הווילה הנפרדת הממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה דיור פרטי בקרבת הים. עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, הנכס מתפרש על שטח בנוי של 114 מ"ר ועל מגרש של 377 מ"ר. הבית, שהושלם בשנת 1970, כולל בריכת שחייה פרטית, גינה מטופחת, ומרפסת מקורה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים שונים כמו חופים, מגרשי גולף ומרכזי קניות, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך משמעותי בזכות המיקום הפרימיום. בעוד שפרויקטים כמו אקוואמר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים ועם פחות תשתיות קרובות. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי נמצא קרוב יותר למרכזי התיירות העיקריים של פוארטו באנוס ומארבלה. המחיר המבוקש של €1,600,000 משקף את המיקום היוקרתי, הגודל הגדול יחסית של המגרש, והאופי הבלעדי של האזור. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את השוק המקומי, עם יתרון בזכות הריהוט המלא והרישיון התיירותי הקיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לוס חסמינס בסן פדרו דה אלקנטרה, באזור נואבה אנדלוסיה. המיקום מאופיין בקרבה לים, עם גישה ישירה לאזורים אורבניים ולמתקנים. הנכס שוכן במרחק של 301 מטרים מחוף פוארטו באנוס, באזור הנחשב למרכזי בחוף הדרומי של ספרד.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם חמישה חדרי שינה. המטבח המאובזר במלואו והמרפסת המקורה תומכים בחיי חברה ובילוי. האזור הפרטי עם הבריכה והגינה מספקים אפשרויות פנאי ללא צורך בעזיבת הבית. הנכס מציע גם חניה פרטית במוסך.
מדובר בנכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1970, כך שאין מדובר בפרויקט חדש. הבניין נמצא במצב טוב ועבר שיפוצים ששמרו על תקני הבניה המקוריים. לא קיימות תוכניות לפיתוח נוסף או שינויים מבניים בעתיד הקרוב.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר, למרות הקרבה הגיאוגרפית לחוף. השטח הבנוי (114 מ"ר) קטן יחסית לגודל המגרש (377 מ"ר). הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להיות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. כמו כן, האזור ידוע בתיירות עונתית גבוהה.
נכס זה מתאים למשפחות גדולות המחפשות מקום מגורים קבוע באזור קוסטה דל סול. הקרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור) הופכת אותו למתאים למשפחות עם ילדים. גם זוגות מבוגרים ימצאו את הנכס מתאים לצרכיהם, במיוחד עם חדרי השינה הרבים המאפשרים אירוח אורחים. עבור משקיעים, הנכס מציע הזדמנות להשכרת נופש באזור התיירותי הפופולרי. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים מעבר מאזורים אורבניים צפופים לאורח חיים שקט יותר מבלי לאבד את הנוחות של קרבה למתקנים עירוניים ותרבותיים.
הנכס מציג רמת גימור טובה המשקפת את הטיפול השוטף שניתן לו לאורך השנים. הרצפות, עשויות עץ ואריחי גרס, מספקות עמידות ונוחות תחזוקה. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל מודרניים המתאימים לשימוש יומיומי. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים את המרחב ביעילות. הבריכה הפרטית והגינה מתוחזקות היטב, מה שמצביע על טיפול שוטף ותקציב תחזוקה מסודר. מערכות המיזוג והחימום מותקנות בכל חדר, מה שמבטיח נוחות כל ימות השנה. בנוסף, הנכס מצויד במערכת אינטרנט סיבים אופטיים, המאפשרת גישה מהירה לאינטרנט - הכרחי בעידן הדיגיטלי הנוכחי.
המחיר המבוקש לנכס עומד על €1,600,000, המשקף את המיקום הפרימיום של הנכס באזור נואבה אנדלוסיה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את היצע והביקוש לנכסים בעלי 5 חדרי שינה עם בריכה פרטית. הנכס כולל ריהוט מלא, דבר המשפיע על ערך הנכס הכולל. האזור מאופיין ביציבות מחירים יחסית עקב הביקוש התיירותי העקבי לאורך כל השנה.
האזור של נואבה אנדלוסיה מציע אורח חיים שמשלב בין הווי עירוני לקרבה לחוף. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית הפונה לגינה, ולאחר מכן לצאת לרכישת מצרכים בסופרמרקט הקרוב המרוחק 353 מטרים בלבד. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הפרטית או לצאת לחוף הקרוב. עם ריבוי מסעדות באזור, ישנן אפשרויות רבות לארוחות ערב מחוץ לבית. בסופי השבוע, אפשרויות הבילוי מתרחבות עם גישה קלה למגרשי הגולף המפורסמים באזור, חלקם במרחק של פחות מ-2 ק"מ מהבית. הערבים יכולים להתבלות בפאבים ובתי קפה המפוזרים בסביבה הקרובה, עם 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ.
האזור של נואבה אנדלוסיה מציע תשתיות מפותחות התומכות באורח חיים נוח. במרחק הליכה קצר נמצאים חנויות, מסעדות ובתי קפה רבים, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. עם 10 קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס, הניידות באזור קלה גם ללא רכב פרטי. עם זאת, עבור טיולים מעבר לאזור המיידי, מומלץ להחזיק ברכב פרטי. האזור מספק גישה נוחה למרכזי בריאות, כולל 5 מרכזי בריאות ברדיוס של 2 ק"מ ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ מהנכס. עם 3 בתי מרקחת במרחק קצר, נגישות התרופות והשירותים הרפואיים מובטחת. האזור מאופיין בתשתית תיירותית מפותחת עם 52 בתי מלון ויותר מ-12,000 מיטות אירוח, המעידה על חשיבותו הכלכלית והתרבותית של האזור.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף, למגרשי הגולף ולמתקנים האורבניים העיקריים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים למאלגה וגיברלטר, תוך שמירה על אופי שקט יחסית ברחובות המקומיים.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למארבלה, באזור הידוע כ"גולף ואלי" בזכות ריבוי מגרשי הגולף. האזור מהווה גשר טבעי בין העיר התוססת מארבלה לבין העיירה השקטה יותר סן פדרו דה אלקנטרה. מיקומה האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה מאפשר גישה קלה לשני המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על אופי פרברי יותר ושקט. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם נכסים המושכים קונים בינלאומיים ומקומיים אמידים.
הנכס ממוקם במרחק של 301 מטרים מחוף פוארטו באנוס, אחד החופים המפורסמים ביותר באזור. חופים נוספים נמצאים במרחק של 2-3 ק"מ, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ). שלושה מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של 2-2.1 ק"מ מהנכס: גולף לוס נרנחוס, דה ריינג' לקחי גולף, וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 52 ק"מ, המהווה אלטרנטיבה לטיסות לבריטניה ויעדים אחרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, המאפשרת אורח חיים נוח כל השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. הנכס שוכן בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף - מה שמקנה לו מיקום כמעט שטוח הנוח להליכה. כמות השמש באזור גבוהה יחסית לממוצע האירופי, מה שתורם לאורח חיים פעיל בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים איכותיים. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, במרחק 301 מטרים בלבד, הוא אחד החופים המוכרים ביותר באזור מאלגה. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ). לחובבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.1 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, דה ריינג' לקחי גולף, וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ), וקרוספיט מארבלה (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למארבלה, באזור הידוע כ"גולף ואלי" בזכות ריבוי מגרשי הגולף. האזור מהווה גשר טבעי בין העיר התוססת מארבלה לבין העיירה השקטה יותר סן פדרו דה אלקנטרה. מיקומה האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה מאפשר גישה קלה לשני המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על אופי פרברי יותר ושקט. האזור נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם נכסים המושכים קונים בינלאומיים ומקומיים אמידים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL516830
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID