Questa villa indipendente è situata all'interno della comunità recintata di Los Naranjos Hill Club a Nueva Andalucía. Costruita originariamente nel 1989, la proprietà è stata oggetto di una recente ristrutturazione che ha aggiornato gli standard abitativi. L'abitazione si sviluppa su tre livelli per un totale di 316 m², con un terreno di 903 m². La posizione offre vista sul Mediterraneo e si trova a breve distanza dalle infrastrutture di Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona conosciuta come Golf Valley, a Nueva Andalucía, nel comune di Málaga. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di circa 45 chilometri. L'area è caratterizzata da una densità residenziale medio-alta e dalla presenza di campi da golf circostanti. Il contesto è urbano ma con accesso diretto alle aree verdi della comunità.
La distribuzione interna su tre livelli risponde alla necessità di suddividere gli spazi giorno e notte. La presenza di cinque camere da letto consente l'alloggio di famiglie numerose o ospiti. L'inclusione di una palestra e di un ufficio al piano inferiore soddisfa requisiti di lavoro remoto e benessere fisico. La struttura recintata offre una soluzione per chi cerca privacy controllata.
La proprietà è classificata come 'Gereed' (Completata), essendo una ristrutturazione di un edificio del 1989. Non sono presenti fasi di costruzione in corso; l'immobile è immediatamente disponibile. Le opere di ristrutturazione hanno modernizzato l'architettura e gli impianti, adattando la struttura originale agli standard contemporanei di efficienza e design.
Questo immobile non offre una posizione in prima linea sul mare, nonostante la vicinanza alla costa. La struttura originale degli anni '80, seppur rinnovata, presenta layout e vincoli strutturali diversi da quelli di una nuova costruzione. Il terreno, pur ampio, ha una conformazione fissa che non permette ulteriori espansioni significative. La proprietà non è adatta a chi cerca un appartamento o una soluzione a manutenzione ridotta.
Ref: VL668927
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a nuclei familiari che richiedono spazi multipli e funzionali separati, come una zona studio o una palestra. È idonea per chi cerca una residenza principale permanente con servizi vicini, piuttosto che una mera casa vacanza. La presenza di camere multiple la rende adatta per accogliere ospiti frequentemente. Non si confà a chi cerca un isolamento totale o una posizione diretta sulla spiaggia, data la natura urbana della surrounding area.
La ristrutturazione ha elevato lo standard delle finiture attraverso l'uso di materiali come il marmo nei bagni e legni pregiati negli arredi. La cucina è definita di tipo design e completamente attrezzata. Gli elementi architettonici includono finestre a tutta altezza che favoriscono l'illuminazione naturale. Le terrazze sono pavimentate con materiali adatti all'esterno per garantire durabilità climatica. Il grado di finitura è classificato come eccellente.
Il prezzo di mercato per questa proprietà è fissato a €3.800.000. Questo colloca l'immobile nella fascia alta del segmento ville a Nueva Andalucía. Il valore è determinato dalla combinazione della metratura abitativa, della dimensione del terreno e della posizione all'interno di una comunità esclusiva. Confrontando con dati di mercato recenti, il prezzo è allineato a proprietà ristrutturate di dimensioni simili nella Golf Valley.
La routine quotidiana in questa residenza si svolge tra il comfort domestico e l'accessibilità ai servizi esterni. La mattina, la luce penetra ampiamente grazie alle vetrate, illuminando le zone living. Le commissioni quotidiane, come l'acquisto di generi alimentari o visite in farmacia, sono eseguibili a piedi data la breve distanza. Il pomeriggio può essere trascorso nella zona piscina o sul patio coperto, sfruttando l'orientamento a sud-est. La sera, la vicinanza a Puerto Banús permette di accedere a ristoranti e intrattenimenti senza lunghi spostamenti in auto, pur ritirandosi in un ambiente residenziale tranquillo al rientro.
L'ambiente circostante è denso di servizi, con 69 ristoranti e diverse banche nel raggio di 2 km. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari a breve distanza supporta le esigenze familiari quotidiane. L'area è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze. La viabilità locale è connessione con le principali arterie che portano a Marbella e San Pedro, facilitando gli spostamenti verso altri centri della Costa del Sol.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione privilegiata all'interno della 'Golf Valley'. Notare la vicinanza alle aree verdi dei campi da golf e al mare. I principali snodi stradali per raggiungere l'aeroporto e le città limitrofe sono ben visibili, confermando la buona accessibilità del sito.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà è posizionata strategicamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara, nella zona ovest della Costa del Sol. Nueva Andalucía funge da cerniera tra il dinamismo di Puerto Banús e le zone residenziali più tranquille. Questa localizzazione permette di sfruttare i servizi di Marbella senza risiedere nel centro della città. Il collegamento con la strada costiera N-340 e l'autostrada AP-7 è diretto.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri in linea d'aria. Il campo da golf Los Naranjos si trova a 2,0 km di distanza. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 45 minuti di auto (45 km). L'ospedale più vicino è situato a 1,9 km. Le infrastrutture portuali di Puerto Banús sono accessibili a piedi o con breve spostamento veicolare.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (0,2%) creano un microclima mite. La temperatura media annua si attesta sui 19,2°C, con 3.856 ore di sole registrate annualmente. La stagione balneabile si estende per sei mesi, permettendo l'uso della piscina privata per un lungo periodo durante l'anno. L'esposizione a sud-est massimizza la luminosità nelle aree living.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le aree balneari come Playa de Puerto Banús e Playa de Nagüeles sono facilmente accessibili. L'offerta sportiva è ampia: oltre ai campi da golf circostanti, sono presenti centri fitness come CrossFit Marbella e strutture polisportive a pochi chilometri. I porti turistici vicini offrono opportunità per sport nautici. La Blue Flag non è esplicitamente confermata per la spiaggia più vicina ma le strutture turistiche della zona sono di alto livello.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà è posizionata strategicamente tra Marbella e San Pedro de Alcántara, nella zona ovest della Costa del Sol. Nueva Andalucía funge da cerniera tra il dinamismo di Puerto Banús e le zone residenziali più tranquille. Questa localizzazione permette di sfruttare i servizi di Marbella senza risiedere nel centro della città. Il collegamento con la strada costiera N-340 e l'autostrada AP-7 è diretto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto al progetto 'Elegance in Nueva Andalucía', questa villa presenta un prezzo superiore giustificato dalla maggior metratura del terreno (903 m²) e dalla presenza di un giardino privato più ampio. Se paragonata a 'Cerquilla 57A', anch'essa situata a Nueva Andalucía ma con un prezzo di partenza più alto, questa proprietà offre una proposta più vicina ai servizi diretti di Puerto Banús. Differente è invece il confronto con 'Acqua Gardens' a Estepona: quest'ultimo, essendo un progetto residenziale moderno a prezzo più basso, offre meno privacy e spazi esterni individuali, ma maggiore concentrazione di servizi condominiali. La dolce vita qui si traduce in un equilibrio tra riservatezza residenziale e accessibilità al vivere cosmopolita della Costa del Sol.
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