Ова самостојећа вила се налази у Новој Андалузији, у оквиру затвореног насеља Los Naranjos Hill Club. Објекат је оригинално изграђен 1989. године, али је недавно прошао кроз процес реновирања. Састоји се од пет спаваћих соба и распоређен је на три нивоа са укупном становом површином од 316 m². Налази се на парцели од 903 m² на надморској висини од 10 метара. Локација нуди поглед на море и планине, а насеље се налази у непосредној близини голф терена и марине Пуерто Банус.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност је смештена у зони познатој као 'Голф долина', између Марбеле и Сан Педра де Алкантаре. Позиција унутар gated communities обезбеђује контролисан приступ и приватност. У околини доминирају голф терени, а сам објекат је на кратком ходу од главних путева који повезују обалу са унутрашњошћу.
Диспозиција са пет спаваћих соба одговара потребама већих породица или домаћинстава са честим гостима. Постојећи простор за канцеларију и опремљена теретана задовољавају савремене захтеве за радом од куће и физичком активношћу. Приватни базен и наткривене терасе омогућавају боравак на отвореном без напуштања имања.
Пројекат представља старију градњу која је комплетно обновљена и спремна за усељење. Будући да се ради о постојећем објекту, купац добија моменталну употребну вредност без ризика и кашњења повезаних са новоградњом. Статус зграде је завршен, а сва инфраструктура је функционална.
Објекат се не налази директно на првој линији мора, мада је плажа у пешачком домету. Због године изградње, енергетска ефикасност није на нивоу најсавременијих пасивних кућа. Неки погледи могу бити делимично заклоњени вегетацијом у околини. Удаљеност од центра Малаге захтева употребу аутомобила за свакодневне commuters активности.
Ref: VL668927
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овакво решење одговара породицама које траже стално боравиште у околини Марбеле са потребним образовним установама у близини. Удаљеност од међународних школа (око 4 km) омогућава логистички одрживу школску рутину. Такође, одговара особама које раде на даљини, с обзиром на постојање посебне канцеларије. Улагање је релевантно за оне који цене проксимитет луксузним садржајима Пуерто Бануса, али живе у тишем окружењу. Није погодно за оне који траже потпуну изолацију у природи или анонимност у великом граду.
Вила је недавно реновирана, што се види у употреби модерних материјала и завршне обраде. Подови и зидови су углавном мермерни и керамички, што олакшава одржавање у медитеранској клими. Прозори су великих димензија, од пода до плафона, што повећава природно осветљење просторија. Кухиња је опремљена уграђеним уређајима. Спољашњост укључује наткривене терасе са опремом за кување на отвореном. Иако је спољашњи изглед освежен, купци треба да имају у виду да су основни конструктивни елементи (темељи, носећи зидови) из 1989. године.
Цена објекта износи 3.800.000 евра. У односу на тржиште у Новој Андалузији, ова цена одражава комбинацију локације, величине земљишта и нивоа опреме. Сличне виле у овој зони крећу се у распону од 2.850.000 до преко 4.750.000 евра. Овај конкретан пример се позиционира у вишем сегменту због броја спаваћих соба и додатних садржаја као што су приватна теретана и већи парцела.
Ова локација функционише као стамбено предграђе са високим степеном доступних услуга. Свакодневни ритам укључује кратке шетње до апотеке (64 m) и супермаркета (353 m). Подручје је препуно ресторана и кафића, посебно у сезони, нудећи разнолику угоститељску понуду. За становнике који се баве голфом, терени су на удаљености од око два километра, што омогућава редовну активност без дугог путовања. Иако је околина туристички активна, посебно због близине Пуерто Бануса, саме куће у овом насељу нуде мирнију атмосферу захваљујући оградама и контроли приступа.
Инфраструктура у околини је високо развијена. На мање од 500 метара налази се велики број угоститељских објеката (69 у кругу од 2 km). Здравствена заштита је загарантована присуством здравствених центара и болнице на 1,9 km. За личне потребе, постоји неколико банака и апотека у непосредној близини. Саобраћајна повезаност обезбеђује брз долазак до Малаге (45 km), док локални путеви повезују са обалном ауто-путем A-7. Током летње сезоне, gužve у околини Пуерто Бануса могу успорити кретање.
Мапа приказује позицију виле у оквиру насеља Los Naranjos Hill Club. Видљива је близина голфских терена и удаљеност од обале. Црвене линије означавају главне саобраћајнице, док зелене зоне представљају зеленило и голф површине које доминирају околином.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Nueva Andalucija лежи између Марбеле и Сан Педра. Овај пројекат је смештен у централном делу те зоне, поњатој као Голф Долина. То омогућава баланс између приступа центру Марбеле (који је источније) и мирнијих предела западно према Естепони. Ово је једна од најурбанијих тачака на Costa del Sol, са великом концентрацијом луксузних некретнина.
Најближа plaža, Playa de Puerto Banús, налази се на размаку од око 300 метара у ваздушној линији. Голф игралишта Los Naranjos и Las Brisas су на удаљености од приближно 2 km. Аеродром Malaga-Costa del Sol удаљен је 45 km, што представља вожњу од 30 до 40 минута. Лука Пуерто Банус је пешачка удаљеност од неколико минута. Међународне школе су доступне аутомобилом за мање од 10 минута.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје карактерише mediteranska клима са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Забележено је 3.856 сунчаних сати годишње, што обезбеђује бројне сунчане дане. Сезона купања траје око шест месеци, када температура воде прелази 20°C. Локација је на надморској висини од 10 метара, што смањује утицај јаких ветрова, али и нуди благу висину од мора.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у околини Пуерто Бануса су опремљене доковима за јахте и ресторанима. Peso de Nagüeles и друге обале у близини имају услове за плажне спортове. Голф терени у околини су међународног ренomeа, а Los Naranjos је познат по свом терену. Поред голфа, у кругу од 3 km постоје спортски центри попут Polideportivo San Pedro и теретане за CrossFit. Лука Puerto Banús нуди могућности вожње чамаца и куповине.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija лежи између Марбеле и Сан Педра. Овај пројекат је смештен у централном делу те зоне, поњатој као Голф Долина. То омогућава баланс између приступа центру Марбеле (који је источније) и мирнијих предела западно према Естепони. Ово је једна од најурбанијих тачака на Costa del Sol, са великом концентрацијом луксузних некретнина.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пројектом 'Elegance in Nueva Andalucía' (цена од 2.850.000 евра), овај објекат је скупљи, али нуди већу парцелу и бројне додатне садржаје попут теретане и канцеларије. Насупрот томе, 'Cerquilla 57A' (4.750.000 евра) се налази у вишем ценовном рангу, што може указивати на новију градњу или премиум позицију. За разлику од нових пројеката у Естепони као што је 'Acqua Gardens' где су цене значајно ниже, али и локација даља од центра дешавања Марбеле, ова вила нуди директну повезаност са инфраструктуром Пуерто Бануса. Купци бирају између мањих апартмана у центру или већих породичних вила попут ове у Голф Долини.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID