Ова самостојећа вила налази се у Нуева Андалусији, западно од центра Марбеле, на Коста дел Солу у провинцији Малага. Некретнина нуди 420 м² бруто површине за становање на плацу од приближно 1.128 м², са пет спаваћих соба, шест купатила и око 240 м² тераса. Кућа је завршена 1987. године, оријентисана је на југозапад и има приватни базен са сланом водом, а нуди се спремна за усељење по фиксној траженој цени од 3.900.000 €. Пуерто Банус и његова плажа удаљени су око 300 метара ваздушном линијом, док се неколико познатих голф терена налази у радијусу од два километра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеном стамбеном подручју Нуева Андалусије, близу обале. Плажа Пуерто Банус удаљена је приближно 301 метар ваздушном линијом, а супермаркет се налази на 353 метра. Град Марбела је удаљен око 7 км, док су град Малага и његов аеродром на око 45 км. Свакодневне садржаје као што су апотеке, банке и ресторани могуће је достићи пешке или бициклом.
Некретнина комбинује пет спаваћих соба са купатилом уз сваку од њих, отворену кухињу, дневни и трпезаријски простор, укупно 420 м² унутрашње површине. Живот на отвореном центриран је на 240 м² тераса, приватни базен са сланом водом и приватну башту. Практични додаци укључују просторију за прање веша, оставу, уграђене ормаре, клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање, систем кућне аутоматизације и гаражу за два аутомобила.
Ради се о постојећој кући, првобитно завршеној 1987. године, описаној као одличног стања, која се нуди спремна за усељење. Не постоји фаза изградње ни рок испоруке; купац може да усели директно након завршетка поступка куповине. Свака реновирања или прилагођавања била би на иницијативу и трошак новог власника.
Некретнина је урбана вила без погледа на море или планине; поглед је ограничен на башту, базен и околне улице. Нема помена о подном грејању, грејаном базену, соларним панелима ни просторији за особље. Намештај је опционо, а није укључен у цену. Зграда датира из 1987. године, па техничке инсталације треба проверити током разгледања некретнине.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Коста дел Сол, а жели пет спаваћих соба са купатилима, међународне школе у домету, British International School налази се око 3,8 км ваздушном линијом, и свакодневне садржаје у пешачкој удаљености, пронашла би распоред и локацију функционалним. Купци који траже други дом са великим капацитетом за пријеме користе површину тераса, базен и близину Пуерто Бануса, отприлике километар од марине ваздушном линијом. Становници оријентисани на голф могу стићи до Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range, сви у оквиру око два километра. Некретнина је мање очигледан избор за купце којима су приоритет поглед на море или панорамски поглед, јер је изглед ограничен на башту, базен и урбано окружење. Купци који желе новоградњу са гарантним роковима инвеститора треба да имају у виду датум изградње 1987. Инвеститори који размишљају о издавању туристима треба да сматрају наведене процене прихода полазном тачком и независно провере стопе попуњености, лиценце и трошкове управљања. Коначно, домаћинства којима смета урбана близина могу утврдити да су градско окружење и оближња туристичка активност Пуерто Бануса живљи од алтернатива у унутрашњости, као што су мирније улице голф долине или брда изнад Марбеле.
Вила је описана као одличног стања, са савременим ентеријером видљивим на фотографијама: модерна отворена кухиња са трпезаријом окренута према башти, дневне просторије које се отварају према спољашњости и недавно уређена купатила. Техничку удобност обезбеђују клима-уређај (грејање и хлађење) и централно грејање, што омогућава коришћење током целе године, а не само сезонски. Систем кућне аутоматизације управља функцијама попут расвете и климе у целој некретнини. Кухиња је потпуно опремљена, спаваће собе имају уграђене ормаре, а одвојена помоћна просторија и остава додају практичан капацитет изван главних просторија. Базен је систем са сланом водом, који обично захтева другачије одржавање од базена са хлором и често се доживљава као блажи за кожу и очи. Спољни простор организован је око покривене терасе, приватних тераса укупно око 240 м² и уређених баштенских површина оријентисаних на југозапад. Мере безбедности укључују интерфон. С обзиром на првобитну годину изградње 1987, укупно стање сугерише да је некретнина у неком тренутку реновирана или модернизована, иако тачни датуми и обим радова нису документовани у доступним подацима. Купцима се саветује да наруче технички преглед који обухвата електричну инсталацију, водовод, изолацију и инсталацију базена, јер то одређује тачност наведеног стања и будући буџет одржавања.
Вила се нуди као постојећа кућа по фиксној траженој цени од 3.900.000 €. Није реч о пројекту са ценовником и варијацијама јединица; цифра важи за некретнину у целини, укључујући њених 420 м² бруто површине, плац од 1.128 м², базен и гаражу за два аутомобила. Ради поређења у истој области, упоредиви пројекти новоградње у Нуева Андалусији почињу од отприлике 2.850.000 € за мање јединице, док пројекат попут Cerquilla 57A котира од 4.750.000 €. Подаци продавца помињу процењене приходе од издавања туристима од око 300.000 € годишње; ова цифра није независно потврђена и треба је проверити кроз професионалну финансијску и уговорну проверу пре било какве инвестиционе одлуке.
Свакодневни живот око ове виле обликује њен положај између стамбених улица Нуева Андалусије и обалног појаса Пуерто Бануса. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је отприлике 300 метара ваздушном линијом, што море и шеталиште чини доступним кратком шетњом. Супермаркет на око 353 метра и апотека на 888 метара покривају свакодневне обавезе без аутомобила, а шира област броји десетине ресторана, неколико банака и кафића у радијусу од два километра. Сама кућа је уређена и за породични живот и за пријеме: отворена кухиња се улива у дневни и трпезаријски део, а свака од пет спаваћих соба има сопствено купатило, што смањује унутрашњу гужву ујутру у пуној кући. Југозападна оријентација значи да терасе добијају поподневно и вечерње сунце, па се простор око базена и спољни салон најинтензивније користе у каснијем делу дана. Са око 240 м² тераса, ручковање и дружење на отвореном могу трајати дубоко у вече, што одговара медитеранском ритму региона. Истовремено, окружење је урбано, а не изоловано: комшије, саобраћај и активност Пуерто Бануса чине део позадине. За становнике који траже мирно сеоско окружење ово је другачији производ; за оне који желе све у пешачкој удаљености, плажу, марину, ресторане и радње, локација пружа ту комбинацију.
Непосредно окружење функционише као ограђено стамбено насеље са урбаним услугама у пешачкој удаљености. Удаљености у овом делу су ваздушна мерења, а стварне удаљености путем могу бити нешто веће. У радијусу од отприлике два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, уз стоматолога и мрежу домова здравља, пет домова здравља опслужује ширу област, а најближа болница је на око 1,9 км. Понуда образовања је значајна: у региону је забележено 41 основна школа и 28 средњих школа, укључујући међународне опције као што је British International School на 3,8 км. Јавни превоз чини 10 линија које опслужују 50 стајалишта, што живот без аутомобила чини делимично изводљивим, иако већина становника у овом сегменту користи сопствено возило, отуда гаража за два аутомобила. Туризам је стална карактеристика области: у близини се налази 52 хотела са скоро 13.000 кревета, што значи да је насеље знатно живље лети него зими. За спорт и рекреацију, Polideportivo San Pedro (2,9 км), пењалиште у Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) покривају тренинг у затвореном, док видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км нуди кратку живописну шетњу дуж обале.
Мапа приказује положај виле између стамбених улица Nueva Andalucíje и обале код Puerto Banúsa. Маркери указују на најближу плажу на отприлике 300 метара, марину на око километар, три голф терена у оквиру два километра и путне везе ка Marbelli и аеродрому у Málagi на 45 km.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucía се налази одмах северно од Puerto Banúsa и око 7 km западно од историјског центра Marbelle, што је смешта у једну од најутврђенијих стамбених зона западне Costa del Sol. Регионална слика: Marbella (147.958 становника) функционише као локално средиште, град Málaga (579.076 становника) лежи 54 km источније, а Algeciras (121.957 становника) је 59 km западније, у близини Gibraltara. Стамбена активност у области је значајна, са 4.743 забележених трансакција годишње, што одражава ликвидно тржиште старијих некретнина и новоградње. У оквиру ове географије, положај виле, у пешачкој удаљености од марине и плаже, два километра од три голф терена, сврстава је у сегмент веће густине и богатих садржаја, а не у мирнија брдовита или унутрашња алтернатива исте општине.
Профил приступачности ове виле једна је од њених практичних предности. Плаже: Playa de Puerto Banús на 301 метар, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 km и Playa de Nagüeles на 3,1 km, све у директној линији. Голф: три терена у оквиру око два километра, Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, уз Magna Marbella Golf на 3,1 km. Градови: Marbella на 7 km и Málaga на 54 km. Аеродроми: Málaga-Costa del Sol на приближно 45 km, уз Gibraltar као алтернативу на око 52 km. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 368 метара, а Tesla Supercharger на 2,3 km, што је важно за власнике електричних возила. Аутомобилом су Puerto Banús, Златна миља и центар Marbelle све кратка вожња, а обалски коридор A-7/AP-7 повезује на истоку ка аеродрому у Málagi и на западу ka Esteponi и Gibraltaru. У самом крају, већина свакодневних потреба, супермаркет, апотека, ресторани, доступна је пешке или бициклом, тако да се аутомобил углавном користи за дуже путеве, а не за свакодневне обавезе.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на приближно 10 метара надморске висине са падом према плажи од 0,2 процента, што значи да је терен раван и да ходање или вожња бициклом до обале не укључује значајан успон. Подаци о клими показују просечне месечне температуре у распону од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 19,2°C. Сезона пливања траје око шест месеци са температурама мора од 20°C или више, отприлике од маја до октобра. Мраз је на овој надморској висини на обали практично одсутан, а благе зиме значе да је вила погодна за стално становање, а не само за сезонску употребу; присуство и клима-уређаја (грејање и хлађење) и централног грејања омогућава удобност током целе године, како током топлих лета, тако и током хладнијих и влажнијих зимских месеци. Живот на отвореном на терасама реалистичан је већи део године, мада су поподнева у јулу и августу довољно врућа да делимично заклоњени спољни простори и базен постану главни дневни простори. Природно окружење је претежно урбано и уређене баште, а не дивља природа, са планинском позадином Sierra Blanca видљивом из делова Nueva Andalucíje, али није наведено као карактеристика погледа ове некретнине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближи део обале, Playa de Puerto Banús, налази се на око 301 метар у директној линији и представља основу рекреативне понуде области. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) и Playa de Nagüeles (3,1 km) пружају алтернативе, а Playa de Casablanca лежи на 3,5 km. Марина Puerto Deportivo José Banús, на отприлике километар удаљености, окупља водене спортове, изнајмљивање чамаца, плажне клубове и ноћни живот; марине у самој Marbelli удаљене су 5,3 km и 6,7 km. Голф је други стуб локалне рекреације: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и The Range сви се налазе у оквиру око два километра, што вилу позиционира у срце онога што локално називају голф долином. За организовани спорт, Polideportivo San Pedro нуди општинске садржаје на 2,9 km, уз пењање у Rocodromo и CrossFit тренинге у Marbelli, нешто даље. Вечерња рекреација обично се врти око ресторана и плажних клубова Puerto Banúsa, све у краткој вожњи или у пешачкој удаљености при лепом времену.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL020356
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру Nueva Andalucíje, ова вила заузима средњи до виши сегмент локалног тржишта. Њена фиксна тражена цена од 3.900.000 € налази се између упоредивих новоградњи попут Elegance у Nueva Andalucíji, која се нуди од 2.850.000 €, и Cerquilla 57A, од 4.750.000 €. Кључна разлика је тип производа: упоредиве некретнине су пројекти новоградње са гаранцијама инвеститора, савременом енергетском ефикасношћу и модерним спецификацијама од самог темеља, док је ова некретнина завршена вила из 1987. године у одличном стању, која омогућава одмах усељење, зрелу башту и већ формиран плац од преко 1.100 m², нешто што пројекти новоградње у овом ценовном распону ретко комбинују са пешачком удаљеношћу до Puerto Banúsa. Даље, Acqua Gardens у Esteponi почиње од 524.600 €, што илуструје регионални ценовни градијент: Estepona се на западној Costa del Sol позиционира испод најутврђенијих адреса Marbelle, привлачећи купце који приоритет дају буџету уместо близини Puerto Banúsa и центра Marbelle. Купци који упоређују опције треба да одмере три фактора. Прво, старост и извесност: објекат из 1987. године захтева техничку проверу инсталација, док новоградња носи грађевинске гаранције, али и ризик кашњења испоруке. Друго, густина локације: ова вила замењује изолованост проходношћу, супермаркет, плажа, апотека и марина, све у оквиру отприлике километар, што брдовите виле у области не могу да пруже. Треће, аргумент изнајмљивања: продавац наводи процењене приходе од сезонског издавања од око 300.000 € годишње, што одражава јаку потражњу за краткорочним изнајмљивањем у Puerto Banúsu, али тај број мора бити независно проверен у односу на лиценце, сезонски карактер и трошкове управљања пре укључивања у било какву калкулацију приноса. Шири регионални контекст подржава ликвидност: са 4.743 стамбених трансакција годишње у области и конзистентном међународном потражњом, изгледи за продају старије некретнине у овом сегменту су историјски добри, мада прошлост није гаранција будућих резултата.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID