这套独立别墅位于西班牙马拉加省的努埃瓦安达卢西亚地区，地处海岸线旁，是一个理想的住宅区。该房产于1970年竣工，提供114平方米的生活空间，坐落在377平方米的土地上。物业设有五间卧室和五间浴室，为舒适的家庭生活而设计。由于朝向东南，别墅全天都能获得充足的自然光线。这个位置可以轻松到达当地设施、海滩和高尔夫球场，适合那些寻求靠近波多班努斯的地中海生活方式的人士。
与该地区其他项目相比，这栋努埃瓦安达卢西亚别墅提供了成熟社区中的独特位置优势。与托雷德玛尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，该物业代表了更高端的市场细分，价格反映了其黄金位置和独特性。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该别墅提供独立住宅而非公寓式生活，提供更大的隐私和户外空间。该物业的年龄（1970年建成）与太阳海岸许多新开发项目形成对比，这既带来了成熟的景观和稳固社区的优点，也意味着可能需要翻新以达到现代标准。与新兴住宅区相比，努埃瓦安达卢西亚的位置提供了已建立的设施和基础设施，确保服务可靠性，但也可能意味着较少的新发展项目增长潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于圣佩德罗-阿尔坎塔拉的洛斯哈斯米内斯社区，属于更广泛的努埃瓦安达卢西亚地区。它的位置靠近海岸，并融入一个城市环境，服务设施都在步行距离内。这个环境提供了住宅宁静与可负担的太阳海岸充满活力的设施之间的平衡。
这栋别墅适合那些需要宽敞住所的人，有多间卧室，适合家庭或经常招待客人的业主。五间卧室和五间浴室的布局允许灵活的居住安排。私人户外空间包括游泳池和花园，为户外生活和娱乐提供机会，而带顶的露台则在温暖的月份提供放松的阴凉区域。
作为1970年竣工的房产，这栋别墅代表该地区的现有建筑，而不是新开发项目。建筑受益于成熟的景观和社区内的稳固位置。该物业经过维护，以保持其功能性，同时融入了空调和光纤互联网连接等现代设施。
该物业不提供当代新建筑特征或近期开发的典型能源效率标准。1970年代的建造意味着某些现代设计元素和建筑技术可能缺失。377平方米的地块与该地区较新的别墅开发项目相比规模较小，可能限制扩建可能性。该物业不包括现代开发项目中常见的社区设施或共享设施。
该物业适合寻求在太阳海岸成熟地区位置优越住宅的个人或家庭。它特别吸引那些重视靠近海滩和高尔夫设施的人，几条著名的球场都在方便到达的范围内。五间卧室的配置使其适合较大的家庭或经常招待客人的人。有效的旅游许可证使其适合考虑租赁投资和个人用途的买家。它靠近设施和服务，使其更适合那些寻求永久住宅的人，而不仅仅是度假屋。该物业也可能吸引那些喜欢具有成熟景观和稳固社区的成熟社区，而非新建地区的人。
这栋别墅融合了传统和现代装修。内部空间包括木制和瓷砖地板，提供耐久性同时保持美学吸引力。厨房配备齐全的现代电器，结合了功能性和风格。浴室配备淋浴设施和优质瓷砖。带独立控制单元的空调确保全年的气候舒适。起居区的壁炉增加了冬季较冷晚上的传统供暖元素。内置衣柜提供实用的储物解决方案，而带顶和私人露台则将生活空间延伸到户外。物业呈现完全装修的状态，配有精心选择的家具，与地中海建筑风格相得益彰。
该物业定价为160万欧元，将其定位在当地市场中该规模和年龄别墅的高端细分市场。这一定价反映了在努埃瓦安达卢西亚的优质位置以及靠近波多班努斯的位置。价格包括别墅的完全装修状态，消除了买家的额外装修成本。该物业附带有效的旅游许可证，为那些考虑租金收入的人增加了价值。考虑到该地区的成熟发展和该特定位置物业的有限供应，定价反映了这个成熟社区位置优越的别墅的稀缺价值。
在这栋别墅中的日常生活结合了室内舒适与户外地中海生活。带顶的露台提供阴凉区域供早晨享用咖啡，而花园和游泳池则提供放松和娱乐的空间。在短距离步行范围内，居民可以到达药店、超市和咖啡馆。距离波多班努斯仅300米，意味着高端购物、餐饮和码头设施随时可用。该地区成熟的基础设施意味着服务可靠且可及。对于高尔夫爱好者而言，几条著名的球场都在2-3公里范围内。物业的城市位置意味着虽然有住宅隐私，但更广泛的环境是一个成熟的、繁忙的沿海社区，全年都有活动。
周边环境提供全面的服务和设施范围。在2公里半径范围内，居民可以到达69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡馆，为日常需求提供便利。教育设施得到良好体现，该地区有41所小学和28所中学。医疗服务包括5个健康中心和仅1.9公里远的医院。该地区的基础设施支持活跃的生活方式，运动设施、高尔夫球场和海滩都在近距离内。公共交通发达，附近有10条公交线路和50个站点，减少了对私人车辆的依赖。
这栋别墅位于圣佩德罗-阿尔坎塔拉的洛斯哈斯米内斯社区，属于尊贵的努埃瓦安达卢西亚地区。物业的位置将其置于"高尔夫谷"的核心，可立即通往著名的球场，距离波多班努斯码头仅300米。它的位置在住宅宁静与可负担的太阳海岸充满活力的生活方式之间提供了完美的平衡，距离马尔韦利亚的设施仅短途车程。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
努埃瓦安达卢西亚被定位为马尔韦利亚西部的一个尊贵的住宅区，由于集中了优质的高尔夫球场，通常被称为"高尔夫谷"。该位置将居民置于太阳海岸最成熟和最受欢迎地区的核心，圣佩德罗-阿尔坎塔拉作为最近的市中心。该地区受益于靠近尊贵的波多班努斯（1.0公里）和马尔韦利亚更广泛的设施（约5公里）。这一战略位置允许轻松到达主要城市中心的服务，同时保持独特的住宅特色。该地区与沿海其他重要城镇如西部的埃斯特波纳和东部的富恩希罗拉（均在20-30分钟车程内）有着良好的连接。
物业的位置提供了通往主要设施的出色可达性。波多班努斯的海滩仅301米远，提供了便利的海岸通道。对于高尔夫爱好者，几条著名的球场就在附近：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场2.0公里，The Range高尔夫课程2.0公里，以及皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部2.1公里。马拉加-太阳海岸机场距离45公里，大约35-40分钟车程。日常必需品随时可用，超市353米，药店仅64米。对于国际连接，直布罗陀机场距离52公里。波多班努斯码头是一个享有盛誉的休闲设施，距离物业仅1.0公里，提供餐饮、购物和娱乐选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅受益于温和的地中海气候，全年平均温度在12-26°C之间。位于海拔10米处，物业以朝向海的方向0.2%的缓坡享受，确保轻松到达海岸。该地区获得充足的阳光，典型的西班牙南部阳光，为户外生活创造有利条件。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从六月到九月。17.8°C的年平均气温支持全年舒适的居住。物业朝东南的方向最大化自然光照，同时在夏季提供对最强烈的下午阳光的保护。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近几个蓝旗海滩增强了物业的休闲吸引力。波多班努斯海滩仅301米远，提供享有盛誉的海滩体验和相关的服务和设施。其他附近的海滩包括2.2公里处的Canina Ventura del Mar海滩和3.1公里处的Nagüeles海滩。对于高尔夫爱好者，这个位置是特殊的，可以立即进入西班牙一些最著名的球场：洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、The Range高尔夫课程和皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部，都在2公里半径范围内。该地区还提供各种运动设施，包括2.9公里处的Polideportivo San Pedro和3.8公里处的CrossFit Marbella，满足不同的健身偏好。距离仅1.0公里的波多班努斯码头提供额外的水上运动和娱乐机会。
来源: OpenStreetMap
努埃瓦安达卢西亚被定位为马尔韦利亚西部的一个尊贵的住宅区，由于集中了优质的高尔夫球场，通常被称为"高尔夫谷"。该位置将居民置于太阳海岸最成熟和最受欢迎地区的核心，圣佩德罗-阿尔坎塔拉作为最近的市中心。该地区受益于靠近尊贵的波多班努斯（1.0公里）和马尔韦利亚更广泛的设施（约5公里）。这一战略位置允许轻松到达主要城市中心的服务，同时保持独特的住宅特色。该地区与沿海其他重要城镇如西部的埃斯特波纳和东部的富恩希罗拉（均在20-30分钟车程内）有着良好的连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL516830
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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