Esta moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma área habitável de 215 m² e já está concluída. Localizada num condomínio fechado estabelecido, combina a tranquilidade de um ambiente residencial com a proximidade de comodidades urbanas. O imóvel foi construído em 1991 e possui 4 quartos e 2 casas de banho. Com um preço desde €625.000, apresenta uma opção para compradores que procuram uma casa com carácter numa região procurada da Costa del Sol. A sua elevação de 10 metros acima do nível do mar e a orientação este-oeste proporcionam condições de habitação específicas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, uma zona de Marbella, esta moradia encontra-se num ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé. A sua proximidade imediata da costa, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, é uma característica marcante. A localização equilibra a paz residencial com a acessibilidade urbana.
Com 4 quartos e 2 casas de banho, esta moradia é adequada para famílias ou para quem precisa de espaço extra para hóspedes ou hobbies. A presença de uma piscina comum e jardins bem cuidados responde ao desejo de relaxamento e vida ao ar livre. A disposição, com cozinha separada e uma ampla sala de estar-jantar, promove uma vida funcional.
O imóvel foi concluído em 1991, o que indica que se trata de uma construção existente. Isto significa que a estrutura e as principais instalações já estão operacionais. Não existe um novo empreendimento com fases de construção associadas ou datas futuras de conclusão; a moradia está imediatamente disponível para habitação ou para futuras modificações.
Este imóvel é uma casa existente de 1991, o que significa que não apresentará os mais recentes padrões de construção ou certificados de eficiência energética das construções novas contemporâneas. A casa é vendida sem mobília, oferecendo ao comprador a liberdade de a decorar ao seu gosto. Não possui piscina privativa, apenas uma piscina comum.
Ref: VL092586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia em Nueva Andalucía pode adequar-se a compradores que procuram um imóvel existente num ambiente urbano estabelecido na Costa del Sol. Com 4 quartos e proximidade de comodidades como um supermercado (353 m) e uma farmácia (64 m), é adequada para famílias ou para quem precisa de espaço e conveniência. Os amantes da praia apreciarão a distância de 301 metros à Playa de Puerto Banús. Os entusiastas de golfe encontrarão vários campos num raio de 2-3 quilómetros. Construída em 1991, a moradia oferece uma base sólida para quem deseja adaptar uma casa existente às suas preferências, em vez de uma construção nova. A sua localização dentro de um condomínio de 10 casas com piscina partilhada apela a quem procura um sentido de comunidade sem o encargo da manutenção de uma piscina privativa. É uma opção para quem quer experimentar a Costa del Sol fora dos polos turísticos mais movimentados, mas com todas as facilidades facilmente acessíveis.
Construída em 1991, a moradia apresenta acabamentos típicos da sua época, incluindo soalho de mármore em algumas áreas e soalho de madeira na sala de estar. A cozinha é descrita como semi-equipada e oferece acesso direto à piscina comum. As duas casas de banho foram renovadas com um design moderno, indicando melhorias recentes. Existem roupeiros embutidos nos quartos. A moradia está equipada com vidros duplos para isolamento e conforto. A presença de ar condicionado quente/frio contribui para a habitabilidade durante todo o ano. Com orientações este e oeste, o imóvel beneficia de luz natural ao longo do dia. O interior está sem mobília, permitindo escolhas pessoais de decoração.
O preço pedido para esta moradia geminada em Nueva Andalucía começa em €625.000. O imóvel, com 4 quartos e 215 m² de área habitável, já está concluído e disponível. Este tipo de habitação, localizado num condomínio fechado perto de comodidades e da praia, situa-se num intervalo de preço específico na Costa del Sol. A região possui um mercado imobiliário ativo com 4.743 transações, indicando interesse sustentado. Considerando o ano de construção (1991) e as suas características, como piscina comum, o preço pode ser visto como representativo de imóveis existentes neste segmento e localização.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente residencial estabelecido dentro da dinâmica Costa del Sol. Esta moradia geminada está situada numa zona urbana, o que significa que as necessidades diárias, como um supermercado (353 m) e uma farmácia (64 m), estão a poucos minutos a pé. A sua proximidade da costa, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, é um aspeto significativo da experiência de vida quotidiana. O acesso a 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas sugere opções razoáveis de transporte público. A localização a 10 metros acima do nível do mar e a orientação este-oeste influenciam a luz e a temperatura diárias dentro da casa. Esta combinação cria um ambiente onde as comodidades urbanas se encontram com a proximidade da costa, adequado para residentes que valorizam tanto a funcionalidade como um estilo de vida ativo.
Nueva Andalucía, perto de Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante centrado em comodidades e lazer. A moradia está situada a 10 metros acima do nível do mar, contribuindo para o microclima local. As imediações caracterizam-se por uma alta concentração de restaurantes (69 num raio de 2 km) e outras instalações como bancos e cafés. A proximidade do mar é significativa, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, e outras praias a poucos quilómetros. Os entusiastas de golfe têm numerosas opções, com campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) próximos. A presença de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias indica um ambiente adequado para famílias. O rendimento mediano provincial de €16.450 fornece contexto para o perfil económico da zona.
A localização desta moradia geminada em Nueva Andalucía coloca-a centralmente na Costa del Sol. A sua proximidade a Puerto Banús, renomado pela sua marina e atmosfera exclusiva, é uma consequência direta do seu posicionamento. O mapa ilustra a estrutura urbana dos arredores, com uma alta densidade de comodidades e instalações recreativas como campos de golfe e praias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia geminada está situada em Nueva Andalucía, uma zona de Marbella, na província de Málaga. O imóvel está localizado na costa sul de Espanha, uma área conhecida como Costa del Sol. A sua proximidade a Marbella (7 km) e à capital provincial Málaga (54 km) coloca-o numa região com centros urbanos e infraestruturas significativos. Outras grandes cidades como Algeciras (59 km) também estão a uma distância razoável de viagem. Esta posição central dentro da Andaluzia proporciona acesso às paisagens diversificadas da região, desde áreas costeiras até ao território interior.
A acessibilidade a partir desta moradia geminada em Nueva Andalucía é favorável. Praias como a Playa de Puerto Banús ficam a apenas 301 metros. Outros troços costeiros, como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km), também estão a curtas distâncias. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km em linha reta, garantindo conectividade internacional. Para as compras diárias, um supermercado está localizado a 353 metros e um hospital a 1,9 km. A região é um destino privilegiado para golfistas, com vários campos, incluindo o Golf Los Naranjos a 2,0 km. O transporte público está disponível através de 10 linhas de autocarro e 50 paragens nas imediações. A acessibilidade de carro é boa, com várias comodidades a poucos quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, parte da Costa del Sol, caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A área desfruta de sol abundante, com uma média histórica de 3.856 horas por ano, suportando uma longa época balnear de 6 meses em que as temperaturas da água normalmente excedem os 20°C. A sua elevação de 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2% em direção à praia contribuem para um microclima confortável sem fenómenos meteorológicos extremos. As temperaturas médias variam entre 12°C e 26°C ao longo do ano, favorecendo um ambiente de vida agradável para atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto de Nueva Andalucía oferece diversas oportunidades recreativas. A Playa de Puerto Banús, a praia mais próxima, fica a apenas 301 metros. Outras praias, como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km), também são facilmente acessíveis. Embora os dados não especifiquem praias com Bandeira Azul nas imediações, o litoral proporciona amplo espaço para relaxamento e desportos aquáticos. Os entusiastas de golfe têm numerosas escolhas, com campos como o Golf Los Naranjos localizado a aproximadamente 2,0 km. Instalações desportivas, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,9 km), oferecem opções de atividade física.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Esta moradia geminada em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento específico do mercado da Costa del Sol em termos de preço e tipo de imóvel. Comparada a empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) ou o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), consideravelmente mais baratos e que podem representar construções novas ou casas menores, este imóvel situa-se num intervalo de preço mais elevado. O Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) também se enquadra numa categoria inferior. O preço de €625.000 por 215 m² de área habitável em Nueva Andalucía, uma localização prestigiada perto de Marbella, está mais alinhado com a oferta de casas existentes em áreas mais estabelecidas e centrais, onde a proximidade de comodidades, praias e campos de golfe influencia o valor. A região de Marbella caracteriza-se por uma procura estável e uma gama de preços mais ampla, particularmente para imóveis diretamente ligados à costa e à infraestrutura de golfe. Esta casa em particular oferece 4 quartos, proporcionando mais espaço do que muitos apartamentos ou moradias menores nos intervalos de preço inferiores.
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