Projekt představuje samostatně stojící vilu situovanou v Nueva Andalucía, v oblasti známé jako Golfové údolí. Nemovitost původně z roku 1970 prošla v roce 2025 komplexní rekonstrukcí, která propojila současnou architekturu s prvky inspirovanými balinéským designem. Užitná plocha objektu činí 785 m² a pozemek má rozlohu 1085 m². Vila nabízí pět ložnic a šest koupelen, přičemž zahrada s privátním bazénem zajišťuje dostatek soukromí. Interiér je plně vybaven nábytkem a navržen pro maximalizaci přirozeného světla.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v rezidenční čtvrti Nueva Andalucía, která tvoří srdci Marbella Golf Valley. Vzdálenost k jachtařskému přístavu Puerto Banús je minimální, což zajišťuje přístup k obchodům a restauracím. V bezprostředním okolí se nachází několik prestižních hřišť, včetně Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas. Lokalita je urbanizovaná s vysokou dostupností služeb na krátkou vzdálenost.
Dispozice domu odpovídá požadavkům na bydlení pro větší rodinu nebo potřebu oddělených prostor. Pět ložnic umožňuje ubytování členů rodiny či hostů, přičemž horní patro vyhrazené pro master suite zvyšuje soukromí. V suterénu se nachází samostatný byt a multifunkční prostory, které lze využít jako fitness, domácí kino nebo pracovnu. Rozlehlá terasa propojuje interiér s exteriérem.
Ačkoliv byl objekt původně dokončen v roce 1970, v roce 2025 prošel kompletní renovací. Stavební úpravy se zaměřily na modernizaci technického vybavení a optimalizaci prostorového uspořádání. Výsledkem je nemovitost odpovídající současným standardům, včetně nových podlah, osvětlení a fasády. Uživatel získá produkt ve stavu odpovídajícím novostavbě bez nutnosti dalších investic do oprav.
Projekt není situován přímo na první linii u moře, ale v zahradní čtvrti s odstupem od pobřeží. Nemovitost je určena pro ty, kteří preferují samostatný dům, nikoliv bydlení v apartmánu. Vzhledem k typu zástavby nejsou k dispozici sdílené komunitní služby, jaké nabízejí velké rezidenční komplexy. Počet parkovacích míst je omezen na tři venkovní stání a pozemek není vhodný pro chov větších hospodářských zvířat.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám, které vyžadují prostor a soukromí v blízkosti mezinárodních škol a golfových hřišť. Je vhodný pro osoby, které hledají trvalé bydlení v Marbelle s možností sezónního pronájmu. Investoři mohou ocenit polohu v etablované čtvrti s vysokou poptávkou po dlouhodobém pronájmu. Kombinace samostatného bytu v suterénu je praktická pro vícerychladné rodiny. Projekt nevyhovuje těm, kteří hledají bydlení v bezprostřední první linii u moře nebo preferují apartmán s recepcí.
Renovace v roce 2025 zdůraznila použití neutrálních tónů a vysoce kvalitních materiálů v interiéru. Podlahy a povrchy jsou vybrány pro jejich trvanlivost a estetiku. Použité prosklené plochy maximalizují přirozené světlo a propojení s terasou. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči. Výběr nábytku odpovídá současnému designu. Fasáda a exteriérové prvky byly obnoveny s důrazem na integraci do tropicky upravené zahrady. Technické instalace včetně osvětlení a klimatizace jsou nové.
Nabízená cena ve výši €4,695,000 reflektuje velikost pozemku, metráž a rozsah rekonstrukce. V kontextu lokalitě Nueva Andalucía se jedná o prémiový segment rodinných vil. Nabídka zahrnuje kompletní vybavení a zařízení. V porovnání s konkurenčními projekty v oblasti, jako je Cerquilla 57A, je cenové nastavení srovnatelné s ohledem na lokalitu. Výrazný cenový rozdíl je patrný vůči projektům v Estepona, jako jsou Acqua Gardens nebo Aby Upper, které se pohybují v nižších cenových hladinách.
Tato lokalita nabízí urbanizovaný způsob života v blízkosti jedné z nejznámějších marin ve Španělsku. Denní rytmus se může odehrávat mezi soukromým pozemkem a rušným okolím Puerto Banús. Prostředí je charakteristické vysokou koncentrací gastronomických zařízení a obchodů. Dům slouží jako útočiště s panoramatickým výhledem na golfová hřiště, zatímco okolí poskytuje veškerou občanskou vybavenost. Pěší chůze nebo cyklistika jsou běžným způsobm dopravy pro krátké vzdálenosti.
Infrastruktura v okolí je hustá; do 2 km radiusu se nachází 69 restaurací, 3 lékárny a 4 banky. Možnosti vzdělávání jsou silné s 41 základními a 28 středními školami v širším okolí. Zdravotní péče je zajištěna 5 zdravotními centry a nemocnicí vzdálenou 1,9 km. Dopravní spojení je řešeno 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí, což usnadňuje mobilitu bez vozidla. Puerto Banús nabízí nákupní možnosti a noční život, zatímco San Pedro de Alcántara je blízké město pro běžný život.
Mapa ukazuje polohu vily v severní části Nueva Andalucía s ohledem na okolní golfová hřiště. Oranžová značka indikuje objekt v uliční zástavbě v těsné blízkosti Puente de Banús. Větší zelené plochy na mapě reprezentují golfové areály, které tvoří převážnou část okolí. Modrá linie představuje pobřeží s plážemi a marinami.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella a sousedí přímo s Puerto Banús. Tato pozice činí lokalitu strategickou pro přístup k službám Marbelly, ale s menší hustotou zastavěnosti než přímo ve městě. Na východ navazuje San Pedro de Alcántara, na západ směřuje silnice k Esteponě. Důležitým faktorem je blízkost dálnice AP-7, která propojuje tuto část Costa del Sol s Malagou a letištěm. Oblast je považována za jednu z nejlépe dostupných v regionu.
Vzdálenost k nejbližšímu letišti Malaga-Costa del Sol je 45 km, což představuje cca 30-40 minut jízdy autem. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 301 metrů. Hlavní golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km. Supermarkty a denní potřeby jsou k dispozici do 400 metrů. Lékárna je vzdálena 64 metrů. Jachtařský přístav Puerto Banús je vzdálen 1 km. Elektromobilní stanice se nachází 368 metrů od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha 10 metrů nad mořem a mírný sklon 0,2 % přispívají k příjemnému mikroklimatu. Průměrná roční teplota je 19,2°C s 3 856 hodinami slunečního svitu ročně. Zwemseizoen trvá 6 měsíců (květen až říjen). Výhled na Golf Valley a nedaleké hory poskytuje pocit prostoru, přičemž mořský vzduch cirkuluje volně od pobřeží. Vegetace v zahradě je přizpůsobena středomořskému klimatu s vysokými letními teplotami a mírnými zimami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles. Všechny pláže v okolí jsou v docházkové vzdálenosti. Oblast je známá pro svou koncentraci golfových hřišť; v okruhu 3 km se nacházejí hřiště Los Naranjos, Las Brisas a Aloha. Sportovní možnosti zahrnují fitcentra, tenisové kurty a vodní sporty v Puerto Banús. Existuje 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, což ukazuje na turistický potenciál oblasti. V okolí je také velký počet sportovních center včetně Polideportivo San Pedro.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL820147
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty v Estepona, jako je Acqua Gardens nebo Aby Upper, se nacházíme v výrazně odlišném cenovém segmentu. Zatímco Estepona nabízí novější výstavbu v nižší cenové kategorii (€300,000 - €500,000), Nueva Andalucía reprezentuje etablovaný luxusní trh. Srovnatelný projekt Cerquilla 57A v Nueva Andalucía je cenově velmi podobný, což potvrzuje stabilní hodnotu lokality. Hlavním rozdílem oproti východnímu pobřeží nebo novějším rozvojovým zónám je okamžitá dostupnost infrastruktury a blízkost centra Marbella. Zatímco v Estepona získáte za stejnou částku obvykle více metrů čtverečních, v této lokalitě platíte za prestiž adresu a dostupnost golfových klubů.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID