Nueva Andalucía bölgesinin Los Naranjos Hill Club sitesinde konumlanan bu müstakil villa, 1989 yılında inşa edilmiş olup yakın zamanda kapsamlı bir modernizasyon sürecinden geçmiştir. Beş yatak odalı ve dört banyolu yapı, 316 m² yaşam alanı ve 903 m² arsa üzerinde yer almaktadır. Mülk, denize ve golf sahalarına yakınlığı ile öne çıkar. Güneydoğu yönlü cephesi sayesinde gün boyu doğal ışık alan villa, hem şehir içi ulaşım hem de tatil amaçlı kullanım için olanaklar sunar. Bölgedeki kentsel donatıların yoğunluğu, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabilmesini mümkün kılmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Nueva Andalucía'nın Golf Vadisi olarak bilinen kesiminde, Puerto Banús limanına yakın bir konumda yer almaktadır. Etrafı Los Naranjos ve Las Brisas gibi prestijli golf sahaları ile çevrilidir. Denize olan mesafesi yaklaşık 300 metre olup, bu bağlamda 'birinci çizgi' özelliği taşımaktadır. Marbella şehir merkezine batı yönünde, San Pedro de Alcántara'ya ise doğu yönünde komşudur.
Geniş aile yapısına veya konuk ağırlama ihtiyacına sahip bireyler için beş yatak odalı kapasite uygundur. Alt katta bulunan özel spor salonu ve ev ofisi, evden çalışma düzenine veya aktif bir yaşama ihtiyaç duyanlar için işlevseldir. Müstakil havuz ve geniş teras alanları, dış mekan yaşamı ve sosyal etkinlikler için gerekli donatıyı sağlar.
Yapı 1989 yılında tamamlanmış olsa da, 'Completed 1989 (indicatief)' verisine ek olarak recent renovasyon geçirmiştir. Bu durum, mülkün yeni inşa projelerinden farklı olarak; olgun bir bahçe peyzajına ve yerleşmiş bir site altyapısına sahip olduğunu gösterir. İç mekanlar çağdaş standartlara güncellenmiş olup, satış durumu 'hazır' kategorisindedir.
Mülk denize sıfır değildir; en yakın plasa olan mesafe 2.6 kilometredir. Üç katlı yapıda olması nedeniyle, hareket kısıtlılığı olan yaşlılar veya engelli bireyler için merdiven kullanımı bir kısıtlayıcı faktör olabilir. Bölgede yoğun turizm ve yerleşim aktivitesi olduğu için, tam izolasyon veya sessizlik arayanlar için site çevresindeki gürültü seviyesi dikkate alınmalıdır.
Ref: VL668927
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, birden fazla neslin birlikte yaşamak istediği büyük aileler veya sık sık konuk ağırlayan bireyler için uygundur. Evden çalışan profesyoneller için alt kattaki ofis ve spor salonu, ihtiyaç duyulan çalışma ve sağlıklı yaşam alanını oluşturur. İspanya'nın güneyinde, golf ve deniz sporlarının merkezinde bir yaşam arayan ancak şehir merkezinden uzak kalmak istemeyenler için konum avantaj sağlar. Ayrıca, sıfır inşa projelerinin getirdiği bekleme sürecini ve riskini istemeyen, ancak modern bir tadilatlı ev arayan alıcılar için hazır bir çözümdür. Eğitim altyapısı (uluslararası okulların yakınlığı) çocuklu aileler için bir tercih nedeni olabilir.
Mülk, 'excellent' ve 'recently renovated' olarak tanımlanmış durumdadır. İç mekanlarda zemin döşemelerinden banyo seramiklerine kadar kaliteli malzemeler kullanılmıştır. Özellikle banyolarda görülen mermer detaylar ve geniş duş alanları, tadilatın standartların üzerinde olduğunu düşündürür. 'Floor-to-ceiling windows' (tavan taban pencereler) ile doğal ışık maksimize edilmiştir. Mutfak, tasarımcı markalarla donatılmış olup, açık plan konseptle oturma odasına bütünsellik katmaktadır. Dış cephe ve teraslarda kullanılan malzemeler, Akdeniz iklimine dayanıklı olacak şekilde seçilmiştir. Isıtma ve soğutma sistemi (klimatizasyon), modern gereksinimlere göre güncellenmiştir.
Fiyatlandırma 3.800.000 Euro seviyesindedir. Bu tutar, Nueva Andalucía bölgesindeki lüks müstakil villalar için segmentin üst kısmında yer alır. Karşılaştırılabilir proje Elegance in Nueva Andalucía (2.850.000 Euro) daha uygun bir giriş fiyatı sunarken, Cerquilla 57A (4.750.000 Euro) bu mülkten daha pahalıdır. Fiyat farkları, arsa büyüklüğü (903 m²), renovasyon kalitesi ve site içi konum gibi faktörlere dayanır. Bölgedeki yüksek işlem hacmi (4.743 işlem), emlak piyasasının likiditesini desteklemektedir.
