона. Горњи спрат је резервисан за главну спаваћу собу, док доњи ниво нуди простор за госте или рекреацију. Присутност теретане и сауне унутар објекта одговара захтевима за фитнес садржајима без напуштања куће.
Вила је изворно завршена 1991. године и представља зрелу грађевину са утврђеним околишем. Тренутно се не налази у фази изградње. Недавни радови на реновирању усмерени су на модернизацију унутрашњости и спољашњих површина како би се објекат прилагодио савременим стандардима.
С обзиром на то да је објекат смештен у урбаној зони, не пружа потпуну изолацију или тишину сеоског амбијента. Парцела нема директан приступ мору. Ово није нова изградња, што значи да енергетска ефикасност не одговара најновијим прописима осим ако није додатно унапређена.
Ова некретнина је прикладна за породице које траже стално пребивалиште близу међународних школа у Марбели, као што је British International School. Такође одговара инвеститорима усмереним на изнајмљивање због близине туристичких центара. Конфигурација са четири спаваће собе погодна је за веће породице или оне које често имају госте. Особе које воде активан животни стил и цене приступ голф теренима и спортским центрима ће наћи ову локацију погодном. Међутим, они који траже потпуну приватност и одсуство буке урбаног центра могу сматрати густину насељености мање привлачном.
Објекат је реновиран уз коришћење материјала који подражавају медитерански стил. Кухиња је опремљена модерним уређајима и има радно острво. Подови су вероватно керамички ради лакшег одржавања хладноће. Купатила су реновирана савременим санитаријама. Спољашност укључује одржавану башту са путевима од шљунка и дрвеним степеницама. Стаклене површине великих димензија омогућавају панорамски поглед и проветреност простора. Инсталације за климатизацију омогућавају контролу температуре током целе године.
Цена од 2.950.000 евра одражава позиционирање некретнине у сегменту луксузних породичних кућа на Коста дел Сол. У поређењу са просечним ценама у Марбели, ова вредност је усklaђена са величином објекта (413 m²) и локацијом. Цена не укључује трошкове купопродаје и порезе који се додају на основни износ. Тржишна вредност у Нуева Андалусији се одржава захваљујући потражњи за објектима близу мора и голф терена.
Свакодневни живот у овој вили одвија се у ритму медитеранске климе са фокусом на спољашње просторе. Дневни боравак и кухиња са острвом повезани су са терасом где се проводи највише времена, уз обиље природног светла због југозападне оријентације. Ујутру, уживање у кафи на тераси са погледом на голф долину је уобичајено, док се послеподне може провести код приватног базена. Близина Пуерто Бануса, на мање од 1 km, омогућава вечерње изласке у ресторане и шопинг без потребе за возилом. Због присуства 69 ресторана у околини, понуда је разноврсна. Све свакодневне обавезе попут куповине у супермаркету (353 m) или посете апотеци (64 m) су брзо и лако изводљиве. Током летњих месеци, близина плаже омогућава често купање, док се у јесен и пролеће користе теретана и сауна за одржавање форме.
Нуева Андалусија је позната као 'Голфска долина' због концентрације голф терена, али истовремено и као густо насељено стамбено подручје. У околини виле постоји развијена мрежа услуга: 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке у радијусу од 2 km. Ова густина обезбеђује комфор свакодневног живота. Близина марине Пуерто Банус доноси приступ луксузним бутицима и ресторанима. Међутим, висока концентрација хотела (52 у региону) и туриста значи да је атмосфера динамична, а у летњем периоду могуће су гужве на саобраћајницама.
Картографски приказ показује да је објекат смештен јужно од главног пута AP-7/N-340, између вегетације голф терена и урбаног ткива Пуерто Бануса. Видљив је директан приступ обали и густина саобраћајница који повезују овај део са остатком региона.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Вила је смештена између Марбеле и Сан Педро де Алкантаре. Ово је централна позиција на западу Коста дел Сол. Пружа баланс између живота у граду (Марбела) и стамбених предграђа (Нуева Андалусија). У поређењу са западнијим крајевима као што је Естепона, ово је централнија и скупља локација са више садржаја.
Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 45 km, што представља пут од око 35-40 минута аутопутем. Плажа Playa de Puerto Banús је на 301 метар, док је нешто мирнија Playa de Nagüeles на 3,1 km. Голф терени Los Naranjos и Las Brisas налазе се на око 2 km. Болница је на 1,9 km. Јавни превоз је доступан са 10 линија у околини, али је због природе локације аутомобил ипак погоднији за бжа кретања.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са преко 3.800 сунчаних сати годишње. Просечна температура креће се од 12°C у јануару до 26°C у августу. Сезона купања траје 6 месеци. Вила се налази на ниској надморској висини од 10 m, без значајног нагиба (0,2%), што је погодно за старије особе и децу. Вегетација у врту захтева редовно заливање због сушних лета.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Пуерто Банус је песковита, популарна и уређена, али често гужвана. У непосредној близини налазе се три голф клуба високог профила. За спортисте, доступни су теретане у околини (CrossFit Marbella на 3,8 km). Марина нуди могућност изнајмљивања јахти и чамаца. Ово подручје је фокус туристичких активности, нарочито током лета.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL463791
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новим пројектима у Естепони, као што је Acqua Gardens, ова вила има знатно вишу цену али и централнију локацију у срцу 'Голфске долине'. Док Естепона нуди шире плаже и ниже цене квадрата, Нуева Андалусија гарантује луксузну околину и близину Марбели. Сличне виле у овој регији, попут Elegance или Alcantara del Mar, имају сродан ценовни распон од преко 2 милиона евра, што потврђује статус ове зоне. Главна разлика у односу на потпуно нове изградње је присуство зрелог зелња и етаблиране инфраструктуре, али потенцијално мања енергетска ефикасност због године изградње 1991. Ипак, реновирање је смањило та јаз. У поређењу са срцем Марбеле, Нуева Андалусија нуди виши степен приватности и више зеленила, уз компромис у виду потребе за возилом за неке услуге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
