Ця окрема вілла розташована в Нуева-Андалусії, на захід від центру Марбельї, на Коста-дель-Соль у провінції Малага. Нерухомість пропонує 420 м² загальної площі на земельній ділянці площею приблизно 1 128 м², з п'ятьма спальнями, шістьма ванними кімнатами та близько 240 м² терас. Будинок було завершено в 1987 році, він має орієнтацію на південний захід та приватний басейн з солоною водою і пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною €3 900 000. Пуерто-Банус і його пляж знаходяться приблизно за 300 метрів по прямій, тоді як кілька відомих полів для гольфу розташовані в радіусі двох кілометрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у забудованому житловому районі Нуева-Андалусії, поблизу узбережжя. Пляж Пуерто-Бануса знаходиться приблизно за 301 метр по прямій, а супермаркет, у межах 353 метрів. Місто Марбелья лежить приблизно за 7 км, тоді як місто Малага та його аеропорт, приблизно за 45 км. Щоденні зручності, такі як аптеки, банки та ресторани, доступні пішки або на велосипеді.
Нерухомість поєднує п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні з кухнею відкритого планування, зоною вітальні та їдальні, охоплюючи 420 м² внутрішнього простору. Життя на відкритому повітрі зосереджене навколо 240 м² терас, приватного басейну з солоною водою та приватного саду. Практичні доповнення включають підсобне приміщення, комору, вбудовані шафи, кондиціонер, центральне опалення, систему розумного дому та гараж на два автомобілі.
Йдеться про існуючий будинок, який спочатку було завершено в 1987 році та який описується як такий, що перебуває у відмінному стані, і пропонується готовим до заселення. Тут немає фази будівництва або періоду здачі; покупець може оселитися одразу після завершення процесу купівлі. Будь-який ремонт чи персоналізація відбуватимуться з ініціативи та за рахунок нового власника.
Нерухомість, це міська вілла без видів на море чи гори; види обмежуються садом, басейном та навколишніми вулицями. Немає згадки про теплу підлогу, басейн з підігрівом, сонячні панелі або приміщення для обслуговуючого персоналу. Меблі є опціональними, а не включеними. Будівля датується 1987 роком, тому технічні комунікації слід оцінити під час перегляду об'єкта.
Ця нерухомість підходить для кількох упізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль і хоче п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні, міжнародні школи в межах досяжності, Британська міжнародна школа лежить приблизно за 3,8 км по прямій, та щоденні зручності в пішій доступності, знайде планування та локацію придатними. Покупці, які шукають другий дім зі значною можливістю прийому гостей, виграють від терас, басейну та близькості до Пуерто-Бануса, приблизно за кілометр від яхтової пристані по прямій. Жителі, орієнтовані на гольф, можуть дістатися Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та The Range, усі в межах приблизно двох кілометрів. Нерухомість менш очевидна для покупців, які надають пріоритет видам на море чи панорамним видам, оскільки огляд обмежується садом, басейном та міським оточенням. Покупці, які хочуть абсолютно нову будівлю з гарантіями забудовника, також мають врахувати дату будівництва 1987 року. Інвестори, що розглядають сезонну оренду, мають сприймати зазначені оцінки оренди як відправну точку та самостійно перевірити рівень зайнятості, ліцензування та витрати на управління. Нарешті, домогосподарства, яким не до вподоби міська близькість, можуть вважати міське оточення та туристичну активність Пуерто-Бануса більш жвавими, ніж внутрішні альтернативи, такі як тихіші вулиці гольф-долини чи пагорби над Марбельєю.
Вілла описується як така, що перебуває у відмінному стані, із сучасним інтер'єром, що видно на фотографіях: модернова кухня відкритого планування з їдальною зоною, зверненою до саду, житлові простори, що відкриваються на вулицю, та нещодавно оновлені ванні кімнати. Технічний комфорт забезпечують кондиціонер та центральне опалення, що дозволяє цілорічне використання, а не лише сезонне проживання. Система розумного дому керує такими функціями, як освітлення та клімат, по всій нерухомості. Кухня повністю укомплектована, спальні включають вбудовані шафи, а окреме підсобне приміщення та комора додають практичного простору за межами основних житлових зон. Басейн, система з солоною водою, яка зазвичай вимагає іншого обслуговування, ніж хлорний басейн, і часто сприймається як м'якша для шкіри та очей. Відкритий простір організований навколо критої тераси, приватних терас загальною площею приблизно 240 м² та озеленених садових зон, орієнтованих на південний захід. Захисні заходи включають систему домофону. З огляду на початковий рік будівництва 1987, загальний стан свідчить, що нерухомість була відремонтована або модернізована на певному етапі, хоча точні дати та обсяг робіт не задокументовані в наявних даних. Покупцям рекомендується замовити технічне обстеження, що охоплює електричну систему, водопровід, ізоляцію та обладнання басейну, оскільки це визначає точність зазначеного стану та будь-який майбутній бюджет на обслуговування.
Вілла пропонується як існуючий будинок за фіксованою заявленою ціною €3 900 000. Це не проєкт із прайс-листом та варіацією об'єктів; ця цифра застосовується до нерухомості в цілому, включаючи її 420 м² загальної площі, ділянку 1 128 м², басейн та гараж на два автомобілі. Для контексту: в межах тієї ж території порівнянні проєкти новобудов у Нуева-Андалусії починаються приблизно від €2 850 000 за менші об'єкти, тоді як такий проєкт, як Cerquilla 57A, пропонується від €4 750 000. Інформація продавця згадує орієнтовні доходи від сезонної оренди близько €300 000 на рік; ця цифра не була незалежно перевірена і має бути розглянута через професійну фінансову та договірну належну обачність перед будь-яким інвестиційним рішенням.
Щоденне життя навколо цієї вілли формується її розташуванням між житловими вулицями Нуева-Андалусії та прибережною смугою Пуерто-Бануса. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться приблизно за 300 метрів по прямій, що робить море та набережну доступними за короткою прогулянкою. Супермаркет приблизно за 353 метри та аптека за 888 метрів покривають щоденні потреби без автомобіля, а ширша територія нараховує десятки ресторанів, кілька банків та кафе в радіусі двох кілометрів. Сам будинок пристосований як для сімейного життя, так і для прийому гостей: кухня відкритого планування переходить у зону вітальні та їдальні, а кожна з п'яти спалень має власну ванну кімнату, що зменшує ранкові черги у великій родині. Орієнтація на південний захід означає, що тераси отримують післяобіднє та вечірнє сонце, тому зона басейну та відкритий простір для відпочинку найінтенсивніше використовуються у другій половині дня. З приблизно 240 м² тераси вечері на відкритому повітрі та спілкування можуть тривати до пізнього вечора, що відповідає середземноморському ритму регіону. Водночас обстановка міська, а не усамітнена: сусіди, трафік та активність Пуерто-Бануса є частиною тла. Для мешканців, які хочуть тихої сільської місцевості, це інший продукт; для тих, хто хоче пішої доступності до пляжу, яхтової пристані, ресторанів та магазинів, локація надає саме цю комбінацію.
Безпосереднє оточення функціонує як усталений житловий район з міськими сервісами в пішій доступності. Відстані в цьому розділі є вимірюваннями по прямій, а фактичні дорожні відстані можуть бути дещо довшими. У межах приблизно двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, а також стоматолог та мережа медичних центрів, п'ять медичних центрів обслуговують ширшу територію, а найближча лікарня, приблизно за 1,9 км. Освітня пропозиція є суттєвою: у регіоні зафіксовано 41 початкову школу та 28 середніх шкіл, включаючи міжнародні варіанти, такі як Британська міжнародна школа за 3,8 км. Громадський транспорт складається з 10 ліній, що обслуговують 50 зупинок, що робить життя без автомобіля частково можливим, хоча більшість мешканців у цьому сегменті користуються приватним автомобілем, звідси й гараж на два автомобілі. Туризм, постійна риса району: поблизу розташовані 52 готелі з майже 13 000 ліжок, що означає, що район помітно жвавіший улітку, ніж узимку. Для спорту та відпочинку Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км) покривають закриті тренування, тоді як оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км пропонує коротку мальовничу прогулянку вздовж узбережжя.
Карта показує розташування вілли між житловими вулицями Nueva Andalucía та узбережжям Puerto Banús. Маркери вказують на найближчий пляж приблизно за 300 метрів, марину приблизно за кілометр, три поля для гольфу в межах двох кілометрів та автомобільні сполучення в напрямку Marbella та аеропорту Málaga за 45 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована одразу на північ від Puerto Banús та приблизно за 7 км на захід від історичного центру Marbella, що робить її однією з найбільш усталених житлових зон західної Costa del Sol. Регіональна картина: Marbella (147 958 мешканців) виконує роль місцевого центру, місто Málaga (579 076 мешканців) лежить за 54 км на схід, а Algeciras (121 957 мешканців), за 59 км на захід біля Gibraltar. Житлова активність у районі є суттєвою: щорічно фіксується 4 743 угоди, що відображає ліквідний ринок вторинного житла та новобудов. У межах цієї географії позиція вілли, у пішій доступності від марини та пляжу, за два кілометри від трьох полів для гольфу, розміщує її в сегменті з вищою щільністю та насиченою інфраструктурою, а не в тихіших пагорбових чи внутрішніх альтернативах того ж муніципалітету.
Профіль доступності цієї вілли, одна з її практичних переваг. Пляжі: Playa de Puerto Banús за 301 метр, Playa Canina Ventura del Mar за 2,2 км та Playa de Nagüeles за 3,1 км, усе, за прямою лінією. Гольф: три поля в межах приблизно двох кілометрів, Golf Los Naranjos, The Range та Real Club de Golf Las Brisas, а Magna Marbella Golf за 3,1 км. Міста: Marbella за 7 км та Málaga за 54 км. Аеропорти: Málaga-Costa del Sol приблизно за 45 км, як альтернатива, Gibraltar приблизно за 52 км. Точка зарядки електромобілів розташована за 368 метрів, а Tesla Supercharger, за 2,3 км, що має значення для власників електромобілів. Автомобілем до Puerto Banús, Золотої милі та центру Marbella, усе близько, а прибережний коридор A-7/AP-7 з'єднує на сході з аеропортом Málaga, а на заході, з Estepona та Gibraltar. У самому районі більшість щоденних потреб, супермаркет, аптека, ресторани, доступні пішки або на велосипеді, тож автомобіль використовується переважно для тривалих поїздок, а не для щоденних справ.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована приблизно на 10 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу 0,2 відсотка, тобто рельєф плаский, і прогулянка чи поїздка на велосипеді до узбережжя не потребує значного підйому. Кліматичні дані показують середню місячну температуру від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із середньорічною температурою 19,2°C. Купальний сезон триває близько шести місяців із температурою моря 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Приморозків на цій висоті на узбережжі фактично не буває, а м'які зими означають, що вілла придатна для постійного проживання, а не лише для сезонного використання; наявність як кондиціонування, так і центрального опалення забезпечує комфорт протягом усього року, і в спекотні літні місяці, і в прохолодніші, вологіші зимові. Життя на відкритому повітрі на терасах реально можливе більшу частину року, хоча в липневі та серпневі полудні спека настільки сильна, що основними денними просторами стають затінені ділянки на свіжому повітрі та басейн. Природне оточення, переважно міська забудова та облаштовані сади, а не дика природа; гірський масив Sierra Blanca видно з частини Nueva Andalucía, але він не є заявленою особливістю видів з цієї нерухомості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча смуга узбережжя, Playa de Puerto Banús, розташована приблизно за 301 метр по прямій лінії і є основою рекреаційної пропозиції району. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) та Playa de Nagüeles (3,1 км) пропонують альтернативи, а Playa de Casablanca лежить за 3,5 км. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús, приблизно за кілометр, зосереджує водні види спорту, оренду човнів, пляжні клуби та нічне життя; марини в самому Marbella розташовані за 5,3 км та 6,7 км. Гольф, другий стовп місцевого дозвілля: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та The Range знаходяться в межах приблизно двох кілометрів, тож вілла розташована в самому серці того, що місцево називають гольф-долиною. Для організованого спорту Polideportivo San Pedro пропонує муніципальні спортивні об'єкти за 2,9 км, а скелелазання на Rocodromo та тренування з CrossFit у Marbella, трохи далі. Вечірній відпочинок зазвичай обертається навколо ресторанів і пляжних клубів Puerto Banús, усе, на короткій відстані на автомобілі або в пішій доступності за хорошої погоди.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL020356
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Nueva Andalucía ця вілла посідає середній та верхній сегмент місцевого ринку. Її фіксована заявлена ціна €3 900 000 лежить між порівнянними пропозиціями новобудов, такими як Elegance у Nueva Andalucía з ціною від €2 850 000, та Cerquilla 57A з ціною від €4 750 000. Істотна різниця, у типі продукту: об'єкти порівняння, це проєкти новобудов із гарантіями забудовника, сучасною енергоефективністю та сучасними специфікаціями з нуля, тоді як ця нерухомість, завершена у 1987 році вілла у відмінному стані, що пропонує негайну доступність, сформований сад і усталену земельну ділянку понад 1 100 м², поєднання, яке проєкти новобудов у цьому ціновому діапазоні рідко пропонують разом із пішою доступністю до Puerto Banús. Далі, Acqua Gardens в Estepona стартує від €524 600, що ілюструє регіональний ціновий градієнт: Estepona на західній Costa del Sol позиціонується нижче найбільш усталених адрес Marbella, приваблюючи покупців, для яких бюджет важливіший за близькість до Puerto Banús та центру Marbella. Покупцям, які порівнюють варіанти, варто зважити три чинники. По-перше, вік і визначеність: будівля 1987 року потребує технічної перевірки інженерних систем, тоді як новобудова має будівельні гарантії, але також ризик затримок здачі та можливі зриви термінів. По-друге, щільність локації: ця вілла обмінює усамітненість на пішу доступність, супермаркет, пляж, аптека та марина, усе в межах приблизно кілометра, чого не можуть запропонувати вілли на пагорбах у цьому районі. По-третє, аргумент оренди: продавець посилається на орієнтовні доходи від короткострокової оренди близько €300 000 на рік, цифра, що відображає сильний попит на короткострокову оренду в Puerto Banús, але яку потрібно незалежно перевірити з огляду на ліцензування, сезонність та витрати на управління, перш ніж враховувати її в розрахунках прибутковості. Ширший регіональний контекст підтримує ліквідність: із 4 743 житловими угодами на рік у районі та стабільним міжнародним попитом перспективи перепродажу в цьому сегменті історично є надійними, хоча минула динаміка не гарантує майбутніх результатів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID