Villa independiente situada en Nueva Andalucía, Málaga, a escasos metros de la costa. Esta propiedad de 114 m² construidos se distribuye en cinco dormitorios y cinco baños, ubicada en un parcela de 377 m². La vivienda, con orientación sureste, cuenta con piscina privada, jardín y terraza cubierta. Su ubicación permite el acceso a pie a numerosos servicios e instalaciones, incluyendo tiendas, restaurantes y playa. La propiedad está completamente amueblada y equipada con aire acondicionado individual y chimenea.
En el contexto de Nueva Andalucía, esta villa se diferencia de desarrollos modernos por ser una propiedad consolidada con jardin maduro y distribución clásica. Comparada con urbanizaciones cercanas como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€), esta villa presenta un precio significativamente superior, justificado por su ubicación exclusiva cerca de Puerto Banús. Mientras proyectos nuevos en zonas como Estepona (Etherna Homes 2 desde 259.000€) ofrecen eficiencia energética y diseños contemporáneos, esta propiedad destaca por su parcela generosa (377 m²) en comparación con apartamentos y adosados típicos en nuevos desarrollos. La villa ofrece espacios exteriores privativos que escasean en propiedades similares de precios más bajos en la zona. En términos de inversión, las propiedades con licencia turámica vigente en Nueva Andalucía muestran una demanda sostenida, especialmente por su proximidad tanto a la playa como a campos de golf, combinación que pocos desarrollos en la Costa del Sol pueden ofrecer con estas características.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en la zona residencial de Los Jazmines, en San Pedro de Alcántara, distrito de Nueva Andalucía. Su posición geográfica ofrece proximidad inmediata al mar y a Puerto Banús. La ubicación proporciona acceso directo a la infraestructura urbana, incluyendo transporte, comercios y servicios esenciales. La altura de 10 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 0.2% hacia la playa facilitan la movilidad en la zona.
La distribución de la villa en cinco dormitorios y cinco baños responde a necesidades de espacios diferenciados para familias o grupos. La superficie de 114 m² ofrece zonas de estar independientes, incluyendo salón-comedor y cocina equipada. Las terrazas cubiertas y privadas amplían el espacio habitable hacia el exterior, mientras que la zona de barbacoa y piscina cubre necesidades de entretenimiento al aire libre. La plaza de garaje privada responde a necesidades de estacionamiento.
Esta villa corresponde a una construcción completada en 1970, lo que indica una estructura consolidada en el tiempo. El estado de conservación se describe como bueno, con mantenimiento reciente en áreas como jardín y piscina. Las instalaciones técnicas han sido actualizadas para incluir servicios modernos como conexión de fibra óptica y puntos de recarga para vehículos eléctricos cercanos. El mobiliario completo permite una ocupación inmediata sin necesidad de inversiones adicionales en equipamiento.
La villa no ofrece acceso a servicios comunitarios que sí están presentes en desarrollos residenciales modernos, como piscinas compartidas, zonas de spa o vigilancia 24 horas. El tamaño del parcela de 377 m² limita posibilidades de ampliación futura. La construcción de 1970 no cumple con los estándares de eficiencia energética más actuales, aunque cuenta con aire acondicionado individual. La ubicación en zona urbana consolidada restringe vistas panorámicas extensas.
Esta propiedad se adapta a perfiles específicos de compradores que buscan una vivienda consolidada con potencial de explotación turística. Para familias que valoran la proximidad a servicios y playa, la ubicación permite autonomía sin necesidad de vehículos para desplazamientos básicos. La distribución en cinco dormitorios y cinco baños también resulta adecuada para quienes planean alojar invitados con frecuencia o requieren espacios diferenciados para teletrabajo. La licencia turística existente la hace especialmente atractiva para inversores que buscan generar ingresos con alquileres vacacionales en una zona de alta demanda. Su ubicación cercana a campos de golf la posiciona como opción para entusiastas de este deporte que prefieren una propiedad independiente en lugar de apartamento. La presencia de conexión de fibra óptica y terrazas cubiertas también responde a necesidades de profesionales que combinan trabajo remoto con residencia en la Costa del Sol.
La villa presenta acabados que combinan materiales funcionales con elementos que añaden calidez al espacio. Los suelos son de madera y gres, materiales duraderos y fáciles de mantener, adecuados para una propiedad con uso residencial y turístico. Los baños están equipados con duchas y estanterías de madera, combinando funcionalidad con acabados clásicos. La chimenea en el salón aporta un elemento adicional de confort durante los meses más fríos, típicos de la región. La cocina está completamente equipada e integrada con el espacio de estar, siguiendo tendencias actuales de diseño que priorizan la sociabilidad. Las terrazas cubiertas cuentan con mobiliario que maximiza su uso durante gran parte del año. La propiedad incluye armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento en todos los dormitorios. El mantenimiento del jardín y piscina sugiere atención regular a estos elementos exteriores, fundamentales en propiedades de la zona.
La villa se presenta con un precio de 1.600.000€, posicionándose en el segmento superior del mercado de propiedades independientes en Nueva Andalucía. Esta valoración incluye el mobiliario completo y equipamiento de la propiedad, así como la licencia turística vigente que permite su explotación vacacional. El precio por metro cuadrado construido se sitúa por encima de la media en la zona, reflejando su ubicación privilegiada cerca de Puerto Banús y la playa. El mercado actual en Nueva Andalucía muestra estabilidad en precios para propiedades de características similares con licencia turística, lo que sugiere un valor consistente a medio plazo.
La vida diaria en esta villa se caracteriza por la proximidad a servicios esenciales. Al despertar, es posible realizar compras básicas en el supermercado a 353 metros o visitar la farmacia a solo 64 metros. Las mañanas pueden comenzar con un paseo hasta la playa de Puerto Banús, a escasos 301 metros, disfrutando de un trayecto prácticamente plano. Durante el día, la terraza cubierta y la piscina ofrecen espacios de descanso sin necesidad de desplazamientos. Para actividades sociales, numerosos restaurantes y cafés se encuentran dentro de un radio de 2 km. La conexión de fibra óptica permite trabajo remoto estable. Al atardecer, la orientación sureste proporciona iluminación natural prolongada en las zonas exteriores. La vida nocturna se beneficia de la cercanía a Puerto Banús, con sus opciones de ocio y restauración.
La villa ofrece un entorno con equilibrio entre vida residencial y acceso a servicios. A nivel de infraestructura básica, la zona cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas en un radio amplio, facilitando movilidad sin vehículo propio. Para necesidades educativas, existen 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona. El acceso a servicios sanitarios incluye 5 centros de salud y un hospital a 1.9 km, garantizando cobertura médica cercana. La vida cotidiana se complementa con 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos en un radio de 2 km, proporcionando opciones variadas para ocio y gestión financiera. La conectividad digital está asegurada mediante fibra óptica, servicio fundamental para residentes internacionales y teletrabajadores. La presencia de numerosos hoteles (52 en la zona) indica un ambiente cosmopolita, especialmente durante temporada alta. Para gestiones diarias, las farmacias (3 cercanas) y supermercados facilitan la autosuficiencia inmediata.
La ubicación de la villa en Nueva Andalucía, dentro del área metropolitana de Marbella, se caracteriza por su proximidad tanto a la costa como a las principales infraestructuras de la zona. El mapa muestra su posición privilegiada respecto a Puerto Banús, a menos de 500 metros, y los campos de golf que definen la identidad de esta zona residencial. La conexión con San Pedro de Alcántara y Marbella a través de la A-7 y vías locales garantiza buena accesibilidad.
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de alto standing dentro del municipio de Marbella. Su ubicación geográfica, al oeste del casco urbano de Marbella y al este de San Pedro de Alcántara, la sitúa en un punto estratégico entre estos dos núcleos urbanos. La villa en concreto se ubica en la zona de Los Jazmines, perteneciente a San Pedro de Alcántara, lo que le otorga carácter de barrio residencial consolidado pero con acceso rápido a las zonas de mayor interés turístico como Puerto Banús. En el contexto regional, Nueva Andalucía forma parte del conocido "Golf Valley" de Marbella, área concentradora de campos de golf y residencias de lujo que se extiende entre la autopista AP-7 y la costa. Esta posición dentro de la región le permite combinar acceso a servicios urbanos con ambiente residencial, en contraste con zonas más exclusivas y aisladas como Sierra Blanca o el Monte Paraíso.
La ubicación de la villa proporciona accesibilidad inmediata a varios puntos de interés clave. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 301 metros, aproximadamente 4 minutos a pie, permitiendo accesos frecuentes sin necesidad de vehículo. Para desplazamientos más amplios, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 km, unos 35 minutos en coche en condiciones normales de tráfico. Los campos de golf que definen la zona están a distancias similares: Golf Los Naranjos y The Range golf lessons a 2.0 km, mientras que Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2.1 km. Para servicios diarios, el supermercado más próximo está a 353 metros (5 minutos caminando), la farmacia a apenas 64 metros (1 minuto) y un punto de recarga para vehículos eléctricos a 368 metros. La distancia hasta el centro de Marbella es de aproximadamente 8 km, accesible en 15 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17.8°C, con un rango que varía entre mínimas de 12°C en invierno y máximas de 26°C en verano. Esta amplitud térmica moderada permite disfrutar de espacios exteriores durante gran parte del año. La ubicación a solo 10 metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima del 0.2% hacia la playa crea un microclima costero con influencia mediterránea. El periodo de baño en el mar se extiende aproximadamente 4 meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La orientación sureste de la villa favorece la exposición solar durante las horas centrales del día, especialmente en terrazas y zonas de estar exteriores. Los promedios de insolación en la Costa del Sol superan las 300 días al año, lo que se traduce en un uso intensivo de espacios exteriores como jardín y terraza. La vegetación del jardín, adaptada a estas condiciones, requiere mantenimiento moderado pero ofrece privacidad y sombra durante los meses más cálidos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 301 metros de la villa, ofreciendo acceso casi inmediato al mar. Esta playa, aunque no especificada como Bandera Azul en los datos, forma parte del litoral turístico más reconocido de Marbella. A distancias cortas (2.2-3.1 km) se encuentran otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar y Playa de Nagüeles. Para entusiastas del golf, la ubicación es excepcional: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas se sitúan entre 2.0 y 2.1 km, respectivamente. El área de Puerto Banús, a 1.0 km, ofrece además instalaciones náuticas como Puerto Deportivo José Banús, con actividades acuáticas y servicios de embarcaciones. Para actividades deportivas complementarias, en un radio de 3-4 km se encuentran centros deportivos como Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) y CrossFit Marbella (3.8 km). La combinación de estas instalaciones ofrece un abanico de opciones recreativas que complementan los espacios privados de la propia villa.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un área residencial de alto standing dentro del municipio de Marbella. Su ubicación geográfica, al oeste del casco urbano de Marbella y al este de San Pedro de Alcántara, la sitúa en un punto estratégico entre estos dos núcleos urbanos. La villa en concreto se ubica en la zona de Los Jazmines, perteneciente a San Pedro de Alcántara, lo que le otorga carácter de barrio residencial consolidado pero con acceso rápido a las zonas de mayor interés turístico como Puerto Banús. En el contexto regional, Nueva Andalucía forma parte del conocido "Golf Valley" de Marbella, área concentradora de campos de golf y residencias de lujo que se extiende entre la autopista AP-7 y la costa. Esta posición dentro de la región le permite combinar acceso a servicios urbanos con ambiente residencial, en contraste con zonas más exclusivas y aisladas como Sierra Blanca o el Monte Paraíso.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL516830
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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