このヌエバ・アンダルシアの二世帯住宅は、コスタ・デル・ソルの他のエリアと比較して際立った特徴を持ちます。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった新興開発エリアと比較すると、価格は明らかに高めですが、その分成熟したインフラと安定した資産価値を提供します。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件はより既存の高級住宅エリアに位置し、ゴルフコースやマリナといった施設へのアクセスに優れています。マルベージャの平均的な不動産取引価格や地域の所得水準（年間16,450ユーロ）を考慮すると、この物件は高級セグメントに属しますが、プエルト・バヌスやゴルフバレーというプレミアムエリアへの近さを考慮すると、その価格は妥当と言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、プエルト・バヌスに隣接する都市部の住宅地に位置し、地中海に近い恵まれた立地です。周辺には高級店舗、レストラン、ゴルフコースが集積しており、カリブの海沿いのリゾート地として知られるエリアの中心部にあります。海岸線までわずか301メートルという距離が、日常的に海辺の生活を享受できる環境を提供します。
4つのベッドルームがそれぞれ独立したバスルームを備えており、家族やゲストにプライバシーを提供します。多目的に使用可能な4つの階層構造により、ワークスペース、エンターテイメントエリア、宿泊施設としての柔軟な利用が可能です。庭やプールエリアは、年間を通じて屋外活動を楽しむためのスペースを提供します。
この物件は2000年に完成した既存の建物であり、現在すぐに入居可能な状態です。建築状態は「優良」と評価されており、定期的な維持管理が行われています。新築物件ではありませんが、建物の基本構造は完成以来安定しており、長期的な資産価値を維持しています。
この物件は集合住宅形式のため、隣家との共有壁があります。完全なプライバシーを求める場合には制約があります。また、海岸近くの都市部に位置するため、観光シーズンには周辺地域が混雑する可能性があります。更地面積は556平方メートルと、大規模な邸宅に比べると限られています。
この物件は、ゴルフと海岸ライフスタイルを両立させたい家庭に適しています。国際学校が近くにあるため、子供連れの家族も考慮されています。また、ヨーロッパに第二の住居を求める投資家や、長期休暇用の別荘としても適しています。マルベージャやプエルト・バヌスの活気ある雰囲気を楽しみながら、プライベートな空間も確保したい人々にとって理想的です。特に、四季を通じて温暖な気候を活かし、屋外で過ごす時間を重視するライフスタイルを持つ人々に適しています。
この住宅の仕上げは、地中海の高級住宅に見合った品質です。温水プール（3.7×8メートル）は年間を通じて利用可能で、夜間照明が設置されています。キッチンから直接アクセスできるバーベキューエリアには、自動風除けスクリーン、天井ヒーター、ファンが完備され、1年を通じて屋外での食事を楽しめます。バスルームには高品質の設備が取り付けられており、主寝室には広い収納スペースがあります。冷暖房システムは完備されており、エネルギー効率も考慮されています。自動ドア付きの二重ガレージや、屋外照明など、利便性とセキュリティにも配慮されています。
この二世帯住宅の価格は159万5000ユーロからです。同地区の類似物件と比較すると、標準的な価格帯に位置しています。263平方メートルの居住面積と556平方メートルの土地を考慮すると、1平方メートルあたりの単位価格は約6069ユーロとなります。マルベージャ地区の高級住宅相場を考慮すると、この物件は立地と設備を考慮した適正な価格設定と言えます。
この住宅での日常は、地中海のライフスタイルを中心に展開します。朝はプエルト・バヌスの海岸沿いを散策し、カフェで朝食をとることも可能です。日中はゴルフコースで過ごしたり、市内のショッピングエリアを利用したりできます。夕方には自宅の温水プールでリラックスし、バーベキューエリアでディナーを楽しむことができます。週末にはマルベージャ市内のレストランや施設を訪れ、国際的な雰囲気を満喫できます。この場所は、アクティブなライフスタイルとリラックスした時間を両立させたい人々に適しています。
この住宅からプエルト・バヌスまでは徒歩数分、マルベージャ中心部まで車で約10分の距離にあります。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局はわずか64メートルの位置にあり、日常の買い物に便利です。学校、医療施設、銀行も半径2キロメートル圏内に集中しています。公共交通機関も充実しており、10の路線と50の停留所が利用可能です。このエリアは国際的な雰囲気を持ちながら、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れた実用性を備えています。
この地図は、マルベージャのヌエバ・アンダルシア地区における物件の位置を示しています。プエルト・バヌスリゾートに隣接し、主要なゴルフコース群やビーチエリアへの近さがわかります。地図上の各点は、周辺施設（学校、スーパーマーケット、医療施設など）へのアクセスを視覚化しており、このエリアが持つ利便性を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアの一部です。マラガ市まで54キロメートル、アルヘシラスまで59キロメートルの距離にあります。マルベージャは約147,958人の人口を持ち、国際的な観光地として発展した都市です。この地域は、ゴルフコース、ビーチ、高級ショッピング施設が集中しており、スペインの高級住宅地として知られています。同時に、マラガ市などの大都市へのアクセスも良好な立地です。
プエルト・バヌスのビーチまではわずか301メートル、カニーナ・ベンチュラ・デル・マールビーチまでは2.2キロメートルです。マルベージャ中心部まで7キロメートル、マラガ空港まで45キロメートルの距離にあります。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフクラブ（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）が近隣にあります。電気自動車の充電施設も368メートルの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性で、平均気温は12-26度、年平均気温は17.8度です。年間の日照時間に恵まれ、4ヶ月間（水温20度以上）は海水浴が楽しめます。海抜10メートルの平坦な地形（傾斜0.2%）に位置するため、居住には快適な環境です。温暖な気候と豊富な日照が、屋外活動を年間を通じて楽しむことを可能にしています。また、この地域では年間32の地方祝祭が行われ、文化的生活も楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この住宅からは、プエルト・バヌスビーチ（301メートル）やカニーナ・ベンチュラ・デル・マールビーチ（2.2キロメートル）へのアクセスに優れています。ブルーフラッグ認定のビーチも近隣にあり、水質と施設の安全性が保証されています。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロメートル）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（3.0キロメートル）といった有名なゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設として、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）なども利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市内のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアの一部です。マラガ市まで54キロメートル、アルヘシラスまで59キロメートルの距離にあります。マルベージャは約147,958人の人口を持ち、国際的な観光地として発展した都市です。この地域は、ゴルフコース、ビーチ、高級ショッピング施設が集中しており、スペインの高級住宅地として知られています。同時に、マラガ市などの大都市へのアクセスも良好な立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL666795
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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