בית דו-משפחתי זה בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציע שטח מגורים של 215 מ"ר וכבר הושלם. הבית ממוקם בשכונה מגודרת ותיקה, ומשלב את השקט של סביבה מגורית עם קרבה לשירותים עירוניים. הנכס נבנה בשנת 1991 וכולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. במחיר התחלתי של €625,000, הוא מהווה אופציה לרוכשים המחפשים בית אופי באזור מבוקש בקוסטה דל סול. גובהו של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, וחזיתותיו למזרח ולמערב מקנים תנאי מגורים ייחודיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה של מרבייה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. קרבתו המיידית לחוף, במרחק של 301 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, היא מאפיין מגדיר. המיקום מציע איזון בין שלווה מגורית לנגישות עירונית.
עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הבית מתאים למשפחות או למי שזקוק למרחב נוסף לאירוח או לתחביבים. בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות עונות על הרצון לרגיעה ולחיי חוץ. התכנון הפנימי, הכולל מטבח נפרד וסלון-פינת אוכל מרווח, מקדם מגורים פונקציונליים.
הנכס הושלם בשנת 1991, כלומר מדובר בנכס קיים. המשמעות היא שהמבנה והמערכות העיקריות כבר פעילות. אין כאן פרויקט חדש עם שלבי בנייה או תאריכי השלמה עתידיים; הבית זמין מיד למגורים או לשיפוץ נוסף.
נכס זה הוא בית קיים משנת 1991, כלומר הוא אינו כולל את תקני הבנייה העדכניים או תוויות היעילות האנרגטית של בנייה חדשה בת זמננו. הבית נמכר ללא ריהוט, מה שמעניק לרוכש חופש לרהט אותו לטעמו. אין לו בריכה פרטית, אלא בריכה משותפת בלבד.
Ref: VL092586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה בנואבה אנדלוסיה עשוי להתאים לרוכשים המחפשים נכס קיים בסביבה עירונית ותיקה בקוסטה דל סול. עם 4 חדרי שינה וקרבה לשירותים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (64 מ'), הוא מתאים למשפחות או למי שזקוק למרחב ולנוחות. חובבי החוף יעריכו את המרחק של 301 מטרים לפלאיה דה פוארטו באנוס. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשי גולף במרחק של 2-3 קילומטרים. הבית, שנבנה ב-1991, מספק בסיס איתן למי שמעוניין להתאים בית קיים להעדפותיו, במקום בנייה חדשה. מיקומו בקהילה של 10 בתים עם בריכה משותפת מושך את מי שמחפש תחושת קהילה ללא נטל תחזוקת בריכה פרטית. זו אופציה למי שרוצה לחוות את קוסטה דל סול מחוץ למרכזי התיירות העמוסים, אך עם כל השירותים בהישג יד.
הנכס, שנבנה בשנת 1991, כולל גימורים האופייניים לתקופתו, בהם ריצוף שיש בחלק מהאזורים וריצוף פרקט בסלון. המטבח מתואר כמאובזר חלקית ומציע גישה ישירה לבריכת השחייה המשותפת. שני חדרי הרחצה שופצו בעיצוב מודרני, המעיד על שדרוגים אחרונים. בחדרי השינה יש ארונות קיר מובנים. הבית מצויד בחלונות בעלי זכוכית כפולה לבידוד ולנוחות. מיזוג אוויר חם/קר תורם לאפשרות מגורים לכל אורך השנה. בזכות החזיתות למזרח ולמערב, הנכס נהנה מאור טבעי לאורך כל היום. הנכס אינו מרוהט, מה שמאפשר בחירות עיצוב אישיות.
המחיר המבוקש לבית דו-משפחתי זה בנואבה אנדלוסיה מתחיל ב-€625,000. הנכס, הכולל 4 חדרי שינה ו-215 מ"ר שטח מגורים, כבר הושלם וזמין. נכסים מסוג זה, הממוקמים בשכונה מגודרת קרוב לשירותים ולחוף, נכללים בטווח מחירים מסוים בקוסטה דל סול. האזור נהנה משוק נדל"ן פעיל עם 4,743 עסקאות, המעיד על עניין מתמשך. בהתחשב בשנת הבנייה (1991) ובמאפייניו, כמו בריכה משותפת, את התמחור ניתן לראות כמייצג עבור נכסים קיימים בפלח ובמיקום הזה.
נואבה אנדלוסיה, השוכנת ממערב למרבייה, מציעה סביבה מגורית ותיקה בתוך קוסטה דל סול הדינמי. בית דו-משפחתי זה ממוקם באזור עירוני, כלומר צרכים יומיומיים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (64 מ') נמצאים במרחק הליכה. קרבתו לחוף, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד, היא היבט משמעותי בחוויית היומיום. הגישה ל-10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה מעידה על אפשרויות סבירות של תחבורה ציבורית. המיקום בגובה 10 מטרים מעל פני הים והחזיתות למזרח ולמערב משפיעים על האור ועל הטמפרטורה היומיים בבית. שילוב זה יוצר סביבה שבה נוחות עירונית פוגשת קרבה לחוף, המתאימה לתושבים שמעריכים גם פונקציונליות וגם אורח חיים פעיל.
נואבה אנדלוסיה, בקרבת מרבייה, מציעה סביבה עירונית תוססת הממוקדת בשירותים ובפנאי. הבית שוכן בגובה 10 מטרים מעל פני הים, התורם למיקרו-אקלים המקומי. הסביבה הקרובה מתאפיינת בריכוז גבוה של מסעדות (69 בטווח 2 ק"מ) ושירותים אחרים כמו בנקים ובתי קפה. קרבתו לים משמעותית, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד, וחופים נוספים במרחק של כמה קילומטרים. לחובבי הגולף יש אפשרויות רבות, עם מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) בסביבה. הימצאותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים מעידה על סביבה מתאימה למשפחות. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר לפרופיל הכלכלי של האזור.
מיקומו של בית דו-משפחתי זה בנואבה אנדלוסיה מציב אותו במרכז קוסטה דל סול. קרבתו לפוארטו באנוס, הידוע בזכות המרינה שלו והאווירה היוקרתית, היא תוצאה ישירה של מיקומו. המפה ממחישה את המבנה העירוני של הסביבה, הכולל צפיפות גבוהה של שירותים ומתקני פנאי כמו מגרשי גולף וחופים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית דו-משפחתי זה ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה של מרבייה, בפרובינציית מאלגה. הנכס שוכן בחוף הדרומי של ספרד, אזור המוכר בשם קוסטה דל סול. קרבתו למרבייה (7 ק"מ) ולבירת הפרובינציה מאלגה (54 ק"מ) מציבה אותו באזור עם מרכזים עירוניים ותשתיות משמעותיים. ערים גדולות אחרות כמו אלחסירס (59 ק"מ) נמצאות אף הן במרחק נסיעה סביר. מיקום מרכזי זה בתוך אנדלוסיה מספק גישה לנופיה המגוונים של האזור, מאזורי החוף ועד פנים הארץ.
הנגישות מבית דו-משפחתי זה בנואבה אנדלוסיה טובה. חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאים במרחק 301 מטרים בלבד. קטעי חוף אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נמצאים אף הם במרחקים קצרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-45 ק"מ בקו אווירי, ומבטיח קישוריות בינלאומית. לקניות יומיומיות, סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים, ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. האזור הוא יעד מוביל לחובבי גולף, עם מספר מגרשי גולף ובהם Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה דרך 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה. הנגישות ברכב טובה, עם שירותים שונים במרחק של כמה קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה, חלק מקוסטה דל סול, מתאפיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור נהנה משפע שמש, עם ממוצע היסטורי של 3,856 שעות בשנה, התומך בעונת שחייה ארוכה של 6 חודשים שבהן טמפרטורת המים עולה בדרך כלל על 20°C. גובהו של המקום, 10 מטרים מעל פני הים, ושיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף תורמים למיקרו-אקלים נוח ללא מזג אוויר קיצוני. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה, ומטפחות סביבת מגורים נעימה לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בקרבת נואבה אנדלוסיה מציע הזדמנויות פנאי מגוונות. פלאיה דה פוארטו באנוס, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. אמנם הנתונים אינם מציינים חופי דגל כחול בסביבה הקרובה, אך קו החוף מספק מרחב לרגיעה ולספורט ימי. לחובבי הגולף יש בחירה רחבה, עם מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos במרחק של כ-2.0 ק"מ. מתקני ספורט, לרבות Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), מציעים אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בית דו-משפחתי זה בנואבה אנדלוסיה ממוצב בפלח מסוים של שוק קוסטה דל סול מבחינת מחיר וסוג הנכס. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), שמתומחרים נמוך בהרבה ועשויים לייצג בנייה חדשה או בתים קטנים יותר, נכס זה נמצא בטווח מחירים גבוה יותר. גם Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) נופל בקטגוריה נמוכה יותר. מחיר של €625,000 תמורת 215 מ"ר שטח מגורים בנואבה אנדלוסיה, מיקום יוקרתי ליד מרבייה, מתיישר יותר עם הצעת הבתים הקיימים באזורים ותיקים ומרכזיים יותר, שבהם קרבה לשירותים, לחופים ולמגרשי גולף משפיעה על הערך. אזור מרבייה מתאפיין בביקוש יציב ובטווח מחירים רחב, במיוחד עבור נכסים הקשורים ישירות לחוף ולתשתית הגולף. בית מסוים זה מציע 4 חדרי שינה, ומספק מרחב רב יותר מדירות רבות או וילות קטנות יותר בטווחי המחירים הנמוכים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
