Tato semi-detašovaná vila se nachází v Nueva Andalucía, pouhých 301 metrů od pláže Puerto Banús. S čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami nabízí 263 m² obytného prostoru rozloženého do čtyř podlaží. Vzhledem k dokončení v roce 2000 jde o zavedenou nemovitost s vyhřívaným bazénem a panoramatickým výhledem na moře. Pozemek o rozloze 556 m² zahrnuje soukromou zahradu se středomořskými ovocnými stromy. Poloha v blízkosti několika golfových hřišť, mezinárodních škol a služeb na dosah ruky činí tuto nemovitost vhodnou pro rodinné bydlení nebo rekreační účely.
V porovnání s ostatními projekty v regionu představuje tato nemovitost vyšší cenovou kategorii, což je odůvodněno jejím umístěním, velikostí a vybaveností. Například projekt Aquamar v Torre del Mar nabízí nemovitosti od €269,950, což je výrazně nižší základní cena. Podobně Lantana Residencial v Mijas začíná na €205,000 a Etherna Homes 2 v Estepona na €259,000. Hlavní rozdíl spočívá v poloze, protože Nueva Andalucía patří k nejprestižnějším lokalitám Costa del Sol s vyššími cenami nemovitostí. Zatímco výše zmíněné projekty se nacházejí ve standardnějších rezidenčních oblastech, tato nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti Puerto Banús, což ji řadí do prémiové kategorie.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v předměstské části Nueva Andalucía, v docházkové vzdálenosti od Puerto Banús. Okolí je charakterizováno jako středně hustě zastavěná oblast s rezidenčními vilami a dostupnými službami. Díky přímé blízkosti pobřeží (301 m) a vyvýšené poloze poskytuje výhledy na moře a zároveň praktický přístup k plážím a všem nezbytným službám.
Nemovitost uspokojuje potřeby pro vícepokojové bydlení s oddělenými zónami pro odpočinek a každodenní aktivity. Čtyři koupelny en-suite poskytují soukromí pro obyvatele. Vnitřní prostor je navržen s důrazem na flexibilitu využití. Soukromý bazén, zahrada a venkovní terasy nabízejí prostory pro relaxaci a společenské aktivity během celého roku, což odpovídá požadavkům na pohodlné rodinné bydlení.
Tato nemovitost byla dokončena v roce 2000, což ji řadí mezi zavedené nemovitosti s ověřenou kvalitou konstrukce. Stavba proběhla v době, kdy byly standardy již relativně vysoké, což se projevuje na kvalitě použitých materiálů a technických řešeních. Po roce 2000 neprobíhaly žádné významné stavební úpravy, které by změnily původní charakter budovy, ale udržovací práce zajišťují dobrý technický stav.
Nemovitost nenabízí sdílené komunitní služby jako u nových rezidenčních komplexů. Absence recepce nebo služeb concierge znamená, že obyvatelé jsou sami zodpovědní za údržbu a správu pozemku. Čtyřpodlažní uspořádání může být náročné pro osoby s omezenou pohyblivostí. Vzhledem k poloze v zastavěné oblasti není k dispozici absolutní soukromí izolovaného venkovského sídla.
Tato nemovitost je vhodná pro rodiny, které hledají prostorné bydlení s možností celoročního využití. Čtyři ložnice s vlastními koupelnami umožňují komfortní bydlení pro vícečlennou rodinu nebo pro ty, kteří často hostí přátele nebo příbuzné. Poloha v blízkosti mezinárodní školy (3,8 km) a dalších vzdělávacích zařízení ji činí praktickou pro rodiny se školními dětmi, které plánují delší pobyt ve Španělsku. Pro osoby s vysokými příjmy, které hledají druhou rezidenci pro únik ze zimního počasí, tato nemovitost nabízí vše potřebné pro pohodlný život v mírném klimatu. Vyhřívaný bazén a ochraněné venkovní prostory umožňují využití exteriéru i mimo hlavní letní sezónu. Milovníci golfu ocení bezprostřední blízkost tří prestižních golfových hřišť.
Kvalita provedení této nemovitosti odráží standardy výstavby z počátku 2000. let, kdy již byly aplikovány kvalitní konstrukční prvky a materiály. Základem je železobetonová nosná konstrukce s cihlovými vnitřními příčkami, která zajišťuje potřebnou stabilitu a akustickou izolaci. Okenní a dveřní profily jsou hliníkové s dvojitým zasklením, což přispívá k tepelné izolaci v mírném středomořském klimatu. Podlahy v obytných prostorách jsou pokryty keramickými dlaždicemi nebo mramorem, které jsou vhodné pro klimatické podmínky s vysokými letními teplotami. V ložnicích jsou použity kvalitní laminátové nebo dřevěné podlahy pro zlepšení tepelného komfortu. Koupelny jsou vybaveny sanity keramikou známých výrobců, což zajišťuje dlouhou životnost a snadnou údržbu.
Cena této nemovitosti začíná na €1,595,000, což ji řadí do vyšší cenové kategorie v oblasti Nueva Andalucía. Vzhledem k rozloze 263 m² obytné plochy a pozemku 556 m² představuje cena přibližně €6,068 za m² obytné plochy. V porovnání s novými výstavbami v regionu, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), se jedná o vyšší cenovou hladinu, která odráží jak polohu v blízkosti Puerto Banús, tak kvalitu provedení a velikost pozemku. Ceny v této lokalitě zůstávají stabilní díky poptávce po nemovitostech v blízkosti golfových hřišť a pobřeží.
Denní život v této nemovitosti ovlivňuje její poloha v Nueva Andalucía, která kombinuje přístup k městským službám s pobřežním charakterem. Ráno lze využít terasy s orientací na východ k snídani s výhledem na moře. Pro ty, kteří pracují z domova, nabízí horní patra klidné pracovní prostředí s možností oddělení od hlavní obytné části. Odpoledne lze strávit u vyhřívaného bazénu o rozměrech 3,7 x 8 metrů, který je využitelný po většinu roku díky mírnému klimatu. Soukromá zahrada se stromy poskytuje přirozený stín v nejteplejších měsících. Večer je možné využít grilovací zónu s automatickými clonami proti větru a stropními topidly, která umožňují venkovní stolování i v chladnějších měsících. Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici samostatné podlaží, která mohou sloužit jako oddělené prostory pro teenagery nebo pro hosty.
Životní prostředí v této lokalitě ovlivňuje poloha v Nueva Andalucía, která představuje kompromis mezi městským životem a pobřežní rekreací. V docházkové vzdálenosti (353 m) se nachází supermarket, lékárna (64 m) a další nezbytné služby, které usnadňují každodenní život bez nutnosti použití automobilu. Zdravotnická služba je zajištěna prostřednictvím pěti zdravotních center v regionu, přičemž nejbližší nemocnice je vzdálena 1,9 km. Dopravní dostupnost je zajištěna prostřednictvím deseti linek městské hromadné dopravy s padesáti zastávkami v okolí, což umožňuje pohyb po regionu i bez vlastního vozidla. Vzdělávací infrastruktura je dobře rozvinutá s 41 základními školami a 28 středními školami v regionu.
Mapa ukazuje strategickou polohu nemovitosti v Nueva Andalucía mezi Puerto Banús a golfovými hřišti. Viditelná je blízkost pobřeží a pláží, stejně jako přístup k hlavním komunikacím vedoucím do Marbella (7 km) a Málaga (54 km). Oranžové značky reprezentují klíčové služby v docházkové vzdálenosti, zatímco zelené plochy označují golfová hřiště a rekreační zóny v bezprostředním okolí nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se nachází v srdci 'Golfové údolí' Costa del Sol, přibližně 7 km západně od centra Marbella. Tato poloha ji činí klíčovým místem mezi většími městy regionu. Východně se nachází Marbella (147,958 obyvatel) jako hlavní obchodní a administrativní centrum západní části Costa del Sol. Dále na východ leží Málaga (579,076 obyvatel) jako hlavní město provincie a důležitý dopravní uzel vzdálený 54 km. Západním směrem se nachází Estepona a Algeciras (121,957 obyvatel) vzdálená 59 km.
Nemovitost se vyznačuje výbornou dostupností klíčových služeb a rekreačních zařízení. Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena pouhých 301 metrů, což umožňuje přístup k moři během několika minut chůze. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou snadno dostupné automobilem nebo městskou dopravou. Golfové nadšence ocení blízkost tří prestižních hřišť: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), vše v dosahu krátké jízdy automobilem. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje přibližně 30-40 minut jízdy.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 metrů, což vytváří mírné klima bez extrémních výškových rozdílů. Svah k pláži je minimální (0,2%), což zajišťuje snadný přístup k moři bez fyzické náročnosti. Průměrná roční teplota činí 17,8°C s měsíčními výkyvy mezi 12°C v nejchladnějším a 26°C v nejteplejším měsíci, což vytváří příznivé podmínky pro celoroční pobyt. Sluneční svit je zde hojný s průměrným počtem slunečných dní výrazně přesahujícím 300 dní ročně. Plavecká sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20°C, což umožňuje koupání od června do října.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní oblast v okolí nemovitosti nabízí několik vysoce kvalitních pláží s mezinárodním oceněním. Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús (301 m) je jednou z nejprestižnějších v oblasti s jemným pískem, plnou vybaveností a službami. V okolí se nacházejí další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), které jsou známé svou čistotou a bezpečností pro rodiny s dětmi. Pro sportovní aktivity je k dispozici široká škála možností, včetně tří golfových hřišť v bezprostřední blízkosti. Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf patří mezi nejlepší hřiště v regionu a hostí mezinárodní turnaje.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nachází v srdci 'Golfové údolí' Costa del Sol, přibližně 7 km západně od centra Marbella. Tato poloha ji činí klíčovým místem mezi většími městy regionu. Východně se nachází Marbella (147,958 obyvatel) jako hlavní obchodní a administrativní centrum západní části Costa del Sol. Dále na východ leží Málaga (579,076 obyvatel) jako hlavní město provincie a důležitý dopravní uzel vzdálený 54 km. Západním směrem se nachází Estepona a Algeciras (121,957 obyvatel) vzdálená 59 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL666795
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID