Эта вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, Малага, всего в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус. Пятикомнатная, пятиваннанная вилла с жилой площадью 114 м² построена в 1970 году и находится на земельном участке площадью 377 м². Объект полностью меблирован и включает в себя частный бассейн, ухоженный сад и гараж. Расположение виллы обеспечивает легкий доступ к инфраструктуре, включая рестораны, магазины, аптеки и образовательные учреждения, все в пределах пешей доступности.
В сравнении с другими проектами в регионе, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), эта вилла в Nueva Andalucía предлагает более высокое качество расположения и статус района. Nueva Andalucía считается одним из престижных районов Коста-дель-Соль, что отражается в более высоких ценах на недвижимость по сравнению с другими прибрежными городами, такими как Торре-дель-Мар. В сравнении с Эстепоной, где проекты типа Etherna Homes 2 начинаются от €259,000, Nueva Andalucía предлагает более развитую инфраструктуру и близость к Марбелье, что оправдывает разницу в цене. Преимущество этой виллы в сравнении с новыми проектами - ее расположение в устоявшемся районе с уже развитой инфраструктурой, в то время как новые проекты часто находятся в стадии развития окружающих районов. Однако важно отметить, что новые проекты могут предлагать современные технологии строительства и более высокие стандарты энергоэффективности по сравнению с виллами 1970 года постройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Nueva Andalucía, в пешей доступности от побережья и городского центра. Местность равнинная с высотой всего 10 метров над уровнем моря, что обеспечивает удобство передвижения. Близость к Puente Romano Beach (301 м) и другим пляжам региона, а также к многочисленным гольф-полям делает местоположение идеальным для любителей прибрежного образа жизни.
Пяти спальни и пять ванных комнат обеспечивают достаточное пространство для больших семей или размещения гостей. Полностью оборудованная кухня, гостиная с камином и обеденной зоной отвечают повседневным потребностям. Наличие террасы с видом на сад и бассейн, а также зона для барбекю создают дополнительные возможности для отдыха и развлечений на открытом воздухе.
Вилла была построена в 1970 году и в настоящее время находится в хорошем состоянии. Объект завершен и готов к немедленному заселению. В отличие от новых строек, которые могут предлагать современные технологии строительства, эта вилла представляет собой готовый вариант с устоявшейся инфраструктурой района.
Вилла не предлагает общих удобств, характерных для современных комплексов, таких как консьерж-сервис или общие зоны отдыха. Площадь дома (114 м²) может показаться ограниченной для некоторых покупателей по сравнению с более просторными новостройками. Год постройки (1970) означает, что могут потребоваться обновления инженерных систем для соответствия современным стандартам энергоэффективности.
Эта вилла подойдет для семей, ценящих близость к пляжу и городской инфраструктуре. Пять спален делают ее подходящей для больших семей или для тех, кто часто принимает гостей. Наличие туристической лицензии открывает возможность для сдачи в аренду во время отсутствия владельцев, что привлекательно для инвесторов. Для любителей гольфа расположение рядом с несколькими престижными гольф-полями является значительным преимуществом. Люди, ищущие второй дом в Испании для отдыха или частичного переезда, оценят удобство расположения и развитую инфраструктуру района. Те, кто предпочитает активный образ жизни с возможностью занятий спортом, походами по магазинам и посещением ресторанов, найдут этот объект особенно привлекательным благодаря его расположению в Nueva Andalucía.
Вилла выполнена с качественной отделкой, включающей деревянные полы и напольную плитку из керамогранита. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают достаточное место для хранения вещей. Кухня полностью оборудована и готова к использованию. В гостиной установлен камин, создающий уютную атмосферу в прохладные вечера. Система кондиционирования с индивидуальными блоками позволяет поддерживать комфортную температуру в течение всего года. Ванная комната оборудована современной душевой кабиной и деревянными полками для хранения. Терраса с видом на сад и бассейн обеспечивает дополнительное пространство для отдыха. Зона для барбекю позволяет готовить на открытом воздухе и развлекать гостей. Наличие оптоволоконного интернета и Wi-Fi обеспечивает высокоскоростной доступ в сеть, что важно для как для отдыха, так и для удаленной работы.
Цена на эту виллу начинается от €1,600,000. Учитывая престижное расположение в Nueva Andalucía, близость к пляжу, гольф-полям и городской инфраструктуре, а также наличие пяти спален и частного бассейна на участке 377 м², цена соответствует рыночной стоимости аналогичных объектов в этом районе. Вилла продается полностью меблированной, что исключает дополнительные расходы на обстановку. Наличие туристической лицензии также добавляет инвестиционной привлекательности объекту.
Этот район предлагает удобный городской образ жизни с сочетанием прибрежного отдыха и городской инфраструктуры. Утром можно выйти на террасу с чашкой кофе, наслаждаясь видом на сад, а затем направиться к пляжу всего за несколько минут пешком. После дня на пляже или на гольф-поле можно вернуться домой и отдохнуть у частного бассейна. Вечером доступно множество ресторанов и баров в районе Пуэрто-Банус, все в пределах 15-20 минут ходьбы или нескольких минут на машине. Для повседневных покупок рядом находятся супермаркеты и другие магазины. Для семей с детьми в районе есть несколько образовательных учреждений. Жизнь здесь движется в ритме средиземноморского образа жизни с акцентом на отдых на свежем воздухе и социальную активность.
Расположение виллы в Nueva Andalucía обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым услугам и инфраструктуре. Аптека находится всего в 64 метрах, а супермаркет - в 353 метрах, что делает повседневные покупки удобными. Ближайший госпиталь расположен в 1,9 км, обеспечивая доступ к медицинской помощи в случае необходимости. Рестораны, кафе и банки расположены в радиусе 2 км от виллы, предлагая множество вариантов для dining и банковских услуг. Наличие 10 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в районе обеспечивает хорошую транспортную доступность. Для семей с детьми в районе есть 41 начальная школа и 28 средних школ. Близость к международным школам, таким как Британская международная школа (3,8 км), также делает район привлекательным для экспатов.
Карта показывает расположение виллы в Nueva Andalucía, к западу от центра Марбельи. Обратите внимание на близость к пляжу Пуэрто-Банус и гольф-полям. Плотная застройка района и развитая инфраструктура видны на карте, включая расположение магазинов, ресторанов и других удобств. Главные транспортные артерии легко прослеживаются, обеспечивая хорошую связность с окружающими районами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía расположена к западу от Марбельи, forming часть зонального urbanization под названием "Золотой треугольник" между Марбельей, Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Эта область известна своей эксклюзивной атмосферой и развитой инфраструктурой. Близость к Сан-Педро-де-Алькантара (входит в состав Nueva Andalucía) обеспечивает доступ к местным услугам и традиционным испанским атмосферам. Расположение в 45 км от Малаги и 52 км от Гибралтара обеспечивает удобный доступ к международным аэропортам, что важно для иностранных владельцев недвижимости. Позиционирование района между горной местностью и побережьем создает уникальный ландшафт и благоприятный микроклимат.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится всего в 301 метре от виллы, что обеспечивает легкий доступ к морским развлечениям. Другие пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), также легко доступны. Гольф-поля, включая Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), расположены в непосредственной близости, что делает этот район привлекательным для любителей гольфа. Международный аэропорт Малага находится в 45 км, что составляет примерно 35-40 минут на машине. Наличие зарядной станции для электромобилей в 368 метрах от виллы обеспечивает удобство для владельцев электромобилей. Порт Пуэрто-Банус с его яхтами и магазинами находится всего в 1,0 км, предлагая возможности для шоппинга и развлечений.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Nueva Andalucía характеризуется среднегодовой температурой 17,8°C, с диапазоном от 12°C зимой до 26°C летом. Местность имеет высоту всего 10 метров над уровнем моря с незначительным уклоном к пляжу (0,2%), что делает местность практически плоской и удобной для передвижения. Период для купания, когда температура воды достигает 20°C и выше, длится около 4 месяцев в году, обеспечивая длительный пляжный сезон. Регион характеризуется большим количеством солнечных дней, что создает идеальные условия для отдыха на открытом воздухе в течение большей части года. Расположение виллы с юго-восточной ориентацией обеспечивает естественное освещение утром и днем, создавая комфортные условия для проживания.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Вблизи виллы находится несколько пляжей, включая Playa de Puerto Banús всего в 301 метре. Этот пляж известен своей чистотой и развитой инфраструктурой. Другие пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), также легко доступны и предлагают возможности для плавания и солнечных ванн. Для любителей гольфа район предлагает доступ к нескольким престижным гольф-полям, включая Golf Los Naranjos (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), которые считаются одними из лучших в регионе. В радиусе 4 км также находятся спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,5 км) и CrossFit Marbella (3,8 км), предлагающие различные возможности для занятий спортом. Плотность туристической инфраструктуры в районе (52 отеля, 12781 мест) говорит о популярности региона среди туристов, что также обеспечивает развитую индустрию развлечений.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía расположена к западу от Марбельи, forming часть зонального urbanization под названием "Золотой треугольник" между Марбельей, Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Эта область известна своей эксклюзивной атмосферой и развитой инфраструктурой. Близость к Сан-Педро-де-Алькантара (входит в состав Nueva Andalucía) обеспечивает доступ к местным услугам и традиционным испанским атмосферам. Расположение в 45 км от Малаги и 52 км от Гибралтара обеспечивает удобный доступ к международным аэропортам, что важно для иностранных владельцев недвижимости. Позиционирование района между горной местностью и побережьем создает уникальный ландшафт и благоприятный микроклимат.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL516830
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
