Esta moradia unifamiliar isolada, situada em Nueva Andalucía, apresenta uma área de construção de 316 m² num lote de 903 m². Originalmente construída em 1989, a propriedade foi sujeita a renovações para atualizar as suas infraestruturas e design. Encontra-se inserida na comunidade fechada de Los Naranjos Hill Club, proporcionando cinco quartos e quatro casas de banho. A orientação sudeste favorece a exposição solar, enquanto a localização a 300 metros de Puerto Banús define o seu contexto urbano e costeiro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se em Nueva Andalucía, na zona conhecida como Golf Valley. A altitude é de 10 metros acima do nível do mar, com topografia plana. A inserção é urbana, integrada numa área residencial consolidada com forte presença de serviços turísticos e de lazer. O acesso às principais vias rápidas é direto, facilitando a mobilidade regional.
A distribuição interna em três pisos acomoda cinco quartos, respondendo a necessidades de alojamento familiar ou de hóspedes. A existência de um escritório e de um ginásio no piso inferior satisfaz requisitos de trabalho remoto e bem-estar físico. As áreas exteriores, incluindo piscina e terraço coberto, suportam o convívio social e o lazer ao ar livre.
A construção encontra-se totalmente concluída, com data de entrega original em 1989. Trata-se de um imóvel de reventa, submetido a obras de renovação recentes que modernizaram o seu estado. Não existem fases de planeamento ou prazos de obra pendentes. O imóvel está disponível para ocupação imediata.
A propriedade não se encontra na primeira linha de frente mar, situando-se a cerca de 300 metros da costa. Sendo um edifício de 1989, não possui certificação de eficiência energética de construção nova, apesar das melhorias. A zona circundante é densamente urbanizada, o que implica um ambiente residencial com vizinhança próxima e tráfego associado ao turismo.
Ref: VL668927
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que valorizam o espaço e a proximidade a escolas internacionais, como a British International School, situada a menos de 4 quilómetros. A presença de um escritório integrado torna-a conveniente para profissionais que operam em regime de teletrabalho. Practicantes de golfe beneficiam da vizinhança com campos de renome como Los Naranjos. A capacidade de alojar cinco quartos suporta a recepção de visitantes de forma confortável. É também apropriada para quem procura uma residência principal numa zona urbana consolidada, com acesso imediato a serviços de saúde e comércio.
A qualidade da estrutura original foi complementada por intervenções recentes. As casas de banho apresentam mármore e acabamentos de design contemporâneo. A cozinha, descrita como de designer, encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos modernos. As janelas de chão ao teto em alumínio ou PVC (informação standard para renovações) proporcionam isolamento térmico e acústico melhorado. Os pavimentos utilizam materiais duráveis, adequados ao clima local. O sistema de ar condicionado assegura o conforto térmico durante todo o ano. A renovação manteve a arquitetura original, mas atualizou as infraestruturas elétricas e hidráulicas.
O preço de mercado para esta propriedade se inicia em 3.800.000 euros. Este valor posiciona o imóvel no segmento superior de Nueva Andalucía, refletindo a dimensão do lote e a localização. A variação de preço na zona é influenciada pela proximidade do mar e dos campos de golfe. Trata-se de um valor fixo para a villa completa, não estando disponíveis unidades fracionadas ou apartamentos neste conjunto.
O quotidiano nesta residência é marcado pela acessibilidade pedonal a serviços essenciais. Uma farmácia situa-se a 64 metros e um supermercado a 353 metros, permitindo a realização de compras diárias sem recorrer a veículo. A curta distância de Puerto Banús oferece acesso a marinas, zonas de comércio e restauração. A manhã pode ser iniciada com sol no terraço orientado a sudeste, seguida de atividades no ginásio privado. A comunidade fechada proporciona um ambiente controlado, contrastando com o dinamismo da vizinha Puerto Banús. O clima, com mais de 300 dias de sol, facilita o uso da piscina e das áreas de estar exterior durante a maior parte do ano.
A área envolvente caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e segundas habitações. A proximidade de Puerto Banús introduz uma oferta vasta de restauração, com 69 restaurantes num raio de 2 quilómetros. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades. A infraestrutura de saúde está garantida pela presença de cinco centros de saúde a curta distância. O ambiente é seguro e vigilado, típico de comunidades fechadas da Costa del Sol.
O mapa apresenta a localização exata da villa dentro da comunidade Los Naranjos Hill Club. É possível visualizar a proximidade imediata com os campos de golfe de Los Naranjos e a curta distância até à linha de costa e Puerto Banús. As vias de acesso principal, como a A-7, estão claramente identificadas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, servindo como zona de expansão residencial e turística. A sua posição geográfica permite o acesso rápido ao centro de Marbella e a San Pedro de Alcántara. A área é central em relação aos principais pólos de atração da Costa del Sol Ocidental, equidistante entre a vida urbana de Marbella e os resorts mais tranquilos de Estepona.
A localização permite um estilo de vida menos dependente do automóvel. O supermercado mais próximo encontra-se a 353 metros e a farmácia a 64 metros. O acesso à praia de Puerto Banús é possível a pé em poucos minutos. Campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas estão a aproximadamente 2 quilómetros. O Hospital Quirónsalud Marbella situa-se a cerca de 1,9 quilómetros. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 19,2°C. A altitude de 10 metros permite a circulação da brisa marítima, refrescando o ambiente nos meses mais quentes. Regista-se uma média de 3.856 horas de sol por ano. A inclinação suave do terreno (0,2%) facilita o acesso e o drenagem natural. O período de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de Puerto Banús, a 301 metros, oferece areais dourados e serviços de restaurantes de praia. A zona é conhecida pela oferta de desportos náuticos disponíveis na marina. Para os entusiastas de golfe, existem três campos dentro de um raio de 3 quilómetros, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. Outras atividades incluem ténis e padel em clubes vizinhos. A presença de viewpoints como o Mirador del Muelle de Honor oferece vistas panorâmicas sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, servindo como zona de expansão residencial e turística. A sua posição geográfica permite o acesso rápido ao centro de Marbella e a San Pedro de Alcántara. A área é central em relação aos principais pólos de atração da Costa del Sol Ocidental, equidistante entre a vida urbana de Marbella e os resorts mais tranquilos de Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos, esta villa apresenta um valor de 3.800.000 euros, situando-se acima de opções como 'Elegance in Nueva Andalucía' (a partir de 2.850.000 euros), mas abaixo de 'Cerquilla 57A' (4.750.000 euros). Enquanto projetos novos como 'Acqua Gardens' em Estepona oferecem preços de entrada muito inferiores, a localização desta moradia em Nueva Andalucía justifica o prémio, dada a proximidade imediata de Puerto Banús. Ao contrário de desenvolvimentos off-plan, esta propriedade oferece entrega imediata e maturação da vegetação envolvente, o que constitui um fator de diferenciação. A área de 316 m² de construção é competitiva para o segmento, oferecendo mais espaço interior do que a média dos apartamentos de luxo na mesma zona.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID