Esta moradia semi-isolada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece 263 m² de espaço habitável distribuídos por quatro pisos. Com quatro quartos e quatro casas de banho, a propriedade dispõe de uma piscina aquecida privada, jardim com árvores de fruto e vistas panorâmicas para o mar. Localizada numa área urbana desenvolvida, a residência beneficia de proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e diversas infraestruturas, combinando espaços interiores generosos com áreas exteriores bem planeadas.
No contexto da Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento diferenciado quando comparada com outros desenvolvimentos da região. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) apresentam pontos de entrada mais acessíveis, esta moradia semi-isolada oferece características distintivas como a piscina aquecida privada e dimensões generosas tanto na construção como no terreno. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a propriedade analisada beneficia de uma localização mais consolidada e matura, com infraestruturas estabelecidas e proximidade imediata a Puerto Banús. A sua posição intermédia entre Marbella e Estepona permite acesso equilibrado a serviços de ambas as localidades, enquanto os preços mais elevados refletem tanto a área construída significativa como a localização privilegiada numa das zonas mais procuradas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade apresenta-se numa zona consolidada de Málaga, com fácil acesso a infraestruturas essenciais. A sua posição privilegiada permite deslocamentos a pé para o supermercado (353 m) e farmácia (64 m), enquanto a proximidade da costa (301 m da Playa de Puerto Banús) estabelece uma relação direta com o ambiente marítimo da Costa del Sol.
A distribuição em quatro pisos adapta-se a diferentes necessidades residenciais, permitindo separação entre espaços sociais e privados. Os quatro quartos com casas de banho privativas atendem a requisitos de privacidade, enquanto as áreas exteriores com piscina e espaço para refeições proporcionam zonas de convívio familiares. A garagem dupla e as múltiplas salas oferecem soluções práticas para armazenamento e organização doméstica.
Concluída em 2000, esta propriedade representa um imóvel estabelecido na região de Nueva Andalucía. A sua construção anterior ao boom imobiliário recente confere-lhe características estruturais consolidadas, com distribuição vertical em quatro níveis que maximiza a utilização do terreno de 556 m². O estado de conservação apresentado mantém a propriedade alinhada com os padrões atuais do mercado imobiliário da zona.
A propriedade não dispõe de espaços de uso comunitário para além dos limites do lote individual. A distribuição vertical em quatro pisos pode apresentar limitações de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. A localização em área urbana consolidada implica ausência de terrenos para expansão futura. O projeto não incorpora tecnologias de energia renovável específicas para autoconsumo, além da climatização existente.
Esta propriedade adapta-se a famílias que valorizam espaços bem definidos e privacidade entre os seus membros. A distribuição em quatro pisos permite criar áreas diferenciadas para pais e filhos, ou mesmo para gerações diferentes que convivam sob o mesmo teto. Profissionais que trabalhem remotamente encontrarão nos diversos espaços e salas possibilidades para escritórios em casa, enquanto as vistas e a piscina oferecem um contraponto ao tempo de trabalho. Para famílias com crianças, o jardim e a piscina representam áreas de recreio próximas e seguras. A localização perto de escolas internacionais também sugere adequação para famílias expatriadas que buscam integração na comunidade internacional da Costa del Sol.
A propriedade apresenta acabamentos que refletem a qualidade de construção do período em que foi edificada (2000). As instalações de climatização com sistemas quentes e frios demonstram atenção ao conforto térmico durante todo o ano. A piscina aquecida com dimensões generosas (3.7 x 8 m) e sistema de iluminação noturna representa um elemento de alto valor na propriedade. As esquadrias com portas de correr maximizam a luminosidade e conexão com espaços exteriores. Os materiais utilizados nas áreas comuns, como o sistema de proteção automática contra vento/sol no terraço de refeições, indicam uma conceção pensada para uso prolongado e durabilidade. A garagem com portas automáticas complementa o conjunto de elementos funcionais que contribuem para a qualidade geral da habitação.
Com um valor de mercado de €1.595.000, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O preço reflete a área total de 263 m² de construção e o terreno de 556 m², elementos que contribuem para a sua avaliação. No contexto de Málaga, este valor representa um investimento significativo, alinhado com propriedades de quatro quartos em zonas consolidadas da Costa del Sol. A maturidade da construção (2000) pode influenciar os custos associados a potenciais atualizações ou renovações que novos proprietários possam considerar.
O ritmo diário nesta propriedade organiza-se em torno dos seus múltiplos espaços internos e externos. Os pisos inferiores acolhem as áreas sociais, onde a cozinha se conecta diretamente com o terraço e zona de churrasco, facilitando refeições exteriores durante grande parte do ano. A piscina aquecida permite o seu uso mesmo em meses mais amenos, enquanto as vistas panorâmicas criam um cenário contínuo que acompanha as atividades domésticas. A proximidade a pé a serviços básicos permite deslocamentos rotineiros sem necessidade de veículo, estabelecendo uma rotina residencial que combina independência com integração no ambiente urbano circundante.
O ambiente residencial em Nueva Andalucía caracteriza-se por uma boa integração entre espaços urbanos e lazer. A uma distância curta (7 km), Marbella oferece serviços mais especializados e uma vida cultural mais ativa, enquanto Málaga, a 54 km, proporciona acesso a serviços de maior escala, incluindo aeroporto internacional. A proximidade a Puerto Banús (1 km) estabelece um fácil acesso a zonas comerciais, restaurantes e vida noturna. As 69 escolas nos arredores (41 básicas e 28 secundárias) criam um ambiente familiar dinâmico, enquanto os 5 centros de saúde na região garantem acesso a serviços médicos. A rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para diversas rotinas diárias.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade à costa e a Puerto Banús. A localização apresenta uma malha urbana consolidada com excelente acessibilidade a infraestruturas essenciais representadas visualmente, incluindo campos de golfe, praias e principais vias de comunicação. A representação demonstra como o imóvel se integra no tecido urbanístico desenvolvido da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Posicionada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia da sua localização estratégica no coração da Costa del Sol. A apenas 7 km de Marbella, principal polo urbano da zona com aproximadamente 148.000 habitantes, e a 54 km de Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, a propriedade oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços urbanos. Esta posição intermédia permite usufruir de um ambiente mais reservado sem sacrificar a proximidade a infraestruturas, estabelecendo um compromisso entre vivência urbana e qualidade de vida costeira.
As praias encontram-se a distâncias acessíveis, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, permitindo acesso pedonal. As restantes opções costeiras situam-se entre 2.2 e 3.1 km. O acesso a campos de golfe é particularmente conveniente, com Los Naranjos a 2.0 km, The Range golf lessons a 2.0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro. As infraestruturas de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros, enquanto os supermercados se situam a 353 metros e o hospital a 1.9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 10 metros acima do nível do mar e com uma inclinação mínima de 0.2% em direção à costa cria um microclima moderado. A temperatura média anual de 17.8°C, com variações entre 12°C e 26°C, permite uso exterior durante grande parte do ano. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A exposição solar múltipla (norte, sul, sudoeste, oeste, noroeste) proporciona luz natural em diversas horas do dia, enquanto as vistas marítimas e panorâmicas permitem apreciação das condições climáticas mediterrânicas típicas da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de Puerto Banús estabelece acesso a infraestruturas costeiras desenvolvidas, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Os campos de golfe representam um elemento distintivo da zona, com três opções de renome internacional dentro de 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. As instalações desportivas na região incluem o Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km), oferecendo diversas modalidades. A presença de 52 hotéis e 12.781 camas na área circundante indica uma atividade turística significativa que apoia uma variedade de serviços comerciais e de restauração durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Posicionada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia da sua localização estratégica no coração da Costa del Sol. A apenas 7 km de Marbella, principal polo urbano da zona com aproximadamente 148.000 habitantes, e a 54 km de Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, a propriedade oferece um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a serviços urbanos. Esta posição intermédia permite usufruir de um ambiente mais reservado sem sacrificar a proximidade a infraestruturas, estabelecendo um compromisso entre vivência urbana e qualidade de vida costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL666795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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