Esta villa independente localizada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece cinco quartos e cinco banhos num total de 114m² de área construída. O imóvel está implantado num lote de 377m², proporcionando espaço exterior generoso com piscina privativa e jardim. Com construção concluída em 1970, a propriedade mantém-se em bom estado e beneficia de uma localização privilegiada na costa, com acesso conveniente a várias praias, campos de golfe e serviços urbanos. A propriedade está totalmente mobiliada e equipada com ar condicionado, lareira e fibra ótica.
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta villa em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento superior devido à sua localização próxima de Puerto Banús. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços significativamente mais baixos, a presente propriedade justifica o seu valor através da combinação exclusiva de localização premium, dimensões generosas do terreno e infraestruturas consolidadas. Em contraste com Etherna Homes 2 em Estepona, esta villa oferece muito mais espaço exterior com 377m² de terreno privado e uma área construída equivalente, porém já concluída e pronta a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial a oeste de Marbella, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. A localização permite acesso pedonal a farmácias, supermercados e restaurantes, com múltiplas praias e campos de golfe num raio de 3 quilómetros. A orientação sudeste oferece exposição solar adequada throughout do dia.
A villa com cinco quartos atende necessidades residenciais para famílias numerosas ou quem requer espaço adicional para hóspedes. Os 377m² de terreno proporcionam áreas exteriores privativas com piscina e zonas de lazer, complementando os 114m² de construção interior totalmente equipada. A disposição inclui cozinha-sala de estar, terraços cobertos e áreas de refeições exteriores.
A propriedade foi construída em 1970, representando uma construção consolidada em vez de um projeto novo. Este facto significa que todas as licenças e infraestruturas já estão estabelecidas e operacionais. A construção tradicional da época foi mantida em bom estado, com atualizações de equipamentos como ar condicionado e fibra ótica.
A propriedade não oferece áreas verdes comunitárias além do jardim privativo. Não existem instalações desportivas no próprio complexo, sendo necessário deslocar-se a equipamentos externos. A área construída de 114m² pode ser considerada moderada face ao tamanho do lote. O imóvel não dispõe de elevador, sendo adequado para mobilidade reduzida apenas no piso térreo.
Esta villa adapta-se particularmente a famílias que procuram uma residência permanente com espaço generoso na Costa del Sol. Os cinco quartos oferecem flexibilidade para famílias com filhos ou para aqueles que frequentemente recebem visitas prolongadas. A proximidade de estabelecimentos de ensino, com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. Para investidores, a propriedade apresenta potencial considerando a licença turística já existente e a alta procura de alojamento na zona de Puerto Banús.
A propriedade apresenta acabamentos que combinam elementos funcionais com detalhes de qualidade. O piso interior mistura madeira e gres, materiais duráveis que oferecem boa resistência ao uso quotidiano e facilidade de manutenção. Os armários embutidos fornecem soluções de armazenamento organizadas em todos os quartos. A cozinha equipada integra-se com a área de estar, criando um ambiente contínuo adequado para interação social. A lareira na sala constitui um ponto focal visual e prático, fornecendo aquecimento adicional durante os meses mais frescos.
A propriedade está disponível por um preço de €1.600.000, posicionando-se no segmento superior do mercado local. Este valor reflecte a localização premium em Nueva Andalucía, as dimensões generosas do lote de 377m² e a área total de construção com cinco quartos e cinco banhos. O facto de estar totalmente mobiliada e equipada representa um valor adicional, eliminando a necessidade de investimento adicional em mobiliário e eletrodomésticos.
A vida nesta villa em Nueva Andalucía caracteriza-se pela proximidade de serviços e opções de lazer. A manhã pode começar com café no terraço coberto, aproveitando a orientação sudeste que oferece sol durante as primeiras horas do dia. As compras diárias tornam-se convenientes com o supermercado a apenas 353 metros a pé, enquanto a farmácia a 64 metros resolve necessidades básicas de saúde. Durante a tarde, os habitantes podem deslocar-se a alguma das múltiplas praias próximas, sendo a Playa de Puerto Banús acessível a pé em poucos minutos. Para os entusiastas de golfe, três campos de renome encontram-se a menos de 2,1 quilómetros. O ritmo de vida beneficia do equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial tranquilo.
A envolvente desta villa caracteriza-se pela sua acessibilidade e diversidade de serviços. A proximidade imediata de Puerto Banús, a apenas 301 metros, coloca os habitantes no coração de uma zona reconhecida pelo seu dinamismo e oferta comercial. A pé, os residentes podem aceder a 69 restaurantes, 4 bancos, 10 cafés e numerosas lojas. A infraestrutura de saúde está bem representada com 5 centros de saúde na região e um hospital a 1,9 quilómetros. O transporte público oferece 10 linhas de autocarro com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade dentro da região.
A propriedade está localizada na zona de Nueva Andalucía, a noroeste de Puerto Banús. A sua localização estratégica permite acesso rápido ao mar e às principais infraestruturas. Os pontos de interesse mais próximos incluem a marina de Puerto Banús a 1,0 km e várias praias a menos de 3 km. A área é bem servida por estradas que conectam com Marbella a leste e Estepona a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial estratégica a oeste de Marbella, beneficiando da proximidade tanto deste centro urbano como de San Pedro de Alcántara. Esta localização intermédia permite aos residentes acederem aos serviços e infraestruturas de ambas as localidades enquanto desfrutam de um ambiente mais residencial. A área está aproximadamente a metade da distância entre Marbella e Estepona, proporcionando equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade.
As praias estão particularmente acessíveis, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros a pé, permitindo acesso diário ao litoral. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) oferecem alternativas a curta distância. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade de três campos de renome: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, aproximadamente 30-40 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C durante o ano. Esta amplitude térmica moderada permite vida exterior durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima tipicamente mediterrânico, com influência marítima que modera as temperaturas extremas. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal para atividades náuticas e praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece acesso a múltiplas praias qualificadas, começando com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros da propriedade. Esta proximidade permite acesso diário e conveniente ao litoral mediterrânico. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) e Playa de Nagüeles (2,7 km) expandem as opções de lazer costeiro. Para os entusiastas de golfe, a região é excepcionalmente bem servida com três campos de prestígio a menos de 2,1 quilómetros. As instalações desportivas complementam-se com centros como o Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial estratégica a oeste de Marbella, beneficiando da proximidade tanto deste centro urbano como de San Pedro de Alcántara. Esta localização intermédia permite aos residentes acederem aos serviços e infraestruturas de ambas as localidades enquanto desfrutam de um ambiente mais residencial. A área está aproximadamente a metade da distância entre Marbella e Estepona, proporcionando equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL516830
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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