Deze vrijstaande villa bevindt zich in Nueva Andalucía, een stedelijke wijk direct nabij Puerto Banús. Het object, gebouwd in 1991 en recent gemoderniseerd, biedt 413 m² woonoppervlak met uitzicht op de Golf Valley en de Middellandse Zee. De ligging combineert directe toegang tot lokale voorzieningen met privacy door de positionering in een residentiële omgeving.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning is gesitueerd in een volledig ontwikkelde stedelijke omgeving. De afstand tot de jachthaven van Puerto Banús is gering, evenals de afstand tot de kustlijn. De omgeving wordt gekenmerkt door dichte bebouwing en een hoog voorzieningenniveau, met golfbanen en winkels in de directe nabijheid.
Dit project voldoet aan de behoefte aan permanent wonen in een centraal gebied. De indeling met meerdere niveaus en buitenruimtes faciliteert zowel gezinsleven als het ontvangen van gasten. Faciliteiten zoals een privé-zwembad, sportschool en sauna ondersteunen een levensstijl gericht op sport en ontspanning thuis.
Hoewel het pand oorspronkelijk in 1991 is opgeleverd, ondergaat het een renovatieproces om de afwerking en functionaliteit te moderniseren. Kopers moeten rekening houden met een bestaande bouw die wordt aangepast aan hedendaagse standaarden, in plaats van een volledig nieuwe constructie vanaf funderingsniveau.
De ligging is niet landelijk of afgelegen; het maakt deel uit van een drukke, toeristische regio. Dit betekent dat er sprake is van omgevingsgeluid en verkeersbeweging, met name in het seizoen. Het terrein is vlak, wat betekent dat panoramische uitzichten mogelijk beperkt worden door omliggende bebouwing.
Dit object is geschikt voor kopers die zoeken naar een residentiële woning in een centrale locatie zonder afhankelijk te zijn van de auto voor elke verplaatsing. Het past bij gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en faciliteiten voor thuissport. Ook voor investeerders die inzetten op de verhuurmarkt in Marbella kan de ligging relevant zijn, gezien de nabijheid van toeristische trekpleisters. De villa biedt de mogelijkheid om te leven in een energieke omgeving terwijl men zich terug kan trekken in een private setting.
De villa beschikt over moderne afwerking, waaronder airconditioning, een ingerichte keuken en een open indeling. Materialen zoals de afwerking van de muren en de vloeren zijn gericht op onderhoudsgemak en lichtinval. De technische installaties omvatten een sauna en een fitnessruimte, wat wijst op een focus op gezondheid en comfort. De aanwezigheid van een binnen- en buitenzwembad vergroot het gebruiksgemak door het hele jaar heen. Hoewel de basisconstructie dateert uit de jaren '90, zorgen de recente aanpassingen voor een actueel wooncomfort.
De vraagprijs start vanaf €2.950.000. Dit positioneert de villa in het hogere segment van de markt in Nueva Andalucía, vergelijkbaar met projecten als 'Elegance'. Gezien de grootte van het perceel en de renovatiestatus, verschilt de waarde van standaard appartementen in de omgeving. De prijs weerspiegelt de combinatie van ligging, woonoppervlak en de aanwezigheid van luxe privéfaciliteiten zoals een zwembad en gym.
Het dagelijks leven op deze locatie draait om toegankelijkheid. Het strand is op 300 meter afstand, wat een ochtendwandeling of een bezoek aan zee eenvoudig maakt. Voor de dagelijkse boodschappen kan men te voet naar de supermarkt op 350 meter. 's Avonds biedt de nabijheid van Puerto Banús diverse uitgaansmogelijkheden, terwijl de villa zelf terugtrekmogelijkheden biedt zoals terrassen op het zuidwesten. De aanwezigheid van internationale scholen en medische voorzieningen in de buurt maakt de locatie praktisch voor gezinnen die het hele jaar door verblijven. De mix van toeristen en expats zorgt voor een kosmopolitische sfeer, waarbij men in een internationaal kader verkeert zonder afgelegen te zijn.
Nueva Andalucía functioneert als een voorstad van Marbella met een eigen voorzieningenniveau. De straten zijn verhard en bestraat, met veel commerciële activiteiten in de directe omgeving. De dichtheid van horeca (69 restaurants binnen 2 km) wijst op een levendige eetcultuur. De aanwezigheid van meerdere apotheken en klinieken binnen 2 km zorgt voor medische zekerheid. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met 10 lijnen en 50 haltes in de buurt, wat mobiliteit zonder eigen vervoer mogelijk maakt.
De kaart toont de positionering van de villa in relatie tot de jachthaven van Puerto Banús en de omliggende golfbanen. Het groene vlak duidt op de golfvallei, terwijl de dichte bebouwing duidt op de stedelijke omgeving.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt ingeklemd tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het fungeert als een bufferzone waar wonen en toerisme samenkomen. De positie is centraal aan de westkust van Málaga. Het is niet afgelegen maar vormt een integraal onderdeel van de stedelijke agglomeratie van Marbella.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter afstand, minder dan 5 minuten lopen. Verschillende gerenommeerde golfbanen, waaronder Los Naranjos en Las Brisas, zijn bereikbaar binnen 2 tot 3 kilometer. De supermarkt is op 353 meter gelegen. De luchthaven van Málaga is gesitueerd op 45 kilometer, wat goed bereikbaar is via de snelweg. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 kilometer afstand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met meer dan 3.800 zonuren per jaar. De zachte winters en lange zomers maken het mogelijk om het grootste deel van het jaar buiten te vertoeven. Het perceel ligt op slechts 10 meter boven zeeniveau met een helling van 0,2%, wat betekent dat het terrein vlak is en gevoelig voor zeewind. Het zwemseizoen duurt circa 6 maanden. De vegetatie in de directe omgeving bestaat voornamelijk uit aangeplante tuinen en lage begroeiing.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Op korte afstand bevinden zich de stranden van Puerto Banús en Nagüeles, die bekendstaan om hun jachthavens en faciliteiten. De stranden zijn toegankelijk te voet. Voor golfers biedt de locatie toegang tot meerdere topbanen in de 'Golf Valley'. Sportfaciliteiten zoals sportscholen en klimhallen zijn binnen een straal van 4 kilometer te vinden. De jachthaven van Puerto Banús op 1 kilometer biedt mogelijkheden voor watersport.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt ingeklemd tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Het fungeert als een bufferzone waar wonen en toerisme samenkomen. De positie is centraal aan de westkust van Málaga. Het is niet afgelegen maar vormt een integraal onderdeel van de stedelijke agglomeratie van Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL463791
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten als 'Alcantara del Mar Villas' en 'Elegance' in dezelfde regio, biedt dit object een vergelijkbare prijsklasse maar een andere bouwfase. Waar concurrerende projecten vaak nieuwbouw zijn, is dit een gerenoveerde villa uit de jaren 90. Dit kan betekenen dat de indeling en de perceelgrootte traditioneler zijn. Ten opzichte van goedkopere opties zoals 'Acqua Gardens' in Estepona, betaalt men hier een premie voor de directe ligging bij Marbella en Puerto Banús. De locatie in Nueva Andalucía is doorgaans duurder en drukker dan de periferie van Estepona. Voor kopers die gewend zijn aan de dichtheid van de kust, voelt deze wijk waarschijnlijk vertrouwd, met het voordeel van een gunstiger klimaat en de aanwezigheid van een internationale gemeenschap die de sociale dynamiek in de wintermaanden levendig houdt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID