Ta samostojna vila, nameščena v zavarovanem naselju Los Naranjos Hill Club v Nueva Andalucía, je bila zgrajena leta 1989 in je nedavno prešla skozi obnovo. Objekt obsega 316 m² bivalne površine na zemljišču 903 m² in ponuja pet spalnic ter štiri kopalnice. Zaradi položaja v Golf Valleyju vila uživa v dvignjenem položaju z razgledom na Sredozemsko morje in okoliško pokrajino. Zasnova združuje arhitekturo iz obdobja gradnje s sodobnimi notranjimi rešitvami in materiali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbani sredini Nueva Andalucía, v neposredni bližini zabaviščnega pristanišča Puerto Banús. Lokacija omogoča peš dostop do trgovin in pharmacije, medtem ko ostaja povezava z glavnimi prometnicami Marbelle in obalno cesto enostavna. Nahaja se v bližini večjih golf igrišč, kar definira okoliški prostor.
Razporeditev na treh ravneh omogoča ločitev dnevnega prostora od spalnic. Prisotnost namenske fitnes dvorane in pisarna ustvarja pogoje za delo od doma in osebno vzdrževanje. Pet spalnic nudi zmogljivost za veččlanske družine, medtem ko pokrite terase služijo za razširitev bivalnega prostora na prostem.
Ker je bila zgrajena leta 1989, to ni novogradnja, ampak obstoječa vila v odličnem stanju z naznako nedavne prenove. Objekt je dokončan in takoj na voljo za naselitev, kar odpravlja tveganja in čakalne dobe, povezane s procesi gradnje pri novih projektih.
Objekt se nahaja v stanovanjski soseski, kar pomeni, da ne ponuja izolacije podeželja. Zaradi treh nadstropij je bivanje odvisno od uporabe notranjih stopnic. Lokacija v zunanjem naselju zahteva avtomobil za daljše poti, kljub bližini osnovnih storitev, in ne ponuja direktnega dostopa do plaže brez premikanja.
Ref: VL668927
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za družine ali posameznike, ki iščejo prostornost in zasebnost v bližini urbanih središč. Ustreza tistim, ki potrebujejo infrastrukturo za delo od doma in osebno vzdrževanje brez odvisnosti od javnih ustanov. Zaradi številnih spalnic je primerna za pogosto gostovanje prijateljev ali večgeneracijsko bivanje. Lokacija je primerna tudi za ljubitelje golfa, ki želijo bližino igrišč.
Objekt je v opisu označen kot odličnega stanja in je bil pred kratkim obnovljen. Notranjost vključuje marmorne površine v kopalnicah in obsežno steklene fasade. Zunanjost vključuje pokrito kuhinjo na prostem in alfresko jedilnico. Materiali so izbrani za vzdržljivost v sredozemskem podnebju, velika okna pa zagotavljajo naravno svetlobo, vendar zahtevajo vzdrževanje zaradi izpostavljenosti soncu.
Cena od 3.800.000 EUR postavlja to nepremičnino v zgornji cenovni razred v Nueva Andalucía. V primerjavi s podobnimi vilami v tej regiji, kot je 'Elegance', je cena višja, kar odraža velikost zemljišča in specifične lega. V primerjavi z luksuznim projektom 'Cerquilla 57A' je ponudba nekoliko dostopnejša. Vrednost zemljišča v zaporovanem naselju prispeva k skupni oceni vrednosti.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka v ritmu mestne predmestne sredini z dostopom do storitev. Zjutraj je mogoče pešačiti do lokalnih trgovin, popoldne pa čas preživeti na golf igriščih v neposredni bližini ali na lastni terasi. Večerni rituali lahko vključujejo sprehode do pristanišča Puerto Banús. Bližina mednarodnih šol in športnih centrov podpira dejaven življenjski slog. Urbanost območja pomeni, da so kulinaricne ponudbe in nakupovalne možnosti le nekaj minut vožnje stran, kar zmanjšuje potrebo po dolgem načrtovanju.
Okolica ponuja gosto mrežo storitev; na razdalji 2 km je 69 restavracij, kar nakazuje na široko izbiro hrane. Prisotnost 5 zdravstvenih centrov in bolnišnice na 1,9 km zagotavlja hitro dostopno zdravstveno oskrbo. Izobraževalne ustanove, vključno z mednarodnimi šolami, so dosegljive v radiusu 4 km. Javni prevoz je na voljo z 10 linijami in 50 postajališči v bližini.
Zemljevid prikazuje lego vile v zaporovanem kompleksu Los Naranjos Hill Club. Območje je obdano z zelenico golf igrišč, medtem ko je obalni pas proti jugu dosegljiv preko lokalnih cest. Uradna katastralka podrobno določa meje zemljišča v okviru tega urbaniziranega dela občine Marbella.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía deluje kot medobmočje med centrom Marbelle in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija omogoča enostaven dostop do "Zlate milje" na vzhodu in obmorske ceste proti zahodu. Kot del Golf Valleyja je območje prepoznavno po svoji naravni zgradbi med griči in obalnim pasom.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 m, kar omogoča dostop do morja peš. Mednarodno letališče Málaga je oddaljeno približno 45 km. Tri glavna golf igrišča (Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) so dosegljiva v manj kot 3 km. Nakupovalne možnosti in pharmacie so v območju 350 m od vile.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje se nahaja 10 m nad morsko gladino, kar prispeva h blažjemu podnebju. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C z 3.856 sončnimi urami letno, kar omogoča dolgo sezono bivanja na prostem. Teren proti morju je raven (naklon 0,2 %). Sezona kopanja traja približno šest mesecev, od maja do oktobra, ko je temperatura vode nad 20 °C.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini so plaže, kot so Playa de Puerto Banús in Playa de Nagüeles. Prisotnost več golf igrišč v neposredni bližini omogoča redno vadbo. Športni centri, kot je Polideportivo San Pedro in CrossFit Marbella, ponujajo dodatne rekreacijske možnosti. Pristanišče Puerto Banús nudi možnost vodnih športov in jahtanja.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía deluje kot medobmočje med centrom Marbelle in San Pedro de Alcántara. Ta pozicija omogoča enostaven dostop do "Zlate milje" na vzhodu in obmorske ceste proti zahodu. Kot del Golf Valleyja je območje prepoznavno po svoji naravni zgradbi med griči in obalnim pasom.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z novo gradnjo v Esteponi, kot je 'Acqua Gardens', je ta vila bistveno dražja, kar odraža uveljavljeno lokacijo v priljubljenem Nueva Andalucía in vrsto stavbe. Znotraj istega območja je ta cena konkuranten objektom, kot je 'Elegance', vendar nižja od visokoproročnih novogradenj kot 'Cerquilla 57A'. Glavna razlika v primerjavi z cenejšimi obalnimi predmestji je direktna bližina morja in gostota visokokakovostnih storitev. To območje ponuja ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo, ki ga cenejši segmenti redko ponujajo, vendar zahteva višjo začetno investicijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID