تقع هذه الفيلا المستقلة في مجمع لوس نارانخوس هيل كلوب المغلق في نيو أندالوسيا. تم بناء العقار الأصلي عام 1989 ولكنه خضع لعملية تجديد شاملة، مما يجمع بين الهيكل الراسخ والمرافق الداخلية الحديثة. تبلغ مساحة المعيشة 316 متراً مربعاً وتقع على قطعة أرض مساحتها 903 متر مربع. يتكون العقار من خمس غرف نوم وأربع حمامات، ويقع في بيئة حضرية تتميز بإطلالات على البحر والجبال. يبدأ سعر البيع من 3,800,000 يورو، ويتوفر العقار للانتقال الفوري نظراً لحالة اكتمال البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في وادي الغولف بنيو أندالوسيا، وهي منطقة محاطة بعدة ملاعب غولف بروفيسيونالية. يبعد العقار 300 متر فقط عن ميناء بورتو بانوس البحري، مما يوفر صلة مباشرة بالمناطق الساحلية. يرتفع الموقع بمقدار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو البحر، مما يسهل الوصول إلى الشواطئ القريبة.
تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يتطلبون مساحات عمل إضافية. يتوفر مكتب منزلي وصالة رياضية خاصة داخل العقار لدعم نمط الحياة الذي يجمع بين العمل والصحة. توزيع الغرف عبر ثلاثة مستويات يوفر خصوصية للسكان، بينما تربط التراسات الواسعة بين المساحات الداخلية والمناطق الخارجية للاستخدام اليومي.
على الرغم من أن العقار يصنف كمكتمل (Gereed)، إلا أنه يخضع لتحديثات حديثة تضعه في حالة ممتازة. يشير التصنيف إلى أن الهيكل جاهز للسكن فوراً دون انتظار مواعيد تسليم المشاريع تحت الإنشاء. تتضمن التحديثات ترقيات تقنية وإنهائية تعكس المعايير الحالية مع الحفاظ على الأساسيات الأصلية لعام 1989.
مساحة قطعة الأرض البالغة 903 متر مربع قد تقل من فرص التوسع المستقبلي مقارنة بالعقارات الأكبر في المناطق الريفية. الموقع داخل مجتمع سكني مغلق يعني وجود قواعد صارمة بشأن التغييرات الخارجية. نظراً للطابع الحضري للمنطقة، لا يوفر العقار العزلة التامة التي قد توفرها الممتلكات في المناطق الجبلية النائية.
Ref: VL668927
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن إقامة دائمة في منطقة كوستا دل سول بدلاً من مجرد منزل إجازات. وجود مكتب وصالة رياضية يجعله مناسباً للأشخاص الذين يعملون عن بعد أو يهتمون باللياقة البدنية. القرب من المدارس الدولية والمرافق الطبية يجعله خياراً عملياً للأسر مع أطفال. كما يناسب عشاق الغولف بسبب قربه من عدة ملاعب عالمية. قد يكون أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة أو ميزانية محدودة، حيث أن طبيعة المجتمع الحضري والسعر يتطلبان تفضيلاً للحياة الاجتماعية والرفاهية.
تُظهر المواد المستخدمة تركيزاً على التشطيبات المعاصرة ومتانة البناء. تتضمن الميزات نوافذ من الأرض إلى السقوط تعزز الإضاءة الطبيعية والتواصل البصري مع الخارج. تم تجديد الحمامات باستخدام مواد عالية الجودة مثل الرخام. تشمل المرافق الفنية تكييف الهواء للتحكم في المناخ. منطقة المطبخ مجهزة بالكامل بتجهيزات عصرية. الحالة العامة للعقار مصنفة على أنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة دورية وتجديدات حديثة تستبدل العناصر القديمة للبناء الذي يعود للعقد الثمانينيات.
يتم تسعير العقار عند 3,800,000 يورو، مما يضعه في شريحة السوق الفاخرة في نيو أندالوسيا. يعكس هذا السعر عوامل مثل الموقع داخل مجتمع حصري، حجم الأرض، وجودة التجديد الداخلي. توفر الأسعار في هذه المنطقة تبايناً بناءً على الإطلالات والمسافة من الشاطئ، حيث يمثل هذا العقار نقطة وسطية بين المنازل المطلة مباشرة على البحر والبيوت الداخلية. التوفر يعتمد على دورة المبيعات الحالية للمطور أو المالك الحالي.
الحياة في هذا العقار تدور حول التوازن بين الخصوصية وإمكانية الوصول إلى المرافق. يتيح الموقع المجاور لبوابة المجتمع الأمان وهدوءاً نسبياً مقارنة بمناطق الشاطئ المزدحمة. يمكن أن يبدأ اليوم بجلسة في صالة الألعاب الرياضية الخاصة، يليها العمل في المكتب المنزلي مع إطلالة على الحديقة. في فترات بعد الظهر، يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى سوبرماركت أو صيدلية تبعدها بضع مئات من الأمتار. المساء يوفر خيارات متنوعة، إما تناول العشاء في المطبخ الخارجي المغطى أو القيادة لمدة دقيقتين للوصول إلى مطاعم بورتو بانوس. المنطقة نشطة على مدار العام، مما يعني أن البنية التحتية والخدمات تظل متاحة حتى خارج موسم الذروة السياحي، مما يخلق بيئة معيشية مستقرة.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية غنية تدعم نمط الحياة اليومي. توجد 50 محطة للحافلات في المحيط القريب، مما يسهل التنقل دون سيارة في بعض الأحيان. المنطقة غنية بالمطاعم والمقاهي، حيث يوجد 69 مطعماً في نصف قطر 2 كيلومتر. تشير البيانات إلى توفر 5 مراكز صحية وعدة مرافق تعليمية، مما يجعلها منطقة مستقلة من حيث الخدمات. الرحلة إلى مطار مالاغا تستغرق حوالي 45 دقيقة بالسيارة عبر الطرق السريعة، مما يضمن سهولة السفر الدولي.
توضح الخريطة موقع العقار داخل مجمع لوس نارانخوس هيل كلوب. يظهر التقارب الوثيق مع ملعب الغولف وميناء بورتو بانوس. تتسم تضاريس المنطقة بانبساطها النسبي، مما يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية المحيطة والشواطئ القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا في قلب المنطقة السياحية بين ماربيلا وسان بيدرو de ألكانتارا. يتميز هذا الموقع بأنه يجمع بين حياة المدينة والقرب من الطبيعة الخضراء لملاعب الغولف. على عكس المناطق الساحلية المباشرة المزدحمة، توفر هذه المنطقة مساحات أكثر خضرة مع الحفاظ على مسافة قصيرة من الشاطئ. تُعتبر بوابة رئيسية إلى "الميل الذهبي" في ماربيلا.
تتميز المنطقة بكثافة عالية من المرافق في مسافة قصيرة. يبعد أقرب سوبر ماركت 353 متراً، بينما تبعد الصيدلية 64 متراً فقط. يمكن الوصول إلى ملعب غولف لوس نارانخوس في مسافة 2 كيلومتر. الشاطئ الأقرب، بلايا دي بورتو بانوس، يبعد 301 متراً، مما يجعل الوصول إلى البحر سهلاً جداً. يبعد ميناء بورتو بانوس حوالي كيلومتر واحد، مما يوفر مرافق ترفيهية وتسوق فاخرة قريبة جداً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ المحلي بـ 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر، حيث تسمح حرارة الماء بالسباحة من منتصف الربيع حتى الخريف. يؤدي الارتفاع المنخفض (10 أمتار) والقرب من البحر إلى تقليل التقلبات الحرارية الشديدة. كثافة النسيم البحري ملحوظة نظراً للانحدار الطفيف نحو السواحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعد شواطئ بلايا دي بورتو بانوس وبلايا دي ناغويليس من أقرب نقاط الوصول إلى البحر. المنطقة معروفة عالمياً بملاعب الغولف، حيث يوجد 3 ملاعب ضمن 3 كيلومترات. تتوفر مرافق رياضية متنوعة مثل مراكز اللياقة البدنية والملاعب الرياضية في محيط بضعة كيلومترات. يوفر الميناء القريب فرصاً للأنشطة المائية والرحلات البحرية. يوجد أيضاً عدد كبير من الفنادق والمنتجعات في المنطقة، مما يعكس طابعها السياحي والترفيهي.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا في قلب المنطقة السياحية بين ماربيلا وسان بيدرو de ألكانتارا. يتميز هذا الموقع بأنه يجمع بين حياة المدينة والقرب من الطبيعة الخضراء لملاعب الغولف. على عكس المناطق الساحلية المباشرة المزدحمة، توفر هذه المنطقة مساحات أكثر خضرة مع الحفاظ على مسافة قصيرة من الشاطئ. تُعتبر بوابة رئيسية إلى "الميل الذهبي" في ماربيلا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشروع "إيليجانس في نيو أندالوسيا" الذي يبدأ من 2,850,000 يورو، فإن هذا العقار بسعر أعلى يعكس ميزات إضافية مثل الموقع داخل مجمع مغلق شهير وتجديد شامل. مشروع "سيركيلا 57أ" بسعر يبدأ من 4,750,000 يورو يمثل شريحة سعرية أعلى، مما يجعل هذا العقار خياراً تنافسياً للبحث عن الفخامة بسعر أقل نسبياً. في المقارنة مع "أكوا جاردنز" في إستيبونا (تبدأ من 524,600 يورو)، الفرق الجذري هو نوع العقار (فيلا مقابل شقة) والموقع الحضري المركزي مقابل الموقع الأبعد. يتميز هذا المشروع عن غيره بالتوفر الفوري لمنزل مستقل في حي ناضج، بدلاً من الانتظار لسنوات لتطويرات جديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID