立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシーアの住宅街に位置し、プエルト・バヌスの商業施設およびマリナへのアクセスが良好です。周辺には複数のゴルフコースが広がり、海抜約10メートルの平坦な地形上に建てられています。都市環境にありながら、日常的な買い物や飲食店への移動は車を必要とせず、徒歩で完結できる範囲にあります。
4つの寝室と5つのバスルームを備え、大規模な家族やゲストの宿泊に対応する広さを確保しています。プライベートプール、ジム、サウナ、および屋外BBQスペースを完備しており、アクティブなライフスタイルやフィットネスを重視する住環境を求めるニーズに適応します。複数のテラスとリビングエリアは、屋外での生活を重視する居住者をサポートします。
この物件は1991年に建設されましたが、最近大規模な改修工事が実施されています。新築物件ではなく、既存の建物を改装したプロジェクトです。内装および設備は現代的な基準に更新されており、現在は引き渡し可能な状態（完了）となっています。追加的な建設工事の予定はなく、即時の入居が可能です。
物件は3階建てで階段を使用する構造となっており、エレベーターは設置されていません。都市部に近接しているため、周囲の完全な静寂を期待する場合には制約があり、都市生活特有の環境音が発生する可能性があります。また、独立した邸宅ですが、周囲には他の住宅が存在するため、完全に隔離された環境ではありません。
この物件は、広い居住空間と複数のバスルームを必要とする家族世帯や、頻繁にゲストを招く機会の多いユーザーに適しています。また、ゴルフやテニス、マリンスポーツなどのアウトドア活動を日常的に楽しみたいと考える方にも適しています。夏の間だけの滞在ではなく、年間を通じて居住することを想定した設備（冷暖房、断熱）が整っているため、恒久的な住居としても機能します。さらに、すでに改装が完了しており、人気のある観光地近くにあるため、賃貸投資用物件としての需要も見込めます。都市部の利便性を求めつつ、ホテルのような設備を自宅に併設したいと考えるニーズに合致します。
最近の改装工事により、キッチン、バスルーム、リビングエリアは高品質な素材を用いて仕上げられています。リビングルームには床から天井まである大型の窓ガラスが設置されており、自然光を十分に取り込みながら、パノラマビューを提供するとともに、断熱性も確保されています。キッチンはアイランド型カウンターを備えたオープンプランで、最新の家電や設備が収められています。寝室には広々としたクローゼットスペースがあり、マスタースイートには専用のバルコニーが設けられています。屋外にはジャグジー付きテラスやBBQエリアがあり、庭園はメンテナンスが容易なように設計されています。建材には耐久性の高い仕上げ材が使用されており、海岸沿いの気候条件に対応した仕様となっています。
この物件の価格は295万ユーロから設定されています。ヌエバ・アンダルシーア、特にゴルフ・バレー地域の不動産市場において、413㎡の居住面積と敷地を持つ一戸建て住宅として、この価格帯は標準的なレンジに位置します。類似するエリアの物件と比較すると、海への近接性および改装済みである点が価格形成に反映されています。即時入居可能であるため、追加的な改修費用や待機時間を考慮する必要がありません。
この物件での生活は、朝の光が南西向きの大きな窓からリビングに差し込むことから始まります。目覚めた後は、キッチンでコーヒーを用意し、ゴルフ・バレーと地中海を眺めるテラスで過ごすことができます。日中は、徒歩数分の距離にあるスーパーマーケットや薬局で買い物を済ませ、車を使わずに日常の用事をこなすことが可能です。午後は私有のプールで泳ぐか、ジムやサウナでリフレッシュし、健康的な時間を過ごせます。夕方には、近くのプエルト・バヌスへ散歩に出かけ、高級ブティックを覗いたり、マリナの雰囲気を楽しみながら食事をとったりすることもできます。週末には、自宅からすぐの場所にあるゴルフコースでラウンドをするか、300メートル先のビーチで海水浴を楽しむなど、多様なアクティビティを選択できます。このエリアは国際的な住民が多く、英語が通じる環境も整っていますが、住宅街としての落ち着きも保たれており、休暇中のリラックスと日常生活の快適さが共存する場所です。
この物件は、プエルト・バヌスの高級ショッピングエリアやレストラン街から徒歩圏内に位置しており、国際的な雰囲気の中で生活することができます。周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行が存在し、日常的な生活拠点として機能します。教育機関に関しては、地域内に多くのインターナショナルスクールや公立学校があり、家族での居住を支援する環境が整っています。医療機関も数キロメートル圏内に複数あり、緊急時のアクセスも確保されています。特にゴルフ場が密集している地域のため、ゴルフ愛好家にとっては日常的にプレイを楽しめる環境です。夜間はマリナのイルミネーションや高級店の照明が周囲を照らし、安全かつ活気のある雰囲気を作り出しています。
地図は、プエルト・バヌスの北側、コスタ・デル・ソルの海岸線に沿って広がるヌエバ・アンダルシーア地域を示しています。物件は海抜の低いエリアに位置し、南側には地中海、北側にはゴルフコースが広がっていることが確認できます。周辺には都市化された住宅地と商業施設が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャの西側に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。マルベージャ市中心部までは約7キロメートル、西のサン・ペドロ・アルカンタラまでは約3キロメートルの距離です。この地域は「ゴルフ・バレー」と呼ばれる丘陵地帯の一部であり、複数のゴルフコースによって形成された緑豊かな環境にあります。マルベージャの喧騒から少し離れていますが、主要な観光地や都市機能へのアクセスは良好なバランスの取れた場所です。
マラガ空港まで車で約45分、ジブラルタル空港までは約1時間の距離です。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスの海岸までは直線距離で約300メートルと、非常に近い位置にあります。周辺2キロメートル圏内には、ロス・ナランホスやラス・ブリサスといった知名なゴルフコースが点在しています。国際学校までは車で約10分程度、プエルト・バヌスの港までは徒歩で約10〜15分です。近隣にはスーパーマーケットが353メートル、薬局が64メートルの場所にあり、日常生活における利便性が極めて高いです。また、電気自動車用の充電ステーションも近隣に設置されています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候に属し、年間の平均気温は約19.2度、年間日照時間は3,856時間に達します。標高は海抜10メートルと低く、平坦な地形であるため、海からの風が通り抜けやすく、過度な湿度は感じられません。水温が20度を超える期間は約6ヶ月続き、5月から10月にかけては海水浴を楽しむことが可能です。冬場も温暖であり、雪が降ることはなく、最低気温が氷点下まで下がることは稀です。この気候条件により、屋外テラスやプールは年間を通じて長期間活用できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるプエルト・バヌスの海岸は、砂浜と小石が混在するエリアであり、近隣にはビーチクラブが立ち並びます。ダイビングやヨットなどのマリンスポーツを楽しむには、プエルト・バヌスのマリナが拠点となります。スポーツ活動に関しては、周辺に複数のゴルフコースがあるだけでなく、テニスコートやクロスフィットジムなどの施設も数キロメートル圏内に存在します。散歩やジョギングには、海沿いの遊歩道や周辺の住宅地内の道路が利用できます。これらの施設はすべて車で短時間、あるいは徒歩でアクセス可能な範囲に位置しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャの西側に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。マルベージャ市中心部までは約7キロメートル、西のサン・ペドロ・アルカンタラまでは約3キロメートルの距離です。この地域は「ゴルフ・バレー」と呼ばれる丘陵地帯の一部であり、複数のゴルフコースによって形成された緑豊かな環境にあります。マルベージャの喧騒から少し離れていますが、主要な観光地や都市機能へのアクセスは良好なバランスの取れた場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL463791
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格は295万ユーロからとなっており、近隣のアルカンタラ・デル・マル（217万ユーロから）やエレガンス（285万ユーロから）と比較すると、高い価格帯に位置しています。価格差の要因として、海への極めて近い距離（300メートル未満）や、改装済みであること、およびプエルト・バヌスへのアクセスの良さが考えられます。エステポナにあるアクア・ガーデン（52万ユーロから）と比較すると、価格は大幅に高くなりますが、これは物件タイプ（一戸建て対コンドミニアム）と立地のプレミア性（マルベージャ近郊対エステポナ）によるものです。マルベージャ市内の物件と比較すると、市内中心部よりも居住スペースが広く、プライバシーが確保されている一方で、都市部の利便性は維持されています。このエリアは不動産取引が活発であり、資産価値の維持が見込めるエリアとされます。
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