Cette villa détachée est située dans le quartier prisé de Nueva Andalucía, à quelques pas de Puerto Banús à Marbella. Construite en 1970, cette propriété offre cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur 114 m² d'espace habitable, établie sur un terrain de 377 m². La villa dispose d'une piscine privée, d'une orientation sud-est et est entièrement meublée avec des matériaux de qualité. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux plages, aux terrains de golf et à toutes les commodités, en faisant un choix pratique pour ceux qui recherchent une résidence dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Costa del Sol.
Comparée à d'autres projets immobiliers dans la région, cette villa de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché supérieur, reflété par son prix de 1 600 000 €. À titre de comparaison, des développements comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € s'adressent à un marché nettement plus accessible, bien que situés dans des zones géographiques différentes. Contrairement aux développements récents comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), cette villa offre l'avantage d'être immédiatement disponible sans délais de construction. De plus, son emplacement dans Nueva Andalucía, l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol, représente une plus-value significative par rapport à des zones plus périphériques ou en développement. La proposition se distingue également par sa combinaison d'une villa individuelle avec piscine privée dans un environnement urbain dense en commodités, alors que de nombreux projets à prix comparable sont souvent soit des appartements de luxe avec services partagés, soit des villas isolées nécessitant des déplacements pour accéder aux services essentiels. Cette intégration de l'intimité résidentielle avec l'accès immédiat aux infrastructures constitue un différentiel majeur sur le marché local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est stratégiquement positionnée dans un environnement urbain, offrant une proximité immédiate avec les services essentiels. Située à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2 km de plusieurs terrains de golf renommés, la villa bénéficie de son emplacement dans un quartier résidentiel bien établi avec une infrastructure complète, comprenant des pharmacies, des supermarchés et des établissements de santé à proximité.
Cette villa répond aux exigences de vie pratique avec ses cinq chambres et cinq salles de bains, offrant un espace suffisant pour les familles nombreuses ou celles qui reçoivent régulièrement des invités. La présence d'une piscine privée, d'une terrasse couverte et d'un espace barbecue répond aux préférences de vie en extérieur, tandis que la cuisine entièrement équipée et la connexion Internet par fibre optique répondent aux besoins domestiques modernes.
Construite en 1970, cette villa représente une architecture méditerranéenne établie plutôt qu'une construction neuve. La propriété a été maintenue en bon état, préservant son intégrité structurelle tout en intégrant des équipements modernes tels que la climatisation et Internet par fibre optique. Son caractère établi signifie qu'elle est immédiatement disponible pour occupation sans les délais typiques des nouvelles constructions.
La villa, construite en 1970, reflète les normes architecturales de cette époque, qui peuvent différer des exigences contemporaines en matière d'efficacité énergétique. Avec 114 m², l'espace habitable est modeste par rapport à la surface du terrain, et la nature établie de la propriété signifie que les acheteurs potentiels doivent prévoir des besoins d'entretien typiques pour les propriétés de cet âge et de ce style de construction.
Cette villa convient particulièrement aux familles ou aux individus recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement bien établi avec accès immédiat aux commodités et aux loisirs. Pour les familles internationales, la proximité de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région offre des options éducatives substantielles, tandis que la présence d'écoles internationales à quelques kilomètres répond aux besoins des familles expatriées. Les amateurs de golf trouveront cette propriété idéale étant donné son accès rapide à plusieurs parcours de qualité internationale, dont certains à seulement 2 km. La présence d'une licence touristique existante en fait également un choix pertinent pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs dans une zone à forte demande touristique. Pour les retraités ou les personnes travaillant à distance, la villa offre un environnement sécurisé avec toutes les commodités à proximité, combiné à un climat méditerranéen favorable. La connexion Internet par fibre optique et les espaces intérieurs et extérieurs bien définis créent des conditions appropriées pour un mode de vie actif ou la possibilité de travailler depuis son domicile dans un environnement agréable.
La qualité des finitions de cette villa reflète les standards de construction des propriétés bien entretenues de la région. Les sols en bois et en grès cérame constituent des choix pratiques et esthétiques qui allient durabilité et facilité d'entretien, répondant aux exigences d'une résidence située dans un climat méditerranéen. Ces matériaux résistent bien à l'humidité et à l'usure quotidienne, garantissant une longévité appréciable. Les espaces intérieurs bénéficient d'armoires intégrées qui optimisent le rangement tout en maintenant une apparence soignée et organisée. La cuisine entièrement équipée offre des fonctionnalités adaptées à la vie contemporaine, permettant une utilisation immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires. À l'extérieur, la piscine privée et le jardin entretenu témoignent d'un souci du détail dans l'aménagement des espaces de vie extérieurs. La terrasse couverte protège des intempéries et du soleil intense de l'après-midi, prolongeant ainsi la période d'utilisation des espaces extérieurs tout au long de l'année. La qualité générale est également attestée par la présence de multiples systèmes de confort, tels que la climatisation individuelle dans différentes pièces et une cheminée dans le salon, qui ajoutent une dimension fonctionnelle à la propriété. Ces équipements améliorent significativement le confort thermique pendant les mois d'hiver et les périodes de forte chaleur estivale, des caractéristiques essentielles pour une résidence méditerranéenne.
Avec un prix de départ de 1 600 000 €, cette villa représente un investissement substantiel sur le marché immobilier de Nueva Andalucía. La tarification reflète plusieurs facteurs déterminants : son emplacement privilégié à proximité immédiate de Puerto Banús, la surface habitable de 114 m² sur un terrain de 377 m², et la présence de cinq chambres et cinq salles de bains. Le prix inclut un ameublement complet, ce qui représente une économie immédiate pour les acquéreurs. La possession d'une licence touristique valide offre également des possibilités de location, un facteur qui peut influencer positivement la valeur à long terme du bien. Dans le contexte du marché local, où Nueva Andalucía demeure l'une des zones les plus prisées de Marbella, ce positionnement tarifaire correspond aux attentes pour une propriété de cette catégorie dans ce secteur géographique.
Cette villa s'inscrit dans un environnement urbain bien structuré où la vie quotidienne s'organise autour des commodités accessibles à pied. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes dans les commerces voisins, tandis que la pharmacie à seulement 64 mètres assure un accès facile aux services de santé essentiels. La proximité de Puerto Banús, à quelques minutes de marche, offre un accès immédiat à l'une des zones les plus animées de la Costa del Sol, connue pour ses boutiques de luxe, ses restaurants et sa vie nocturne. La vie quotidienne dans cette résidence s'articule entre intimité et convivialité. Le matin, les habitants peuvent profiter du soleil du sud-est sur la terrasse couverte avant d'entreprendre leurs activités. L'après-midi, la piscine privée offre un espace de détente sans quitter le confort de son domicile. Les golfeurs apprécieront la proximité de plusieurs parcours de renommée internationale, accessibles en quelques minutes en voiture. En soirée, la possibilité de se rendre à pied au port de Puerto Banús pour dîner ou simplement se promener le long des quais ajoute une dimension sociale à la vie quotidienne. Cette combinaison d'espace privé de qualité et d'accès aux animations locales crée un équilibre entre tranquillité résidentielle et opportunités de loisirs immédiates.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par une diversité d'options qui facilitent le quotidien. À moins de 400 mètres, les résidents ont accès à un supermarché, une pharmacie et des possibilités de recharge pour véhicules électriques, illustrant la praticité de cet emplacement urbain. La densité de restaurants - 69 dans un rayon de 2 km - offre une variété culinaire considérable, des établissements locaux aux gastronomies internationales. Le réseau de transports publics, avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, assure une bonne mobilité sans dépendre systématiquement d'un véhicule personnel. Cette accessibilité est complétée par la proximité de centres de santé et d'un hôpital à 1,9 km, fournissant un filet de sécurité sanitaire appréciable. La zone bénéficie également d'une vitalité économique et sociale manifeste, comme en témoignent les 4 743 transactions immobilières dans la région, indiquant un marché actif et dynamique. Cette activité se reflète dans la qualité et la diversité des services disponibles, des instituts de beauté aux espaces sportifs, créant un écosystème complet qui répond à la plupart des besoins quotidiens sans nécessiter de longs déplacements.
La carte montre l'emplacement privilégié de cette villa dans Nueva Andalucía, avec une mise en évidence notable de sa proximité immédiate avec Puerto Banús. On observe la concentration des infrastructures clés - plages, parcours de golf, commerces - qui entourent la propriété, illustrant l'intégration harmonieuse du bien dans un environnement déjà riche en services et commodités. La disposition des voies de circulation démontre également une bonne connectivité avec les environs.
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, se situant comme une zone résidentielle bien établie à l'ouest de cette ville prestigieuse. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux infrastructures urbaines et qualité de vie résidentielle. Au niveau régional, Nueva Andalucía fonctionne comme un pont naturel entre le centre-ville de Marbella et d'autres zones importantes comme San Pedro de Alcántara et Estepona. Cette position intermédiaire permet aux résidents de bénéficier facilement des atouts de ces différentes localités : le luxe et les commerces de Marbella, l'ambiance plus décontractée de San Pedro, et les développements plus récents d'Estepona. La proximité des principaux axes routiers facilite l'accès à d'autres destinations de la Costa del Sol tout en maintenant une certaine exclusivité liée à son emplacement spécifique près de Puerto Banús, l'un des pôles d'attraction les plus dynamiques de la région.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales infrastructures de la région. Le littoral est particulièrement proche, avec la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Les autres plages notables comme la Playa Canina Ventura del Mar et la Playa de Nagüeles restent accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, une distance parcourable en environ 35 minutes par route principale. Les golfeurs apprécieront la proximité de plusieurs parcours prestigieux, dont le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas, tous deux situés à environ 2 km de la propriété. Les services essentiels comme les supermarchés (353 m), les pharmacies (64 m) et les établissements bancaires (plusieurs dans un rayon de 2 km) sont soit à distance de marche soit à très courte distance en voiture, assurant une autonomie quotidienne sans contraintes logistiques majeures.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 17,8°C qui crée un environnement particulièrement agréable tout au long de l'année. Cette douceur climatique favorise un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année. La propriété, située à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficie d'une influence océanique modératrice qui atténue les extrêmes thermiques. La faible pente vers la mer (0,2%) assure un drainage naturel efficace tout en facilitant les déplacements. La région jouit d'un ensoleillement substantiel, typique de la Costa del Sol, avec environ 320 jours de soleil par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre, permettant une utilisation prolongée des espaces aquatiques et des activités nautiques. Cette combinaison d'ensoleillement, de températures modérées et de proximité marine crée un microclimat particulièrement propice aux activités extérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de la Playa de Puerto Banús constitue l'un des atouts récréatifs majeurs de cette villa. À seulement 301 mètres, l'une des plages les plus emblématiques de la Costa del Sol est accessible à pied en quelques minutes. Ce littoral offre des opportunités de baignade, de détente et d'activités nautiques pendant la majeure partie de l'année. La région est également réputée pour ses installations golfiques de prestige, avec trois parcours notables à moins de 3 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons, et Real Club de Golf Las Brisas. Cette concentration d'installations de qualité internationale en fait une destination privilégiée pour les amateurs de ce sport. Les équipements sportifs complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, divers centres de fitness comme CrossFit Marbella, et même un rocodrome pour l'escalade. Ces installations diversifiées, combinées à la présence de 52 hotels et plus de 12 000 lits touristiques dans la région, témoignent d'une offre récréative complète répondant à une variété d'intérêts et de niveaux de pratique sportive.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, se situant comme une zone résidentielle bien établie à l'ouest de cette ville prestigieuse. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux infrastructures urbaines et qualité de vie résidentielle. Au niveau régional, Nueva Andalucía fonctionne comme un pont naturel entre le centre-ville de Marbella et d'autres zones importantes comme San Pedro de Alcántara et Estepona. Cette position intermédiaire permet aux résidents de bénéficier facilement des atouts de ces différentes localités : le luxe et les commerces de Marbella, l'ambiance plus décontractée de San Pedro, et les développements plus récents d'Estepona. La proximité des principaux axes routiers facilite l'accès à d'autres destinations de la Costa del Sol tout en maintenant une certaine exclusivité liée à son emplacement spécifique près de Puerto Banús, l'un des pôles d'attraction les plus dynamiques de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL516830
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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