Тази вила се намира в оградената общност Los Naranjos Hill Club в Нюевя Андалусия. Имотът разполага с пет спални и разпростира се върху парцел от 903 квадратни метра. Първоначалната постройка е от 1989 г., но имотът е напълно обновен, предлагайки съвременни удобства и конфигурация на три нива. Локацията осигурява директен достъп до голф игрищата в региона и е разположена на кратко разстояние от морето и марината Пуерто Банус.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в т.нар. „Голф долина“ в Нюевя Андалусия, на стратегическо място между Марбеля и Сан Педро. Градската инфраструктура е в непосредствена близост, включително супермаркети и услуги на разстояние под 500 метра. Бреговата линия е достъпна, като плажът Пуерто Банус се намира на около 300 метра по права линия. Този район е известен със своята плътност от голф игрища.
Разпределението на три нива отговаря на нуждите на семейства, търсещи отделни зони за почивка и работа. Наличието на частен фитнес и кабинет прави имота функционален за постоянно обитаване или комбинация от работа и живот. Вилата разполага с пет спални, които предлагат достатъчен капацитет за настаняване на гости. Ориентацията на югоизток позволява естествено осветление през деня.
Тъй като сградата е завършена през 1989 г., тя не попада в категорията на новото строителство. Това предполага зряла архитектурна форма и установена озеленена околна среда. Данните обаче посочват „отлично състояние“ и „скорошни подобрения“, което означава, че техническите системи и интериорът са модернизирани в съответствие с актуалните стандарти за комфорт.
Имотът не е разположен на първа линия до морето, което означава, че достъпът до плажа изисква кратко придвижване. Тъй като е част от оградена общност, се предполага наличие на периодични такси за поддръжка на общите части и охрана. Хълмистият релеф на района може да включва нива или стълби при достъпа до имота, което е характерно за локацията.
Ref: VL668927
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за семейства, които ценят поверителността и сигурността на ограден комплекс. Той е подходящ и за професионалисти, работещи дистанционно, които се нуждаят от отделно работно пространство и стабилна интернет връзка, без да живеят в претъпкан градски център. Също така, конфигурацията с пет спални и допълнителни удобства като фитнес отговаря на хора, които често приемат гости или търсят целогодишна резиденция, а не само ваканционен имот. Наличието на гараж и парко места е съществено за домакинства с повече от един автомобил.
Имотът се характеризира с „скорошни подобрения“, които включват модерно оборудване и материали. Описанието подчертава подовите плочки до тавана, които максимизират естествената светлина и panoramic изгледите. Интериорът разполага с дизайнерска кухня с вградени уреди и марморни настилки в баните, което е индикатор за висок стандарт на изпълнение. Дървените шкафове в спалните и климатичната инсталация допринасят за функционалния комфорт. Техническото състояние се описва като отличен клас.
Цената от 3 800 000 евро позиционира имота в премиум сегмента на пазара в Марбеля. Тази стойност отразява както големината на парцела от над 900 квадратни метра, така и локацията в утвърдена общност. В сравнение с новите апартаменти в района, цената е характерна за отделни вили с парцел и голяма жилищна площ. Пазарът в Нюевя Андалусия показва устойчиво търсене за такъв тип имоти с висока степен на завършеност.
Този имот предлага уравновесен ритъм на живот, съчетаващ privately зона с активна социална околна среда. сутрините могат да започват с тренировка в домашния фитнес или работа в кабинета с изглед към зелените площи. Благодарение на близостта до голф игрищата, следобедът често е посветен на този спорт, докато вечерите могат да се проведат на покритата тераса с външна кухня. Локацията позволява бърз преход към оживените нощни живот и ресторанти в Пуерто Банус, без да се жертва спокойствието на оградената общност. В испанската култура е обичайно семействата да се събират за обяд на открито, а наличието на ал фреско зона тук директно подкрепя тази традиция.
Средата на Нюевя Андалусия е добре развита с инфраструктура, насочена към международни жители. В радиус от 2 километра са разположени няколко международни училища и здравни центрове, което улеснява ежедневните логистични нужди. Наситеността на ресторанти и кафенета е висока, предлагайки разнообразие от кулинарни опции. Пешеходната достъпност до основни магазини и аптеки намалява зависимостта от автомобила за малки покупки. Близостта до магистралата позволява бърза връзка с Малага и летището.
Картата показва позицията на вилата в рамките на общността Los Naranjos Hill Club. Визуализирана е близостта до голф игрищата на север и крайбрежната икономическа зона на юг. Улиците в околността са с предимно жилищно предназначение, с добра свързаност към основни пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е разположен в централната част на западната част на Коста дел Сол, между по-тихия Сан Педро и луксозния Марбеля. Тази позиция позволява лесен достъп както до спокойните квартали на Сан Педро, така и до търговските центрове и развлеченията в Марбеля. Нюевя Андалусия служи като транзитен и жилищен хъб, свързващ крайбрежната икономика с голф туризма във вътрешността.
Разстоянията до ключови локации са кратки: плажът Пуерто Банус е на около 300 метра, а първият супермаркет, на 353 метра. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на 45 километра, което е около 30-40 минути път с кола. Голф игрищата като Los Naranjos и Las Brisas са на разстояние около 2 километра, което ги прави достъпни за кратко пътуване. Аптека се намира на по-малко от 100 метра от имота.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски с над 3850 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C. Югоизточната ориентация на вилата гарантира слънце през голяма част от деня, особено в сутрешните часове. Разположението на 10 метра над морското ниво осигурява лека вентилация. Периодът за плажни дейности продължава около 6 месеца поради комфортните температури на водата и въздуха.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús, който е на пешеходно разстояние. В района има няколко голф игрища с международен статус, като Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, които оформят „Голф долината“. Тези съоръжения предлагат възможности за спорт и социални дейности през цялата година. За любителите на активния начин на живот наблизо има спортни центрове и тенис кортове. Яхтената пристанищна зона на Пуерто Банус предлага възможности за водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е разположен в централната част на западната част на Коста дел Сол, между по-тихия Сан Педро и луксозния Марбеля. Тази позиция позволява лесен достъп както до спокойните квартали на Сан Педро, така и до търговските центрове и развлеченията в Марбеля. Нюевя Андалусия служи като транзитен и жилищен хъб, свързващ крайбрежната икономика с голф туризма във вътрешността.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение със сходни проекти като 'Elegance in Nueva Andalucía', този имот предлага по-голям парцел за цена, която е в средния до висок сегмент. Докато 'Cerquilla 57A' може да бъде по-скъпа поради ново строителство или специфична локация, настоящият обект предлага баланс между площ и локация. В сравнение с по-достъпните опции в Естепона, тук цената е по-висока, но това се компенсира от непосредствената близост до Марбеля и превъзходната инфраструктура за голф и услуги. Данните за транзакциите в района показват стабилен пазар за този тип имоти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID