Ово полунезависна стамбена јединица типа куће, смештена у делу Нове Андалузије, представља стилско решење са четири нивоа распоређених на 263 м² стамбеног простора. Објекат је изграђен око 2000. године и налази се на парцели од 556 м². Конструкција обухвата четири спаваће собе са сопственим купатилима, приватни базен и гаражу. Позиционирање објекта омогућава поглед на море, док се у непосредној близини налазе голф терени и лука Пуерто Банúс.
У поређењу са некретнинама на источној страни Марбелле, ова локација нуди већу повезаност са Пуерто Банúсом, што утиче на цену и динамику околине. За разлику од пројеката на заравнели попут Елвире, овде је присутан блажи нагиб и урбана густа. Насупрот новијим грађевинама у Окољи, овај објекат нији већу парцелу али мање компактну архитектуру. Цене у Њуева Андалусији су генерално стабилне услед потражње за близину голф игралишта.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је лоциран у Њуева Андалусији, насељу које припада општини Марбела. Ова локација се карактерише урбаним саставом са високом доступношћу услуга. У оквиру радијуса од једног километара налазе се апотеке, школе и трговачки центри. Географски, објекат је смештен на приближно десет метара надморске висине, са благим нагибом терена ка мору.
Архитектура објекта нуди дистрибу распоређен на четири етаже, што омогућава одвајање зона за одмор и рада. Собе су конципиране као апартмани са сопственим купатилима. Доступност просторија у подрумском делу и поткровљу доприноси функционалности за породице са децом или за смештај гостију. Парцела укључује башту и простор за рекреацију на отвореном.
Пројекат представља завршену некретнину датиране из периода око 2000. године. У питању је секундарно тржиште некретнина без фазе изградње. Зграда је у функцији и захтева стандардне процесе купопродаје за постојеће објекте. Сви потреби законски и технички услови за употребну дозволу су регулисани.
Локација не нуди потпуну изолацију, већ се ради о урбаној средини са присуством саобраћаја. Удаљеност до плаже захтева превоз или шетњу већег домета јер директан приступ мору није непосредан. Објекат одржава ниво приватности али је део стамбеног амбијента са суседним парцелама.
Овакво решење је погодно за породице које траже више нивоа становања унутар једне куће. Одговара онима којима је неопходан боравак близу међународних школа и спортских терена. Такође, конфигурација простора одговара купцима који траже радни простор у оквиру куће. Није намењено онима који траже стан у високој згради или апартман без одржавања дворишта.
Објекат користи материјале типичне за грађевински стандард регије из периода изградње. Подрум је висок и адаптибилан за разне намене, док поткровље нуди специфичан простор под кровном конструкцијом. Постојање система за климатизацију и грејање базена указује на техничко опремање. Купатила су повезана са спаваћим собама што представља стандард квалитета за ову категорију некретнина.
Цена некретнине износи €1.595.000. Овај израз представља улазни ниво цене за овај тип некретнине у овој микролокацији. Калкулација трошкова куповине треба да укључи порез на промет некретнина и трошкове нотара. Одржавање објекта и базена представља додатне месечне трошкове за будућег власника.
Дневни ритам на овој локацији одређен је близином урбаних садржаја. Ујутру су доступне пекара и кафеи у непосредној близини, док су током дана активности усмерене ка голф теренима и пуерто банусу. Удаљеност од школа олакшава логистику за породице. Вечерњи часови могу се протећи на приватној тераси са погледом или у локалним ресторанима. Ова средина не донзи мир потпуне изолације, него баланс између приватности куће и виталности околине.
Инфраструктура у околини укључује мрежу локалних путева који повезују Насеље са Марбелом. Јавни превоз је присутан са 10 линија у околини. Бројне трговине, апотеке и услуге на нивоу локала доступни су пешке. Оваква конфигурација смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе, иако је аутомобил неопходан за изласке ван локалне заједнице.
Карта показује позиционирање објекта у односу на кључне тачке. Обележени су голф терени на западу, лука Пуерто Банúс на истоку и главни саобраћајни правци. Види се и близина обалне линије, али не и непосредни контакт са плажом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Објекат је смештен између луксузне луке Пуерто Банúс и ширег подручја Марбелле. Ово је густо насељено подручје Цоста дел Сол, које се одликује високом концентрацијом услуга. Удаљеност од аеродрома Малага је 45 километара. Позиционирање омогућава брзи приступ градским садржајима Марбелле и Естепоне.
Најближа плажа, Playa де Пуерто Банúс, налази се на 301 метар у правој линији. Супермаркет је удаљен 353 метра. Голф терени Лос Нарањос и Лас Брисас су на растојању од око два километара. Лука Пуерто Банúс са понудом ресторана и бутика је такође у кругу од једног километра. Међународна школа Британска међународна школа је удаљена мање од четири километра.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје карактерише медитеранска климата са просечним годишњим температурама између 12 и 26 степени. Локација је на надморској висини од 10 метара. Сезона купања траје око четири месеца. Инсолација је повољна са експозицијом тераса. Нагиб терена је минималан (0.2%), што олакшава кретање али не утиче на значајније микроклиматске разлике у односу на обалу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У кругу од неколико километара налази се низ плажа укључујући Playa Цанина Вентура дел Мар. Статус плаве заставе присутан је на главним плажама. Поред плаже, рекреациони фокус је на голф теренима. Постоје спортски центри за дејствости у затвореном простору. Марина Пуерто Банúс додаје поморску димензију рекреацијској понуди.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL666795
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
