Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 215 m² und ist bereits fertiggestellt. Sie liegt in einer etablierten Wohnanlage und verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde 1991 erbaut und verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Mit einem Preis ab 625.000 € stellt sie eine Option für Käufer dar, die ein charaktervolles Zuhause in einer begehrten Region der Costa del Sol suchen. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die Ost-West-Ausrichtung bieten spezifische Wohnbedingungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Dieses Haus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, in einem städtischen Umfeld mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Küste, nur 301 Meter von der Playa de Puerto Banús entfernt, ist ein prägendes Merkmal. Die Lage bietet eine Balance zwischen Wohnruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich dieses Haus für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys benötigen. Ein Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten erfüllen den Wunsch nach Entspannung und Leben im Freien. Der Grundriss mit separater Küche und großzügigem Wohn-Essbereich fördert funktionales Wohnen.
Die Immobilie wurde 1991 fertiggestellt, ist also eine Bestandsimmobilie. Das bedeutet, dass die Struktur und die wichtigsten Installationen bereits in Betrieb sind. Es gibt kein Neubauprojekt mit entsprechenden Bauphasen oder künftigen Fertigstellungsterminen; das steht sofort zum Bezug oder zur weiteren Umgestaltung zur Verfügung.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bestandshaus von 1991, was bedeutet, dass es nicht über die neuesten Baustandards oder Energieeffizienzklassen moderner Neubauten verfügt. Das Haus wird unmöbliert verkauft, sodass der Käufer es nach seinem Geschmack einrichten kann. Es gibt keinen Privatpool, nur einen Gemeinschaftspool.
Ref: VL092586
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus in Nueva Andalucía könnte für Käufer passen, die eine Bestandsimmobilie in einem etablierten städtischen Umfeld an der Costa del Sol suchen. Mit 4 Schlafzimmern und der Nähe zu Annehmlichkeiten wie einem Supermarkt (353 m) und einer Apotheke (64 m) eignet es sich für Familien oder alle, die Platz und Komfort benötigen. Strandliebhaber werden die Entfernung von nur 301 Metern zur Playa de Puerto Banús zu schätzen wissen. Golffreunde finden mehrere Golfplätze innerhalb von 2–3 Kilometern. Das 1991 erbaute Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Bestandshaus nach ihren Vorstellungen anpassen möchten, statt einen Neubau zu wählen. Die Lage in einer Wohnanlage mit 10 Häusern und Gemeinschaftspool spricht alle an, die ein Gemeinschaftsgefühl ohne die Last der Pflege eines Privatpools suchen. Es ist eine Option für alle, die die Costa del Sol außerhalb der belebtesten Touristenzentren, aber mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite, erleben möchten.
Die 1991 erbaute Immobilie verfügt über eine Ausstattung, die für ihre Zeit typisch ist, darunter Marmorböden in einigen Bereichen und Parkett im Wohnzimmer. Die Küche ist als teilweise ausgestattet beschrieben und bietet direkten Zugang zum Gemeinschaftspool. Die beiden Badezimmer wurden in modernem Design renoviert, was auf kürzliche Verbesserungen hindeutet. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Das Haus ist mit Isolierverglasung für Isolierung und Komfort ausgestattet. Eine Klimaanlage (warm/kalt) trägt zur ganzjährigen Bewohnbarkeit bei. Mit Ost- und Westausrichtung profitiert die Immobilie den ganzen Tag über von natürlichem Licht. Das Interieur ist unmöbliert und lässt persönliche Einrichtungswünsche zu.
Der Angebotspreis für diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía beginnt bei 625.000 €. Die Immobilie mit 4 Schlafzimmern und 215 m² Wohnfläche ist bereits fertiggestellt und verfügbar. Diese Art von Zuhause in einer Wohnanlage nahe Annehmlichkeiten und Strand fällt auf der Costa del Sol in eine bestimmte Preisklasse. Die Region verfügt über einen aktiven Immobilienmarkt mit 4.743 Transaktionen, was auf anhaltendes Interesse schließen lässt. Angesichts des Baujahres (1991) und der Ausstattung, wie einem Gemeinschaftspool, kann die Preisgestaltung als repräsentativ für Bestandsimmobilien in diesem Segment und dieser Lage gelten.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet ein etabliertes Wohnumfeld inmitten der dynamischen Costa del Sol. Diese Doppelhaushälfte liegt in einem urbanen Gebiet, das heißt, Dinge des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (64 m) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Küste, mit der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt, ist ein wesentlicher Aspekt des täglichen Lebens. Der Zugang zu 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe spricht für eine brauchbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die Ost-West-Ausrichtung beeinflussen Licht und Temperatur im Zuhause. Diese Kombination schafft ein Umfeld, in dem städtischer Komfort auf Küstennähe trifft, geeignet für Bewohner, die sowohl Funktionalität als auch einen aktiven Lebensstil schätzen.
Nueva Andalucía bei Marbella bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit Fokus auf Annehmlichkeiten und Freizeit. Das Haus liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel, was zum lokalen Mikroklima beiträgt. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und anderen Einrichtungen wie Banken und Cafés geprägt. Die Nähe zum Meer ist bedeutend, mit der Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt und weiteren Stränden in wenigen Kilometern Entfernung. Golffreunde haben zahlreiche Möglichkeiten, mit Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in der Nähe. Das Vorhandensein von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen weist auf ein familienfreundliches Umfeld hin. Das durchschnittliche Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € bietet Kontext für das wirtschaftliche Profil der Region.
Die Lage dieser Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía positioniert sie zentral an der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús, bekannt für seinen Yachthafen und die exklusive Atmosphäre, ist eine direkte Folge dieser Positionierung. Die Karte zeigt die urbane Struktur der Umgebung mit einer hohen Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Stränden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Diese Doppelhaushälfte liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, in der Provinz Málaga. Das Objekt befindet sich an der Südküste Spaniens, einer Region, die als Costa del Sol bekannt ist. Die Nähe zu Marbella (7 km) und zur Provinzhauptstadt Málaga (54 km) ordnet es in einer Region mit bedeutenden städtischen Zentren und Infrastruktur ein. Weitere größere Städte wie Algeciras (59 km) liegen ebenfalls in vernünftiger Reis Entfernung. Diese zentrale Lage innerhalb Andalusiens bietet Zugang zu den vielfältigen Landschaften der Region, von Küstengebieten bis zum Binnenland.
Die Erreichbarkeit von dieser Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía ist günstig. Strände wie die Playa de Puerto Banús sind nur 301 Meter entfernt. Andere Küstenabschnitte wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist Luftlinie etwa 45 km entfernt und gewährleistet internationale Anbindung. Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt 353 Meter entfernt, ein Krankenhaus ist 1,9 km entfernt. Die Region ist ein erstklassiges Ziel für Golfer, mit mehreren Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos in 2,0 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind über 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, mit verschiedenen Annehmlichkeiten innerhalb weniger Kilometer.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, einem Teil der Costa del Sol, ist durch milde Winter und warme Sommer mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C geprägt. Die Region genießt reichlich Sonnenschein mit einem historischen Durchschnitt von 3.856 Stunden pro Jahr, was eine lange Badesaison von 6 Monaten unterstützt, in denen die Wassertemperaturen typischerweise über 20 °C liegen. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und ein sanftes Gefälle von 0,2 % Richtung Strand tragen zu einem angenehmen Mikroklima ohne extreme Wetterbedingungen bei. Die Durchschnittstemperaturen schwanken ganzjährig zwischen 12 °C und 26 °C und fördern ein angenehmes Wohnklima für Aktivitäten im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Nueva Andalucía bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Playa de Puerto Banús, der nächstgelegene Strand, ist nur 301 Meter entfernt. Andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Auch wenn die Daten keine Blauen-Flaggen-Strände in unmittelbarer Nähe ausweisen, bietet die Küste reichlich Raum für Entspannung und Wassersport. Golffreunde haben zahlreiche Auswahlmöglichkeiten, mit Golfplätzen wie Golf Los Naranjos etwa 2,0 km entfernt. Sporteinrichtungen, darunter Polideportivo San Pedro (2,9 km), bieten Optionen für körperliche Betätigung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía positioniert sich in einem bestimmten Segment des Costa-del-Sol-Marktes in Bezug auf Preis und Immobilienart. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), die deutlich günstiger sind und Neubauten oder kleinere Häuser darstellen können, liegt diese Immobilie in einer höheren Preisklasse. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) fällt ebenfalls in eine niedrigere Kategorie. Der Preis von 625.000 € für 215 m² Wohnfläche in Nueva Andalucía, einer prestigeträchtigen Lage nahe Marbella, passt eher zu Bestandsimmobilien in etablierten und zentralen Lagen, wo die Nähe zu Annehmlichkeiten, Stränden und Golfplätzen den Wert beeinflusst. Die Region Marbella ist durch stabile Nachfrage und eine breitere Preisspanne gekennzeichnet, insbesondere bei Immobilien, die direkt mit Küste und Golfinfrastruktur verbunden sind. Dieses Haus bietet 4 Schlafzimmer und damit mehr Platz als viele Wohnungen oder kleinere Villen in den niedrigeren Preisklassen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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