Bu konut, hem yerel hem de uluslararası yaşam tarzının birleştiği bir noktada bulunur. Nueva Andalucía, İspanya'nın en yoğun uluslararası nüfusuna sahip bölgelerinden biridir. Günlük yaşam, sabahları site içindeki sessizlik ve kuş sesleri ile başlar. Güneydoğu cephesi sayesinde teraslarda kahvaltı yapmak mümkündür. Gündüz saatlerinde, Puerto Banüs'e yürüyerek veya bisikletle ulaşmak, bölgenin altyapısı sayesinde pratiktir. Akşamları, yakın çevredeki 69 restoran ve marina çevresindeki sosyal yaşam hareketlidir. Bölgede 52 otel bulunması, turistik canlılığın yıl boyu sürdüğünü gösterir; bu durum, mülkün sadece yazlık değil, yıl boyu yaşanabilir bir yapı olduğunu kanıtlar. Golf tutkunları için sabah erken saatlerde sahaya gitmek kolaydır.
Villa, 2 kilometre yarıçap içinde 69 restoran, 3 eczane ve 4 banka şubesi ile tam donanımlı bir kentsel çevrede yer alır. Bu yoğunluk, otomobil kullanmadan günlük alışveriş yapabilme imkanı sunar. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunması, aileler için eğitimsel altyapının gelişmiş olduğunu gösterir. Sağlık hizmetleri açısından 5 sağlık merkezi ve 1.9 kilometre mesafede bir hastane mevcuttur. Toplu taşıma ağı (10 hat, 50 durak) gelişmiştir, ancak bölgenin topoğrafyası ve yaşam tarzı özel araç kullanımını gerektirir. Sosyal yaşamın odak noktası Puerto Banüs marinasıdır.
Harita, mülkün Los Naranjos Hill Club sitesinin içindeki yerleşimini göstermektedir. Kuzey tarafında yoğun bir şekilde golf sahaları yer alırken, güney tarafında Puerto Banüs marinası ve Akdeniz kıyısı bulunur. Arazinin hafif yükseltide olduğu ve çevresinin sitelerle dolu olduğu görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında kalan, yüksek değerli konutların yoğun olduğu bir bölgedir. Bu villa, Marbella şehir merkezine batıdan giriş yapan ana güzergah üzerinde değildir, bu da trafiğin daha az olduğu bir mahallede olduğunu gösterir. Estepona yönüne seyahat için stratejik bir başlangıç noktasıdır. Bölge, Marbella'nın 'Golden Mile'ına alternatif olarak, daha golf odaklı ve site bazlı bir yaşam tarzı sunar.
Malaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 kilometre (vücut çizgisi ölçümü) uzaklıktadır ve araçla 30-40 dakika sürer. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs 301 metre mesafededir. Golf tutkunları için Los Naranjos (2.0 km) ve Las Brisas (2.1 km) golf sahaları çok yakındır. Günlük ihtiyaçlar için süpermarket 353 metre, eczane 64 metre mesafededir. Elektrikli araç şarj istasyonları (EV) 368 metre içerisinde bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Ortalama yıllık sıcaklık 19.2°C'dir. Yaz ayları sıcak ve kuru, kış ayları ılıman geçer. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye uygun (≥20°C) olduğu süre 6 aydır. Mülk deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte olup, arazi eğimi çok düşüktür (%0.2). Bu durum, denize yürüyüşlerde zorlanılmayacağını gösterir. Güneydoğu yönlü cephe, sabahların gölge, öğleden sonraları ise güneşli olmasını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banüs olup, 300 metre mesafededir. Bu plaz bölgede lüks ve sosyal yaşamın merkezidir. Biraz daha uzakta yer alan Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) ve Playa de Nagüeles (3.1 km), daha sakin bir atmosfer sunabilir. Spor olanakları açısından, bölge golf alanlarıyla (Los Naranjos, Las Brisas) ünlüdür. Ayrıca Polideportivo San Pedro spor merkezi ve CrossFit Marbella gibi spor salonları 3-4 kilometre mesafededir. Denizcilik tutkunları için José Banus marinası tekne bağlama imkanı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında kalan, yüksek değerli konutların yoğun olduğu bir bölgedir. Bu villa, Marbella şehir merkezine batıdan giriş yapan ana güzergah üzerinde değildir, bu da trafiğin daha az olduğu bir mahallede olduğunu gösterir. Estepona yönüne seyahat için stratejik bir başlangıç noktasıdır. Bölge, Marbella'nın 'Golden Mile'ına alternatif olarak, daha golf odaklı ve site bazlı bir yaşam tarzı sunar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu proje, fiyat ve konum itibarıyla Nueva Andalucía'nın lüks segmentinde yer almaktadır. Doğudaki Marbella Merkez'e göre daha site odaklı ve sakin bir yapı sunarken, batıdaki Estepona'daki projelere (örn. Acqua Gardens) göre çok daha yüksek bir fiyat noktasındadır ve sosyal donatı açısından daha merkezidir. Aynı bölgedeki Elegance in Nueva Andalucía projesi (2.850.000 Euro), fiyat olarak daha erişilebilir olsa da, bu villanın arsa büyüklüğü (903 m²) ve tadilat seviyesine eşdeğer olmayabilir. Cerquilla 57A (4.750.000 Euro) ise daha yüksek fiyatına rağmen benzer yaşam tarzını sunmaktadır. Bu villa, fiyat-performans dengesinde, 'tadilatlı müstakil villa' arayan ancak 'yeni inşa' fiyatlarını ödemek istemeyen kısıtlı bir alıcı kitlesine hitap eder. Bu tür mülkler, sıfır projelere kıyasla anında yerleşime imkan verir ve bahçelerin olgunluğu avantaj sağlar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID