Tento projekt predstavuje päťspálňovú samostatne stojacu vilu situovanú v rezidencii Los Naranjos Hill Club v Nueva Andalucía, Málaga. Pôvodná stavba z roku 1989 prešla rekonštrukciou, ktorá výrazne aktualizovala interiér a vonkajšie priestory na moderný štandard. Obývateľná plocha dosahuje 316 m² na pozemku o rozlohe 903 m². Vila sa nachádza v urbánnej zóne s blízkosťou k jachtovému prístavu Puerto Banús a golfovým ihriskám, čo definuje jej polohu v oblasti známej ako Golf Valley.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v husto zastavanej časti Nueva Andalucía, vzdialenej približne 300 metrov od prístavu Puerto Banús. Geograficky sa nachádza v nížine vo výške 10 metrov nad morom s minimálnym sklonom terénu. Okolie je charakteristické miešaním rezidenčných vil a komerčných zón, pričom medzinárodné letisko Málaga je vzdialené 45 kilometrov. Táto poloha zabezpečuje funkčnú prepojenosť s infraštruktúrou Marbella.
Dispozícia vily je navrhnutá pre rodinné bývanie s možnosťou práce z domu. Päť spální a štyri kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre viacčlennú rodinu. Súčasťou vybavenia je vyhradený pracovný priestor (home office) a plne vybavená fitness miestnosť, čo reaguje na moderné nároky na pracovno-life balans. Vonkajšie terasy a kuchyňa umožňujú exteriérové bývanie.
Vila je existujúca stavba, ktorá bola dokončená v roku 1989. V nedávnej dobe prešla komplexnou rekonštrukciou, ktorá zmenila jej interiérový dizajn a technické zariadenie na súčasnú úroveň. Technický stav je hodnotený ako vynikajúci. Objekt je k dispozícii k okamžitému nasťahovaniu bez nutnosti vykonávania ďalších stavebných prác alebo čakania na kolaudáciu.
Tento projekt nenabízia priamy výhľad na more z každej miestnosti, keďže orientácia je juhovýchodná s výhľadom do zeleně. Vzhľadom na polohu v uzavretom areáli nie je možné meniť vonkajšie fasády alebo používať spoločenské priestory pre komerčné účely. Pozemok má 903 m², čo môže byť limitujúce pre klientov hľadajúcich rozsiahle záhrady na uskutočňovanie veľkých spoločenských podujatí.
Ref: VL668927
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny s dospievajúcimi deťmi vzhľadom na blízkosť medzinárodných škôl (British International School 3,8 km). Rozloženie s pracovňou a fitnes centrom vyhovuje aj profesionálom pracujúcim na diaľku, ktorí vyžadujú oddelenie pracovného a súkromného priestoru. Zariadenie a rekonštrukcia sú vhodné pre tých, ktorí hľadajú riešenie bez stavebných starostí. Klienti, ktorí vyžadujú maximálne ticho a izoláciu od ruchu mesta, môžu vďaka blízkosti rušného Puerto Banús pociťovať nižšiu úroveň súkromia na vonkajších priestoroch.
Využité materiály zahŕňajú mramor v kúpeľňach a drevené podlahy, ktoré prispievajú k teplejšiemu interiéru. Interiér je navrhnutý v modernom štýle s dôrazom na prirodzené svetlo vďaka panoramatickým oknám od podlahy až po strop. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi a integrovaná s obývacou časťou. Stavba obsahuje klimatizáciu pre chladenie aj kúrenie. Vonkajšie prvky zahŕňajú krytú kuchynku a altánok, ktoré sú konštruované tak, aby odolávali miestnym klimatickým podmienkam, vrátane slnečného žiarenia a vlhkosti.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 3 800 000 €. V porovnaní s ostatnými projektmi v Nueva Andalucía, ako je „Elegance in Nueva Andalucía“ (€2 850 000) a „Cerquilla 57A“ (€4 750 000), sa vila nachádza v hornom cenovom segmente. Táto hodnota odráža predovšetkým lokalitu, veľkosť pozemku a štandard rekonštrukcie. Trh v tejto oblasti vykazuje ročne vyše 4 700 transakcií, čo naznačuje stabilný dopyt.
Denný život v tejto lokalite je charakteristický vysokým stupňom pohodlia vďaka pešej dostupnosti služieb. Vzdialenosť 64 metrov k lekárni a 353 metrov k supermarketu umožňuje riešiť bežné potreby v priebehu niekoľkých minút. Oblasť je intenzívne využívaná pre rekreačný golf, pričom v okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú tri kluby (Los Naranjos, Las Brisas, The Range). Premávku v okolí ovplyvňuje turistický sezónny ruch spojený s blízkosťou Puerto Banús. Vďaka nadmorskej výške 10 metrov a nízkemu sklonu terénu je pohyb v okolí vily bezbariérový.
Infraštruktúra v okruhu 2 km je vysoce rozvinutá. Nachádza sa tu 69 reštaurácií a 10 kaviarní, čo poskytuje široké možnosti gastronomických služieb. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Vysoká koncentrácia hotelov (52 v okolí) môže v letných mesiacoch zvýšiť premávku v oblasti. Pre cestovanie je k dispozícii 50 zastávok verejnej dopravy a 10 autobusových liniek.
Mapa ilustruje polohu vily v rámci komplexu Los Naranjos Hill Club, medzi golfovými ihriskami Los Naranjos a Las Brisas. Značne je vyznačená vzdialenosť k prístavu Puerto Banús a k mestskej infraštruktúre San Pedro. Obec disponuje hustou sieťou lokálnych komunikácií pre prístup k hlavným cestám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je predmestie Marbella, ktoré funguje ako samostatná administratívna jednotka. Nachádza sa západne od centra Marbella a hraničí so San Pedro de Alcántara. V porovnaní s historickým centrom Marbella je táto oblasť modernejšia a viac orientovaná na rezidenčný turizmus a služby. Vzdialenosť k letisku Gibraltar je 52 kilometrov, čo môže byť alternatívou pre nízkonákladové letecké spojenia.
Vzdialenosť k jachtovému prístavu Puerto Banús je približne 300 metrov. Najbližšia pláž vhodná na kúpanie (Playa Canina Ventura del Mar) sa nachádza vo vzdialenosti 2,6 km. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a The Range sú vzdialené približne 2 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 kilometrov, čo predstavuje cestovný čas približne 35 až 45 minút autom. Mesto Marbella je vzdialené 5 až 10 minút jazdy.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s ročným priemerom 3856 slnečných hodín. Priemerná teplota vzduchu sa pohybuje od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov, keďže teplota vody dosahuje aspoň 20 °C. Vila sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov, čo minimalizuje vplyv vetra. Sklon terénu smerom k moru je len 0,2 %, čo znamená, že prístup k plážiam je prakticky rovinatý.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Rekreačné možnosti sú orientované predovšetkým na golf a vodné športy. V okolí sú tri hlavné golfové ihriská vrátane klubov Los Naranjos a Las Brisas. Pláž Puerto Banús a Playa de Nagüeles sú známe svojimi službami, hoci sú zhlukované s turistami. Pre športové aktivity je k dispozícii viacero centier, ako napríklad CrossFit Marbella (3,8 km) alebo Polideportivo San Pedro (2,9 km). Pre náročnejších športovcov je v meste aj umelá lezecká stena (Rocódromo).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je predmestie Marbella, ktoré funguje ako samostatná administratívna jednotka. Nachádza sa západne od centra Marbella a hraničí so San Pedro de Alcántara. V porovnaní s historickým centrom Marbella je táto oblasť modernejšia a viac orientovaná na rezidenčný turizmus a služby. Vzdialenosť k letisku Gibraltar je 52 kilometrov, čo môže byť alternatívou pre nízkonákladové letecké spojenia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektom „Elegance in Nueva Andalucía“ je táto vila s cenou od 3 800 000 € situovaná v vyššom cenovom rozmedzí, pričom rozdiel môže byť spôsobený dokončenou rekonštrukciou a špecifickou lokalitou priamo pri golfových ihriskách. „Cerquilla 57A“ s cenou od 4 750 000 € predstavuje ešte prémiovější segment, čo ukazuje na cenové rozmedzie tejto štvrte. Oproti projektu „Acqua Gardens“ v Estepona, kde ceny začínajú na 524 600 €, je Nueva Andalucía výrazne drahšou oblasťou, čo odráža jej vyššiu prestíž a bližšiu vzdialenosť k Marbelle. Zatiaľ čo Estepona ponúka novšie zariadenia za nižšie ceny, Nueva Andalucía poskytuje zavedenú infraštruktúru.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID