Ta samostojna vila se nahaja v Nueva Andalucía, v regiji Golf Valley ob Marbella. Nepremičnina obsega pet spalnic in šest kopalnic na skupni bivalni površini 785 m². Objekt je bil prvotno zgrajen leta 1970, leta 2025 pa je bil popolnoma prenovljen. Zemljišče meri 1085 m² in vključuje zasebni bazen ter vrt. Lokacija je urbana, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús in lokalnih storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbani coni Nueva Andalucía, na območju, ki je znano po bližini več igrišč za golf. Oddaljena je približno 300 metrov od pristanišča Puerto Banús in 2,6 kilometra od najbližje plaže v zračni črti. Dostop do avtoceste in letališča Malaga (45 km) je omogočen preko lokalnih cest, kar zagotavlja povezljivost z regionalno infrastrukturo.
Tlorisna zasnova ponuja 785 m² bivalnega prostora, razporejenega na več ravneh za funkcionalno ločitev prostorov. Glavna spalnica s garderobo je nameščena v zgornjem nadstropju, medtem ko kleti prostor omogoča nastavitev domače pisarne ali telovadnice. Objekt vključuje tudi ločeno apartmajsko enoto z lastno kuhinjo in kopalnico, kar zagotavlja prilagodljivost bivanja.
Gre za obstoječo stavbo iz leta 1970, ki je leta 2025 doživela popolno prenovo. Dela so obsegala nadgradnjo notranjosti, fasade in zunanjih prostorov v skladu s sodobnimi standardi. Vsa obnova je bila izvedena na objektu, ki je bil že v celoti zgrajen, kar pomeni, da sta objekt in vrt takoj naseljiva brez časovne zakasnitve.
Projekt ne ponuja skupnih prostorov, saj gre za samostojno vilo z lastnim bazenom in vrtom. Zaradi urbane lokacije območje ne nudite popolne izolacije ali tišine podeželja. Stavba ni certificirana kot nizkoenergetska hiša (npr. Passivhaus), ampak kot prenovljena stavba obstoječe zgradbe z vgrajenimi modernimi napravami.
Ta projekt je primeren za tiste, ki iščejo stalno prebivališče v urbani okolici z dostopom do zunanjih prostorov. Vila se odziva na potrebe po večjih družinskih enotah ali potrebi po gostovanju, saj ponuja 5 spalnic in ločeno apartmajsko enoto v kleti. Nudite prostor za delo od doma ali hobi, ker je kletni prostor prilagodljiv. Bližina mednarodnih šol (British International School na 3,8 km) ustreza družinam s šolarji. Lokacija je primerna tudi za tiste, ki iščejo dostop do športa in rekreacije brez dolgih potovanj.
Vila je bila leta 2025 predelana, pri čemer so uporabili sodobne materiale. Notranjost je opredeljena z velikimi steklenimi površinami, ki povečujejo naravno svetlobo. Tlaki in stopnišča so izdelani iz kvalitetnih materialov, stropi pa imajo poševne oblike, ki dopolnjujejo arhitekturo. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati. Tla v zunanjih prostorih so iz naravnega kamna, okoli pa je tropska vrtna uredba. Kopalnice so opremljene s sodobnimi sanitarnimi napravami. Obnova je vključevala tudi nadgradnjo električnih inštalacij.
Cena nepremičnine je določena na 4.695.000 evrov. Ta vrednost odraža velikost zemljišča (1085 m²), bivalne površine (785 m²) in lokacijo v Nueva Andalucía. V primerjavi z drugimi vilami na tem območju je razpoložljivost omejena na točno eno enoto. Povprečni dohodek v provinci je približno 16.450 evrov, kar kaže na visok standard tega segmenta nepremičninskega trga. Cenovni razred uvršča objekt v zgornji segment ponudbe v Marbelli.
Nueva Andalucía predstavlja gostoljubno bivalno okolje z mešanico stalnih prebivalcev in obiskovalcev. Povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, kar omogoča uporabo zunanjih prostor skozi velik del leta. Območje je znano po svoji gostinski ponudbi, saj je v krogu 2 km 69 restavracij. Dnevno življenje poteka v okviru lokalne infrastrukture, kjer so lekarna (64 m) in supermarket (353 m) dosegljivi peš. Prisotnost številnih golf igrišč v bližini vpliva na dinamiko okolice, zlasti pozimi. Območje je razvito in nudite dostop do mednarodnih šol in zdravstvenih storitev.
Življenje v tem okolju je povezano z infrastrukturo Marbelle in San Pedra. Letališče Malaga je oddaljeno 45 km, Gibraltar pa 52 km. V neposredni bližini je 10 linij javnega prevoza z 50 postajališči, kar omogoča mobilnost tudi brez osebnega vozila za krajše razdalje. Dostop do zdravstvene oskrbe je zagotovljen z bližino klinike (1,9 km) in lekarn. Okolica je znana po gostinski ponudbi in nakupovanju, saj je Puerto Banús s trgovinami in restavracijami dosegljiv v nekaj minutah hoje.
Zemljevid prikazuje lego vile v Nueva Andalucía. Označeni so dostopni poti do pristanišča Puerto Banús in bližnjih golf igrišč. Lega na zemljevidu kaže na dobro povezljivost z regionalno infrastrukturo in bližino obalnega območja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja zahodno od centra Marbelle, ob vznožju Sierra Blanke. Deluje kot most med zabavnim središčem Puerto Banús in mirnejšimi stanovanjskimi območji. Marbella Center je oddaljeno približno 5 km, Estepona pa 20 km v smeri zahoda. Pozicija omogoča hitri dostop do glavne ceste N-340 in obalne avtoceste A-7.
Oddaljenost do morja je 2,6 km do plaže Playa Canina Ventura del Mar. Glavno pristanišče Puerto Banús je oddaljeno 300 metrov, ponuja pa priveze za jahte in zabavno ponudbo. Golf igrišča Los Naranjos in Las Brisas sta na voljo v krogu 2,1 km. Oddaljenost do najbližjega EV-polnilca je 368 metrov. Športni center Polideportivo San Pedro je oddaljen 2,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje z 3.856 sončnimi urami letno. Povprečna temperatura se giblje med 12 °C in 26 °C, najnižja pa januarja, najvišja pa avgusta. Zaradi nadmorske višine 10 metrov in položne lege je vpliv morskega vetra otipljiv. Sezona za kopanje traja 6 mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Lokacija omogoča tudi dobro izpostavljenost soncu zaradi jugozahodne orientacije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini se nahaja več kot 50 hotelov, kar kaže na razvito turistično infrastrukturo. Plaža Puerto Banús je oddaljena 300 metrov. V krogu 3 km so različni športni centri, kot so Polideportivo San Pedro in CrossFit Marbella. Golf igrišča so obsežna, med njimi Magna Marbella Golf in Aloha Golf Club. Območje omogoča aktivno življenjski slog z dostopom do vodnih športov in hoje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL820147
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s podobnimi projekti, kot so Cerquilla 57A, kaže, da so cene v tej specifični soseski visoke zaradi bližine Puerto Banúsa. Acqua Gardens v Esteponi ponuja nižje začetne cene zaradi oddaljenosti od najprestižnejšega dela obale in tipa gradnje. Lokacija v Nueva Andalucía je povezana z bližino luksuznih trgovin in nočnega življenja, kar razlikuje to območje od mirnejših con v Esteponi. Dostopnost do mednarodnih šol je primerljiva z drugimi območji Marbelle, vendar je ta vila bližje vsem glavnim golf igriščem v primerjavi s projekti, ki so nameščeni bolj v notranjost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID