Située dans la communauté fermée de Los Naranjos Hill Club à Nueva Andalucía, cette villa détachée a été achevée en 1989 et rénovée par la suite. La propriété dispose d'une surface habitable de 316 m² sur un terrain de 903 m², comprenant cinq chambres et quatre salles de bain réparties sur trois niveaux. Grâce à son orientation sud-est et à sa position élevée, la maison bénéficie de vues sur la Méditerranée et la campagne environnante. L'emplacement offre un accès direct aux installations de la Golf Valley et à la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à Nueva Andalucía, une zone résidentielle populaire située entre Marbella et San Pedro. La villa est située dans un domaine fermé, offrant une sécurité accrue. La distance en ligne droite vers la plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est de 301 mètres. Plusieurs terrains de golf, comme Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à environ 2 kilomètres.
La distribution intérieure est conçue pour des familles ou des groupes nécessitant de l'espace. Les trois niveaux séparent les zones de vie des espaces privés. La présence d'un bureau, d'une salle de sport et d'une chambre pour invités répond aux besoins de télétravail et de bien-être. La piscine privée et les terrasses couvertes permettent de vivre à l'extérieur une grande partie de l'année.
Il s'agit d'une propriété existante, achevée initialement en 1989. L'état est décrit comme excellent avec une rénovation récente. Contrairement aux projets neufs, cette villa est disponible pour occupation immédiate sans délai de construction. Les installations techniques, y compris la climatisation, sont déjà en place.
La villa est située dans un quartier urbanisé, ce qui signifie que l'isolement total est absent. La présence de commerces et de routes à proximité peut générer un bruit ambiant typique d'une zone côtière active. Le terrain de 903 m² est de taille moyenne pour ce type de villa et n'offre pas les vastes étendues de terres agricoles que l'on trouve plus à l'intérieur des terres.
Ref: VL668927
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété convient aux ménages qui cherchent une résidence principale spacieuse plutôt qu'un simple appartement de vacances. La configuration avec cinq chambres et des installations annexes comme un bureau et une gym répond aux besoins des familles avec des enfants adolescents ou des adultes qui travaillent à domicile. La sécurité d'un domaine fermé est souvent un critère déterminant pour les résidents permanents qui voyagent fréquemment. L'absence de travaux à réaliser est un avantage pour ceux qui ne veulent pas gérer un chantier. La proximité des écoles internationales britanniques rend la localisation pertinente pour les familles expatriées. Cependant, pour ceux cherchant un isolement total ou une vie rurale, l'environnement urbain de Nueva Andalucía pourrait sembler trop animé.
La villa a fait l'objet d'une rénovation récente qui a modernisé l'architecture intérieure tout en conservant la structure d'origine. Les grandes fenêtres du sol au plafond augmentent l'entrée de lumière naturelle, un aspect crucial dans l'architecture méditerranéenne moderne. Les matériaux utilisés incluent le marbre, visible dans les salles de bain et probablement dans les zones de vie, ce qui assure durabilité et facilité d'entretien. La cuisine est équipée d'appareils modernes et d'un îlot central, favorisant un style de vie convivial. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte et une cuisine extérieure, construites pour résister au climat côtier. Les installations techniques, telles que la climatisation, sont intégrées pour maintenir le confort thermique durant les mois d'été. Les placards intégrés optimisent le rangement. L'attention portée aux détails, comme les éclairages et les revêtements de sol, indique une rénovation de qualité standard supérieure.
Le prix demandé est de 3,8 millions d'euros. Ce tarif positionne la propriété dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. À titre de comparaison, le projet 'Elegance' dans la même zone commence à 2,85 millions, tandis que 'Cerquilla 57A' dépasse 4,75 millions. Les prix dans ce secteur varient considérablement en fonction de la vue, de la taille du terrain et de l'état de la rénovation. Ce prix reflète la finition récente et la superficie habitable. Il n'y a qu'une seule unité disponible, ce qui élimine les variations de prix au sein du projet lui-même.
Nueva Andalucía fonctionne comme une banlieue résidentielle dense et cosmopolite. Le rythme de vie ici est dicté par la proximité de Puerto Banús et des golfs. Matin et soir, les déplacements se font souvent en voiture vers les écoles internationales ou les centres d'affaires, bien que de nombreux commerces soient accessibles à pied. La vie à Los Naranjos Hill Club implique une certaine routine de sécurité avec l'accès contrôlé du domaine. Les journées d'été tournent autour de la piscine privée ou des clubs de plage proches. L'hiver reste doux, permettant l'utilisation des terrasses pour le déjeuner en extérieur. La zone est très fréquentée par les expatriés, ce qui crée un mélange de cultures. L'accès rapide à l'autoroute facilite les escapades vers Malaga ou l'aéroport.
