Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía wurde im Jahr 1989 errichtet und kürzlich umfassend renoviert. Das Objekt befindet sich innerhalb der Gated Community Los Naranjos Hill Club und bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von 316 Quadratmetern. Mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern auf einem 903 Quadratmeter großen Grundstück entspricht die Immobilie der Kategorie einer Detached Villa. Die Bauweise verbindet die ursprüngliche Architektur mit modernen Elementen wie großen Glasfronten. Die Lage ermöglicht eine Sicht auf die Umgebung und die naheliegende Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im urbanen Gebiet von Nueva Andalucía, Teil der Region Marbella. Die Positionierung befindet sich in der sogenannten Golf Valley, unweit von Puerto Banús. Die topografische Höhe beträgt etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel bei einem flachen Gefälle. Die Umgebung ist durch villenartige Bebauung und Grünflächen geprägt. Die nächste Hauptverkehrsader ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Aufteilung auf drei Etagen dient der funktionalen Trennung von Wohnen und Privatsphäre. Ein separates Arbeitszimmer und ein Fitnessraum im Untergeschoss erfüllen die Anforderungen an Homeoffice und Gesundheit. Fünf Schlafzimmer bieten Kapazität für eine größere Familie oder Gäste. Die großzügigen Terrassen und der Außenküchenbereich unterstützen das mediterrane Wohnen im Freien. Die Ausstattung umfasst Einbaumöbel und Klimaanlagen.
Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Die ursprüngliche Fertigstellung erfolgte 1989, gefolgt von einer modernen Renovierung. Die Bauweise entspricht den Standards der 1980er Jahre, wurde jedoch durch aktuelle Technik und Dämmung ergänzt. Weitere Bauphasen sind nicht vorgesehen. Der Zustand wird als exzellent bezeichnet. Wartungsarbeiten betreffen primär den Außenbereich und den Pool.
Die Villa bietet keine direkte Strandlage am Wasser, sondern eine Lage im Hinterland der Küste. Aufgrund der Bauweise von 1989 sind die Raumhöhen und Fensterflächen teilweise typengleich, wenn auch renoviert. Die Parzelle ist Teil einer Gemeinschaft, was gewisse Regeln der Gated Community beinhaltet. Für Garten- und Poolpflege ist eigenes Aufkommen erforderlich. Die Entfernung zum Flughafen erfordert eine Transferzeit.
Ref: VL668927
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella suchen und bereits Renovierungsarbeiten abgeschlossen sehen möchten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und der Grundstücksgröße. Personen, die häufig Homeoffice arbeiten und Wert auf eigene Fitnessmöglichkeiten legen, finden hier geeignete Räumlichkeiten. Auch Golfspieler finden aufgrund der Nähe zu mehreren Plätzen passende Bedingungen. Das Projekt ist weniger geeignet für diejenigen, die eine isolierte Lage in ländlicher Umgebung oder ein modernes Minimal-Design aus Neubauten bevorzugen.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch die Verwendung von Materialien wie Marmor in den Badezimmern und hochwertigen Hölzern aus. Die Installation umfasst eine voll ausgestattete Designerküche und ein systemintegriertes Klimatisierungssystem. Die Böden sind mit dem in der Region üblichen Feinsteinzeug oder Holz belegt. Die Fenster reichen bis zum Boden und ermöglichen viel Tageslicht. Der Außenbereich verfügt über eine fest installierte Überdachung und Küchenmodule. Der Pool liegt im privaten Bereich des Gartens. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, die Erschließung erfolgt über Treppen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beginnt bei 3.800.000 Euro. Diese Positionierung spiegelt die Lage in Nueva Andalucía, die Größe des Grundstücks sowie den Renovierungszustand wider. Im Vergleich zu anderen Neubauprojekten in der Region liegt der Preis im oberen Segment für freistehende Villen. Die Verfügbarkeit beschränkt sich auf dieses einzelne Objekt. Zusätzliche Kosten wie Steuern und Gebühren sind im angegebenen Preis nicht enthalten.
Der Alltag in dieser Villa ist durch Privatsphäre innerhalb einer belebten Region geprägt. Morgens betritt man die lichtdurchfluteten Wohnbereiche, gefolgt von Aktivitäten im Fitnessraum oder Büro im Untergeschoss. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Nachmittags bietet die überdachte Terrasse mit Außenküche Platz für gesellige Stunden bei direktem Zugang zum Pool. Die Kinder können die nahegelegenen internationalen Schulen erreichen. Abends lässt sich die Aussicht auf die illuminierte Küste genießen. Der Kontrast zwischen dem ruhigen, privaten Rückzugsort und der Lebendigkeit der Costa del Sol bestimmt den Wohnrhythmus.
Die unmittelbare Umgebung von Nueva Andalucía ist urban und von hoher Dichte geprägt. In einem Radius von zwei Kilometern finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, mit Apotheken und Banken in kurzer Distanz. Das Nachtleben und die Luxus Boutiquen von Puerto Banüs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotz der Zentralität bietet die abgeschlossene Community (Gated Community) einen Rückzugsort mit geringem Durchgangsverkehr. Die Straßenbeleuchtung und die Sicherheit sind in diesem Gebiet hoch.
Die Karte zeigt die Einbindung der Villa in die Gated Community Los Naranjos Hill Club. Die grünen Flächen markieren die angrenzenden Golfplätze. Puerto Banús und die Küstenlinie sind im südlichen Teil erkennbar. Die Verbindung zur Hauptstraße N-340 ist gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich des Stadtzentrums von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Es fungiert als Bindeglied zwischen der Golden Mile und dem ländlicheren Hinterland. Diese Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den zentralen Versorgungszentren von Marbella, während gleichzeitig die Autobahn AP-7 schnell erreicht werden kann. Der Standort gilt als einer der zentralsten Punkte der Costa del Sol westlich von Málaga.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern, was bei guter Verkehrslage einer Fahrzeit von 30 bis 40 Minuten entspricht. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas sind in unter zwei Kilometern erreichbar. Ein Supermarkt liegt 350 Meter vom Haus entfernt. Internationale Schulen wie die British International School sind in kurzer Fahrdistanz angesiedelt. Der nächste Bahnhof befindet sich in San Pedro Alcántara.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Brisen vom Meer. Das Schwimmen im Meer ist von Mai bis Oktober möglich. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus mediterranen Pflanzen wie Palmen und Olivenbäumen, die wenig Wasser benötigen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Zugang zum Meer befindet sich an der Playa de Puerto Banús. Dieser Strand ist städtisch geprägt und bietet Dienstleistungen wie Liegenverleih und Restaurants. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze von Championship-Niveau, darunter Golf Los Naranjos. Wassersportmöglichkeiten und Yachthäfen sind in Puerto Banüs direkt verfügbar. Die Hänge zur Küste sind flach, was auch Wanderungen oder Radtouren in die Umgebung erleichtert.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich des Stadtzentrums von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Es fungiert als Bindeglied zwischen der Golden Mile und dem ländlicheren Hinterland. Diese Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den zentralen Versorgungszentren von Marbella, während gleichzeitig die Autobahn AP-7 schnell erreicht werden kann. Der Standort gilt als einer der zentralsten Punkte der Costa del Sol westlich von Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit dem Projekt 'Elegance in Nueva Andalucía' (ab 2.850.000 Euro) liegt dieses Objekt preistechnisch höher, was auf die größere Parzelle, den Renovierungszustand und die Ausstattung mit Privatschwimmbad und Fitnessraum zurückzuführen sein kann. Das Projekt 'Cerquilla 57A' (ab 4.750.000 Euro) markiert das obere Preissegment, was auf eine modernere Bauweise oder exklusivere Ausstattung hindeuten kann. Im Vergleich zu 'Acqua Gardens' in Estepona (ab 524.600 Euro) zeigt sich der massive Preisunterschied durch den Immobilientyp (Apartment vs. Villa) und die zentralere Lage in Marbella. Nueva Andalucía bietet im Gegensatz zu Estepona eine direktere Anbindung an das Nobelviertel Marbella und Puerto Banús.
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