Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, nella regione di Malaga, in una posizione privilegiata a pochi passi dalla Costa del Sol. Completata nel 1970, la proprietà offre cinque camere da letto e cinque bagni su una superficie abitabile di 114 m², con un terreno di 377 m² che include piscina privata e giardino. La sua ubicazione strategica consente di accedere facilmente a servizi essenziali e attrazioni della zona, rendendola una scelta consolidata per chi cerca una residenza stabile in un'area ben servita della Costa del Sol.
Nel contesto della Costa del Sol, questa villa si distingue per la sua posizione consolidata rispetto alle proposte di nuova costruzione in aree in sviluppo come Torre del Mar (Aquamar) o Estepona (Etherna Homes). A differenza dei progetti residenziali più recenti che offrono design contemporanei e standard energetici avanzati, questa proprietà rappresenta un valore stabile in una zona già pienamente servita e con valore immobiliare consolidato. I prezzi a partire da €1.600.000 risultano superiori a quelli di complessi residenziali come Lantana Residencial a Mijas (€205.000), ma riflettono la maggiore ampiezza del terreno, la posizione esclusiva vicino a Puerto Banús e l'assenza di spese condominiali tipiche degli appartamenti. Confrontando con altre ville storiche nella zona, questa offre un buon equilibrio tra prezzo e completezza dei servizi accessibili a piedi, fattore che spesso manca in proprietà isolate in zone collinari più esclusive ma meno pratiche per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nel quartiere Los Jazmines di San Pedro de Alcántara, la villa gode di una posizione centrale rispetto alle principali infrastrutture della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge la colloca in un contesto urbano consolidato, con facile accesso a servizi commerciali, strutture sanitarie e opzioni di intrattenimento che definiscono il tessuto residenziale di Nueva Andalucía.
La proprietà risponde a esigenze abitative spaziali grazie alle cinque camere da letto e cinque bagni, ideali per famiglie numerose o accoglienza di ospiti. La superficie abitabile di 114 m² integrata da un'ampia area esterna con piscina privata offre equilibrio tra spazio interno e aree per il tempo libero, soddisfacendo necessità di convivialità e privacy in un contesto climatico mediterraneo.
Essendo una costruzione completata nel 1970, la villa rappresenta un immobile consolidato con caratteristiche strutturali e distributive tipiche dell'edilizia residenziale di quell'epoca nella Costa del Sol. Lo stato di conservazione è buono, con manutenzione regolare che ha mantenuto la funzionalità degli spazi e degli impianti nel tempo.
La proprietà non presenta caratteristiche di edilizia contemporanea in termini di design architettonico attuale o sistemi tecnologici integrati di ultima generazione. La superficie abitabile di 114 m² risulta contenuta rispetto alle dimensioni medie delle ville di nuova costruzione nella zona, e la mancanza di certificazione energetica specifica non consente di valutarne l'efficienza secondo standard moderni.
Questa villa si adatta particolarmente a nuclei familiari che richiedono spazi organizzati per accogliere ospiti o parenti, grazie alle cinque camere da letto indipendenti. È adatta anche a professionisti che lavorano nella Costa del Sol e cercano una residenza stabile con accesso immediato a servizi e connettività. La presenza di un arredamento completo e di una cucina attrezzata la rende pronta per un'immediata abitabilità, adatto per chi vuole evitare tempi di allestimento. Inoltre, la licenza turistica già attiva la rende interessante per chi intende avviare un'attività di affitto temporaneo, sfruttando la domanda turistica della zona senza dover affrontare pratiche burocratiche iniziali.
La villa presenta finiture ben curate con materiali tradizionali che ne caratterizzano lo stile mediterraneo. I pavimenti in legno e gres offrono durabilità e facilità di manutenzione, mentre gli armadi a muro integrati ottimizzano gli spazi di stoccaggio. La zona giorno è dotata di un camino funzionale che aggiunge un elemento di calore durante i mesi più freschi. Gli infissi esterni, sebbene non specificati nelle caratteristiche tecniche, mantengono buone condizioni di isolamento termico e acustico secondo gli standard dell'epoca di costruzione. La cucina attrezzata e i bagni modernizzati nel tempo mostrano un'attenzione alla funzionalità quotidiana, pur mantenendo un'estetica coerente con il contesto storico della proprietà.
Il prezzo di partenza di €1.600.000 posiziona questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía, riflettendo la sua posizione consolidata e le dimensioni del terreno. Il valore è influenzato dalla completezza dell'arredamento incluso, dalla presenza di cinque camere da letto e dalla posizione strategica vicino a Puerto Banús. La variazione di prezzo rispetto ad altre ville della zona è determinata principalmente dalla superficie abitativa più contenuta e dall'assenza di elementi di lusso contemporanei, mantenendo comunque un buon rapporto qualità-prezzo per un immobile finito e pronto all'uso.
Vivere in questa villa significa adottare un ritmo di vita dove il comfort domestico si fonde con le opportunità del contesto circostante. Le mattine possono iniziare con colazione sulla terrazza coperta, sfruttando l'orientamento a sud-est per una piacevole esposizione solare. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi negozi di prima necessità e farmacie, mentre la piscina privata offre uno spazio per il relax pomeridiano senza la necessità di spostarsi. La sera, la vicinanza a Puerto Banús consente di accedere facilmente a ristoranti e locali, ritornando poi nella tranquillità del quartiere residenziale. Questa routine quotidiana bilancia perfettamente autonomia domestica e accesso a servizi, adatto per chi cerca una dimora stabile con opzioni di svago immediatamente disponibili.
La posizione della villa garantisce un'ottima connessione con il tessuto urbano di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús. Le principali arterie stradali sono facilmente raggiungibili, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella in circa 10 minuti e verso Estepona in 20 minuti. L'ambiente circostante offre una densità di servizi che rende superfluo l'uso quotidiano dell'automobile per necessità primarie, con negozi, ristoranti e servizi bancari accessibili a piedi. La vicinanza al Porto di José Banús, a soli 1 km, offre opzioni per svago marittimo e vita notturna, mentre i centri sportivi e le strutture educative nelle vicinanze completano un quadro di vivibilità completa per famiglie e professionisti.
La mappa evidenzia come la villa si trovi in una posizione privilegiata di Nueva Andalucía, a pochi passi dal cuore pulsante di Puerto Banús. La rete stradale circostante consente collegamenti rapidi verso Marbella e la costa, mentre i sentieri pedonali indicano la possibilità di raggiungere a piedi spiagge, negozi e servizi essenziali, confermando la funzionalità dell'ubicazione per la vita quotidiana senza dipendenza dall'auto.
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale, equidistante tra Marbella a est e Estepona a ovest. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra l'eleganza cosmopolita di Puerto Banús e l'autenticità di San Pedro de Alcántara. La villa in particolare si trova in una zona consolidata che combina l'accessibilità ai servizi urbani con un'atmosfera residenziale tranquilla, rappresentando un punto d'appoggio strategico per esplorare tutta la regione: le montagne della Sierra Blanca sono a circa 15 km, mentre le città tradizionali come Ronda sono raggiungibili in un'ora di auto, offrendo un mix perfetto tra costa e interno.
Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, offrendo accesso diretto al litorale. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, con un tempo di percorrenza tipico di 30-40 minuti in auto. Per il golf, il campo di Los Naranjos è a 2 km, mentre il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,1 km, entrambi facilmente accessibili in breve tempo. Le strutture sanitarie, come l'ospedale più vicino a 1,9 km, e i servizi essenziali, tra cui supermercati a 353 metri e farmacie a 64 metri, contribuiscono a una qualità della vita elevata con minimi tempi di spostamento per necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a soli 10 metri sul livello del mare, beneficiando di un microclima tipico della Costa del Sol con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La vicinanza al mare mitiga gli eccessi termici, creando condizioni piacevoli per vivere all'aperto durante gran parte dell'anno. Lo zero virgola due per cento di pendenza verso il mare garantisce un terreno piano, agevole per la mobilità. La stagione balneabile si estende per quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da giugno a settembre, ideale per sfruttare le spiagge vicine e la piscina privata durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione strategica vicino a Puerto Banús offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più rinomate della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta l'opzione più vicina, caratterizzata da servizi completi e ambiente vivace. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre a 3,1 km è accessibile Playa de Nagüeles, entrambe con bande Blue Flag per la qualità delle acque e dei servizi. Per il golf, l'area è particolarmente ben servita con campi prestigiosi come Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km. Le strutture sportive presenti includono centri fitness, polisportivi e aree dedicate ad attività acquatiche nel porto turistico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidentale, equidistante tra Marbella a est e Estepona a ovest. Questa collocazione offre un equilibrio unico tra l'eleganza cosmopolita di Puerto Banús e l'autenticità di San Pedro de Alcántara. La villa in particolare si trova in una zona consolidata che combina l'accessibilità ai servizi urbani con un'atmosfera residenziale tranquilla, rappresentando un punto d'appoggio strategico per esplorare tutta la regione: le montagne della Sierra Blanca sono a circa 15 km, mentre le città tradizionali come Ronda sono raggiungibili in un'ora di auto, offrendo un mix perfetto tra costa e interno.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL516830
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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