تقع هذه الفيلا المستقلة في نويفا أندالوسيا، غرب وسط مدينة ماربيا، على كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يوفر العقار مساحة معيشة مبنية تبلغ 420 م² على قطعة أرض تبلغ حوالي 1,128 م²، مع خمس غرف نوم وستة حمّامات وحوالي 240 م² من التراسات. اكتمل بناء المنزل في عام 1987، ويتمتع بتوجّه جنوبي غربي ومسبح خاص بمياه مالحة، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره €3,900,000. يقع بويرتو بانوس وشاطئه على بعد 300 متر تقريبًا بخط مستقيم، بينما تقع عدة ملاعب جولف راسخة ضمن نطاق كيلومترين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية مبنية في نويفا أندالوسيا، قريبة من الساحل. يبعد شاطئ بويرتو بانوس حوالي 301 مترًا بخط مستقيم، ويوجد سوبرماركت على بعد 353 مترًا. تقع مدينة ماربيا على بعد حوالي 7 كم، بينما تبعد مدينة مالقة ومطارها حوالي 45 كم. يمكن الوصول إلى المرافق اليومية مثل الصيدليات والبنوك والمطاعم سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يجمع العقار بين خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة ومطبخ مفتوح مع منطقة معيشة وتناول طعام، بمساحة داخلية تبلغ 420 م². تتمحور الحياة في الهواء الطلق حول 240 م² من التراسات ومسبح خاص بمياه مالحة وحديقة خاصة. تشمل الإضافات العملية غرفة خدمات وغرفة تخزين وخزائن مدمجة وتكييف هواء وتدفئة مركزية ونظام منزل ذكي ومرآبًا لسيارتين.
الأمر يتعلق بمنزل قائم، اكتمل بناؤه الأصلي في عام 1987 ويوصف بأنه في حالة ممتازة، ويُعرض جاهزًا للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو فترة تسليم؛ يمكن للمشتري الانتقال للسكن مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. أي تجديد أو تخصيص سيكون بمبادرة المالك الجديد وعلى نفقته.
العقار فيلا حضرية دون إطلالات على البحر أو الجبال؛ فالإطلالات محصورة في الحديقة والمسبح والشارع المحيط. لا يوجد ذكر لتدفئة أرضية أو مسبح مُدفّأ أو ألواح شمسية أو سكن للموظفين. الأثاث اختياري وليس مشمولًا. يرجع تاريخ المبنى إلى عام 1987، لذا يجب تقييم التركيبات التقنية أثناء معاينة العقار.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة تنتقل إلى كوستا ديل سول وتريد خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة ومدارس دولية في المتناول, تقع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم تقريبًا بخط مستقيم, ومرافق يومية قريبة سيرًا على الأقدام، ستجد التخطيط والموقع مناسبين. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بسعة استقبال واسعة يستفيدون من مساحة التراس والمسبح والقرب من بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر تقريبًا من المارينا بخط مستقيم. يمكن لسكان الجولف الوصول إلى Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas وThe Range، وكلها ضمن كيلومترين تقريبًا. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يعطون الأولوية لإطلالات البحر أو الإطلالات البانورامية، حيث ينحصر المنظر في الحديقة والمسبح والمحيط الحضري. وينبغي على المشترين الراغبين في بناء جديد تمامًا بضمانات المطور أيضًا الانتباه إلى تاريخ البناء عام 1987. وعلى المستثمرين الذين يفكرون في مسار التأجير للإجازات التعامل مع تقديرات الإيجار المذكورة كنقطة انطلاق والتحقق من معدلات الإشغال والترخيص وتكاليف الإدارة بشكل مستقل. وأخيرًا، قد تجد الأسر التي لا تحب القرب الحضري أن الإطار الحضري والنشاط السياحي القريب من بويرتو بانوس أكثر ازدحامًا من البدائل الداخلية مثل الممرات الأهدأ في وادي الجولف أو التلال فوق ماربيا.
توصف الفيلا بأنها في حالة ممتازة، مع تصميم داخلي عصري ظاهر في المواد المصورة: مطبخ مفتوح حديث مع منطقة طعام تطل على الحديقة، ومساحات معيشة تنفتح على الخارج، وحمّامات حديثة التصميم. الراحة التقنية مغطاة بتكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يسمح بالاستخدام على مدار العام بدلًا من الإشغال الموسمي فقط. نظام المنزل الذكي يدير وظائف مثل الإضاءة والمناخ في جميع أنحاء العقار. المطبخ مجهز بالكامل، وتشمل غرف النوم خزائن مدمجة، وتضيف غرفة خدمات منفصلة وغرفة تخزين سعة عملية تتجاوز مناطق المعيشة الرئيسية. المسبح بنظام مياه مالحة، وهو ما يتطلب عادة صيانة مختلفة عن مسبح الكلور وغالبًا ما يُشعر بأنه ألطف على الجلد والعينين. المساحة الخارجية منظمة حول تراس مغطى وتراسات خاصة بإجمالي حوالي 240 م² ومناطق حديقة مهيأة بتوجه جنوبي غربي. تشمل تدابير الأمان نظام إنترفون. نظرًا لسنة البناء الأصلية عام 1987، تشير الحالة العامة إلى أن العقار تم تجديده أو تحديثه في مرحلة ما، رغم أن التواريخ الدقيقة ونطاق الأعمال غير موثقة في البيانات المتاحة. يُنصح المشتري بتكليف فحص تقني يغطي التركيب الكهربائي والسباكة والعزل وتركيبات المسبح، لأن ذلك يحدد دقة الحالة المذكورة وأي ميزانية صيانة مستقبلية.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره €3,900,000. هذا ليس مشروع قوائم أسعار مع تفاوت بين الوحدات؛ فالرقم ينطبق على العقار ككل، بما في ذلك مساحته المبنية البالغة 420 م² وقطعة الأرض البالغة 1,128 م² والمسبح والمرآب المزدوج. للسياق داخل المنطقة نفسها، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة في نويفا أندالوسيا من حوالي €2,850,000 لوحدات أصغر، بينما يبدأ مشروع مثل Cerquilla 57A من €4,750,000. تذكر معلومات البائع إيرادات تأجير عقاري تقديرية تبلغ حوالي €300,000 سنويًا؛ هذا الرقم غير مُتحقق منه بشكل مستقل ويجب مراجعته من خلال العناية الواجبة المالية والتعاقدية المهنية قبل أي قرار استثماري.
تتشكل الحياة اليومية حول هذه الفيلا من موقعها بين الشوارع السكنية في نويفا أندالوسيا والشريط الساحلي لبويرتو بانوس. أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد حوالي 300 متر بخط مستقيم، مما يجعل البحر وكورنيش المشاة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. سوبرماركت على بعد 353 مترًا تقريبًا وصيدلية على بعد 888 مترًا تغطيان المهام اليومية دون سيارة، وتضم المنطقة الأوسع عشرات المطاعم وعدة بنوك ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. المنزل نفسه منظم للحياة العائلية والاستقبال معًا: مطبخ مفتوح يتصل مباشرة بمنطقة المعيشة وتناول الطعام، ولكل من غرف النوم الخمس حمّامها الخاص، مما يقلل الازدحام الصباحي في أسرة كاملة. التوجه الجنوبي الغربي يعني أن التراسات تتلقى شمس بعد الظهر والمساء، لذا تُستخدم منطقة المسبح والجلسات الخارجية أكثر ما تُستخدم في الجزء الأخير من اليوم. مع حوالي 240 م² من مساحة التراس، يمكن أن يستمر تناول الطعام والتواصل الاجتماعي في الهواء الطلق حتى وقت متأخر من المساء، بما يناسب الإيقاع المتوسطي للمنطقة. وفي الوقت نفسه، الإطار حضري وليس معزولًا: الجيران والمرور ونشاط بويرتو بانوس جزء من الخلفية. للسكان الباحثين عن هدوء الريف، هذا منتج مختلف؛ أما لأولئك الذين يريدون وصولًا سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والمارينا والمطاعم والمتاجر، فالموقع يوفر هذا المزيج.
يعمل المحيط المباشر كحي سكني راسخ مع خدمات حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المسافات في هذا القسم قياسات بخط مستقيم، وقد تكون مسافات الطرق الفعلية أطول قليلًا. ضمن كيلومترين تقريبًا توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، إلى جانب طبيب أسنان وشبكة مراكز صحية, خمسة مراكز صحية تخدم المنطقة الأوسع، مع أقرب مستشفى على بعد 1.9 كم تقريبًا. العرض التعليمي كبير، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة، بما في ذلك خيارات دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم. تتكون وسائل النقل العام من 10 خطوط تخدم 50 موقفًا، مما يجعل الحياة دون سيارة ممكنة جزئيًا، رغم أن معظم السكان في هذه الفئة يستخدمون سيارة خاصة, ومن هنا المرآب المزدوج. السياحة سمة دائمة للمنطقة: يوجد قريبًا 52 فندقًا بحوالي 13,000 سرير، مما يعني أن الحي أكثر ازدحامًا بشكل ملحوظ في الصيف مقارنة بالشتاء. للرياضة والترفيه، يغطي Polideportivo San Pedro (2.9 كم) وجدار تسلق Rocodromo (3.6 كم) وCrossFit Marbella (3.8 كم) التدريب الداخلي، بينما تقدم نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم نزهة منظرية قصيرة على طول الساحل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين الشوارع السكنية في نويفا أندالوسيا والخط الساحلي في بويرتو بانوس. تشير العلامات إلى أقرب شاطئ على بُعد نحو 300 متر تقريبًا، والمارينا على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا، وثلاثة ملاعب جولف ضمن كيلومترين، وطرق الربط باتجاه ماربيا ومطار مالقة على بُعد 45 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا شمال بويرتو بانوس مباشرة وعلى بُعد نحو 7 كم غرب المركز التاريخي لماربيا، مما يضعها في واحدة من أكثر المناطق السكنية رسوخًا في غرب كوستا ديل سول. الصورة الإقليمية: تعمل ماربيا (147,958 نسمة) كمركز محلي رئيسي، وتقع مدينة مالقة (579,076 نسمة) على بُعد 54 كم شرقًا، بينما تقع الجزيرة الخضراء (121,957 نسمة) على بُعد 59 كم غربًا قرب جبل طارق. النشاط السكني في المنطقة كبير، مع تسجيل 4,743 معاملة سنويًا، ما يعكس سوقًا نشطة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة. ضمن هذه الجغرافيا، فإن موقع الفيلا, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المارينا والشاطئ، وكيلومترين من ثلاثة ملاعب جولف, يضعها في الشريحة الأعلى كثافة والأغنى بالمرافق بدلاً من بدائل التلال الأهدأ أو المناطق الداخلية في نفس البلدية.
يُعدّ ملف إمكانية الوصول إلى الفيلا أحد نقاطها العملية القوية. الشواطئ: بلايا دي بويرتو بانوس على بُعد 301 متر، وبلايا كانينا فنتورا ديل مار على بُعد 2.2 كم، وبلايا دي ناغويليس على بُعد 3.1 كم، وكلها بخط مستقيم. الجولف: ثلاثة ملاعب ضمن نحو كيلومترين, غولف لوس نارانخوس، وذا رينج، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس, مع ماغنا ماربيلا غولف على بُعد 3.1 كم. المدن: ماربيا على بُعد 7 كم ومالقة على بُعد 54 كم. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد يقارب 45 كم، مع جبل طارق كبديل على بُعد نحو 52 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد 368 مترًا ومحطة تسلا سوبرتشارجر على بُعد 2.3 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. بالسيارة، تقع بويرتو بانوس والميل الذهبي ومركز ماربيا جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة، ويربط ممر الطريق الساحلي A-7/AP-7 شرقًا بمطار مالقة وغربًا بإستيبونا وجبل طارق. داخل الحي نفسه، يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية, السوبرماركت والصيدلية والمطاعم, سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، لذلك تُستخدم السيارة بشكل أساسي للرحلات الأطول وليس للمهام اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع يقارب 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 0.2 بالمئة، مما يعني أن التضاريس مسطحة وأن المشي أو ركوب الدراجة إلى الساحل لا يتطلب أي صعود يُذكر. تُظهر بيانات المناخ أن متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في أدفئها، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى نحو ستة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. الصقيع غائب عمليًا عند هذا الارتفاع على الساحل، ويعني اعتدال الشتاء أن الفيلا مناسبة للإقامة الدائمة وليس للاستخدام الموسمي فحسب؛ كما أن وجود التكييف والتدفئة المركزية معًا يدعم الراحة على مدار العام في الصيف الحار وأشهر الشتاء الأبرد والأكثر أمطارًا. العيش في الهواء الطلق على التراسات واقعي معظم العام، رغم أن فترات بعد الظهر في يوليو وأغسطس حارة بما يكفي لتجعل المناطق الخارجية المظللة والمسبح الأماكن الرئيسية خلال النهار. المحيط الطبيعي حضري بشكل أساسي مع حدائق مصممة بدلاً من الطبيعة البرية، مع ظهور خلفية جبال سييرا بلانكا من أجزاء من نويفا أندالوسيا، لكنها ليست ميزة مذكورة ضمن إطلالات هذا العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد نحو 301 متر بخط مستقيم ويشكل محور العروض الترفيهية في المنطقة. توفر بلايا كانينا فنتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم) خيارات بديلة، بينما تقع بلايا دي كاسابلانكا على بُعد 3.5 كم. تجمع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بُعد كيلومتر واحد تقريبًا، بين الرياضات المائية وتأجير القوارب والنوادي الشاطئية والحياة الليلية؛ أما مارينات ماربيلا نفسها فتبعد 5.3 كم و6.7 كم. يُعد الجولف الركيزة الثانية للترفيه المحلي: غولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي غولف لاس بريساس وذا رينج تقع جميعها ضمن نحو كيلومترين، مما يجعل الفيلا في قلب ما يُعرف محليًا بوادي الجولف. بالنسبة للرياضة المنظمة، يوفر بوليديبورتيفو سان بيدرو مرافق بلدية على بُعد 2.9 كم، مع تسلق الصخور في روكودرومو وتدريبات كروسفيت في ماربيلا على مسافة أبعد قليلاً. يتمحور الترفيه المسائي حول مطاعم بويرتو بانوس ونواديه الشاطئية، وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة أو على مسافة قابلة للمشي في الطقس الجيد.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL020356
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نويفا أندالوسيا، تحتل هذه الفيلا الشريحة المتوسطة إلى العليا من السوق المحلي. يقع سعرها المطلوب الثابت البالغ €3,900,000 بين العروض الجديدة المماثلة مثل إليغانز في نويفا أندالوسيا الذي يبدأ سعره من €2,850,000، وسيركييا 57A الذي يبدأ من €4,750,000. الفرق الجوهري يكمن في نوع المنتج: فالعقارات المقارنة مشاريع جديدة بضمانات المطورين وأداء طاقي حديث ومواصفات عصرية من الأساس، بينما هذا العقار فيلا مكتملة بنيت عام 1987 في حالة ممتازة، وتوفر جاهزية فورية وحديقة ناضجة وقطعة أرض راسخة تتجاوز 1,100 م², وهو مزيج نادرًا ما تجمعه المشاريع الجديدة في هذه الشريحة السعرية مع مسافة قابلة للمشي إلى بويرتو بانوس. وإلى أبعد من ذلك، يبدأ سعر أكوا غاردنز في إستيبونا من €524,600، مما يوضح التدرج السعري الإقليمي: إستيبونا في غرب كوستا ديل سول تضع نفسها دون أرقى عناوين ماربيا، وتجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للميزانية على القرب من بويرتو بانوس ومركز ماربيا. ينبغي على المشترين المقارنين بين الخيارات أن يزنوا ثلاثة عوامل. أولًا، العمر واليقين: مبنى عام 1987 يتطلب فحصًا تقنيًا للتركيبات، بينما تتمتع المشاريع الجديدة بضمانات بناء لكن مع مخاطر تسليم وتأخيرات محتملة. ثانيًا، كثافة الموقع: تتنازل هذه الفيلا عن العزلة مقابل قابلية المشي, السوبرماركت والشاطئ والصيدلية والمارينا كلها ضمن كيلومتر واحد تقريبًا, وهو ما لا تستطيع فيلات التلال في المنطقة مجاراته. ثالثًا، حجة الإيجار: يستشهد البائع بإيرادات إيجار موسمية مقدرة بنحو €300,000 سنويًا، وهو رقم يعكس الطلب القوي على التأجير قصير المدى في بويرتو بانوس لكن يجب التحقق منه بشكل مستقل من حيث التراخيص والموسمية وتكاليف الإدارة قبل إدراجه في أي حساب للعائد. يدعم السياق الإقليمي الأوسع السيولة: مع 4,743 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة وطلب دولي ثابت، فإن آفاق إعادة البيع في هذه الشريحة سليمة تاريخيًا، رغم أن الأداء السابق ليس ضمانًا لنتائج المستقبل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID