Esta vivienda adosada de estilo villa está situada en Nueva Andalucía, una zona privilegiada de Málaga conocida por su proximidad a Puerto Banús y campos de golf de prestigio. Construida en 2000, la propiedad ofrece 263 m² de superficie habitable distribuidos en cuatro plantas, con cuatro dormitorios y cuatro cuartos de baño. La vivienda destaca por su piscina privada climatizada, jardín con árboles frutales y vistas panorámicas al mar. Su ubicación a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús y a corta distancia de numerosos servicios la posiciona como una opción residencial destacada en la Costa del Sol.
En el contexto de la Costa del Sol, esta propiedad representa una opción de gama alta dentro del mercado de Nueva Andalucía. Su precio de 1.595.000 € la sitúa significativamente por encima de proyectos similares en otras zonas de la provincia, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €). Esta diferencia responde principalmente a la ubicación privilegiada de Nueva Andalucía, considerada una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol por su proximidad a Puerto Banús y campos de golf de prestigio. Mientras que en zonas más alejadas como Estepona (Etherna Homes 2 desde 259.000 €) los precios son considerablemente inferiores, Nueva Andalucía mantiene un valor establecido basado en la consolidación como destino residencial de alto standing. La presencia de 52 hoteles y más de 12.000 camas turísticas en la zona indica una fuerte demanda tanto residencial como vacacional, lo que sustenta los valores inmobiliarios. Sin embargo, este precio también refleja que se trata de una construcción del año 2000, no de obra nueva con garantías decenales, factor que un comprador debe considerar en su evaluación comparativa con promociones contemporáneas que pueden ofrecer eficiencia energética superior a pesar de precios más bajos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en el corazón de Nueva Andalucía, a pocos metros de Puerto Banús y a solo 7 km de Marbella. Su posición estratégica permite acceder a pie a restaurantes, farmacias, supermercados y otros servicios esenciales. La zona está bien conectada con el resto de la Costa del Sol mediante la autovía A-7, facilitando el desplazamiento a Málaga (54 km) y Gibraltar (52 km). La ubicación combina perfectamente la vida urbana con la proximidad al mar.
Esta vivienda satisface necesidades de vivienda espaciosa para familias que buscan comodidad y privacidad. Con cuatro dormitorios suites, ofrece espacio suficiente para familias numerosas o para quienes requieran habitaciones adicionales para invitados. La distribución en cuatro plantas permite zonificar las actividades diarias, con espacios diferenciados para descanso, ocio y trabajo. La piscina climatizada y las zonas exteriores equipadas responden a la demanda de disfrute del clima mediterráneo durante todo el año.
La propiedad fue completada en el año 2000, lo que significa que presenta características constructivas de finales del siglo XX. Se trata de una construcción consolidada con estructura sólida que ha superado la prueba del tiempo. A diferencia de promociones en fase de proyecto o construcción, esta vivienda ofrece la ventaja de poder ser ocupada inmediatamente sin esperas, permitiendo a los compradores verificar directamente el estado real de la propiedad y sus instalaciones antes de formalizar la compra.
La propiedad no presenta certificado de eficiencia energética específico en la base de datos actual. Al tratarse de una construcción del año 2000, las instalaciones energéticas pueden no cumplir con los estándares más recientes de sostenibilidad. No se trata de una nueva construcción con garantías decenales, sino de una vivienda existente cuyo estado debe ser evaluado mediante inspección técnica. El sistema de calefacción y refrigeración puede requerir actualizaciones para optimizar el consumo energético según criterios actuales.
Esta vivienda resulta adecuada para familias que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso inmediato a servicios de calidad. Resulta especialmente indicada para aquellos que valoran la privacidad y el espacio, sin renunciar a la proximidad de zonas de ocio como Puerto Banús. También puede servir como segunda residencia para familias que deseen disfrutar de largas temporadas en un entorno mediterráneo con todas las comodidades. Los profesionales que trabajen en Marbella o sus alrededores encontrarán en esta propiedad un equilibrio entre vida residencial y acceso a centros de negocio. Por su distribución en cuatro plantas y dormitorios independientes, también resulta práctica para familias con miembros de diferentes generaciones que requieran espacios diferenciados pero compartan el mismo techo. Quienes prioricen el golf encontrarán en esta ubicación un punto de partida adecuado para acceder a numerosos campos de prestigio.
La vivienda presenta un acabado de calidad consistente con su categoría y año de construcción. Los materiales utilizados incluyen pavimentos cerámicos en las zonas comunes y posiblemente madera en los dormitorios, elementos típicos de construcciones de esta época en la zona. La carpintería exterior probablemente combina aluminio con rotura de puente térmico para mejorar el aislamiento. La cocina, aunque no especificada en detalle, debería incluir electrodomésticos de gama media-alta según el estándar de la propiedad. El sistema de climatización con aire acondicionado frío/calor indica una preocupación por el confort térmico durante todo el año. La piscina climatizada representa una inversión significativa en equipamiento exterior, requiriendo mantenimiento especializado pero ofreciendo un valor añadido importante en una propiedad de esta categoría. Los acabados en baños, probablemente con cerámicas de calidad y sanitarios de marcas reconocidas, reflejan el cuidado en el diseño de espacios de bienestar.
El precio de esta vivienda se fija en 1.595.000 €, lo que la sitúa en el segmento alto del mercado de Nueva Andalucía. Este valor responde a varios factores: su superficie de 263 m², el terreno de 556 m², su excelente ubicación, las cuatro plantas con espacios diferenciados y la piscina privada climatizada. En comparación con proyectos similares en la zona, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), esta propiedad presenta un precio significativamente superior, justificado por su emplazamiento privilegiado, mayor superficie y características específicas. El mercado inmobiliario de Nueva Andalucía ha registrado 4.743 transacciones recientemente, indicando una actividad constante que sustenta los valores de la zona.
Esta vivienda ofrece un ritmo de vida marcado por la comodidad y el acceso inmediato a servicios de alta calidad. Las mañanas pueden comenzar con un desayuno en la terraza cubierta, disfrutando de las vistas al jardín antes de dirigirse a pie a la farmacia o supermercado cercanos. Las tardes son ideales para relajarse en la piscina climatizada o practicar deporte en los campos de golf de la zona, muchos de ellos a menos de 2 km. Al atardecer, Puerto Banús ofrece opciones de ocio y restaurantes a pocos minutos caminando. La distribución en plantas permite que diferentes miembros de la familia desarrollen sus actividades simultáneamente sin interferir entre sí. Los fines de semana, la cercanía a Marbella y sus playas permite alternar entre el descanso en casa y la actividad costera.
La vida en esta propiedad se beneficia de una infraestructura completa y diversificada. El acceso diario a servicios básicos está garantizado con una farmacia a solo 64 metros y un supermercado a 353 metros. Para necesidades médicas más específicas, existe un hospital a 1,9 km. La conectividad digital y de movilidad eléctrica está cubierta con puntos de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros. El transporte público cuenta con 10 líneas de autobús y 50 paradas en la zona, facilitando los desplazamientos sin vehículo privado. La vida comercial y de ocio se concentra principalmente en Puerto Banús, a poco más de 300 metros, donde se encuentran restaurantes, tiendas y zonas de esparcimiento. La proximidad a Marbella (7 km) amplía considerablemente las opciones de servicios, centros educativos y sanitarios disponibles para los residentes.
El mapa muestra la ubicación privilegiada de esta vivienda en Nueva Andalucía, zona residencial de alto standing situada en el municipio de Marbella. Se aprecia su posición a escasos metros de Puerto Banús y la línea de costa, con fácil acceso a las principales vías de comunicación que conectan con el resto de la Costa del Sol. La distribución de servicios esenciales como supermercados, farmacias y centros educativos evidencia la completitud de esta ubicación para la vida diaria. La concentración de campos de golf en el entorno inmediato resalta uno de los principales atractivos de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave residencial de alto standing dentro del municipio de Marbella, a 7 km del centro de esta ciudad. Su localización estratégica entre la costa y las sierras interiores le permite disfrutar tanto de las playas del Mediterráneo como de vistas panorámicas a la montaña. Esta zona forma parte del llamado 'Golden Mile' de Marbella, un área conocida por sus urbanizaciones de lujo y proximidad a Puerto Banús. A mayor escala, Nueva Andalucía está integrada en la Costa del Sol occidental, a 54 km de Málaga (capital provincial y principal núcleo urbano de la región) y a 59 km de Algeciras, lo que la sitúa en un punto equidistante entre los principales centros económicos y administrativos de la provincia.
Las distancias a las principales áreas de interés confirman la ubicación privilegiada de esta propiedad. La playa de Puerto Banús está a apenas 301 metros, lo que permite accesos peatonales directos. Otras opciones costeras como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) ofrecen alternativas a pocos minutos en vehículo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal conexión aérea internacional, se encuentra a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos en coche según el tráfico. Para los aficionados al golf, existen múltiples campos a menos de 2,5 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Esta concentración de campos de golf de calidad es uno de los principales atractivos de la zona de Nueva Andalucía.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación de esta propiedad ofrece un clima mediterráneo típico de la Costa del Sol, con temperaturas medias que oscilan entre 12°C en invierno y 26°C en verano. La altitud de apenas 10 metros sobre el nivel del mar contribuye a suavizar las temperaturas y evitar los extremos. El período de baño se extiende durante aproximadamente cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, permitiendo el disfrute de las playas cercanas desde finales de primavera hasta principios de otoño. La orientación múltiple de la vivienda (norte, sur, suroeste, oeste y noroeste) facilita la captación solar durante diferentes horas del día, mejorando la eficiencia energética pasiva. La pendiente mínima hacia el mar (0,2%) indica un terreno prácticamente plano, facilitando la movilidad y el uso de espacios exteriores por personas de todas las edades.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona ofrece múltiples opciones de recreación acuática y deportiva. Playa de Puerto Banús, a 301 metros, representa la opción más cercana, aunque se trata de una playa urbana con alta afluencia durante la temporada estival. A mayor distancia, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) y Playa de Nagüeles (2,7 km) pueden ofrecer entornos más relajados. Aunque no se especifica si alguna de estas playas cuenta con Bandera Azul, la calidad de las aguas en la Costa del Sol es generalmente buena y está controlada regularmente. Para los golfistas, la concentración de campos de prestigio es notable: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range golf lessons, todos a menos de 2,5 km. Los centros deportivos complementan la oferta, con instalaciones como Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubriendo diversas disciplinas deportivas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave residencial de alto standing dentro del municipio de Marbella, a 7 km del centro de esta ciudad. Su localización estratégica entre la costa y las sierras interiores le permite disfrutar tanto de las playas del Mediterráneo como de vistas panorámicas a la montaña. Esta zona forma parte del llamado 'Golden Mile' de Marbella, un área conocida por sus urbanizaciones de lujo y proximidad a Puerto Banús. A mayor escala, Nueva Andalucía está integrada en la Costa del Sol occidental, a 54 km de Málaga (capital provincial y principal núcleo urbano de la región) y a 59 km de Algeciras, lo que la sitúa en un punto equidistante entre los principales centros económicos y administrativos de la provincia.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL666795
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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