Вилла расположена в закрытом сообществе Los Naranjos Hill Club в районе Нуэва-Андалусия. Построенная в 1989 году и прошедшая полную реконструкцию, недвижимость занимает 316 м² жилой площади на участке 903 м². Объект включает пять спален и четыре ванных комнаты, распределенные по трем уровням. Положение обеспечивает панорамный вид на море и зелень, а также нахождение в нескольких минутах ходьбы от порта Пуэрто-Банус.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Расстояние до побережья составляет около 300 метров. В непосредственной близости расположены рестораны, магазины и медицинские учреждения, что обеспечивает доступ ко всем необходимым сервисам в пешей доступности.
Планировка решает потребности в функциональном зонировании для большой семьи и приема гостей. Наличие оборудованного спортзала, офиса и гостевых спален на нижнем уровне позволяет отделить рабочее и гостевое пространство от основной жилой зоны. Открытая кухня и террасы создают условия для активного использования наружной площади.
Основной объем здания был завершен в 1989 году. В последнее время объект прошел капитальную реконструкцию, включающую обновление инженерных систем, интерьеров и наружных элементов. Техническое состояние соответствует современным стандартам комфорта. Объект готов к заселению, никаких строительных работ не проводится.
Проект не предусматривает общих удобств отельного типа, таких как консьерж-служба или ресторан на территории. Наличие трех уровней и лестниц может создавать трудности для людей с ограниченной подвижностью. Участок не является частью курортного комплекса с общей инфраструктурой развлечений.
Ref: VL668927
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный вариант подходит для семей, ищущих постоянное место жительства с возможностью удаленной работы и приема гостей. Пять спален и наличие гостевого блока на нижнем уровне позволяют разместить большую семью или друзей. Домашний офис и спортзал отвечают потребностям тех, кто ведет активный образ жизни и работает из дома. Положение в закрытом комплексе привлекает тех, кто ценит безопасность, но при этом хочет находиться в центре городской жизни. Близость к международным школам и полям для гольфа делает недвижимость подходящей для семей с детьми. Покупателям стоит учитывать потребность в регулярном обслуживании участка и бассейна.
В ходе реконструкции использованы современные материалы и технологии. Установлены панорамные окна от пола до потолка для обеспечения естественного освещения. В отделке полов и стен применены мрамор и дерево. Кухня полностью оборудована встроенной техникой и имеет планировку, объединенную со столовой и гостиной. Главный спальный комплект включает собственную террасу и санузел с премиальной сантехникой. Фасад выполнен в светлых тонах, характерных для средиземноморского стиля. Инженерные системы, включая кондиционирование, обновлены для обеспечения энергоэффективности.
Стоимость объекта составляет от €3,800,000. Учитывая площадь участка в 903 м² и жилую площадь 316 м², цена соответствует сегменту элитной недвижимости в Нуэва-Андалусия. Факторы, влияющие на оценку, включают завершенную реконструкцию, частный бассейн и статус расположения в гольф-долине. Дополнительные расходы на налоги и нотариальные услуги не включены в указанную сумму.
Режим жизни в этом месте определяется сочетанием городской инфраструктуры и приватности закрытого сообщества. Утреннее время может быть посвящено работе в домашнем офисе или тренировке в спортзале, расположенном в цокольном уровне. Близость к поликлинике и супермаркетам позволяет решать бытовые вопросы без использования автомобиля. Для любителей гольфа поля Los Naranjos и Las Brisas находятся в пяти минутах езды. Днем можно отправиться к пляжу Пуэрто-Банус, который находится в пешей доступности. Вечером район предлагает широкий выбор ресторанов в ближайшем окружении. Сезонная активность в регионе влияет на загруженность дорог, но расположение внутри закрытого комплекса с охраной обеспечивает тишину и безопасность.
Окружение объекта характеризуется высокой концентрацией сервисов. В радиусе одного километра находится более 60 ресторанов и 3 аптеки. Наличие 10 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивает альтернативные способы передвижения. Спортивный комплекс Polideportivo San Pedro находится в 2,9 км. Район отличается высокой туристической активностью в летний сезон, однако закрытый комплекс Los Naranjos Hill Club изолирует от шумных улиц. Наличие станций зарядки электромобилей в радиусе 400 метров поддерживает современные транспортные тренды.
Карта демонстрирует положение объекта в Нуэва-Андалусия относительно порта Пуэрто-Банус и полей для гольфа. Рельеф местности равнинный. Визуально заметна плотность городской застройки и наличие зеленых насаждений внутри закрытых сообществ. Линия побережья находится в непосредственной близости от точки местоположения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара, что делает объект центральным по отношению к ключевым точкам притяжения. Золотая миля Марбельи находится в 5 минутах езды. Это обеспечивает быстрый доступ к историческому центру Марбельи и магазинам в Сан-Педро. Позиционирование в Гольф-долине обеспечивает доступ к зеленым зонам и удаленность от основных автотрасс.
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится в 300 метрах. Поля для гольфа Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2, 2,1 км от дома. Международный аэропорт Малага находится на расстоянии 45 км, что составляет около 35, 40 минут на автомобиле. Порт Пуэрто-Банус доступен пешком, а центр Марбельи, за 10 минут езды. Международные школы, такие как British International School, находятся в пределах 4 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря составляет 10 метров, что обеспечивает мягкий климат без резких температурных перепадов. Уклон местности к морю составляет 0,2%, территория ровная. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды держится выше 20°C. Среднегодовая температура воздуха составляет 19,2°C. Ориентация основных террас на юго-восток обеспечивает защиту от полуденной жары летом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Пуэрто-Банус, находящийся в непосредственной близости, известен своей инфраструктурой и наличием яхт-клуба. В регионе доступно множество полей для гольфа, включая Los Naranjos (2 км), позволяющих играть в этот вид спорта круглый год. Спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro и Rocodromo, предлагают возможности для активного отдыха и скалолазания. Наблюдательные точки, например Mirador del Muelle de Honor, находятся в 1,2 км от жилья.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара, что делает объект центральным по отношению к ключевым точкам притяжения. Золотая миля Марбельи находится в 5 минутах езды. Это обеспечивает быстрый доступ к историческому центру Марбельи и магазинам в Сан-Педро. Позиционирование в Гольф-долине обеспечивает доступ к зеленым зонам и удаленность от основных автотрасс.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с проектом "Elegance in Nueva Andalucía" (от €2,850,000), данный объект имеет более высокую стоимость, что объясняется большей площадью участка и статусом отдельной виллы. В сравнении с "Cerquilla 57A" (от €4,750,000) эта вилла предлагает более доступную точку входа в сегмент элитных домов в том же районе. В отличие от проектов в Эстепоне, таких как "Acqua Gardens" (от €524,600), данная локация обеспечивает значительно более высокую плотность услуг и развлечений, а также сокращает время до международного аэропорта. Вилла предлагает баланс между приватностью загородного дома и доступностью городской среды, что отличает её от проектов, расположенных непосредственно на первой линии моря, где часто наблюдается повышенный туристический трафик.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID