Tento rodinný dom s dvojdomím v Nueva Andalucía ponúka 4 spálne, 4 kúpeľne na 263 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 556 m². Postavený v roku 2000, objekt zahŕňa vykurovaný súkromný bazén, výhľad na more a flexibilné obytné priestory rozdelené na štyri podlažia. Nachádza sa blízko Puerto Banús, golfových ihrísk a medzinárodných škôl, pričom kombinuje stredomorský životný štýl s praktickým vybavením. Mestská pobrežná poloha poskytuje dostupnosť potrebných služieb pri zachovaní súkromia.
Nueva Andalucía sa odlišuje od iných regiónov na Costa del Sol svojou koncentráciou golfových ihrísk a blízkosťou k Puerto Banús. V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od €269 950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205 000) predstavuje vyššiu cenovú hladinu, čo odráža jej prestížnejšiu polohu a širšie vybavenie. Oblasť v okolí Marbelly sa vyznačuje vyššími cenami nehnuteľností v porovnaní s východnou časťou Costa del Sol, kde sa nachádzajú porovnateľnejšie projekty. Napríklad Etherna Homes 2 v Estepona (od €259 000) síce ponúka podobné štandardy, ale v menej rozvinutej oblasti s nižšou koncentráciou služieb. Nueva Andalucía si udržiava rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a rezidenčným súkromím, čo ju odlišuje od exkluzívnych, ale izolovaných rezidenčných komplexov v okolí, ako sú niektoré rozvoje v Sierra Blanca. Na rozdiel od pobrežných lokalít ako Fuengirola alej Torremolinos, ktoré sú viac orientované na turistiku, Nueva Andalucía si zachováva miestny charakter po celý rok.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucía, zabudnutej obytnej oblasti pri Marbelle. Jej poloha zabezpečuje priamy prístup k životnému štýlu Costa del Sol s plážami, golfovými ihriskami a službami v blízkosti. Prostredie vyvažuje obytné ticho s dostupnosťou mestskej infraštruktúry a služieb.
Tento štvorpodlažný objekt ubytuje domácnosti potrebujúce viac samostatných spální s vlastnými kúpeľňami. Dispozícia zahŕňa flexibilné priestory vhodné pre rozšírenú rodinu, hostí alebo domáce kancelárie. Vonkajšie priestory so záhradou a bazénom podporujú predstavy o stredomorskom bývaní, zatiaľ čo blízkosť škôl a služieb rieši každodenné praktické potreby.
Dokončený v roku 2000, tento objekt predstavuje osvedčenú výstavbu namiesto nového projektu. Budova ukazuje svoju vyspelosť prostredníctvom ustálenej krajinné úpravy a preverenej štrukturálnej integrity. Na rozdiel od súčasných projektov ponúka okamžitú dostupnosť bez oneskorení výstavby alebo neistôt ohľadom konečného vzhľadu a funkčnosti.
Nehnuteľnosť neponúka najnovšie technológie energetickej účinnosti bežné v novostavbách. Jej vek znamená, že niektoré systémy môžu vyžadovať aktualizáciu v porovnaní so súčasnými štandardmi. Viacpodlažný dizajn môže predstavovať výzvy pre mobility obmedzené osoby. Mestská poloha znamená menej izolácie ako by mohli ponúknu vidiecke nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac samostatných spálňových priestorov, ako sú rodiny so staršími deťmi alebo tie, ktoré ubytovávajú rozšírenú rodinu. Štvorpodlažná dispozícia vytvára prirodzené rozdelenie medzi obytné a súkromné priestory, čo vyhovuje tým, ktorí si cení definované oblasti v rámci domu. Jej lokalita pri medzinárodných školách oslovuje expatské rodiny s edukačnými potrebami. Blízkosť k golfovým ihriskám ju robí vhodnou pre nadšencov, ktorí si prajú bývať v blízkosti viacerých ihrísk. Tí, ktorí hľadajú druhý domov s potenciálom na prenájom, nájdu blízkosť Puerto Banús výhodnou, pretože oblasť si udržiava konzistentný záujem turistov. Vyspelý charakter nehnuteľnosti namiesto novostavby môže prilákať kupujúcich, ktorí uprednostňujú hotový produkt bez neistôt výstavby. Jej dokončenie v roku 2000 znamená, že krajinné úpravy dozreli a všetky potenciálne štrukturálne problémy sa pravdepodobne prejavili a počas času vyriešili.
Nehnuteľnosť demonštruje kvalitu stavby reprezentatívnu pre stredomorské štandardy stavby z začiatku rokov 2000. Rozdelenie na štyri podlažia vytvára štrukturálne zaujímavé priestory s rôznymi výškami stropov a konfiguráciami miestností. Suterénne podlažie má vyššie stropy ako sa bežne nachádzajú v súčasných konštrukciách, čo vytvára pocit priestoru v zábavnej oblasti. Výber materiálov sa zameriava na praktickú odolnosť vhodnú pre stredomorské podnebie. Vonkajšie priestory obsahujú materiály navrhnuté na vystavenie slnku a sezónnym zmenám. Vykurovaný súkromný bazén (3,7 x 8 m) predstavuje významnú inštaláciu, ktorá vyžaduje správne štandardy stavby na zabránenie problémom súvisiacim s vodou, kľúčovú úvahu pri posudzovaní kvality nehnuteľnosti. Kuchynské a kúpeľňové prvky odrážajú éru výstavby, s potenciálom na modernizáciu podľa súčasných špecifikácií. Vloženie automatických garážových dverí, veterných zásten a stropných vykurovacích telies na terase naznačuje pozornosť venovanú funkčným prvkom, ktoré zostávajú relevantné.
Cena od €1,595,000 predstavuje vyšší segment trhu s rodinnými dommi s dvojdomím v Nueva Andalucía. Ocenenie odráža jej 263 m² obytného priestoru, 556 m² pozemku, štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, vykurovaný bazén a ustálenú záhradu. V porovnaní s regionálnymi alternatívami ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) si táto nehnuteľnosť vyžaduje prémiovú cenu kvôli lokalite pri Puerto Banús a golfových ihriskách. Stav hotového objektu znamená okamžitú dostupnosť bez rizík výstavby alebo čakacích dob, čo predstavuje cenový faktor odlišný od projektov vo výstavbe v oblasti.
Nueva Andalucía funguje ako obytné centrum s praktickými dennými životnými aspektmi. Obyvatelia zvyčajne začínajú deň s dostupnými službami pešo - lekáreň len 64 metrov ďaleko, supermarkety na 353 metroch a množstvo kaviarní a reštaurácií v krátkom dosahu. Blízkosť medzinárodných škôl (British International School na 3,8 km) uľahčuje cesty do školy, zatiaľ čo miestne zdravotnícke zariadenia sú vzdialené 1,9 km. Golfovú kultúru ovplyvňuje rytmus života v oblasti, s tromi významnými ihriskami v okruhu 2,1 km. Rané aktivity môžu zahŕňať golf, nasledovaný oddychom pri bazéne alebo záhrade nehnuteľnosti. Stredozemné podnebie podporuje vonkajšie bývanie po celý rok, pričom krytá terasa poskytuje úkryt bez ohľadu na ročné obdobie. Večery často zahŕňajú spoločenský život v blízkom Puerto Banús (1 km), kde sa nachádzajú možnosti stravovania a zábavy. Vyvýšená poloha nehnuteľnosti ponúka výhľady pri zachovaní praktických spojení s každodennými potrebami. Pre dlhšie výlety sú širšie služby Marbelly len 7 km ďaleko a Málaga je dostupná na 54 km pre špecializované potreby alebo kultúrne aktivity.
Okolitá infraštruktúra podporuje každodennú pohodlie s 10 linkami mestskej hromadnej dopravy a 50 zastávkami v oblasti, čo znižuje závislosť od osobných vozidiel. Základné služby sa zoskupujú v dochádzkovej vzdialenosti: tri lekárne, štyri banky a množstvo kaviarní a reštaurácií vytvárajú samostatné prostredie susedstva. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa päť zdravotných centier v širšom regióne, pričom nemocnica je len 1,9 km ďaleko. Táto dostupnosť je cenná pre rutinné lekárske potreby aj núdzové situácie, najmä pre rodiny a starších obyvateľov. Vzdelávacia infraštruktúra sa javí ako robustná s 41 základnými a 28 strednými školami v okolí, čo vyhovuje rodinám s deťmi rôzneho veku. Prítomnosť medzinárodných škôl špecificky rieši vzdelávacie potreby expatskej komunity. Rozvoj oblasti sa prejavuje v jej komerčnej hustote s 69 reštauráciami v okruhu 2 km, čo odráža tak obytnú ako aj turistickú aktivitu. 52 hotelov s 12 781 lôžkami v blízkosti indikuje významnú turistickú prítomnosť, ktorá ovplyvňuje sezónne dynamiky oblasti pri zachovaní celoročnej dostupnosti služieb.
Nehnuteľnosť sa nachádza v severnej časti Nueva Andalucía, charakteristickej obytnou výstavbou s priamymi spojeniami k Puerto Banús. Topografia oblasti ukazuje miernu eleváciu so stredomorskou vegetáciou. Mapa odhaľuje strategickú polohu nehnuteľnosti medzi golfovými ihriskami na severovýchode a Puerto Banús na juhu, čo vytvára rovnováhu medzi rekreačnými zelenými plochami a mestskými službami. Cestné spojenia uľahčujú prístup tak pobrežným oblastiam ako aj vnútrozemským destináciám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa pozicionuje ako most medzi exkluzivitou Puerto Banús a širšími službami Marbelly. Nachádza sa len 7 km od centra mesta Marbella (populácia 147 958), čo jej umožňuje profitovať z blízkosti mestských služieb pri zachovaní osobitého obytného charakteru. Rozvoj oblasti sa zameriava na zabezpečenie dostupnosti tak pobrežných ako aj vnútrozemských služieb. V kontexte Costa del Sol sa oblasť nachádza približne v polovici cesty medzi Málagaou (54 km, populácia 579 076) a komunitami orientovanými na Britov smerom k Gibraltáru. Táto pozícia ponúka praktický prístup k medzinárodným spojeniam Málagy pri zostávanej blízkosti služieb a atmosféry západnej Costa del Sol. Poloha nehnuteľnosti ju umiestňuje do ustálenej rozvinutej oblasti regionu, čo odráža tak infraštrukturálnu vyspelosť ako konzistentný dopyt.
Prístup na pláž sa sústreďuje na Playu de Puerto Banús vzdialenú 301 metrov, čo zabezpečuje bezprostredné pobrežné spojenie. Ďalšie pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú rozmanitosť v krátkom vzdialenosti jazdy autom. Mestské potreby sa javia efektívne distribuované: najbližší supermarkt sa nachádza 353 metrov ďaleko, zatiaľ čo lekárňa je obzvlášť pohodlná len 64 metrov. Zdravotnícke zariadenia zahŕňajú nemocnicu na 1,9 km, čo rieši rutinné aj naliehavé lekárske potreby. Blízkosť nehnuteľnosti k Puerto Banús (1 km) umiestňuje špičkové nákupy, stravovanie a prístavné zariadenia v bezprostrednom dosahu. Golfoví nadšenci profitujú z troch ihrísk v okruhu 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Dopravné spojenia zahŕňajú letisko Malaga-Costa del Sol na 45 km a letisko Gibraltar na 52 km, čo uľahčuje medzinárodnú dopravu. Dobíjacia stanica pre elektrické vozidlá 368 metrov ďaleko podporuje majiteľov elektrických vozidiel, čo odráža úvahy o modernej infraštruktúre.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť profituje zo stredomorského podnebia Nueva Andalucía s priemernými teplotami v rozmedzí 12-26°C počas celého roka. Jej poloha vo výške 10 metrov nad morom ju umiestňuje do elevácie, ktorá mierni teplotné extrémy pri zachovaní pobrežnej dostupnosti. Priemerná ročná teplota 17,8°C podporuje celoročné vonkajšie bývanie, ktoré dizajn nehnuteľnosti accommoduje prostredníctvom rôznych terás a krytých vonkajších priestorov. Štvormesačné kúpacie obdobie (keď teplota vody prekročí 20°C) zodpovedá typickým stredomorským pobrežným vzorcom, čo umožňuje pravidelné využívanie súkromného vykurovaného bazéna. Minimálny 0,2% svah k pláži indikuje v podstate rovinatý terén okolo nehnuteľnosti, čo uľahčuje pohyb a vonkajšie aktivity. Táto rovina v kombinácii s viacerými vonkajšími priestormi nehnuteľnosti vytvára praktické priestory na využívanie približne 320 dní slnka charakteristických pre región Costa del Sol. Stredomorské podnebie ovplyvňuje denné životné vzorce, pričom vonkajšie priestory fungujú ako rozšírenie vnútorného priestoru pre väčšinu roka. Orientácia nehnuteľnosti (Sever, Juh, Juhozápad, Západ, Severozápad) naznačuje rozmanité slnečné osvetlenie počas dňa, čo umožňuje obyvateľom nasledovať alebo sa vyhnúť slnku podľa sezónnych preferencií.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Bezprostredný prístup k pobrežiu sa sústreďuje na Playu de Puerto Banús vo vzdialenosti 301 metrov, čo umiestňuje plážové aktivity do pešej vzdialenosti. Táto blízkosť podporuje spontánne pobrežné návštevy bez nutnosti dopravy autom. Spojenie pláže s Puerto Banús pridáva vybavenie mimo piesku a mora, vrátane možností stravovania a nákupov. Golfová infraštruktúra v okolí predstavuje významnú rekreačnú stránku, s tromi významnými ihriskami v okruhu 2,1 km. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas vytvárajú rôzne možnosti pre rôzne úrovne zručností a preferencií, podporujúc celoročnú hru priaznivým podnebím. Prístavné zariadenia sa výrazne objavujú s Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km, ktoré ponúka vodné aktivity a atmosféru prístavu. Ďalšie prístavy vrátane Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle (5,4 km) rozširujú možnosti jachtingu a vodných športov v regióne. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km), poskytujúc diverzifikované rekreačné možnosti mimo pobrežné aktivity. Táto kombinácia prístupu k pláži, blízkosti golfu a rôznych športových zariadení vytvára komplexné rekreačné prostredie podporujúce tak voľnočasové ako aj aktívne životné štýly.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa pozicionuje ako most medzi exkluzivitou Puerto Banús a širšími službami Marbelly. Nachádza sa len 7 km od centra mesta Marbella (populácia 147 958), čo jej umožňuje profitovať z blízkosti mestských služieb pri zachovaní osobitého obytného charakteru. Rozvoj oblasti sa zameriava na zabezpečenie dostupnosti tak pobrežných ako aj vnútrozemských služieb. V kontexte Costa del Sol sa oblasť nachádza približne v polovici cesty medzi Málagaou (54 km, populácia 579 076) a komunitami orientovanými na Britov smerom k Gibraltáru. Táto pozícia ponúka praktický prístup k medzinárodným spojeniam Málagy pri zostávanej blízkosti služieb a atmosféry západnej Costa del Sol. Poloha nehnuteľnosti ju umiestňuje do ustálenej rozvinutej oblasti regionu, čo odráža tak infraštrukturálnu vyspelosť ako konzistentný dopyt.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL666795
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID