Situata a Nueva Andalucía, Málaga, questa villetta bifamiliare completata nel 2000 offre 263 m² di spazio abitativo distribuiti su quattro livelli, con quattro camere da letto e quattro bagni. Con una superficie di 556 m², la proprietà si trova in posizione privilegiata a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. L'immobile è dotato di piscina privata riscaldata, vista panoramica sul mare e giardino mediterraneo. La sua collocazione strategica permette di raggiungere a piedi numerosi servizi tra cui supermercati, farmacie e ristoranti, pur godendo di privacy e tranquillità.
La proprietà a Nueva Andalucía si posiziona in un segmento di mercato distinto rispetto ad altri sviluppi della regione. Considerando il prezzo di €1,595,000, l'immobile si colloca nella fascia alta del mercato, giustificato dalla sua posizione strategica e dalle caratteristiche complete. A differenza di progetti più recenti come Aquamar in Torre del Mar (a partire da €269,950), Lantana Residencial in Mijas (a partire da €205,000) ed Etherna Homes 2 in Estepona (a partire da €259,000), questa proprietà offre spazi considerevolmente più ampi sia per quanto riguarda la superficie abitativa (263 m²) che il terreno (556 m²). A differenza delle nuove costruzioni, l'immobile presenta il vantaggio di un giardino già maturo con alberi da frutto e una struttura collaudata nel tempo. La sua posizione a Nueva Andalucía offre un equilibrio distintivo tra accessibilità a servizi di alto livello e privacy, caratteristica distintiva rispetto ad altre zone più turistiche o residenziali. Rispetto a proprietà simili a Marbella, questo immobile mantiene prezzi relativamente contenuti considerando la vicinanza a Puerto Banús, mentre offre più spazio rispetto a appartamenti di lusso nella stessa fascia di prezzo. La presenza di quattro camere con bagno privato lo rende particolarmente adatto per famiglie numerose o per chi necessita di spazi per ospiti, una caratteristica meno comune in molte altre proposte del mercato locale. Il garage doppio con porte automatiche è un elemento di valore aggiunto rispetto a molte proprietà della stessa area che spesso dispongono di parcheggi esterni o singoli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di Nueva Andalucía, a pochi passi da Puerto Banús, con accesso diretto alle spiagge e ai servizi urbani. L'ubicazione permette di raggiungere comodamente a piedi diverse strutture tra cui farmacia (64m), supermercato (353m) e stazione di ricarica per veicoli elettrici (368m), con il campo da golf più vicino a soli 2 km di distanza.
La distribuzione su quattro livelli offre spazi flessibili per diverse esigenze abitative. Le quattro camere da letto con bagno privato garantiscono comfort e privacy, mentre i multiple saloni e aree esterne si adattano a vita familiare o accoglienza di ospiti. La piscina riscaldata, le aree coperte con attrezzatura per barbecue e il garage doppio soddisfano le necessità di un comfort abitativo completo.
Completata nel 2000, la proprietà si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione. Essendo un immobile finito da anni, presenta caratteristiche consolidate rispetto alle nuove costruzioni, con giardino maturo, spazi ben definiti e struttura collaudata. Non ci sono piani di sviluppo futuro o fasi di costruzione attese, poiché l'immobile è già pienamente operativo e abitabile da tempo.
La proprietà non offre servizi di portineria o sicurezza condominiale presenti in alcuni sviluppi più recenti. La natura bifamiliare implica la condivisione di un muro con un'altra unità abitativa, diversamente dalle ville completamente indipendenti. Non sono presenti ascensori, con i livelli collegati esclusivamente tramite scale interne. L'immobile non fa parte di un complesso con servizi condivisi come campi da tennis o piscine comuni.
Questa proprietà si adatta particolarmente a famiglie che cercano uno spazio generoso con sufficiente privacy per tutti i membri, grazie alle quattro camere da letto con bagno privato. La distribuzione su più livelli permette a genitori e figli di avere i propri spazi, pur mantenendo aree comuni per la convivialità. I professionisti che lavorano da casa beneficeranno della versatile loft-style suite al piano superiore, che può fungere da ufficio separato con vista panoramica. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (3.8 km) rende l'immobile adatto a famiglie con figli in età scolastica che cercano un'educazione internazionale. Gli appassionati di golf apprezzeranno la posizione a breve distanza da alcuni dei migliori campi della Costa del Sol, raggiungibili in pochi minuti di auto o bicicletta. Per coloro che cercano una seconda residenza, la struttura con diverse aree indipendenti permette di ospitare amici e parenti, mentre i sistemi di riscaldamento e raffrescamento nelle zone esterne rendono la proprietà godibile durante tutto l'anno. Il garage doppio con porte automatiche offre praticità a chi arriva con mezzi propri, rendendo la proprietà particolarmente adatta anche come residenza principale per chi desidera vivere nella regione a tempo pieno.
La proprietà presenta finiture di qualità superiore che si notano nei dettagli architettonici e nelle scelte dei materiali. I pavimenti sono realizzati con materiali durevoli e di facile manutenzione, adatti al clima mediterraneo. Le ampie vetrate scorrevoli creano una transizione fluida tra interno ed esterno, permettendo di godere delle viste sul giardino e sulla piscina mentre si mantiene il comfort climatico interno. Le cucine sono attrezzate con elettrodomestici di qualità e spazi funzionali, direttamente collegate all'area barbecue esterna per facilitare la preparazione di pasti all'aperto. I bagni presentano finiture moderne con sanitari di design e ampi specchi, con particolare attenzione alla suite master che include un'area guardaroba ben organizzata e spaziosa. Le aree esterne sono state progettate con attenzione alla funzionalità, con una piscina riscaldata di 3.7 x 8 metri dotata di illuminazione notturna per creare atmosfera. Le terrazze sono equipaggiate con schermi automatici contro il vento, riscaldamenti a soffitto e ventilatori, permettendo l'utilizzo durante tutto l'anno. La proprietà include un sistema completo di climatizzazione con aria calda e fredda per garantire il comfort in tutte le stagioni. L'impianto di illuminazione sia interna che esterna è stato studiato per creare ambienti accoglienti e funzionali.
La proprietà è disponibile al prezzo di €1,595,000, che riflette la sua posizione strategica a Nueva Andalucía, le dimensioni generose e gli elementi di pregio come la piscina riscaldata e le finiture di qualità. Considerando la superficie complessiva di 263 m² abitativi e 556 m² di terreno, il prezzo si posiziona nella fascia alta del mercato locale, giustificato dalla completeness dell'immobile che non richiede ulteriori investimenti per essere abitabile immediatamente. Il prezzo include un garage doppio con porte automatiche, un giardino maturo con alberi da frutto e diverse aree esterne attrezzate. Non sono indicate opzioni di personalizzazione o modifiche, essendo la proprietà già completata e pronta per essere abitata.
Questa proprietà si adatta a un ritmo di vita mediterraneo dove gli spazi interni ed esterni si fondono armoniosamente. Al mattino, la luce del sole inonda le aree comuni grazie all'orientamento multi-esposto, mentre la cucina aperta sul patio permette di preparare la colazione con accesso diretto all'area esterna. La piscina riscaldata può essere utilizzata durante gran parte dell'anno, estendendo il tempo trascorso all'aperto anche nelle stagioni più fresche. Le diverse zone giorno distribuite sui quattro livelli permettono momenti di convivialità o di intimità secondo le necessità. Il piano seminterrato, con il suo atmosferico salone-cinema, offre uno spazio separato per intrattenimento o per adolescenti, mentre le camere al primo piano garantiscono privacy ai genitori o agli ospiti. La terrazza panoramica della suite master diventa un rifugio per rilassarsi osservando il tramonto sul Mediterraneo. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere facilmente a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, ritornando tuttavia rapidamente alla tranquillità della residenza. La giornata può alternare momenti di svago in spiaggia, visite ai campi da golf vicini o semplici passeggiate nel quartiere residenziale, beneficiando di un ambiente che combina accessibilità e privacy.
La residenza si trova in una posizione che privilegia l'accessibilità ai servizi senza sacrificare la tranquillità. A soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con quasi 150.000 abitanti, la proprietà beneficia di servizi completi senza essere immersa nel traffico urbano. L'area circostante offre 69 ristoranti, 10 caffè e numerosi negozi raggiungibili a piedi, creando un ambiente vivace durante il giorno ma tranquillo in serata. Le infrastrutture sanitarie sono ben rappresentate con 5 centri sanitari e un ospedale a soli 1.9 km, garantendo assistenza medica rapida. Per le famiglie, la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona offre ampia scelta per l'educazione dei figli, con scuole internazionali a breve distanza. Il sistema di trasporto pubblico conta 10 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza automobile. La vicinanza all'autostrada permette di raggiungere Malaga città a 54 km in circa 45 minuti, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, rendendo conveniente sia viaggi nazionali che internazionali. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e residenziale tranquillità.
La mappa mostra la posizione privilegiata della proprietà nell'area di Nueva Andalucía, con particolare evidenza per la vicinanza a Puerto Banús e alle principali infrastrutture. Si nota la distribuzione dei servizi nelle immediate vicinanze e la facile accessibilità alle spiagge e ai campi da golf. I collegamenti stradali permettono di raggiungere rapidamente Marbella a est e altri centri della Costa del Sol, confermando il valore strategico della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà occupa una posizione strategica nella regione di Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio situata a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con 147.958 abitanti. Questa collocazione permette di godere della vicinanza a una città cosmopolita con servizi completi, beneficiando al contempo di un ambiente più tranquillo e riservato. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante hub culturale ed economico, mentre Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante porto commerciale. La posizione equidistante tra questi centri urbani e le località costiere rende la proprietà un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera regione, con la possibilità di raggiungere facilmente sia i servizi urbani che le attrazioni turistiche della costa.
La posizione strategica della proprietà assicura eccellente accessibilità alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti (301 metri), offrendo accesso immediato al mare. Per gli amanti del golf, sono presenti tre prestigiosi campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol, il principale gateway della regione, dista 45 km e si raggiunge in circa 30-40 minuti di auto. L'aeroporto alternativo di Gibilterra si trova a 52 km, offrendo un'opzione supplementare per voli internazionali. Per i servizi quotidiani, un supermercato è a soli 353 metri, una farmacia a 64 metri e una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri. La vicinanza a Marbella (7 km) permette di accedere facilmente a negozi di lusso, centri commerciali e servizi più specializzati, mantenendo la residenza in un contesto più tranquillo e riservato.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a soli 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso lo strand di soli 0.2%, creando un terreno quasi completamente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi. L'altitudine e la vicinanza al mare contribuiscono a un microclima particolarmente mite, con temperature medie annue di 17.8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'esposizione multipla della proprietà (Nord, Sud, Sud-Ovest, Ovest, Nord-Ovest) assicura illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata, con particolare beneficio per le aree esterne e la piscina. L'ambiente circostante combina elementi costieri e vegetazione mediterranea, con la presenza di alberi da frutto nel giardino privato. La bassa pendenza e l'altitudine contenuta rendono la zona particolarmente adatta a camminate e attività all'aperto durante tutto l'anno, senza i disagi degli sbalzi termici presenti nelle zone collinari più interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà gode di un accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più rinomate della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più prestigiose della zona, caratterizzata da sabbia dorata e servizi completi. A 2.6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles a 2.7 km offre un ambiente più naturale e riservato. La zona è un vero paradiso per gli amanti del golf, con tre prestigiosi campi entro 2.1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, tutti campi di fama internazionale che ospitano tornei professionistici. A breve distanza si trovano anche altri impianti sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km), il Rocodromo per arrampicata (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). Per gli appassionati di nautica, il porto turistico di Puerto Deportivo José Banús si trova a soli 1.0 km, offrendo attracchi per imbarcazioni, ristoranti sul mare e vita sociale. A 5.4 km si trova invece il Porto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella, ulteriore opzione per attività marittime e svago acquatico.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà occupa una posizione strategica nella regione di Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio situata a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con 147.958 abitanti. Questa collocazione permette di godere della vicinanza a una città cosmopolita con servizi completi, beneficiando al contempo di un ambiente più tranquillo e riservato. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante hub culturale ed economico, mentre Algeciras, a 59 km, rappresenta un importante porto commerciale. La posizione equidistante tra questi centri urbani e le località costiere rende la proprietà un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera regione, con la possibilità di raggiungere facilmente sia i servizi urbani che le attrazioni turistiche della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL666795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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