L'environnement immédiat est caractérisé par une densité résidentielle élevée avec de nombreuses villas et appartements. Les infrastructures sont développées : une pharmacie se trouve à 64 mètres et un supermarché à 353 mètres, rendant les courses quotidiennes faciles sans voiture. La route principale traversant Nueva Andalucía relie rapidement San Pedro de Alcántara et Marbella. Les écoles, tant publiques que privées internationales, sont nombreuses dans un rayon de 5 km, attirant les familles. La zone est également connue pour ses restaurants, avec 69 établissements dans un rayon de 2 km. L'offre de loisirs est concentrée autour du golf et du port de plaisance. La présence de nombreux hôtels indique une forte activité touristique estivale, ce qui peut augmenter la circulation sur les routes principales.
La carte montre la position de la villa à l'intérieur de la communauté fermée de Los Naranjos Hill Club. On note la proximité immédiate avec le terrain de golf de Los Naranjos au sud et l'accès rapide à la route principale menant à Puerto Banús. Les zones vertes indiquent les espaces de golf, tandis que la densité urbaine est visible vers le nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, formant une transition entre le centre urbain et San Pedro de Alcántara. Cette zone est souvent appelée la 'Golf Valley' en raison de la concentration de terrains de golf. Elle sert de zone tampon résidentielle très prisée. Par rapport à Estepona, à l'ouest, Nueva Andalucía est plus centrale et plus proche des commodités de luxe. Par rapport au centre de Marbella, elle offre plus d'espace et de verdure.
La villa bénéficie d'une localisation centrale pour les services clés. L'aéroport de Malaga est accessible en environ 45 minutes par voiture (45 km en ligne droite). La plage de Puerto Banús est à moins de 300 mètres en ligne droite, bien que l'accès piéton dépende des passages sécurisés. Les terrains de golf prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ 2 km. Le port de Puerto Banús, pour ses boutiques et restaurants, est à environ 1 km. Les hôpitaux et cliniques privées se trouvent à Marbella ou San Pedro, à quelques minutes en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2°C. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, l'exposition au soleil est maximale. L'orientation sud-est de la villa capte la lumière du matin jusqu'en début d'après-midi. Le terrain est situé à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui limite les risques d'inondation tout en restant proche de la brise marine. La pente vers la plage est très faible, ce qui rend les déplacements à vélo ou à pied faciles. La température de l'eau permet la baignade pendant environ six mois par an.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont situées à Puerto Banús et à Nagüeles. Bien que la plage de Puerto Banús soit très proche, elle est souvent fréquentée et animée. La plage de Nagüeles offre un cadre un peu plus naturel. L'activité récréative dominante est le golf, avec trois clubs majeurs à moins de 3 km. Les installations sportives comme le CrossFit Marbella et le Polideportivo San Pedro offrent des alternatives intérieures et extérieures. La marina de Puerto Banús permet la pratique du nautisme.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, formant une transition entre le centre urbain et San Pedro de Alcántara. Cette zone est souvent appelée la 'Golf Valley' en raison de la concentration de terrains de golf. Elle sert de zone tampon résidentielle très prisée. Par rapport à Estepona, à l'ouest, Nueva Andalucía est plus centrale et plus proche des commodités de luxe. Par rapport au centre de Marbella, elle offre plus d'espace et de verdure.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona, qui est neuf et moins cher, cette villa à Nueva Andalucía se situe dans un segment de prix nettement supérieur, justifié par la localisation centrale et la taille. Par rapport à 'Elegance' dans la même zone, le prix de 3,8 M€ indique une surface plus grande ou une finition plus haut de gamme. Contrairement aux nouveaux projets qui offrent souvent des parties communes partagées, cette villa propose des installations privées exclusives comme la piscine et la salle de sport. La zone de Nueva Andalucía est plus urbanisée et plus proche des lieux de vie nocturne que les zones plus rurales comme Benahavís, mais reste plus résidentielle que le centre-ville de Marbella. C'est un compromis entre accessibilité et tranquillité relative.
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