关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋别墅位于马贝拉（Marbella）的 Nueva Andalucía 区，地处城市环境之中，各类配套设施步行可达。紧邻海岸线，距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，这是其一大特色。该地段在住宅区的宁静与城市便利性之间达到了完美的平衡。
这栋别墅拥有 4 间卧室和 2 间卫生间，适合家庭居住，或需要为客人或爱好预留额外空间的人士。公共泳池和维护良好的公共花园满足了休闲放松和户外生活的需求。户型布局设有独立厨房和宽敞的客厅兼餐厅，实用性强。
该房产于 1991 年竣工，属于存量建筑。这意味着房屋结构和主要设施均已投入使用。这里没有涉及施工阶段或未来交付日期的新建项目；该别墅可立即入住，也可进一步改造。
该房产是 1991 年的存量住宅，这意味着它不具备当代新建项目的最新建筑标准和能效证书。别墅不带家具出售，买家可按自己的品味自由布置。别墅没有私人泳池，仅有公共泳池。
Ref: VL092586
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋位于 Nueva Andalucía 的别墅适合寻求太阳海岸成熟城市环境中存量房产的买家。拥有 4 间卧室，且邻近超市（353 米）和药店（64 米）等配套设施，适合家庭或需要空间与便利的人士。海滩爱好者会喜欢这里距离 Playa de Puerto Banús 仅 301 米的位置。高尔夫爱好者可在 2 至 3 公里范围内找到多个高尔夫球场。别墅建于 1991 年，为希望按自己的偏好改造存量住宅（而非选择新建项目）的人士提供了坚实的基础。它位于一个拥有 10 套住宅、共享泳池的社区中，吸引那些既想拥有社区归属感、又不愿承担私人泳池维护负担的人。对于想在太阳海岸远离最喧闹的旅游中心、同时又能便利享受所有设施的人来说，这是一个不错的选择。
该房产建于 1991 年，装修风格具有典型的年代特色，部分区域铺设大理石地板，客厅则采用实木拼花地板。厨房为半配备厨房，可直接通往公共泳池。两间卫生间经过翻新，采用现代设计，显示出近期的升级改造。卧室配有入墙式衣柜。别墅配备双层玻璃，提升了保温性和舒适度。冷暖空调确保全年宜居。东西朝向使房产全天都能享受自然光照。室内不带家具，买家可自由进行个性化装饰。
这栋位于 Nueva Andalucía 的双拼别墅挂牌起价为 625,000 欧元。该房产拥有 4 间卧室和 215 平方米的居住空间，现已竣工并可入住。这类位于成熟小区、邻近配套设施和海滩的住宅，在太阳海岸属于一个特定的价格区间。该地区房地产市场活跃，共完成 4,743 笔交易，显示出持续的市场需求。考虑到建造年份（1991 年）及其配套设施（如公共泳池），该定价可视为这一细分市场和地段存量房产的代表性价格。
Nueva Andalucía 位于马贝拉以西，在充满活力的太阳海岸之中提供了一个成熟的居住环境。这栋双拼别墅地处城市区域，超市（353 米）和药店（64 米）等日常所需设施均步行可达。紧邻海岸线，距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，是日常生活体验的一大亮点。附近有 10 条公共交通线路和 50 个站点，公共交通条件较为便利。海拔 10 米的地理位置和东西朝向影响着室内的日常采光和温度。这种组合营造出一个城市便利与滨海近邻兼备的环境，适合既注重实用性又追求活跃生活方式的居民。
Nueva Andalucía 邻近马贝拉，提供一个以配套设施和休闲娱乐为核心、充满活力的城市环境。别墅位于海拔 10 米处，有助于形成当地的小气候。周边以高密度的餐厅（2 公里范围内 69 家）以及银行和咖啡馆等其他设施为特色。邻近大海是其显著优势，Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米之遥，其他海滩也在几公里范围内。高尔夫爱好者有众多选择，附近的球场包括 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。该地区有 41 所小学和 28 所中学，表明这里是适合家庭居住的环境。该省 16,450 欧元的中位收入为该地区的经济状况提供了背景参考。
这栋位于 Nueva Andalucía 的双拼别墅地处太阳海岸的中心位置。其邻近 Puerto Banús 的优势, , 那里以游艇码头和奢华氛围而闻名, , 正是其地理位置的直接体现。地图展示了周边的城市结构，配套设施和高尔夫球场、海滩等休闲娱乐设施高度密集。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这栋双拼别墅位于马拉加省（Málaga）马贝拉市（Marbella）的 Nueva Andalucía 区。该项目坐落在西班牙南部海岸，即著名的太阳海岸（Costa del Sol）地区。其邻近马贝拉（7 公里）和省会马拉加（54 公里）的地理位置，使其处于拥有重要城市中心和完备基础设施的区域之内。其他主要城市如阿尔赫西拉斯（Algeciras，59 公里）也在合理的出行距离内。这一安达卢西亚的中心位置，使居民可以畅享从沿海地区到内陆腹地的多样景观。
这栋位于 Nueva Andalucía 的双拼别墅交通便利。Playa de Puerto Banús 等海滩仅 301 米之遥。其他海岸路段如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也近在咫尺。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol Airport）直线距离约 45 公里，确保了国际通达性。日常购物方面，超市距此 353 米，医院距离 1.9 公里。该地区是高尔夫爱好者的首选目的地，拥有多个球场，包括 2.0 公里处的 Golf Los Naranjos。公共交通可通过附近 10 条公交线路和 50 个站点使用。开车出行也很方便，各类配套设施都在几公里范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 地处太阳海岸，气候特点为冬季温和、夏季温暖，年平均气温为 19.2°C。该地区阳光充足，历史年均日照时数达 3,856 小时，支撑着长达 6 个月的游泳季，期间水温通常超过 20°C。海拔 10 米的地理位置和向海滩方向 0.2% 的平缓坡度，造就了无极端天气的舒适小气候。全年平均气温在 12°C 至 26°C 之间，为户外活动营造了宜人的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nueva Andalucía 附近的海岸线提供丰富多样的休闲娱乐选择。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也交通便利。虽然数据未标明紧邻区域有蓝旗海滩，但海岸线为休闲放松和水上运动提供了充足的空间。高尔夫爱好者有众多选择，Golf Los Naranjos 等球场距离约 2.0 公里。包括 San Pedro 综合体育馆（Polideportivo San Pedro，2.9 公里）在内的体育设施为健身活动提供了多种选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
这栋位于 Nueva Andalucía 的双拼别墅在价格和房产类型方面定位于太阳海岸市场的特定细分领域。与 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）或米哈斯（Mijas）的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）等项目相比, , 这些项目价格明显更低，可能代表新建项目或较小的住宅, , 该房产处于更高的价格区间。埃斯特波纳（Estepona）的 Etherna Homes 2（起价 269,000 欧元）也属于较低的类别。625,000 欧元的价格对应 Nueva Andalucía 这一邻近马贝拉的尊贵地段 215 平方米的居住空间，更符合成熟中心区域存量住宅的市场行情，在这些区域，毗邻配套设施、海滩和高尔夫球场的位置影响着房产价值。马贝拉地区的特点是需求稳定且价格区间较宽，尤其是与海岸和高尔夫基础设施直接相连的房产。这栋别墅拥有 4 间卧室，比较低价格区间的许多公寓或小型别墅提供了更多的空间。
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