Cette résidence mitoyenne de 263 m² située à Nueva Andalucía offre un espace de vie réparti sur quatre niveaux avec quatre chambres et quatre salles de bain. Construite en 2000, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près de Puerto Banús, avec des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. Le terrain de 556 m² comprend un jardin privé avec piscine chauffée de 3,7 x 8 mètres, offrant une combinaison d'espace intérieur et extérieur adaptée à un usage familial ou comme résidence secondaire dans un environnement urbain bien desservi.
Comparé à d'autres projets de la région, cette résidence de Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur tant par son prix que par ses caractéristiques. À titre d'exemple, les projets comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € offrent des options plus accessibles mais avec une localisation moins prestigieuse et souvent des surfaces réduites. L'avantage principal de cette propriété réside dans sa situation géographique à Nueva Andalucía, quartier réputé de Marbella, proche de l'ensemble des services de luxe et installations haut de gamme. Alors que les projets plus récents comme Etherna Homes 2 à Estepona peuvent offrir des designs plus contemporains, cette résidence bénéficie d'une construction solide et de dimensions généreuses qui sont devenues rares dans les nouveaux développements. La proximité immédiate de plusieurs parcours de golf de renommée internationale représente un atout distinctif par rapport aux propriétés situées dans d'autres zones de la Costa del Sol, éloignées de ces infrastructures.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie de la municipalité de Marbella. La propriété est située à proximité immédiate des installations de Puerto Banús et à une courte distance des parcours de golf réputés. Les services essentiels comme les pharmacies, les supermarchés et les restaurants sont accessibles à pied, créant un environnement pratique pour la vie quotidienne.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'une famille ou de résidents recherchant un espace généreux avec une bonne séparation des zones de vie. La distribution sur quatre niveaux permet une flexibilité d'aménagement, tandis que la présence de quatre suites avec salles de bain privatives offre l'intimité nécessaire pour les occupants multiples. Le garage double et les espaces de rangement supplémentaires répondent aux exigences pratiques de stockage et de stationnement.
Construite en 2000, cette résidence est entièrement achevée et prête à être occupée sans délais d'attente. L'achèvement indicatif date de cette année-là, et la propriété a été maintenue en excellent état depuis sa construction. Aucun travaux de finition ou de développement supplémentaire ne sont prévus, permettant aux occupants de s'installer immédiatement sans les incertitudes liées aux chantiers en cours.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant un appartement avec entretien inclus, car il s'agit d'une maison individuelle nécessitant une maintenance personnelle des espaces extérieurs et de la piscine. La répartition sur quatre niveaux avec escaliers peut présenter des difficultés pour les personnes à mobilité réduite. L'emplacement urbain implique également un environnement plus animé qu'une zone rurale isolée.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement bien équipé, ou comme maison de vacances pour ceux qui fréquentent régulièrement la région. La configuration avec quatre chambres indépendantes la rend adaptée pour les familles multigénérationnelles ou pour accueillir des invités régulièrement. Les professionnels travaillant à distance apprécieront les espaces pouvant servir de bureaux à domicile avec vue, tandis que les amateurs de golf bénéficieront de la proximité immédiate des parcours réputés. La présence d'une suite au dernier niveau offre également une solution intéressante pour ceux qui souhaitent louer une partie de la propriété ou accueillir du personnel de maison.
La propriété présente une finition de qualité supérieure avec des matériaux durables sélectionnés pour le climat méditerranéen. Les espaces intérieurs bénéficient de grandes baies vitrées coulissantes qui maximisent la lumière naturelle et permettent une transition fluide entre intérieur et extérieur. La piscine chauffée de dimensions généreuses (3,7 x 8 m) représente un équipement technique notable, avec un système d'éclairage nocturne intégré. Les installations de climatisation assurent un confort thermique toute l'année, tandis que la terrasse couverte est équipée de stores automatiques et de chauffages, prolongeant son utilisation pendant les mois d'hiver. Le garage automatique et les multiples solutions de rangement démontrent une attention portée aux aspects pratiques de la vie quotidienne.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 1 595 000 €, reflétant sa superficie généreuse de 263 m² habitables et le terrain de 556 m². Dans le contexte du marché de Nueva Andalucía, ce positionnement tarifaire correspond à des biens similaires offrant quatre chambres et des prestations équivalentes. La valeur est également justifiée par les caractéristiques spécifiques comme la piscine chauffée, les vues panoramiques et l'emplacement privilégié près de Puerto Banús. Compte tenu de la demande constante dans ce secteur, la disponibilité de ce type de propriété reste limitée sur le marché actuel.
La vie quotidienne dans cette résidence s'organise autour des espaces intérieurs bien définis et des zones extérieures polyvalentes. Les étages inférieurs accueillent les activités communes avec une cuisine ouverte sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en famille. Le jardin avec piscine chauffée permet de profiter de l'extérieur toute l'année, avec des équipements comme des stores automatiques et des chauffages de terrasse. Les étages supérieurs offrent des espaces privés avec vues, idéaux pour le repos ou le télétravail. La proximité immédiate des commerces et services permet de réaliser les courses quotidiennes à pied, tandis que les plages et installations de loisirs sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture.
L'environnement immédiat de la propriété offre un accès pratique à une multitude de services et infrastructures. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 64 mètres, permettant un accès rapide aux soins de santé de base. Le supermarché à 353 mètres facilite les achats quotidiens sans nécessiter de déplacement en voiture. L'hôpital le plus proche est situé à 1,9 kilomètres, assurant un accès médical dans des délais raisonnables. Pour la mobilité, dix lignes de transport public et cinquante arrêts sont disponibles dans le secteur, bien que la possession d'un véhicule reste recommandée pour explorer la région plus étendue. Les écoles internationales comme la British International School à 3,8 km rendent la localisation intéressante pour les familles avec enfants.
La carte montre la position privilégiée de la résidence dans Nueva Andalucía, avec une proximité immédiate de la côte et des installations de Puerto Banús. On y distingue la répartition des parcours de golf environnants et l'accès facile aux principales routes desservant Marbella et l'aéroport de Málaga. La propriété se trouve dans un secteur bien urbanisé avec une infrastructure complète, tout en conservant une intégration harmonieuse avec l'environnement naturel méditerranéen de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette résidence occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel privilégié de la municipalité de Marbella. Elle se situe à seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, principale ville de la Costa del Sol avec près de 148 000 habitants. La ville de Málaga, capitale provinciale et important centre économique, se trouve à 54 kilomètres, accessible par l'autoroute A-7. Algeciras, port important et centre économique à la frontière avec Gibraltar, est située à 59 kilomètres. Cette position centrale permet de bénéficier des services et infrastructures de Marbella tout en profitant d'un environnement résidentiel plus calme et exclusif que le centre-ville.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à seulement 301 mètres, offrant une véritable proximité avec la mer. Les parcours de golf prestigieux comme Los Naranjos (2,0 km) et Las Brisas (2,1 km) se trouvent à quelques minutes en voiture, constituant un atout majeur pour les amateurs de ce sport. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes de trajet selon le trafic. Puerto Banús, avec ses commerces de luxe et son port, se trouve à courte distance, tandis que le centre de Marbella est accessible en une dizaine de minutes. Les bornes de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres ajoutent une commodité moderne pour les résidents concernés par la mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C tout au long de l'année. L'altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,2%) créent un environnement pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied. La région jouit d'environ 320 jours d'ensoleillement par an, avec un été prolongé permettant de profiter de la piscine chauffée pendant plusieurs mois. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'exposition variée (nord, sud, sud-ouest, ouest, nord-ouest) permet de capter le soleil à différents moments de la journée, optimisant le confort thermique et l'éclairage naturel des espaces intérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec la mer Méditerranée offre un accès privilégié à plusieurs plages, dont Playa de Puerto Banús à 301 mètres. Les plages de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. La région compte plusieurs parcours de golf de renommée internationale, notamment Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range pour les leçons à 2,0 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Pour les activités sportives, le Polideportivo San Pedro à 2,9 km propose des installations polyvalentes, tandis que des centres spécialisés comme CrossFit Marbella (3,8 km) et Rocodromo (3,5 km) pour l'escalade répondent à des besoins spécifiques. Le port de Puerto Banús à 1,0 km offre des activités nautiques et une vie maritime animée.
Source: OpenStreetMap
Cette résidence occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, un quartier résidentiel privilégié de la municipalité de Marbella. Elle se situe à seulement 7 kilomètres du centre de Marbella, principale ville de la Costa del Sol avec près de 148 000 habitants. La ville de Málaga, capitale provinciale et important centre économique, se trouve à 54 kilomètres, accessible par l'autoroute A-7. Algeciras, port important et centre économique à la frontière avec Gibraltar, est située à 59 kilomètres. Cette position centrale permet de bénéficier des services et infrastructures de Marbella tout en profitant d'un environnement résidentiel plus calme et exclusif que le centre-ville.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL666795
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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