Tato vila se nachází v uzavřené komunitě Los Naranjos Hill Club v oblasti Nueva Andalucía, vzdálené jen několik minut jízdy od Marbella. Objekt je situován v urbanizované zóně s blízkostí k pobřeží. Dům nabízí pět ložnic a čtyři koupelny s celkovou obytnou plochou 316 m² na pozemku o rozloze 903 m². Vila byla postavena v roce 1989 a prošla nedávnou rekonstrukcí, která aktualizovala její standardy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna v tzv. Golf Valley, v těsné blízkosti golfových hřišť a jachtařského přístavu Puerto Banús. Lokalita je stavebně využita s urbanizovaným charakterem, přičemž nabízí výhled na okolní krajinu a Středozemní moře. Vzdálenost k moři je přibližně 300 metrů.
Dispozice domu je řešena do tří podlaží, což umožňuje funkční oddělení denní a noční zóny. Součástí vybavení jsou privátní fitness centrum, domácí pracovna a samostatný prostor pro hosty. Konstrukce domu klade důraz na soukromí s orientací teras na jihovýchod.
Původní budova z roku 1989 prošla komplexní rekonstrukcí. Aktuální stav odpovídá standardům moderní architektury s důrazem na přirozené světlo a propojení interiéru s exteriérem. Vila je kategorie 'Gereed' a je připravena k okamžitému užívání.
Vila nenabízí přímý výhled na první linii moře z důvodu okolní zástavby. Lokalita je středně hustě zastavěna, což může ovlivnit míru soukromí na terasách. Pozemek má rozlohu 903 m², což nenabízí prostor pro rozsáhlé extenzivní zemědělství nebo chov zvířat.
Ref: VL668927
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro uživatele vyžadující dostatek soukromí a prostor pro pracovní zázemí. Přítomnost pracovny a fitness zóny řeší potřeby osob pracujících z domova nebo vyžadujících aktivní životní styl. Pět ložnic poskytuje kapacitu pro větší rodinu nebo časté hosty. Lokalita uspokojuje zájemce o golf díky blízkosti několika hřišť. Není vhodná pro ty, kteří hledají kompletní klid venkovské oblasti bez sousedů, protože se jedná o urbanizovanou zónu s vyšší hustotou osídlení.
Po rekonstrukci jsou použity moderní materiály včetně podlahových a stěnových povrchů. Interiér je řešen konceptem 'open space' s velkými prosklenými plochami, které maximalizují přirozené osvětlení. Koupelny jsou vybaveny sanitární keramikou a přírodním kamenem. Součástí vybavení jsou klimatizační jednotky pro regulaci teploty. Původní struktura z roku 1989 byla nahrazena nebo vylepšena tak, aby odpovídala současným technickým normám. Kvalita provedení odpovídá standardům 'Excellent' dle katalogového popisu.
Cena nemovitosti je stanovena na úrovni 3 800 000 eur. Toto ocenění reflektuje polohu v uzavřené komunitě, velikost pozemku a standard rekonstrukce. V kontextu lokálního trhu se jedná o nemovitost v prémiovém segmentu. Variabilita cen v této lokalitě je ovlivněna velikostí pozemku a orientací výhledu, přičemž tato vila představuje vyšší cenovou kategorii vzhledem k počtu ložnic a vybavení.
Oblast Nueva Andalucía je známá svým urbanizovaným charakterem s vysokou koncentrací služeb. Pro obyvatele to znamená možnost pěšího dosahu na restaurace, banky a obchody. Rychlé spojení s Puerto Banús umožňuje využívání nákupních a gastronomických center. Okolí domů tvoří zelené plochy golfových hřišť, což přináší klidnější ráz ve srovnání s centrem města. Průměrná roční teplota 19,2 °C podporuje celoroční využívání venkovních prostor. Toto prostředí kombinuje pohodlí městského bydlení s rekreačními možnostmi pobřeží.
Infrastruktura v okolí je silně rozvinutá. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky restaurací (69), lékárny (3) a bankovní pobočky (4). Dopravní spojení zajišťuje deset linek městské hromadné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Pro rodiny s dětmi je dostupných 41 základních a 28 středních škol v regionu. Zdravotní péče je zajišťována pěti zdravotními centry a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Oblast je silně orientována na automobilovou dopravu, ale základní služby jsou dosažitelné i pěšky.
Mapa znázorňuje polohu vily v rámci komunity Los Naranjos Hill Club. Vyznačena je blízkost k pobřeží a maríně Puerto Banús. Modré čáry indikují přístupové cesty k hlavním silnicím směrem k letišti Malaga a do centra Marbella. Oranžové značky představují okolní golfová hřiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella. Je považována za předměstskou rezidenční oblast s přístupem k městským službám. Funguje jako spojovací článek mezi turistickým centrem Puerto Banús a vnitrozemím s golfem. Tato poloha umožňuje snadný přístup k infrastruktuře Marbelly bez přímého soužití v rušném centru. V porovnání s východní částí Costa del Sol je zde vyšší koncentrace mezinárodních obyvatel a golfových aktivit.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou dosažitelná do 5 minut jízdy. Mezinárodní letiště Malaga se nachází 45 kilometrů od objektu, což představuje jízdní dobu asi 35-40 minut. V docházkové vzdálenosti je EV nabíjecí stanice (368 m) a supermarket (353 m). Lékárna je vzdálena 64 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 10 metrů zajišťuje mírné klimato s minimálním výkyvem teplot. Ročně je zaznamenáno přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Průměrné teploty se pohybují mezi 12 °C a 26 °C během roku. Vhodnost pro koupání je dána šestiměsíčním sezónním obdobím s teplotou vody nad 20 °C. Terén je rovinatý s mírným sklonem 0,2 % směrem k pobřeží, což usnadňuje pohyb seniorů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní oblast nabízí přístup k několika plážím, včetně Playa de Puerto Banús. Námořní přístav Puerto José Banús vzdálený 1 kilometr slouží jako centrum vodních aktivit a služeb. Sportovní vyžití zahrnuje dvě golfová hřiště v okruhu 2 kilometrů a sportovní haly v blízkém okolí. Oblast disponuje vysokou koncentrací hotelových kapacit a turistických služeb, což zvyšuje rušnost v letních měsících. Vzhledem k počtu hotelů (52) v okolí jde o frekventovanou destinaci.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella. Je považována za předměstskou rezidenční oblast s přístupem k městským službám. Funguje jako spojovací článek mezi turistickým centrem Puerto Banús a vnitrozemím s golfem. Tato poloha umožňuje snadný přístup k infrastruktuře Marbelly bez přímého soužití v rušném centru. V porovnání s východní částí Costa del Sol je zde vyšší koncentrace mezinárodních obyvatel a golfových aktivit.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnání s projektem Elegance v stejné lokalitě nabízí tato vila větší pozemek (903 m² oproti menším parcelám v těsnější zástavbě). Cena 3,8 milionu eur je nižší než u projektu Cerquilla 57A (od 4,75 milionu eur), což může odrážet starší dataci původní stavby nebo specifika lokality uvnitř komunity. Na rozdíl od projektů v Esteponě, jako je Acqua Gardens, je tato lokalita jižněji a příměstskyjiji propojena s centrem Marbella. Vila nabízí samostatnou stavbu (detached) na rozdíl od řady novostaveb s více bytovými jednotkami v okolí. Blízkost Puerto Banús ji odlišuje od rezidencí ve vnitrozemí jako Benahavís.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID