تقع هذه الفيلا المستقلة في نويفا أندالوسيا، غرب وسط مدينة ماربيا، على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يوفر العقار مساحة معيشة مبنية تبلغ 420 م² على قطعة أرض مساحتها حوالي 1,128 م²، مع خمس غرف نوم وستة حمّامات وحوالي 240 م² من التراسات. اكتمل بناء المنزل في عام 1987، ويتميز بواجهة جنوبية غربية ومسبح خاص بمياه مالحة، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 3,900,000 يورو. يقع بويرتو بانوس وشاطئه على بعد 300 متر تقريبًا على خط مستقيم، بينما تقع عدة ملاعب جولف راسخة ضمن نطاق كيلومترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية مأهولة في نويفا أندالوسيا، بالقرب من الساحل. يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 301 مترًا على خط مستقيم، ويوجد سوبرماركت على بعد 353 مترًا. تقع مدينة ماربيا على بعد حوالي 7 كلم، بينما تبعد مدينة مالقة ومطارها حوالي 45 كلم. يمكن الوصول إلى المرافق اليومية مثل الصيدليات والبنوك والمطاعم سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يجمع العقار بين خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة ومطبخ مفتوح مع منطقة معيشة وطعام، بمساحة داخلية تبلغ 420 م². تتمحور الحياة في الهواء الطلق حول 240 م² من التراسات ومسبح خاص بمياه مالحة وحديقة خاصة. وتشمل الإضافات العملية غرفة خدمات وغرفة تخزين وخزائن مدمجة وتكييف هواء وتدفئة مركزية ونظام منزل ذكي ومرآبًا لسيارتين.
يتعلق الأمر بمنزل قائم، اكتمل بناؤه في الأصل في عام 1987 ويوصف بأنه في حالة ممتازة، ويُعرض جاهزًا للسكن. لا توجد مرحلة إنشاء أو فترة تسليم؛ إذ يمكن للمشتري الانتقال للسكن مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. أي تجديد أو تخصيص شخصي سيكون بمبادرة وتكلفة المالك الجديد.
العقار فيلا حضرية دون إطلالات على البحر أو الجبال؛ فالإطلالات تقتصر على الحديقة والمسبح والشارع المحيط. لا يُذكر وجود تدفئة أرضية أو مسبح مُدفّأ أو ألواح شمسية أو سكن للخدم. الأثاث اختياري وليس مشمولًا. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1987، لذا ينبغي تقييم التركيبات التقنية أثناء معاينة العقار.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. فالعائلة المنتقلة إلى كوستا ديل سول والتي تريد خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومدارس دولية في متناول اليد, إذ تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد حوالي 3.8 كلم على خط مستقيم, ومرافق يومية قريبة سيرًا على الأقدام، ستجد التخطيط والموقع مناسبين. كما يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بقدرة استقبال واسعة من منطقة التراس والمسبح والقرب من بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر تقريبًا من المارينا على خط مستقيم. ويمكن لسكان الجولف الوصول إلى Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas وThe Range، وكلها ضمن كيلومترين تقريبًا. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات البحرية أو البانورامية، نظرًا لأن المنظر يقتصر على الحديقة والمسبح والمحيط الحضري. كما ينبغي للمشترين الراغبين في بناء جديد تمامًا مع ضمانات المطور أن يلاحظوا تاريخ البناء عام 1987. وعلى المستثمرين الذين يفكرون في مسار التأجير للعطلات التعامل مع تقديرات الإيجار المذكورة كنقطة انطلاق والتحقق بشكل مستقل من معدلات الإشغال والتراخيص وتكاليف الإدارة. وأخيرًا، قد تجد الأسر التي لا تحب القرب الحضري أن الموقع الحضري والنشاط السياحي القريب لبويرتو بانوس أكثر ازدحامًا من البدائل الداخلية مثل الممرات الأهدأ في وادي الجولف أو التلال فوق ماربيا.
توصف الفيلا بأنها في حالة ممتازة، مع تصميم داخلي عصري يظهر في المواد المصورة: مطبخ مفتوح حديث مع منطقة طعام مطلة على الحديقة، ومساحات معيشة تنفتح على الخارج، وحمّامات مجددة حديثًا. التغطية التقنية للراحة تأتي من تكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يسمح بالاستخدام على مدار العام بدلًا من الإشغال الموسمي فقط. ونظام المنزل الذكي يدير وظائف مثل الإضاءة والمناخ في جميع أنحاء العقار. المطبخ مجهز بالكامل، وتشمل غرف النوم خزائن مدمجة، وتضيف غرفة خدمات منفصلة وغرفة تخزين سعة عملية تتجاوز مناطق المعيشة الرئيسية. المسبح بنظام مياه مالحة، وهو ما يتطلب عادةً صيانة مختلفة عن مسبح الكلور وغالبًا ما يُجرَّب على أنه ألطف على البشرة والعينين. تنتظم المساحة الخارجية حول تراس مغطى وتراسات خاصة يبلغ مجموعها حوالي 240 م² ومناطق حدائق مهيأة بواجهة جنوبية غربية. وتشمل تدابير الأمن نظام اتصال دخول. ونظرًا لسنة البناء الأصلية عام 1987، فإن الحالة العامة توحي بأن العقار تم تجديده أو تحديثه في مرحلة ما، وإن كانت التواريخ الدقيقة ونطاق الأعمال غير موثقة في البيانات المتاحة. يُنصح المشترون بتكليف فحص تقني يغطي التركيبات الكهربائية والسباكة والعزل وتجهيزات المسبح، لأن ذلك يحدد دقة الحالة المعلنة وأي ميزانية صيانة مستقبلية.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 3,900,000 يورو. هذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار مع تفاوت بين الوحدات؛ فالرقم ينطبق على العقار ككل، بما في ذلك مساحته المبنية البالغة 420 م² وقطعة الأرض البالغة 1,128 م² والمسبح والمرآب المزدوج. وللمقارنة داخل المنطقة نفسها، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في نويفا أندالوسيا من حوالي 2,850,000 يورو لوحدات أصغر، بينما يبدأ سعر مشروع مثل Cerquilla 57A من 4,750,000 يورو. تذكر معلومات البائع إيرادات تأجير عقارية تقديرية تبلغ حوالي 300,000 يورو سنويًا؛ هذا الرقم غير موثق بشكل مستقل وينبغي مراجعته من خلال العناية الواجبة المالية والتعاقدية المهنية قبل أي قرار استثماري.
تتشكل الحياة اليومية حول هذه الفيلا من موقعها بين الشوارع السكنية في نويفا أندالوسيا والشريط الساحلي لبويرتو بانوس. يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، حوالي 300 متر على خط مستقيم، مما يجعل البحر والكورنيش على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ويغطي سوبرماركت على بعد حوالي 353 مترًا وصيدلية على بعد 888 مترًا المهام اليومية دون الحاجة إلى سيارة، بينما تضم المنطقة الأوسع عشرات المطاعم والعديد من البنوك والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين. أما المنزل نفسه فهو مرتب ليناسب الحياة العائلية والاستقبال على حد سواء: فالمطبخ المفتوح يتدفق إلى منطقة المعيشة والطعام، ولكل من غرف النوم الخمس حمّامها الخاص، مما يقلل الازدحام الصباحي في منزل ممتلئ. وتعني الواجهة الجنوبية الغربية أن التراسات تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، لذا تُستخدم منطقة المسبح والجلسات الخارجية بشكل أكثر كثافة في الجزء الأخير من اليوم. وبفضل حوالي 240 م² من مساحات التراس، يمكن أن يستمر تناول الطعام والتواصل الاجتماعي في الهواء الطلق حتى وقت متأخر من المساء، بما يناسب الإيقاع المتوسطي للمنطقة. وفي الوقت نفسه، فإن الموقع حضري وليس معزولًا: فالجيران وحركة المرور ونشاط بويرتو بانوس تشكل جزءًا من الخلفية. بالنسبة للسكان الذين يريدون هدوء الريف، فهذا منتج مختلف؛ أما لأولئك الذين يريدون وصولًا مشيًا إلى الشاطئ والمارينا والمطاعم والمتاجر، فإن الموقع يوفر هذا المزيج.
تعمل المحيطات المباشرة كحي سكني راسخ مع خدمات حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المسافات في هذا القسم قياسات على خط مستقيم، وقد تكون مسافات الطرق الفعلية أطول قليلاً. ضمن كيلومترين تقريبًا يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، إلى جانب طبيب أسنان وشبكة مراكز صحية, إذ تخدم خمسة مراكز صحية المنطقة الأوسع، ويقع أقرب مستشفى على بعد حوالي 1.9 كلم. العرض التعليمي كبير، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة، بما في ذلك خيارات دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كلم. يتكون النقل العام من 10 خطوط تخدم 50 محطة، مما يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة جزئيًا، وإن كان معظم السكان في هذه الفئة يستخدمون سيارة خاصة, ومن هنا المرآب المزدوج. السياحة سمة دائمة للمنطقة: إذ يقع 52 فندقًا بحوالي 13,000 سرير في الجوار، مما يعني أن الحي أكثر ازدحامًا بشكل ملحوظ في الصيف منه في الشتاء. للرياضة والترفيه، يغطي Polideportivo San Pedro (2.9 كلم) وجدار التسلق في Rocodromo (3.6 كلم) وCrossFit Marbella (3.8 كلم) التدريب الداخلي، بينما توفر نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كلم نزهة خلابة قصيرة على طول الساحل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين الشوارع السكنية في Nueva Andalucía والساحل في Puerto Banús. تشير العلامات إلى أقرب شاطئ على بعد 300 متر تقريبًا، والمارينا على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، وثلاثة ملاعب جولف ضمن كيلومترين، وطرق الاتصال نحو Marbella ومطار Málaga على بعد 45 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nueva Andalucía مباشرة إلى الشمال من Puerto Banús وعلى بعد 7 كم تقريبًا غرب المركز التاريخي لـMarbella، مما يضعها في واحدة من أكثر المناطق السكنية رسوخًا في غرب Costa del Sol. الصورة الإقليمية: تعمل Marbella (147,958 نسمة) كمركز محلي رئيسي، وتقع مدينة Málaga (579,076 نسمة) على بعد 54 كم إلى الشرق، وAlgeciras (121,957 نسمة) على بعد 59 كم إلى الغرب قرب Gibraltar. النشاط السكني في المنطقة كبير، مع 4,743 عملية بيع مسجلة سنويًا، مما يعكس سوقًا سائلة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. ضمن هذه الجغرافيا، فإن موقع الفيلا, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا والشاطئ، وكيلومتران من ثلاثة ملاعب جولف, يضعها في الشريحة الأكثر كثافة وغنى بالمرافق بدلًا من بدائل التلال أو المناطق الداخلية الأهدأ في نفس البلدية.
يُعدّ ملف إمكانية الوصول إلى الفيلا أحد نقاطها العملية القوية. الشواطئ: Playa de Puerto Banús على بعد 301 متر، وPlaya Canina Ventura del Mar على بعد 2.2 كم، وPlaya de Nagüeles على بعد 3.1 كم، وجميعها بخط مستقيم. الجولف: ثلاثة ملاعب جولف ضمن نحو كيلومترين, Golf Los Naranjos وThe Range وReal Club de Golf Las Brisas, بالإضافة إلى Magna Marbella Golf على بعد 3.1 كم. المدن: Marbella على بعد 7 كم وMálaga على بعد 54 كم. المطارات: Málaga-Costa del Sol على بعد 45 كم تقريبًا، مع Gibraltar كبديل على بعد 52 كم تقريبًا. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا ومحطة شحن سريع Tesla Supercharger على بعد 2.3 كم، وهذا أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. بالسيارة، فإن Puerto Banús والميل الذهبي (Golden Mile) ومركز Marbella جميعها على مسافات قصيرة بالسيارة، ويربط ممر الطريق الساحلي A-7/AP-7 شرقًا بمطار Málaga وغربًا بـEstepona وGibraltar. داخل الحي نفسه، يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية, السوبرماركت والصيدلية والمطاعم, سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، لذا تُستخدم السيارة بشكل رئيسي للرحلات الطويلة بدلًا من المهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 10 أمتار تقريبًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار نحو الشاطئ بنسبة 0.2 في المائة، ما يعني أن التضاريس مسطحة وأن المشي أو ركوب الدراجة إلى الساحل لا يتطلب أي صعود يُذكر. تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات الحرارة الشهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمعدل سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى نحو ستة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. الصقيع غائب فعليًا عند هذا الارتفاع على الساحل، ويعني اعتدال الشتاء أن الفيلا مناسبة للإقامة الدائمة وليس للاستخدام الموسمي فقط؛ ووجود التكييف والتدفئة المركزية معًا يدعم الراحة على مدار العام بين فصول الصيف الحارة وشهور الشتاء الأبرد والأكثر أمطارًا. العيش في الهواء الطلق على الشرفات والتراسات واقعي معظم أيام السنة، رغم أن فترات بعد الظهر في يوليو وأغسطس تكون حارة بما يكفي لتصبح المناطق الخارجية المظللة والمسبح الأماكن الرئيسية خلال النهار. المحيط الطبيعي حضري في معظمه مع حدائق مصممة بدلًا من الطبيعة البرية، مع خلفية جبال Sierra Blanca المرئية من أجزاء من Nueva Andalucía لكنها ليست ميزة مذكورة في إطلالات هذا العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي، Playa de Puerto Banús، يبعد نحو 301 متر بخط مستقيم ويشكّل محور العروض الترفيهية في المنطقة. وتوفر Playa Canina Ventura del Mar (2.2 كم) وPlaya de Nagüeles (3.1 كم) بدائل، بينما يقع Playa de Casablanca على بعد 3.5 كم. وتجمع مارينا Puerto Deportivo José Banús، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، الرياضات المائية وتأجير القوارب ونوادي الشاطئ والحياة الليلية؛ أما مارينا Marbella نفسها فتبعد 5.3 كم و6.7 كم. الجولف هو الركيزة الثانية للترفيه المحلي: فملاعب Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas وThe Range تقع جميعها ضمن نحو كيلومترين، مما يجعل الفيلا في قلب ما يُعرف محليًا بـ«وادي الجولف». أما الرياضات المنظمة، فيوفر Polideportivo San Pedro مرافق بلدية على بعد 2.9 كم، مع تسلق الصخور في Rocodromo وتمارين CrossFit في Marbella على مسافة أبعد قليلًا. أما الترفيه المسائي فيدور عادة حول مطاعم ونوادي الشاطئ في Puerto Banús، وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة أو على مسافة يمكن قطعها سيرًا في الأجواء الجيدة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL020356
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن Nueva Andalucía، تحتل هذه الفيلا الشريحة المتوسطة إلى العليا من السوق المحلي. يقع سعرها المطلوب الثابت البالغ 3,900,000 يورو بين العروض الجديدة المشابهة مثل Elegance في Nueva Andalucía الذي يبدأ سعره من 2,850,000 يورو، وCerquilla 57A الذي يبدأ من 4,750,000 يورو. والفرق الجوهري هو نوع المنتج: فالعقارات المشابهة مشاريع جديدة بضمانات المطور وأداء طاقة حديث ومواصفات عصرية من الأساس، بينما هذا العقار فيلا مكتملة عام 1987 في حالة ممتازة، توفر توافرًا فوريًا وحديقة ناضجة وقطعة أرض راسخة تتجاوز 1,100 م², وهو ما نادرًا ما تجمعه المشاريع الجديدة في هذه الشريحة السعرية مع مسافة قابلة للقطع سيرًا إلى Puerto Banús. وعلى مسافة أبعد، يبدأ مشروع Acqua Gardens في Estepona من 524,600 يورو، مما يوضح التدرج السعري الإقليمي: فـEstepona في غرب Costa del Sol تضع نفسها أدنى من أرقى عناوين Marbella، وتجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للميزانية على القرب من Puerto Banús ومركز Marbella. على المشترين المقارنين بين الخيارات الموازنة بين ثلاثة عوامل. أولًا، العمر واليقين: مبنى عام 1987 يتطلب فحصًا فنيًا للتركيبات، بينما تقدم المشاريع الجديدة ضمانات بناء لكن مع مخاطر تسليم وتأخيرات محتملة. ثانيًا، كثافة الموقع: تفاضل هذه الفيلا بين العزلة وسهولة التنقل, فالسوبرماركت والشاطئ والصيدلية والمارينا كلها ضمن كيلومتر واحد تقريبًا, وهو ما لا تستطيع فلل التلال في المنطقة مجاراته. ثالثًا، الحجة التأجيرية: يستشهد البائع بإيرادات إجازية تقديرية تبلغ نحو 300,000 يورو سنويًا، وهو رقم يعكس الطلب القوي على التأجير قصير الأجل في Puerto Banús لكن يجب التحقق منه بشكل مستقل من حيث التراخيص والموسمية وتكاليف الإدارة قبل إدراجه في أي حساب للعائد. السياق الإقليمي الأوسع يدعم السيولة: مع 4,743 عملية بيع سكنية سنويًا في المنطقة وطلب دولي مستمر، فإن آفاق إعادة البيع في هذه الشريحة سليمة تاريخيًا، رغم أن الأداء السابق ليس ضمانًا لنتائج المستقبل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID