この別荘は、マラガ県のヌエバ・アンダルシーアにあるロス・ナランホス・ヒル・クラブ（Los Naranjos Hill Club）コミュニティ内に位置しています。5つの寝室と4つのバスルームを備え、316m²の居住空間と903m²の敷地を有しています。プエルト・バヌスや海岸線に近接しており、ゲーテッドコミュニティによるセキュリティとプライバシーを確保した環境です。建物は3層構造で、床から天井までのガラス窤により自然光を取り込み、地中海の景色を望むことができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、いわゆる「ゴルフ・バレー」と呼ばれるヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。プエルト・バヌスのマリナまでは直線距離で約300メートル、日常的な買い物や飲食施設も徒歩圏内にある都市的な利便性を備えています。一方で、コミュニティ内部は閉鎖的で、静かな居住環境が維持されています。
5つの寝室と広々としたリビングエリアを備え、家族滞在や客の接待に対応できるプライベート空間を提供します。専用のホームオフィスやジム、ゲストルームを含むレイアウトは、在宅勤務やウェルネスを重視する現代的なライフスタイルのニーズに合致しています。
元々は1989年に建設された物件ですが、近年大規模なリノベーションが施され、現代的な内装と設備へと更新されています。建設工事は完了しており、現在は完成済み物件として即時の入居が可能です。新築物件特有の工事遅延のリスクはありません。
この物件は3層構造の別荑であるため、階層間の移動には階段の使用が不可欠です。都市部に近接していますが、敷地内には海への直接アクセスはなく、プールもコミュニティ共用ではなく私有のものです。また、マンションタイプではなく、メンテナンス管理は所有者自身で行う必要があります。
Ref: VL668927
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
余裕のある居住スペースを必要とする大家族や、定期的に友人や親戚を招く機会が多いケースに適しています。また、専用のオフィススペースを必要とする在宅勤務者や、プライベートなジムを利用したいフィットネス愛好家にとっても実用的な環境です。ゴルフやマリーナライフを楽しみつつ、観光地の喧騒から離れたプライベートな居住環境を求める所有者にとって、適した選択肢となります。
リノベーションにより、床から天井までのガラス窤が採用され、自然光と景色を最大限に取り込む設計がされています。キッチンはデザイン性の高い設備でフル装備されており、屋外にはカバードキッチンとアルフレッコダイニングエリアが設けられています。主寝室には専用のテラスとバスルームがあり、地下階にはジムとゲスト用宿泊施設が完備されています。内装には高品質な素材が使用され、近代的な住環境を実現しています。
入居価格は380万ユーロから設定されています。これはヌエバ・アンダルシーアのゴルフ・バレーにおける高級別荑の市場価格帯を反映しています。903m²の広い敷地、5つの寝室、およびリノベーションによる近代的な仕様を考慮した価格です。周辺地域には、より安価なアパートや、逆に数百万ユーロを超える大規模なエステートまで様々ですが、本物件はこの価格帯においてバランスの取れたスペックを提供しています。
朝はテラスで地中海の光を浴びながらコーヒーを楽しみ、日中は自宅内のジームで運動をするといった、自宅完結型のライフスタイルが可能です。夕食後には、徒歩圏内であるプエルト・バヌスのマリナまで散歩に出かけ、活気ある雰囲気を味わうこともできます。周辺には多数のレストランやカフェがあり、日常的な買い物も徒歩で賄える利便性があります。スペインの「ソブレメサ（食後の会話）」の文化のように、友人を招いて屋外キッチンで食事を楽しむ時間も、この物件の機能的な設計によってサポートされています。
周辺2km圏内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局があり、飲食選択肢と医療アクセスが豊富です。マラガ空港までは車で約45分、最寄りのスーパーマーケットは353メートル、病院は1.9kmの距離にあります。国際的な教育機関や医療施設へのアクセスも良好で、実用的な生活インフラが整っています。このエリアは、観光の利便性と居住の快適性が融合した環境です。
地図は、物件が位置するロス・ナランホス・ヒル・クラブのコミュニティ内の様子と、プエルト・バヌスのマリナおよび周辺のゴルフコースとの位置関係を示しています。周辺道路網によるアクセスの良さと、海や主要施設への近接性が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市内とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置し、いわゆる「ゴルフ・バレー」の中心部です。マルベージャ中心部の喧騒からは少し離れていますが、ゴールデンマイルまでは車で短時間でアクセス可能な戦略的なロケーションにあります。海岸線からの距離が近く、内陸部の山岳地帯へのアクセスも良好な、バランスの取れた立地です。
プエルト・バヌスの海岸までは直線距離で301メートル、車で約5分の距離です。有名なゴルフコースであるロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）とラス・ブリサス（Real Club de Golf Las Brisas）は共に約2km圏内に位置しています。マラガ空港までは約45km、ジブラルタル空港までは約52kmです。日常的な買い物は徒歩で可能であり、車を使わずに生活できる利便性の高いエリアです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
平均年間気温は19.2℃で、年間の日照時間は3,856時間に達し、非常に晴天日が多い地域です。6ヶ月間は水温が20℃以上となるため、長い水泳シーズンを楽しむことができます。標高は海抜10メートルと低く、平坦な地形（0.2%の傾斜）のため、海風を感じやすい穏やかな気候条件です。冬場も温暖なため、一年を通じて屋外でのテラスライフが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ認定のビーチがあり、海事活動や日光浴が可能です。至近距離に複数のゴルフコースが点在し、ゴルフ愛好家にとって主要な拠点となります。また、ロクロドロ（登壁施設）やクロスフィットジムなどのスポーツ施設も数km圏内にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリナまでの近さから、ヨットやウォータースポーツにもアクセスしやすい環境です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベージャ市内とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中間に位置し、いわゆる「ゴルフ・バレー」の中心部です。マルベージャ中心部の喧騒からは少し離れていますが、ゴールデンマイルまでは車で短時間でアクセス可能な戦略的なロケーションにあります。海岸線からの距離が近く、内陸部の山岳地帯へのアクセスも良好な、バランスの取れた立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
同じヌエバ・アンダルシーアエリア内にある「Elegance in Nueva Andalucía」（入居価格285万ユーロから）と比較すると、本物件はより広い敷地（903m²対未記載だが一般的に狭い傾向）と、専用のジムやオフィスを含む追加機能を提供しており、価格差はこれらのスペックに起因します。一方で、「Cerquilla 57A」（入居価格475万ユーロから）と比較すると、本物件はより手頃な価格帯であり、高級設備を求めつつも予感を抑えたい層に適しています。マルベージャのゴールデンマイル沿いの物件と比較すると、海への直接アクセスや海岸沿いの視界は劣りますが、コミュニティの静寂性とゴルフコースへの近接性において優位性があります。エステポナなどの西側エリアと比較すると、マルベージャの高級商業施設や国際学校へのアクセスがはるかに便利であり、利便性重視の立地と言えます。
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