הווילה המבודדת ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך הקהילה הסגורה לוס נרנחוס היל קלאב. זהו נכס עם חמש חדרי שינה שנבנה במקור בשנת 1989 ועבר שיפוץ מקיף. השטח הכולל עומד על 316 מ"ר עם מגרש של 903 מ"ר. המיקום מספק גישה נוחה למתקני הגולף ולים, תוך שמירה על פרטיות בסביבה מאובטחת. הבית מציע נוף פתוח לים ולהרים ומתאים למגורים יציבים לאורך השנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט נמצא ב"עמק הגולף" של נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. הנכס שוכן בקהילה סגורה, המציעה אבטחה ושקט, אך מחובר היטב לתשתיות האזור. הגובה הממוצע הוא 10 מטרים מעל פני הים, על מדרון מתון המאפשר גישה נוחה לסביבה.
הפריסה הפנימית עונה על צרכים של משפחות או עובדים מרחוק, כולל משרד פרטי וחדר כושר בקומה התחתונה. חמש חדרי השינה והטרסות המקורות מאפשרות אורח חיים המנצל את האקלים החיצוני. המטבח החיצוני ואזורי האירוח תומכים במפגשים חברתיים בבית.
אף על פי שהבית נבנה ב-1989, הוא עבר תהליך חידוש שהמיר אותו לנכס בסטנדרט מודרני. כל המערכות והגימורים עודכנו לרמה עכשווית. הבית נמכר במצב של "מוכן למגורים", ללא צורך בהשלמות בנייה או עבודות נוספות מיידית.
הנכס אינו נמצא בקו הראשון לים, ודורש הליכה של מספר דקות להגעה לחוף. המבנה מתפרש על שלוש קומות, מה שעלול להוות אתגר לניידות בתוך הבית. האזור הוא פרברי ולא מציע חיי לילה עירוניים סוערים בתוך השכונה עצמה, אלא בסמוך אליה.
Ref: VL668927
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות פרטיות ומרחב רב בסמוך למרכזי התרבות של החוף. חמשת חדרי השינה והיכולת לארח אורחים בקומה התחתונה הופכים אותו למתאים לבתים עם ילדים מתבגרים או למי שמארח לעיתים קרובות. הקהילה הסגורה ומערכות האבטחה מספקות פתרון לתושבים שנוכחותם בספרד אינה קבועה כל השנה, וזקוקים לביטחון בתקופות היעדרות. עבור עובדים מרחוק, השילוב של משרד פרטי, חדר כושר ומרחבי חוץ מאפשר איזון בין עבודה לפנאי ללא תלות במתקנים חיצוניים.
איכות הגימור בנכס נקבעה על ידי השיפוץ המאוחר, שהמיר מבנה מסורתי לבית עכשווי. השימוש בחלונות רצפה-תקרה מגביר את כמות האור הטבעי ומחבר ויזואלית את פנים הבית עם הנוף הים-תיכוני. המטבח מעוצב ומצויד במלואו, תוך שימוש באפנטים ברמה גבוהה המתאימים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. חדרי האמבטיה, כולל זה של חדר השינה הראשי, מציגים חיפויי שיש ומקלחות מודרניות. הטרסות מכוסות בחלקן וכוללות אזורי ישיבה ואוכל חיצוניים, המשתמשים בחומרים עמידים לתנאי האקלים החמים.
מחיר ההיצע מתחיל ב-3,800,000 יורו, מה שמציב את הנכס בפלח הפרימיום של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. עלות זו משקפת את השילוב בין המיקום בקהילה סגורה יוקרתית, גודל המגרש והשיפוץ המקיף שבוצע. לעומת פרויקטים חדשים באזור, כגון Cerquilla 57A, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל השטח הנוכחי והקיים, ללא צורך בהמתנה לבנייה.
המיקום בקהילה הסגורה מגדיר את קצב החיים כשקט ומאובטח. בבקרים, האוריינטציה הדרום-מזרחית מביאה אור שמש לטרסות המרכזיות, המחוברות ישירות לסלון ולמטבח. תושבים יכולים לנצל את קרבתם למגרשי הגולף כמו לוס נרנחוס לפעילות בוקר מוקדמת. עבור אלו העובדים מהבית, חדר העבודה המיועד וחדר הכושר בקומה התחתונה מציעים פתרונות פונקציונליים ללא צורך ביציאה מהבית. אחר הצהריים, המרחק הקצר לפוארטו בנוס מאפשר גישה למסעדות וחנויות בוטיק, או בילוי על החופים הסמוכים. החזרה הביתה היא לסביבה מבודדת, שבה המטבח החיצוני והבריכה הפרטית משמשים מרכז לפעילות ערב.
סביבת המגורים בנואבה אנדלוסיה מאופיינת בצפיפות נמוכה יחסית של וילות וקהילות סגורות, אך עם נגישות גבוהה לשירותים. התשתיות באזור מפותחות היטב, עם כבישים ראשיים המובילים במהירות למרכז מרבלה ולכביש המהיר AP-7. נמל התעופה מלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. בסביבה הקרובה (רדיוס של 2 ק"מ) ניתן למצוא ריכוז גבוה של מסעדות, בנקים ומרפאות.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הווילה בתוך הקהילה הסגורה, בסמיכות לנמל פוארטו בנוס. ניתן לראות את מגרשי הגולף המקיפים את הנכס מדרום ואת ההרים בצפון. הקווים המקווקווים מצביעים על המרחקים הקצרים לחוף ולצירי התנועה הראשיים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת גאוגרפית בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה חוליה מקשרת מרכזית. הפרויקט יושב בליבו של אזור המכונה "עמק הגולף", הידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף ווילות יוקרתיות. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה דרך הכביש המהיר והן לערים הגדולות בחוף המערבי.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, עומד על כ-300 מטרים בלבד, הליכה של כמה דקות. נגישות זו מאפשרת שימוש יומיומי בחוף ללא צורך ברכב. מגרשי הגולף הבולטים באזור, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים. מרכזי הקניות והמסעדות נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטרים מהבית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-1.9 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,856, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסות ובבריכה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, על קרקע יחסית שטוחה (שיפוע של 0.2% אל הים), מה שמקל על ההליכה בסביבה המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. החופים בפוארטו בנוס הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים, ומקבלים לעיתים קרובות את הדגל הכחול לניקיון ואיכות. עבור חובבי גולף, "עמק הגולף" מהווה מוקד משיכה עם מספר מגרשים במרחק הליכה. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו מרכז הספורט סן פדרו ומתקני אימון פונקציונלי במרחק של כ-3 קילומטרים. נמל הימי הסמוך מציע אפשרויות לספורט ימי ושיט.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת גאוגרפית בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה, ומהווה חוליה מקשרת מרכזית. הפרויקט יושב בליבו של אזור המכונה "עמק הגולף", הידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף ווילות יוקרתיות. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לשדה התעופה הבינלאומי של מלגה דרך הכביש המהיר והן לערים הגדולות בחוף המערבי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע שטח מגורים נרחב יותר (316 מ"ר) מאשר רבים מהווילות החדשות הנבנות כיום, אך במחיר המשקף את המיקום הפרימיום בקהילה סגורה. בניגוד לפרויקט Acqua Gardens באסטפונה, שמחירו נמוך באופן משמעותי (מ-524,600 יורו), הנכס בנואבה אנדלוסיה נהנה מקרבה מיידית למרכזי התרבות של מרבלה ופוארטו בנוס, דבר המצדיק את הפער המחירי. לעומת פרויקט Elegance באותו אזור (המתחיל ב-2,850,000 יורו), הווילה הנוכחית מציעה יותר חדרי שינה ושטח חיצוני גדול יותר. הבדל מרכזי נוסף הוא הזמינות המיידית; בעוד שפרויקט Cerquilla 57A הסמוך (מ-4,750,000 יורו) עשוי להיות חדש יותר, הנכס הזה מוכן למגורים מיידיים ללא סיכוני בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID