Эта вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, Малага, всего в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус. Пятикомнатная, пятиваннанная вилла с жилой площадью 114 м² построена в 1970 году и находится на земельном участке площадью 377 м². Объект полностью меблирован и включает в себя частный бассейн, ухоженный сад и гараж. Расположение виллы обеспечивает легкий доступ к инфраструктуре, включая рестораны, магазины, аптеки и образовательные учреждения, все в пределах пешей доступности.
В сравнении с другими проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), эта вилла в Nueva Andalucía предлагает более высокое качество расположения и статус района. Nueva Andalucía считается одним из престижных районов Коста-дель-Соль, что отражается в более высоких ценах на недвижимость по сравнению с другими прибрежными городами, такими как Торре-дель-Мар. В сравнении с Эстепоной, где проекты типа Etherna Homes 2 начинаются от €259,000, Nueva Andalucía предлагает более развитую инфраструктуру и близость к Марбелье, что оправдывает разницу в цене. Преимущество этой виллы в сравнении с новыми проектами - ее расположение в устоявшемся районе с уже развитой инфраструктурой, в то время как новые проекты часто находятся в стадии развития окружающих районов. Однако важно отметить, что новые проекты могут предлагать современные технологии строительства и более высокие стандарты энергоэффективности по сравнению с виллами 1970 года постройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Nueva Andalucía, в пешей доступности от побережья и городского центра. Местность равнинная с высотой всего 10 метров над уровнем моря, что обеспечивает удобство передвижения. Близость к Puente Romano Beach (301 м) и другим пляжам региона, а также к многочисленным гольф-полям делает местоположение идеальным для любителей прибрежного образа жизни.
Пяти спальни и пять ванных комнат обеспечивают достаточное пространство для больших семей или размещения гостей. Полностью оборудованная кухня, гостиная с камином и обеденной зоной отвечают повседневным потребностям. Наличие террасы с видом на сад и бассейн, а также зона для барбекю создают дополнительные возможности для отдыха и развлечений на открытом воздухе.
Вилла была построена в 1970 году и в настоящее время находится в хорошем состоянии. Объект завершен и готов к немедленному заселению. В отличие от новых строек, которые могут предлагать современные технологии строительства, эта вилла представляет собой готовый вариант с устоявшейся инфраструктурой района.
Вилла не предлагает общих удобств, характерных для современных комплексов, таких как консьерж-сервис или общие зоны отдыха. Площадь дома (114 м²) может показаться ограниченной для некоторых покупателей по сравнению с более просторными новостройками. Год постройки (1970) означает, что могут потребоваться обновления инженерных систем для соответствия современным стандартам энергоэффективности.
Эта вилла подойдет для семей, ценящих близость к пляжу и городской инфраструктуре. Пять спален делают ее подходящей для больших семей или для тех, кто часто принимает гостей. Наличие туристической лицензии открывает возможность для сдачи в аренду во время отсутствия владельцев, что привлекательно для инвесторов. Для любителей гольфа расположение рядом с несколькими престижными гольф-полями является значительным преимуществом. Люди, ищущие второй дом в Испании для отдыха или частичного переезда, оценят удобство расположения и развитую инфраструктуру района. Те, кто предпочитает активный образ жизни с возможностью занятий спортом, походами по магазинам и посещением ресторанов, найдут этот объект особенно привлекательным благодаря его расположению в Nueva Andalucía.
Вилла выполнена с качественной отделкой, включающей деревянные полы и напольную плитку из керамогранита. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают достаточное место для хранения вещей. Кухня полностью оборудована и готова к использованию. В гостиной установлен камин, создающий уютную атмосферу в прохладные вечера. Система кондиционирования с индивидуальными блоками позволяет поддерживать комфортную температуру в течение всего года. Ванная комната оборудована современной душевой кабиной и деревянными полками для хранения. Терраса с видом на сад и бассейн обеспечивает дополнительное пространство для отдыха. Зона для барбекю позволяет готовить на открытом воздухе и развлекать гостей. Наличие оптоволоконного интернета и Wi-Fi обеспечивает высокоскоростной доступ в сеть, что важно для как для отдыха, так и для удаленной работы.
Цена на эту виллу начинается от €1,600,000. Учитывая престижное расположение в Nueva Andalucía, близость к пляжу, гольф-полям и городской инфраструктуре, а также наличие пяти спален и частного бассейна на участке 377 м², цена соответствует рыночной стоимости аналогичных объектов в этом районе. Вилла продается полностью меблированной, что исключает дополнительные расходы на обстановку. Наличие туристической лицензии также добавляет инвестиционной привлекательности объекту.
Этот район предлагает удобный городской образ жизни с сочетанием прибрежного отдыха и городской инфраструктуры. Утром можно выйти на террасу с чашкой кофе, наслаждаясь видом на сад, а затем направиться к пляжу всего за несколько минут пешком. После дня на пляже или на гольф-поле можно вернуться домой и отдохнуть у частного бассейна. Вечером доступно множество ресторанов и баров в районе Пуэрто-Банус, все в пределах 15-20 минут ходьбы или нескольких минут на машине. Для повседневных покупок рядом находятся супермаркеты и другие магазины. Для семей с детьми в районе есть несколько образовательных учреждений. Жизнь здесь движется в ритме средиземноморского образа жизни с акцентом на отдых на свежем воздухе и социальную активность.
Расположение виллы в Nueva Andalucía обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым услугам и инфраструктуре. Аптека находится всего в 64 метрах, а супермаркет - в 353 метрах, что делает повседневные покупки удобными. Ближайший госпиталь расположен в 1,9 км, обеспечивая доступ к медицинской помощи в случае необходимости. Рестораны, кафе и банки расположены в радиусе 2 км от виллы, предлагая множество вариантов для dining и банковских услуг. Наличие 10 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в районе обеспечивает хорошую транспортную доступность. Для семей с детьми в районе есть 41 начальная школа и 28 средних школ. Близость к международным школам, таким как Британская международная школа (3,8 км), также делает район привлекательным для экспатов.
Карта показывает расположение виллы в Nueva Andalucía, к западу от центра Марбельи. Обратите внимание на близость к пляжу Пуэрто-Банус и гольф-полям. Плотная застройка района и развитая инфраструктура видны на карте, включая расположение магазинов, ресторанов и других удобств. Главные транспортные артерии легко прослеживаются, обеспечивая хорошую связность с окружающими районами.
Nueva Andalucía расположена к западу от Марбельи, forming часть зонального urbanization под названием "Золотой треугольник" между Марбельей, Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Эта область известна своей эксклюзивной атмосферой и развитой инфраструктурой. Близость к Сан-Педро-де-Алькантара (входит в состав Nueva Andalucía) обеспечивает доступ к местным услугам и традиционным испанским атмосферам. Расположение в 45 км от Малаги и 52 км от Гибралтара обеспечивает удобный доступ к международным аэропортам, что важно для иностранных владельцев недвижимости. Позиционирование района между горной местностью и побережьем создает уникальный ландшафт и благоприятный микроклимат.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится всего в 301 метре от виллы, что обеспечивает легкий доступ к морским развлечениям. Другие пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), также легко доступны. Гольф-поля, включая Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), расположены в непосредственной близости, что делает этот район привлекательным для любителей гольфа. Международный аэропорт Малага находится в 45 км, что составляет примерно 35-40 минут на машине. Наличие зарядной станции для электромобилей в 368 метрах от виллы обеспечивает удобство для владельцев электромобилей. Порт Пуэрто-Банус с его яхтами и магазинами находится всего в 1,0 км, предлагая возможности для шоппинга и развлечений.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Nueva Andalucía характеризуется среднегодовой температурой 17,8°C, с диапазоном от 12°C зимой до 26°C летом. Местность имеет высоту всего 10 метров над уровнем моря с незначительным уклоном к пляжу (0,2%), что делает местность практически плоской и удобной для передвижения. Период для купания, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится около 4 месяцев в году, обеспечивая длительный пляжный сезон. Регион характеризуется большим количеством солнечных дней, что создает идеальные условия для отдыха на открытом воздухе в течение большей части года. Расположение виллы с юго-восточной ориентацией обеспечивает естественное освещение утром и днем, создавая комфортные условия для проживания.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Вблизи виллы находится несколько пляжей, включая Playa de Puerto Banús всего в 301 метре. Этот пляж известен своей чистотой и развитой инфраструктурой. Другие пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), также легко доступны и предлагают возможности для плавания и солнечных ванн. Для любителей гольфа район предлагает доступ к нескольким престижным гольф-полям, включая Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), которые считаются одними из лучших в регионе. В радиусе 4 км также находятся спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км), предлагающие различные возможности для занятий спортом. Плотность туристической инфраструктуры в районе (52 отеля, 12781 мест) говорит о популярности региона среди туристов, что также обеспечивает развитую индустрию развлечений.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía расположена к западу от Марбельи, forming часть зонального urbanization под названием "Золотой треугольник" между Марбельей, Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Эта область известна своей эксклюзивной атмосферой и развитой инфраструктурой. Близость к Сан-Педро-де-Алькантара (входит в состав Nueva Andalucía) обеспечивает доступ к местным услугам и традиционным испанским атмосферам. Расположение в 45 км от Малаги и 52 км от Гибралтара обеспечивает удобный доступ к международным аэропортам, что важно для иностранных владельцев недвижимости. Позиционирование района между горной местностью и побережьем создает уникальный ландшафт и благоприятный микроклимат.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL516830
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID